为什么现在要抓紧时间买房

海峡国际单价三万八，对，你没有听错，就是海峡国际这个价格是捡漏还是接盘侠，这一套不是什么特殊楼层， 总高三十一层，这套在十六楼算是最好的楼层了吧。说到海峡国际，几个标签非常明显，豪宅、顶级书包、绿化好、物业好、价格贵，今天卖三万八是真的便宜吗？ 海峡国际高峰期是要卖到十二万家，那现在近乎是三折，这个老派的豪宅为何也守不住价格？其实原因无非有三点，第一个，楼龄问题， 海峡国际一期是一零年的小区，现在近乎十六年了，物业再好，绿化再好，也挡不住岁月这把杀猪刀， 你现在买过来，再住个十年八年，都毕竟三十年的房子了，未来谁来接手？第二个，书包落化，海峡国际他能够卖这么贵？ 顶级书包房的支撑，这个是个非常重要的因素，那现在大家对于书包越来越落化了，他没有支撑点，那价格自然而然就下来。 最后岛内的新增工艺太多了，现在岛内无论是新房还是次新房，选择性太大。最后回到这套房子本身，一百六十五平做大三房， 有入户花园，南北双阳台，而且是大横厅的设计，整个的居住是非常的舒适。现在单价三万八，总价六百二十几万， 但是他今天卖这么便宜，有个很重要的因素就是没有学位，海啸国际这个顶级书包房，他没有学位，自然而然价格得便宜，所以便宜都是有原因的。那么你会花六百二十几万去买这台老法拉利吗？

来，兄弟们抓紧时间进来看一下啊，我在杭州湾新区这几年卖了接近两千套房子，第一次见到这么便宜的房子啊，就这一套房子啊，你猜猜总价卖多少钱？我说出来啊，能把你吓一大跳， 房东告诉我啊，总价只要三十万啊，而且还包含了一些简单的家具家电啊，它是一个两房的啊，一房朝南一房朝北，大横厅的这种户型啊，来我们里面看一下这个房间啊。 呃，先看一下这个朝南的房间，然后这边的话也是配好了床，配好了软装的窗帘，然后包括柜子啊，空调这种家电全是配好的啊。北面还有一个房间，那这个房子很大的一个卖点就是大横厅， 视野很好啊，横厅的设计，来我们看一下阳台上的景观啊，他是第一排的，采光刺眼睛啊，关键他还是竟然还是一套湖景房，这你能受得了吗？感受一下前面的这个景观视野啊。 这套房子市场行情价同小区同样的户型要卖到四十五万，这一套总价只要三十万， 如果你刷到我的视频，二十四小时之内没有交定金的，说实在的你也别抱幻想了啊，这个业主呢，比较着急卖，为什么这么急，我就不方便讲了。好吧，如果说能看得上的总价只要三十万，这套房子的具体的信息我发给大家看一看啊。

如果现在不买房，等等再买，是哭晕还是笑醒？我觉得是笑醒，我自己也有房子啊，我也是希望能够快速的止跌回本，但是我们总不能围着市场规律来胡说八道吧？ 消费基数和消费的信心永远是撑起一个商品市场的基本逻辑，但是我们纵观过去二十年呢，我们实际上已经把房地产刚性需求 基本给掏空了。首先是，首先是城市化率，我们现在是不是已经到了百分之六十五往上了？也就是说二十年的时间，有一多半的农村人， 当然也包括我通过像考学或者进入好单位买房的方式，把户口转移到各个一二线城市里，这就实现了我们这个城市化进城的快速增长。那百分之六十五意味着什么呢？ 这就意味着我们的城市化其实已经见顶了，所以你要想再通过提高城市化率来增加商品房的销售，这个推动的效率可想而知。 关键是这个城市化进程呢，他抽走的全部是咱们农村里面的一些中年人、年轻人， 所以你现在再回到农村或者小县城里面，你会发现街上很少这种年轻人了。所以我们现在讲二十年的时间啊，把咱们刚性需求的群体基本上给掏空了。 现在上面给的思路就是要造好房子。为什么要造好房子啊？原因就是城市化率已经很高了，普通的刚性需求啊， 已经接不住现在这个庞大的供应量了，并且他没有这么强的购买力，因为从现在起，房地产已经将近进入到第二个阶段了，而且这个阶段的主旋律呢，就是结构性调整， 你看目前两百多个城市已经把首套房首付比例调整到了百分之十五，两百多是两百，五，十多个城市呢，甚至已经取消了房贷利率的下限，个别小城市啊，还接连推出了买房送城市户口的这种政策，但各地的房子他就是卖不动。 而如果你要就简单粗暴的得出房地产，从此进入下星期，房子就再也没人买。这么一个结论呢，那可能又会做出一个错误的决策，造成经济的损失。现在的房子不好卖，并不是说需求就消失了， 大家都不再买房了，而是这种供给结构出了问题。翻译成人话就是大量的八九十年代的这种普通户型，特别是那种经济型的小户型没人买了，而一些想买房的人又找不到他们想要的那种户型。 所以呢，要创造新的需求点，让这些有钱人再次消费，从而带动房地产市场的持续发展， 也为我们地方的土地财政啊继续出力，这个就是当下这个市场的基本逻辑。但是各位啊，当我们活着都要拼尽全力的时候，我们会选择怎么办呢？ 所以我们现在看到的是出生率逐年下降的趋势，我们能用四十年的发展时间，快速的追赶上其他国家，人口红利上已经是功不可没了。 好了，现在人口红利逐渐消失了，这就会导致什么呢？导致需求的空间也开始逐渐下降。所以你会发现啊，现在你去卖二手房越来越难，假如说你现在手里有这么一套老破小老破大的回迁房， 你可以挂到二手房市场里，看一看这种房子的供应量到底有多大，这种房子到底好不好卖，价格是否还能挺得住？因为从来都是物以稀为贵，任何一个商品，只要他的供应量大了，他就不稀缺了。 内卷跑不掉的，而内卷之下，价格就必然竞争激烈，这是跑不掉的。你看看我们现在的新能源汽车行业是不是也是这样子的？ 在过去的二十年里啊，我们这个房地产市场快速的发展，我们到现在为止至少建了四百多亿平米的房子了，你要按照人均三十五平米居住面积来算，那我们现在建的房子完全够住了， 这就会导致供求比例的严重失衡。那么还有一个就是以前投资客还有炒房客很多，但是这些这些年他们都干什么呢？是不是在忙着出货？ 我们不说远的，就说大家知道的，像首都北京，现在二手房挂牌量是不是每个月都在净增加，现在挂牌量总量也是十五万套，一旦出现一些脱局市场的政策时候，是不是又开始陆续增加挂牌量了？ 而这其中呢，百分之六十的比例，那都是当年高密度刚需的这种产品，那大家的户型都差不多都是五六十平米的，这种砖混房都是像七八九十年代这种政策之下的产物，你想卖，我也想卖，那怎么办呀？看谁挂的价格低。 所以你们有没有发现啊，现在二手房市场就是标准的买房市场，同样的这种普通商品房接下来的压力也会越来越大，特别是一些小面积的二手房，还有前几年 有十万套左右的陷阱房，马上也要解禁了，一旦这些楼盘具有上市的销售条件，你说他们会怎么办？ 是继续拿着呢？还是赶紧套现呢？那至于什么是止跌回本呢？说白了就是他就是一种脱离商品市场的一种刺激手段， 但是这种刺激手段他是有周期性的，而一旦这种政策效率到底之后，终归这个市场啊，还是要回归到正常市场化的。 早在前几年就有把话说明白的，个别专家提出了谨防出现房地产供给侧结构性矛盾，这种预言今天就真的出现了， 就在全国各地都在降价甩卖的时候啊，却没人接盘。这种情况下呢？北京通州府中心的运河酒院，向九十到两百六十平米的高端社区，一千五百套房子啊，用几个月的时间就网签量达到了百分之九十以上，那单价呢，是六万到八万一平米。 还有海淀的一些均价十万左右一平方的，像和月望云域名，开盘几乎就卖卖光了。实践案例还是特别多的，像西城的 金花酒叙，海淀的建发海燕，朝阳的北京晨源，马上还有海淀的零七零二海开地块马上也要开了，像西北望住房二期，朝阳的太阳宫，还有太太阳宫，太阳晨源甜水园的零零零三，九仙桥的零零幺三地块， 就是不仅高端住宅需求旺盛，终端的这种大户型也是有很大的需求量的。 北京有很多的普通住宅，现在都是无人问津的。所以说止跌回稳针对的是新房市场，二手房根本不在计划之内，你看每一次的政策出台，有哪一次跟二手房直接相关的？最多就是降低一个增值税，置换抵个税。 咱们拿北京来举例，现在市面上大部分的房子其实都已经满二年或者满五年了，所以说你看一边是大量的库存，另一边又是不断的新增工地，而且新增的工地又全都是好房子。还有这种 需求不断的在萎缩，出生率也在下降，老龄化也在增加。所以现在的市场上有一种说法，叫什么现在不买，等等再买，是不是能让你少奋斗好几年？我不知道，各位是怎么看啊？ 现在的情况是什么？是房价的收入比翻了好多倍，但工资呢？却没有同比例的增长。 你包括现在还有很多人拿着几千块钱的工资，以前收入高的还能一个月的工资买上一平米，那现在呢？可能需要半年的工资才能买上一平米，这就是很多普通人真实写照。 所以现在很多人吐槽房价贵，他是有原因的，收入没有上去，反倒是现在工作越来越难找，灵活就业的人已经超过了两个亿了，所以现在仅仅是通过降首付降利率，他解决不了根本问题。 而且我始终认为消费并不是靠刺激出来的，这种刺激是不能持续也不能长久的，他自然 自然而然这种消费就提上来了。所以说你们觉得现在不着急买，等等再买，是笑醒还是哭晕呢？但是有些人他等不了怎么办呢？要结婚，要读书的，那这些 又该何去何从呢？预算够，那就优先考虑四代住宅，预算低一些，就考虑一些次新房。至于为什么，我之前的视频里说过， 说的很清楚了，用一种不着急的心态，尽可能去淘一些房东急售的这种房源， 提前呢，把这个降价空间拿到手，不要着急。现在二手房有一大堆，尽量避开一些远郊的区域，你看看这两年房价调整后，主城区的幅度和近郊甚至远郊区域的这些幅度比例差距有多大你就知道。为什么我会让你 回归主城区或者近郊的一些核心板块，如果条件允许的话，尽量去选择一些核心资产， 那就是我们所谓的说的四代住宅或者次新房，产品力不差，资源位置都是相对成熟，因为这些产品啊，他更好，他有更好的抗跌能力， 但是呢，也没有绝对的保值啊，在市场震荡期模糊期的时候呢，这些所谓的核心资产同样是跑不掉的，只是说他抗跌能力会更强一些。如果你指望跑出一条独有的一条路， 至少这个行情在北京是很难找到的，或者说这种产品跟我们普通老百姓根本就没有多大关系。 那如果你的预算实在不够的，甚至可以考虑这种中心区的老破小，这种房子配套多，房价也下来了，租售比还不错的，所以预算确实有限的，也算是一个不错的选择吧。当然我还是那句话，不是绝对的不能买， 每个人的情况是真的不一样，预算和需求上面有微妙的不同，选的房他就不同， 一定得结合自己的真实情况而来。我呢，只是给大家一些提供一些思路给大家参考， 至于什么通账啊，你可以看一看什么 cpi， 还有 ppi 这种数据走势。如果你特别关注房价走势情况，那你还是要看一看央行发布的这种个人住房贷款余额它的整体变动情况。关注小杨同学，职业之路不迷路。