现在为什么不适合买房

兄弟们，千万别买房啊，我买这个房是我最后悔的，为啥？这两天美国和伊朗打仗，你有没有发现黄金涨到多少？可能会涨到两千多，知道吧？如果咱们把这个房子房子买，房子再装修，这个房花了多少钱？将近一百四， 你把一百四十万你去买了黄金，你现在咱们是坐拥三四百万，那个时候黄金才几百块钱一克。所以说为什么我想把这个房子卖掉？因为第一个不住人，本来想的是让我爸妈住，但是没想到后来我爸妈还是喜欢农村的田园生活，人家不想来城里住， 所以这个房子过年的时候干脆没人住。第二个呢，就是他放在这里是一个贬值的资产，虽然他已经发挥了他很大的价值啊，已经让我们直播了好几次了， 但是观众都看腻了，观众现在想要看更多的风格，所以我们准备把这个房子把它卖掉，忍痛割爱啊。嗯，然后呢？再买一个常规户型的连廊房，然后同样 咱们到时候装修，咱们不要花三四十万装修了，咱们就花一个十二三万或者十三四万把这个房装好，然后给大家直播。因为我觉得未来会 ai 时代，包括 agi 时代，房子会越来越不值钱，同时普通人赚钱的钱会越来越难赚， 所以我觉得很有必要去做一些改动，我们也要做一些改变来迎合未来的市场。 我们是在晋城做装修的装修夫妻啊，我不能说我们是晋城最靠谱的装修，但是我能保证我们是在晋城品质性价比 还算不错的装修公司，如果说你也是在晋城有房子要装修啊，可以和交交个朋友，我会根据你的户型给你找到你同户型效果的三 d， 让你装修有个参考。

二零二六年买房啊，这十类房子，碰都不要碰，谁买谁后悔。现在这个时代啊，不是单车变摩托搏一搏的时候了，搞不好啊，就是摩托变拐杖变走路。总结了十个不能碰的房子啊，碰一个 亏钱必须亏，碰两个伤身伤神，碰三个天崩开局。这条视频啊，偏长一点，建议先收藏，点赞一下，回头继续看。第一个不能买，不建议买的房子啊，特别是现在的年轻人，天坑， 远郊的新盘或者是公寓，四十年的公寓很多的，北漂啊，沪漂啊，这种小年轻啊，看着电视里边人家买个小公寓，有个小自己的房子啊，喝着小茶，喝着小红酒，感觉很惬意，被洗脑了对吧？这种房子买来没有任何意义， 甚至都不如租房子，不能落户，首付比例高，利息比例高，对吧？这种房子中介都会忽悠你说，哎呀，总价低， 买一层送一层，小 loft， 小 商业啊，不限购，随便买等等。这种房子买完之后，出手非常困难，居住舒适度很下降， 非常低。买房要看本质啊，公寓什么商水商店，基本上都是商水商店，消耗成本太高，没有任何居住意义啊，居住属性太差了。然后那种远郊的房子，哎呀，我钱不够啊，我又想买个好房子，眼光又高， 买个远郊八竿子打不着的地方，新楼盘，新小区，那房子一看标标准准的，赠送面积又多，价格又便宜，甚至开发商给你整的漂漂亮亮的，哎，你就买吧，这种房子你买的是什么？ 你买的房子啊，买的是价值，是位置。远郊的房子就属于一个垃圾的，不值钱的地段，堆上了一堆不值钱的钢筋水泥卖给你。 你买的永远是地段是好位置啊，太偏的远郊的房子不要买。买来干嘛？年轻人，讲完了啊，再来说一下中产，中产最容易的被忽悠 啊，这个投资，那投资这个比例回回报率什么的啊，这些通通都是忽悠人的。之前不有一个说法叫一铺养三代对吧？现在不是一铺养三代了，经济已经在转型了， 实体严重下跌，你自己想吧，身边实体行业有多少干不下去了。现在不是一铺养三代了，现在是一铺坑两代啊。第四个啊，这个是给刚需人群的，旅游地产，景观地产。你如果不是刚需人群，你说我嘎嘎有钱？阿阳，我不差钱， 我就买来玩都无所谓，钱扔了无所谓，那你 ok， 你 可以买啊，没毛病。如果你是刚需人群，你说到一个地方旅游了啊，这个房子旅游的时候一看，哎，真好，环境也好，位置也好，房子也好，价格也便宜。买 错，你是刚需人群，你要把钱花在刀刃上，不要把钱花在这个没有意义的房子上面啊。第五个，小县城的房子啊，有没有人发现 小县城的房子没怎么掉价？哎，反而是大城市，特别是大一点的城市掉价啊什么的，幅度啊，都比较大，对吧？为什么小县城的没有掉价？因为没有流通性， 他掉价也卖不出去啊，价格就跨在那了，没人出价。有价无市，懂吧？全世界的趋势都是大城市红熙，小城市年轻人 都会往大城市跑。你假如说买了小县城的房子啊，花了不少钱，将来你要不住，你要卖的时候你卖给谁啊？卖给留守的老年人吗？老年人能有多少购买力啊，都是年轻人购买力为主力吧。下一类啊，小产权的房子 不要碰，没有证办不下来证的房子统称为小产权房子。无论他是自建的还是其他的什么呢？只要没有证的，都是不受法律保护的。假如说哪天说这个地方违建全都拆，那可能跟你一毛钱关系都没有， 一毛钱补偿都没有。很有可能啊，不要光图便宜，而且小产权的风险更高，他卖给你了，只是一纸合同，这个合同能有多少法律效益？没有啊，下一个应该是第七个或者第八个了啊，老破大注意啊，如果老破大和老破小选一个，那么 老破小可以选，老破大不建议选，因为老破小你总价低啊，你将来买的时候还有很多人能够得着更符合刚需群体 啊，还稍微好卖一点，那老破大就不一样了，又破又老，总价又高。有钱人，您都买好房子了，老破大将来很有可能砸手里边，然后下一个奇葩户型啊，户型格局不方正，歪歪扭扭，多边形，多角形，菱形， 不规则图形。哎，这种房子啊，不仅仅是居住舒适度低，而且你将来要卖的时候也有很多人会介意哎，还有更多不会买房可以加入阿阳的专属会员，我来给你当军师。

哪怕房子再掉价再便宜，首付再低，利率再低，二零二六年，我劝你一定不要乱买房，尤其是刚需首套房。 我毫不夸张的说，就现在这个楼市行情，一旦买错，没有哪个普通家庭能承担的起后果。如果你非要买，那我想跟你说几句心里话，你看完这条视频再下手，至少能少踩一个坑，而一个坑可能就是几万甚至十几万。 你能看见这条视频，说明财气正在汇聚，不妨留下财源广进，今年肯定会盆满钵满，记得分享给亲近的人，让他们也提前布局。这条视频有点长，要是没时间听完，建议你先点赞收藏，等有空了再慢慢看，别等买错了再后悔。二零二六年买房记好一句话， 千万别因为预算不够就降低买房标准。为什么这么说？因为你现在的买房标准就是你以后不赔钱，好出手的保障。 要是实在资金紧张，宁愿等等再买，也别将就，别让不动产真的变成动不了的产权。有多少人买房是将就着来的？因为预算有限，买了一楼、二楼、十八楼这种没阳光没人要的楼层，结果住的不舒服，想卖又卖不掉，彻底套牢。 今天我就总结六个买房要点，帮你避开二零二六年买房的大坑，尤其是刚需，一定要听到最后第一个要点，刚需首套房，记住三个字，流动性。 你得想清楚，这套房住个十年八年能不能顺利卖掉，这一点太关键了。很多人说我买了就住，一辈子不换，这真的不现实。大数据显示，首套房平均居住时间也就十到十五年， 再加上工作变动、家庭增员，这些身不由己的事，计划永远赶不上变化。等你想换房的时候， 房子卖不掉，你不就彻底被动了吗？我给大家举个例子，同小区同地段，有一百五十万的房子，也有八十万的房子，很多人图便宜直接选八十万的，觉得都是一个小区， 享受的资源都一样。但过个十年八年，你想改善换房时，八十万买的房子，可能五十万都没人要，而一百五十万买的房子，说不定还能卖到一百二十万以上，这就是流动性的差距。 再拿楼层举例，十八楼卖一百四十万，十九楼卖一百五十万，很多人宁愿多花十万买十九楼，就是因为十八楼的寓意争议大，后期难出手，就算能卖掉，也得亏一大笔。 我举这个例子，就是想提醒你，买房别只图便宜，这是踩坑的第一步。有人会说，我现在预算真的不够，找不到符合要求的房子，只能图便宜。那我建议你先冷静下来再等等，攒够钱再买，千万别将就。说实话， 就现在这个楼市环境，房子有的是，根本不用愁买不到，更不用怕房价突然暴涨，你压根追不上。 国家早就明确了房租不炒，以后房价可能会有小浮浮动，但绝对不会出现暴涨的情况。而且我再强调一句，一辈子只买一套房，这句话太不现实了。刚才说过，大数据统计，百分之八十的首套房业主卖房时都是后悔的， 基本都是赔钱离场，这就是现实。所以回到开头那句话，别降低买房标准，一定要记牢。第二个要点，如果你是改善型购房，一定要选高品质小区，最起码小区的物业要达标，绿化率、容积率、户型都要过关， 地段也别偏离市中心太远。高品质小区的物业好，能真正满足改善的需求，后期也更容易出手改善。换房怎么选？ 第一，一定要亲自多去看几次，白天看采光，晚上看入住率，下雨天看有没有漏水。买房不是网购，定金一旦交了，基本就退不回来了，千万不能偷懒。 第二，规避风险。二零二六年买房尽量选现房或准现房，买二手房优先选十年内甚至刚交房的次新房，房龄越新，流动性越好。第三个要点， 关于银行贷款。选贷款的时候一定要多对比几家银行，不同银行的政策不一样，尽量选还款方式灵活、利率低，而且能提前还款，没有违约金的。如果是普通家庭，收入不算高，建议选等额本息，还款压力小，后期有钱了还能提前还款，减少利息支出。 第四个要点，房龄超过十年的二手房一定要慎重，不然你买回来再住个十年八年，想卖掉就难了，尤其是那些老破大老破小，尽量避开。如果实在没办法非要买老房子， 交定金之前一定要检查三点，水管、电路有没有漏水，确认没问题后，还要查房子的属性，做个铲掉，看看是不是共有产权， 有没有被查封，有没有抵押，业主有没有资不抵债，这些都没问题，再交定金，不然哪怕房子再便宜，也千万别碰。二零二六年买房真的太关键了，如果现在你还担心买错，怕记不住这些要点，怕踩坑，就把这条视频收藏起来，等到要买房的时候拿出来再看一遍。 现在可以说是房产市场的空窗期，房价还有小幅震荡，虽然幅度不大，但下手之前一定要慎之又慎。记住，你有现金，能选很多套房子，但你有房子不一定能换成现金。 二零二六年，大环境相比去年并没有明显好转，反而更需要我们沉下心来，谨慎务实，学会过苦日子，避开那些拖垮生活的坑。 愿咱们每个人新一年都能平平安安、顺顺利利。接下来这几句实在话，是我琢磨了很久的，每一句都关系到普通人的日子和钱包，建议大家认真听，也转发给家里人，别错过关键提醒第一，警惕全球经济风险，提前做好防范。 有前瞻思维的人，其实已经察觉到金融危机的信号，未来三年，全球大概率会迎来系统性经济冲击。记住三件事，囤现金、存黄金、备粮食。这不是危言耸听，风暴来临前的每一份准备，都是咱们安身立命的底气。第二，珍惜稳定工作，不轻易跳槽。 当下就业环境有多恶劣，不用我多说，老板的日子同样不好过。能按时发工资、不拖欠的公司，已经算是良心企业了。别被那些高薪承诺迷惑， 没落到手里的钱终究只是画饼。不少人盲目跳槽、辛苦奔波，最后连工资都拿不到。守住稳定收入，就是守住生活的基本盘。第三，重视储蓄，分散资金风险。 存钱这件事，今年必须提上核心日程，而且千万别把所有资金都集中在一家银行，按照相关规定，一旦银行出现问题，最高赔付只有五十万，分散存放，才能最大程度规避风险，给自己留好退路。 第四，低调行事，不炫耀财富。二零二六年个税改革会逐步落地，隐形收入会被进一步规范。不管是白领还是农民工，月入过万的人群都已纳入高收入统计范围。高调炫耀不仅没必要， 还可能引来税务风险。低调务实，才是当下最明智的选择。第五，守住健康底线。这是最大的本钱。 很多人年轻时拼命透支身体，觉得无所谓，可三十岁后，各种健康问题就会接踵而至。身体从来不是不会坏的机器，一旦出问题，不仅自己遭罪，治疗成本更是普通人难以承受的。好好爱自己，才是长远发展的根基。 第六，安稳度日，但不安于现状。抓住 ai 时代的风口，车子久放会生锈，人长期停滞就会被淘汰。早年的社群运营、电商短视频红利，很多人因为观望而错过。 而现在的 ai， 就是 普通人最容易抓住的重大机遇。有人靠 ai 写文案日入过千，有人用 ai 做设计，订单不断，机会永远留给主动尝试、敢行动的人。 ai 从来不是遥远的未来，而是当下的核心竞争力。未来最危险的不是没钱，而是不懂。 ai 最值钱的不是你掌握多少技能，而是你会不会用 ai 赋能自己。 ai 能帮普通人放大自身优势，提升做事效率，把一个人打造成一套高效的做事系统。 时代洗牌中，会用 ai 的 人持续进阶，不会用的人只会慢慢落后。不是 ai 淘汰人，是会用 ai 的 人淘汰不会用的人。 现在入局 ai， 就 像二零零三年买房，二零零八年做电商，二零一六年拍短视频，都是肉眼可见的红利。而且 ai 的 变现空间远超以往任何一次机遇。 从 ai 客服、智能销售，到文案创作、设计、排版，各行各业都在被 ai 重塑。不懂 ai， 未来势必被行业淘汰， 这不仅是企业之间的竞争，更是国家层面的科技较量，掌握 ai 能力，才能握住未来的主动权。普通人靠 ai 逆袭的最大痛点就是知道 ai 有 用，却不知道从何入手，如何变现，盲目摸索只会浪费时间和精力，与其走弯路，不如找对工具借力。 八十八招 ai 一 本通就是专为普通人打造的，避开会设的专业术语，用大白话加图式步骤讲解，帮你快速吃透 ai， 把学到的技能直接转化为收入，点击我的头像，进入主页橱窗就能带走。 如今布局 ai 正站在红利的起点，而且门槛极低，不用懂编程，不用写代码，只要会用手机和电脑就能参与其中。行业加 ai 已是不可逆的趋势， 教育用 ai 提效，餐饮用 ai 引流，电商用 ai 运营，脱离 ai 的 行业迟早会被淘汰。市面上很多 ai 教程只讲基础操作，缺少变现指导，学完还是无法落地。 而八十八招 ai 一 本通，浓缩了团队三年实战技巧，上千个成功案例和实用工具，就是要让普通人快速上手，把 ai 变成赚钱的硬本领。这个时代赚钱的逻辑早就变了， 从拼体力到拼脑力，从靠经验到靠工具，固守老思路只会被时代抛弃。 ai 早已不是加分项，而是我们生存发展的必修课， 封口不等人，现在犹豫一秒，明年可能就只能看着别人逆袭。立刻点击头像进入主页橱窗，带走八十八招 ai 一 本通，锁定未来十年的财富主动权！

今年不买房，三年后临沂的房子是随便买还是买不起了？有很多人觉得现在的房子已经很便宜了，还有一部分人觉得现在的价格还是很贵，还得往下掉。 那现在到底是不是买房的好时候呢？毫不夸张的说啊，现在有很多人是真想买，但是不敢买，早买怕吃亏，晚买还不行。那关于临沂房价到底是往上走还是往下走这个问题啊，一直都很敏感。 今天我冒着被封杀的风险，给大家去简单聊一下我个人的一些看法，仅供大家做参考。视频最后呢，再送大家一份临沂买房避坑来避暑，里边会教大家怎么去选楼层， 怎么去选楼栋，怎么去选户型，怎么去选小区，以及临沂三区每个片区的优缺点和热门小区的一个分析，想要的话点一下左下方的预约卡片，或者是点我头像后台私信我预约一下，预约成功以后呢，评论区留下三个留言，二号我免费送给大家。那下边直接上干货。 首先先说一个问题啊，就是房子的本质到底是什么？其实说白了哈，房子就是一堆钢筋水泥，一堆水泥壳子，本身就不应该卖这么贵，但是目前房子还能和教育和婚姻绑在一块，加上土地成本，开发商也得赚钱，所以说自然而然就有了商品属性。 大多数人买房其实除了住以外，还会兼顾很多个需求，比如说结婚落户，孩子上学通勤以及生活的便利性等等，包括环境。所以说房子的价值其实包含了很多种属性，这是个现实问题，并且也是短期之内没法改变的一个现实。 那有人就说了，房子能满足咱这么多的需求，为什么说这两年哈，这几年房子还会降这么多呢？ 首先第一哈，大家明白，房子也是商品房，但凡是商品，别管是价值高低，都脱离不开什么呢？脱离不开供需关系，目前的房子就是供大于求，房价前几年高的离谱是怎么上去的，说的很直白，是大家买上去的，现在的这个价格也是卖出来的， 简单来说就是有人买价格涨，没人买价格降，就是这么简单。晚上没事的时候大家可以出来转转，看，看看离房龄五到八年左右的小区 控制率有多高，一栋楼六十户，高的有将近四十套的挂牌二手房库存量马上就要突破六万套了。我们临沂一个月平均新增挂牌量还得要四千套左右， 一个月平均也就能卖个一千五百套房子。所以说县级段临沂的房子还是过剩的，需求量完全跟不上供应量。毫不夸张的说哈，我们临沂一六年到二一年 五年的时间，透支了将近十年的买房需求。临沂的常住人口截止到今年的年初是来到了一千零七十四万，比上一次人口普查 少了整整十万人。所以说这也是为什么我一直都说以后临沂楼市一定是从两级分化到深度分化的一个原因。还有就是这几年大环境确实不是很好，老百姓都挣不着钱， 现在的年轻人观念都变了，别说生孩子了，结婚都不想结，都是挣一个花俩的猪，出生率不断降低，如果说一个月工资五千块钱买一套一百万的房子，不吃不喝的情况下，差不多还得还个十七年左右， 那如果说再贷款个八十万，相当于一百四十二万的房子，不吃不喝得还个二十四年，这还不算装修，不算税费，不算办证费用，还不算其他的生活成本，还有比这更惨的哈，就前几年跟风买房的那批人，都 是高杠杆贷款去买的，这两年基本上赔的真是血本无归。所以说我一直劝大家，如果说咱是没有预算去买房子，强行上车，说实话， 现在临沂有的是房子，以后更不缺，特别是一些老婆小老婆大远交没有配套的房子，这种房子也可以说是价格真正很便宜的房子。 给大家个建议啊，如果说是这类房子，千万不要再去碰了，这类房子已经是失去了流通性，不再是价格高低的问题，一定要守住这个底线。还有就是当下买房一定要在自己能力范围之内 选一个什么样的房子呢？一定要选一个地段相对来说比较不错的物业口碑好的小区品质也能说的过去的房子。说的再具体点啊，就是有核心卖点的房子，要么是地段好，要么是学校好，要么是品质高，要么是环境好，要么是物业好，要么是户型好等等，总之就是得有亮点才行。 那如果说视频能看到，这边可以点个免费的关注哈，后期会持续给大家分享一些买房干货。想领蓝皮税的话，点一下左下方的预约卡片，或者是点我头像后台私信我预约一下，预约成功以后我免费送给大家。那最后记得关注海涛，在里买房，不问海涛，不领房。

各位老铁啊，我是梵格丽啊，今天第一期视频啊，我得罪人的话可能要说不收啊，但是为了让大家美化不健康啊，不后悔，我必须得说二零二零年啊，在山里放着你最后的肉，着肉啊，一个比一个坑，而且还长的深， 你懂我的意思，没有香啊，废话不多说，直接上干货啊。第一类啊，中年的大平层，不要再被这个改善忽悠了啊， 你都是不是经常听这个中介说，哎呀，这是当年的改山牌啊啊，住的人啊，都是特别的有身份，听着是不是挺心动的。但是老铁们啊，现在都甚年代了，但是房子当年他火的时候啊，你可能买不起，现在了，价格好像能上车了， 但你一住进个啊，他都直接把你的三十年楼房都取了啊，丢花圃啊是不可能的，再过个十年三十年丢房子，你告诉我顺利再拍。 为啥二零二六年地雷房子更难买？因为现在好房子太多了，就像手机从大疙瘩变成苹果啊，产品的那是完全的碾压啊，你买个一百四十五的大平层， 客厅开支是四米多啊，现在很多一百平的新楼盘开销都比你大啊，住的是不是比你更舒服？你要是还图个面子啊，几乎就没有了， 除非啊，加个真正的地都你觉得见老了啊，而且你确定能接受他的风量，并且一个地段你也能接受，但切记啊，高不成低不叫最危险。 第二类，市中心的楼角高层，不要以为地段就是一切啊，都说买房看地段，那我就买个市中心的吧啊，十年前还是稀缺的高层呀，对吧，我告诉你啊，可以看，但千万不要买。 很多人觉得市中心就等于稀缺，但二零二六年，我还是提醒大家，有些市中心的新楼盘 啊，是一点都不少啊，这几年开发商拿地产品一查接一查，更新换的太快了啊，你说它保值吧？肯定保值，但现在已经是功虚实行了。你现在入手地中核心区域的楼角高层， 每个你的人啊，很可能拿着你的钱去买市面上那些更新更好的房子。能不能听懂我的意思，大家都在没房没个帅哥啊，这盘子不好走了。 第三类，跌到底的旧区楼盘便宜没好货啊。说到第一个，我估计要要得罪不少人，很多人觉得旧区这个房子便宜，跌到底了，不会再跌了。 但问题在于，现在旧区比市区更残酷，不是不能买，而是大家只认少数要共识的楼盘。但剩下的那些旧区楼盘啊，看着便宜，根本买不动， 小料差到你想象不到。当你真想买的时候，你会发现，根本就没人有啊，了无东向基本为零啊，你图便宜，结果可能就是买了个了无东向为零的坑。所以老铁们啊，总结一下，二零二零年买房最怕的就是这三件事， 第一，你买了个中年房子，房量大，产品力不强。第二，你以为买的市中心，结果你见了个落魄秀啊，还不还不帮别人借个头啊？第三，你图便宜，结果买了个郊区的鸡类，流动性为娘卖都卖不动。 我不是潮水，是潮啊，我是真心希望大家啊，到了没到还是舒心的房子啊，有多少后后悔莫及。 如果你觉得发哥今天的番话啊，对你有帮助，不要忘了给我点个赞，加个关注啊，以后还有更多关于脱贫美发的干货啊，我都会第一时间分享给大家。

房地产是剥削穷人最残酷的手段，现在还适合买房吗？我就问你，你知道为什么要控制自建房吗？自己的老宅重建都不行，目的就是为了让你去城里买房。你知道为什么有就近入学和学区房吗？也是为了让你攀比去城里买房。 资本家把房子和看病上学没有任何关联的东西强行捆绑在一起，制造舆论和焦虑，告诉你，没房人生就是失败的，没有房，丈母娘是看不起你的。这些套路都是在诱惑老百姓买房，一旦你上了车，就成为了房地产的奴隶。 房地产最厉害的设计是用三十年的贷款来套牢你，一次性把你父母一辈子六个人的钱包 一次性掏空，还要把你后半生没赚到的钱，一次性毫无保留的都提前预支给资本家。在买完房以后的三十年，你只能拼命的努力工作还房贷，后面所有的努力都是在给房子打工，买一套房，几乎把人的一生透支完。 房地产的虚假繁荣，实际都是用未来三十年换来的。

嗨，朋友们，咱们今天来聊聊一个特别实在的话题，在这个啥都说不准的年代，到底什么才是我们真正的底气呢？别在时刻那个非得是我的这个念头。很多时候啊，困住咱们手脚的 真不是机会太少，而是对拥有这两个字太痴迷了。往后看，手里揣着一堆沉甸甸的大件，可不代表你混得好， 搞不好啊，那就是让你想跑都跑不动的累赘。咱们怎么判断一样东西是好是赖呢？老房里是看他值多少钱， 现在得换个标准了，看他好不好出手。你要是买个东西啊，买回来就砸在手里，再也卖不出去，那玩意啊，再贵说白了就是个负担。 反过来，那些今天在你的手里，明天就能变成钱，变成资源的，那才是真家伙，能随时流动起来，才是应对这不确定世界的最大底气。我们就拿房子来说吧， 以前那可是香饽饽，想变现分分钟的事。但现在呢，对于很多还把有房才有家当铁牛的朋友，可能得醒醒神了。 当你挂出去大半年，看房的人都没有几个，这房子啊，就从宝贝疙瘩悄悄的变成了烫手山芋。 我求了眼最新的数据啊，在二零二四年年底，全国重点城市二手房挂排量还在往上走，好些地方啊，想把房子卖出去，平均得等个二十个月上下，这谁扛得住啊？看着房子波动，心里能不慌吗？ 咱们今天就来掰扯掰扯这里面的账，假如你手里有笔钱，大概三四百万，要是头脑一热啊，买了房，那这笔钱呢，人家就被锁死了， 每个月还得雷打不动的还银行的万儿八千的房贷，日子过得紧巴巴的，工作不敢停，消费不敢有。可如果你犯种活法， 用这笔钱产生的利息，比如一个月五千块钱去租个同样品质的房子住，剩下的几百万本金呢， 你可以放银行池的利息，也可以看到好的机会投进去试试水，或者干脆拿去进修学习，提升自己。哪种活法更舒坦，更能抓住机会？对于咱们大多数普通人来说啊， 背着几十年的房贷的那种玩法，真的很容易把生活给旱死了，钱都拿去填那个大窟窿了，哪里还有余力去学习， 去尝试，去提升自己抗风险能力降到了最低，一有点风吹草动就抓瞎了。反过来看，租房这种模式啊，等于把你的钱给解放了，让你手里始终有活钱，心里不慌，脑子也清醒。 说到底啊，钱这玩意啊，最后都会留下那些懂得怎么让他流动起来，头脑清晰的人的手里，你知道不？虽然咱们国家资产超千万的家庭不少，但真要让他立马拿出个百八十万现金， 很多家庭还真拿不出来。这就说明啊，很多看着光鲜的家庭，财务结构其实挺脆弱的，就跟沙滩上盖楼似的，一个浪打过来就够呛。 这更说明啊，手里有活钱比什么都重要。你再求求那些明星，走红地毯穿的那叫一个光鲜，卖的猪包闪瞎眼。可你问问，有几个是自己掏钱买的，绝大部分都是借的租的。人家精明着呢， 花小钱把事办了，把效果达到了，大笔资金该投资投资，该干嘛干嘛，这才是真智慧，懂得分清。我需要用一下和我必须拥有它。咱们这辈子就这么长， 啥也带不走。真正让我们生活变好的，是这些东西带来的用处和体面，又不是那个东西属于我的虚名。一旦你非得占有他，那他带来的麻烦，像维护啊、折旧啊，卖不出去啊，这些风险啊，全得你一个人来扛。 这道理啊，不光是房子，咱们买啥东西都得这么去琢磨琢磨。你想啊，你喝牛奶难道非得自己养头奶牛吗？ 你碰到个法律难题，难道还得自己去考个律师证？当然不用，像找律师，找会计、找人设计这些专业的事，现在都可以外包，说白了，就是租人家的时间和本事来用。 那些真正厉害的人都特别明白，要把自己最宝贵的精力时时盯在自己最擅长的那件事上，其他的能用钱租来的，绝不自己瞎折腾。 有意思的是，你发现没有，往往手里资源不太多的人，反而啥都想要，啥都得抓在自己手里。结果呢，精力分散，样样稀松，把自己搞得焦虑的不行， 最后一事无成。反倒是那些懂得做减法，懂得轻装，让朕的人，日子越过越顺，慢慢就实现了那种想干嘛就干嘛的自由。 活到底啊，想过好这一生，核心就靠两种本事，一是会赚钱，二是会管钱。至于其他那些杂七杂八的事，你就算不太懂，也一点不耽误你成为一个出色的人。 记住这句话，轻资产加使用权，再加高流动性，就等于活得更漂亮的人生。 接下来，我给你五条实践建议，请拿好小本本，把它记下来，以免忘记。 一、给你的家里做个年检，找个周末，把你所有的东西，从房子、车子到手机电脑都拿出来捋一捋，分分类，哪些是能给你省钱的金母鸡，比如出租的房子，投资的股票， 哪些是光花钱不赌钱的吹造机，比如闲置的汽车，不穿的名牌衣服，对那些吹造机能处理的就处理掉，别心疼。二、把先租后买刻进脑子里， 下次想买个大件，或者想体验个新东西，先问问自己能不能租一个试试。不管是租房子住，省下首付做投资，还是租个高级的象棋出去玩，甚至是想读点书，先去图书馆借，先感受，别急着占有， 往往能帮你省下一大笔冲动消费的钱。三、给你的现金流增肥。每个月工资到账， 先雷打不动的存下一笔钱到一个专门的账户里，不到万不得已，不动他这笔钱呢，就是你应对万一和抓住机会的子弹，不管多少，先存起来再说，慢慢的，你的心里啊，安全感就会越来越足。 四、学会偷懒，把钱花在刀刃上，认清自己的核心优势是什么？是写代码，做设计，还是沟通谈判 其他那些不擅长又耗时间的事，比如打扫卫生，做复杂的 ppt， 研究废舍的法律条文，大胆的去花钱请人干， 或者外包出去，把你的时间省下来，做你最擅长最能创造价值的事，这笔账怎么算都划算。五、 给自己的大脑升个级别，老觉得东西是我的，我才安心。以后每次产生永久的念头时，都提醒自己一句，我是真的需要他， 还是需要他为我做的事。慢慢的把观点从占有转移到使用上来，你会发现世界一下子开阔了很多，很多纠结和负担烟消云散了。

房子哪怕再掉价再便宜，首付再低，利率再低啊！二零二六年，我劝你一定不要乱买房。那当然了，尤其是刚需的首套房。我可以毫不夸张的说，就现在这个楼市行情，一旦你买错了，没有哪个普通家庭是能够承担的起买错房的后果的。那如果你一定要买，我就想跟你说一点心里话，你看完这个视频你再去买，至少呢？少踩一个坑， 也许一个坑就几万块钱，甚至十几万。这个视频有点长了，如果没有时间听的话，我建议你先点赞收藏起来，以后等你有空了再看。 二零二六年买房，请你记住一句话，千万不要因为预算去降低买房标准。什么意思？为什么这么说呢？因为你现在的买房标准就是你以后不赔钱的保障，要是实在资金不够， 我建议你宁愿等等再买，也不要将就买，不要让不动产成了真的不动的产权。有多少人买房是将就买的？考虑到预算问题，买了一楼二楼十八楼没有阳光的楼层， 结果呢？很多人住的不舒服，卖又卖不掉。我今天就总结六个买房的要点，希望能成为你二零二六年买房的第一个避坑指南。第一个就是刚需的首套房。 请你记住三个字，流通性。你住了十年八年，你这个房子你想想能不能卖掉，这点很重要，对不对？很多人说我买了就住一辈子，我肯定不换，那不可能的，大数据显示，首套房一般住十到十五年就会置换吗？如果你想卖的时候，房子卖不掉怎么办？ 不就被动了吗？这点也是很多买首套房家庭很容易犯的错，我举个例子，就比如在同片区、同地段、同配套，有一套一百五十万的房子，有一套一百二十万的房子，还有一套八十万的房子， 你们也图便宜买了那个八十万的，你可能会觉得反正都是住的，你享受资源，我也在享受，对不对？但是呢，过了十年八年，等你想改善的时候，你想换房的时候，你这个房子可能五十万都没人要，可别人花了一百五十万买的房子，可能还会有人去花一百二十万，甚至更多去买， 就是最大的问题。我们现在拿楼层来举例，十八楼卖一百四十万，十九楼卖一百五十万，相信很多人就愿意多花十万块钱去买十九楼，是不是因为他不会买十八楼，他就觉得十八楼的意义不好，可能以后会卖不掉，就算卖的掉也会掉一层皮。我拿楼层举例，其实就是想告诉你，你买房千万不要只图便宜去买， 很多人就是踩坑，就是踩了这第一步。但是有人就会说，我现在预算真的不够，买不着符合自己要求的房子，就只能图便宜。那我就会说，我现在预算真的不够买，够钱了再买， 你千万不要将就的去买套房子。我说一句实在的话，就现在这个行情，现在这个市场环境，你等得起，房子本来就很多很多，对你根本就不用愁买不到，而且你压根就不用愁，他会一下子暴涨到你处不到的情况。 看国家也明确了，房子是用来住的，不是用来炒的，以后的房价可能会在一定程度上浮动，但是一定不会出现暴涨的情况。很多人就经常说，我这一辈子就是买这套房子，一辈子，这句话太不现实了，就我刚刚说的大数据都统计过的，首套房平均居住的时间就是十到十五年，到了十五年左右， 该换就换了百分之八十的首套房了，房东卖房基本上都是后悔的，因为基本上都是赔钱，这就是现实。所以回到我开头的第一句，不要降低买房的标准，记好了，不要降低买房的标准。第二点，如果你现在考虑改善，你一定要选一个高品质的小区，就是最起码就是这个小区的物业的水平要达标， 比如说小区的绿化率，容积率，户型地段不要偏离市中心太远。我建议你呢要选择稍微高品质的小区，因为高品质的小区物业好，才能满足我们改善业主的需求。那如果你想改善换房，应该怎么选呢？第一，你要亲自多看几次，白天就看采光，晚上你就看入住率，下雨天你就看漏不漏水。 买房他不是网购，你定金一给的话，一般是不可能给你退的。第二个就是要懂得规避风险，二零二六年买房尽量选择现房或者是准现房，那如果买二手房，也尽量要选择十年之内的，甚至更短刚交房的次新房。第三个就是银行贷款，大家在选择贷款的时候 一定要多比几家，因为不同的银行它的政策有些是不一样的，多去做对比，尽量选择那种还款方式，灵活的，利率低的，能够提前还款，没有违约金的。对于还款方式就是如果你是普通家庭，收入又不是很高， 那你就选择等了本息，因为这种还款方式压力比较小，随时能够提前还款。第四个就是在房龄上超过十年的这种二手房一定要慎重去选择，否则你买回来你再住个十年八年，你再想卖掉它的时候， 那就难了，包括老婆大老婆小啊，我跟你讲，尽量就避开，因为他后期一手真的是有难度的，现在选择房龄稍微新一点的， 如果你一定看中了老婆大老婆小，一定要买。你在交付定金之前一定要看三点，看他的管道，看他的线路，看他是否漏水。如果这三个都没有问题啊，那接下来你就要看房子的属性了，买二手房交定金之前一定要先做铲掉，是不是共有产权，有没有查封，有没有抵押，业主有没有自不抵债，如果以上检查都没有问题， 你再交定金也不迟，否则哪怕这个房子再便宜，你也千万不要碰。对于二零二六年买房非常的关键，如果现在你还是担心买房买错，怕记不住，怕踩坑，你就把我这条视频收藏起来，等到你需要的时候再去看看。 今时今日可以说是接近房产的一个空窗期，价格还会有震荡，虽然幅度不大，但是咱们选择下手之前也一定要谨慎谨慎，再谨慎一些。你有现金可以换到很多不同的房子，但是你有房子不一定能够换到更多的现金。关注南沙小李，能让你在买房路上少走弯路不踩坑！

为什么现在年轻人都不愿攒钱买房了？不是他们不想有个家，是大家终于看清，房子早就不是未来的核心刚需了，下一个能攥在手里的刚需已经悄悄出现。 过去二十年，房子是中国人的执念。结婚要房，落户要房，孩子上学要房。房子成了安全感的代名词，成了阶层的入场券，大家挤破头掏空家底，也要买一套属于自己的房。可现在不一样了，风向彻底变了。 你发现没，身边越来越多人开始抛售多余房产，不是不想留，是持有成本太高，变现太难。 更关键的是，年轻人的需求变了，他们不再把买房当成人生必选项，反而更在意能不能好好活着，能不能不被淘汰。这就催生了第一个新刚需，健康储备。以前大家觉得没病就是健康，现在不一样了， 体检要花钱，健身要办卡，养生要囤货。年轻人宁愿把买房的首付拿来做健康投资， 毕竟没了健康，再大的房子也没意义，一场大病就能掏空家底，这种风险没人敢赌。 第二个新刚需技能，护城河。现在行业迭代太快，今天的铁饭碗，明天可能就成了淘汰品。去年还火的行业，今年就开始裁员，没有过硬的技能， 根本扛不住市场的风浪。所以，大家宁愿花钱报课、学 ai、 学剪辑、学跨境，也不愿把钱砸在房子上。既能，这东西别人抢不走，走到哪都能吃饭抵一套。

只有自己带个儿女才晓得是真心的不容易，只有租个房子才能体会那种居无定所不安的那种心情，才能更能理解想要拥有一套属于自己房子的那种感受是多么的强烈呀。 那么只有自己出来看过房子，才能知道到底有多心累呀。现在都说房子在降了，但是实际上我们所有看中的或者说喜欢的都没有自己想象中的那么便宜，你们觉得我说的对不对呀？ 那么在这里我想给先阶段想要买房或者说正在看房的朋友们一点小小的建议，如果你没有到那种非买不可低不离，朋友们建议你们不要买房。如果你不能接受呃房子的这种呃妈妈说亏损的话，也建议你不要买房。 为什么呢？因为现在房价确实不稳定了，持续下降肯定是个趋势。其次的话，呃，买房其实是个蛮开心的事情，如果因此的话，搞的这房子又跌了，你瞌睡都睡不着，那就不至于了，对不对啊？ 买房子其实是一个非常扎心的一个心里历程，所耗费的时间和精力，我真的是让人非常的心累呀。那么真的刚需买房的朋友，我们房子到底应该怎样选择的？ 首先，我建议大家真的不要瞎看，房子真的有些有好多从城东看到城西，始终找不到属于自己的那一套啊， 真的啥好心的呀，其实选择房子也没有那么难了，那有人说低档为王，这句话确实没有错，朋友们，低档确实比户型更加重要啊。那么什么样低档才会好的低档呢啊？就在我们现场来说，有时候是城南的， 呃，说实话没毛病的，城南地段确实好，但是还是要根据你的自身条件来呀。啊，比如说你目目前这个阶段到底是在哪哪个地方上班呢？首先要满足你的通勤方便吗？对不对啊？现在我敢说不管是城东还是城西，是不是的他 孩子上上学都是比较方便的啊，这点就是政府规划的，都是比较方便的啊。所以说你要根据自身条件来呀，还有你，你这个也。嗯， 预期啊，根据你自己一个，呃，目前一个也经济状况啊，对不对啊，不要到时候搞一些死高的，然后自己背了 背了几十万的房贷呀，那真的是负重前行的，现在本身经济就不警惕，是不是啊，何必呢？是不是的，所以说买房子方便，自己通行的，然后孩子 读书方便，老人买菜方便就行了，不要攀比，这楼层也真的没那么重要，你们觉得我说的对不对呀？

最近也有很多朋友都给我发消息了啊，能把酒放这嘚的，能不能买人都放，这值不值？我看掉价时啊，得赶紧跟大伙露露了啊。 今天第一期视频啊，我能跟大伙说句同情我这的话，听我一句，劝他俩，你啊， 房子丢事啊，真不要瞎碰。不是说不让他再买房子，而是说不是所有人都适合现在出手买房，就你现在还有个地方住，那你要不要先将房子开了，更不要冲动撒手。为什么没说呢，听我慢慢跟你说一说。 我知道啊，佛的就是对这老百姓来说啊，绝对是头等大事，但凡是有个都是有个时机的，有个适合不适合现在这个世上啊。说实话，要是佛者， 我创业十年了啊，结果太多重复卖佛的，最后好坏也不说，这都辛辛苦苦赚的钱，卖佛可不能马虎了，宁可不卖也不要卖错了啊，那甚时候卖佛？这问到了啊，我给大家总结了三类人，看你是不是其中一类啊。 这三类人，现在买房我反倒觉得可以考虑，甚至的赶紧出手。第一类， 孩子要上学，一切都是为了孩子，你到嫂嫂孩子上学的时候啊，能不能等学区房，那还是刚需中的刚需啊，要是你家孩子马上就要上学了，学区房是必须得考虑的，这公平啊，咱不说学区不学区的，是不是 他不等你啊啊，等不起，为了孩子的未来啊，有钱花的肯定值。第二嘞，结婚必须要买婚房的，准备结婚的婚期都定了，丈母娘这都等着了，你不能让人家新娘子赶紧住出租屋吧， 买房结婚是吧，还是人生大事，世界上不允许你再等了啊，有婚房，它代表着一个新家庭的开始，必须得有 第三类，纯粹的改善性需求。小李不差事，而且却是住的憋屈了，一心将就换个更舒服更享受的环境啊，比如现在住的房子太小了， 是不是？或者周围环境不好，想换个环境好点的，想提升一下生活品质的？第一种，纯粹的改善需求，只要你经济上允许，而且确实想享受生活啊，那就可以放手去干了啊，不要给自己留遗憾。 除了以上这三类人啊，其他的我还是那句话，再多坚持，坚持，再多等等。 这两年啊，市场变化挺大的啊，咱都多看一看，多比较一咋事，当市场更明了，或者你手里头更快裕了，这出手也不吃，说不定熬过了这两年啊，你就能比别人少奋斗十年，这可真不是开玩笑的啊。好了， 今天第一期视频啊，干货就到这了啊，记住我说的，美缝是大师，千万不要冲动，如果你最近想在狗屁要美缝和美缝的需求， 不要犹豫啊，赶紧找你问我就行了，不要忘了给我点个赞，加个关注啊，咱都美缝啊，宁可不美，也不要买错喽，转发的粉丝啊，咱都一起留缝，一起进步！

为什么现在很多人都后悔买房了？简单聊一聊啊，无非就两种情况，要么呢，就是在自己没有能力情况下瞎买，然后头脑一热，低首付就买了， 贷款金额过大，后面呢，发现自己没有能力还了，然后就开始吐槽是房子的问题，是贷款的问题，说白了就是你个人盲目，个人头脑一热的问题，跟别人有什么关系呢？ 老男孩在蚌埠卖了九年的房子，这样的人见多了。还有一种情况呢，就是高位站岗买的人房子，他本身就是一个商品，房价呢，他是有一个市场周期的，只是说你刚好，哎，不巧买在了最高位，然后现在卖呢，的确你亏钱了，所以呢，你就后悔了， 你是后悔买房了吗？你告诉我，你只是说后悔买贵了而已，大家心里面其实都很清楚，我只是点破了，如果说现在房价上涨了，你还会后悔吗？

现在买房子要求太高或者太纠结的人哈，是买不到房子的。说到这个地方，肯定有很多人会骂我哈，但是现实中这样的人太多了，你看现在很多人发视频开头动不动就天塌了，地陷了，房子一夜之间又降了几十万了，现在房子白菜价了啊， 为了引流是无所不用其极，你说你听完以后呢，自己心里开始向下打鼓了，还买不买啊，那是不是买贵了，那出价又出高了？ 但是老黄跟你说哈，你想要了解真实情况，最好自己去外边真实的看一下房子，别光听网上的说，自己出去看完一圈房子以后啊， 你对楼市有个清晰的认知。然后呢，再看看自己银行卡里的余额，就知道自己兜里那点钱是根本买不到你想要的房子的。 还一种人，特别纠结，手里那有钱也能买的起房，房子呢，也看上了， 可买了之后呢，自己没主见，买完以后呢，是东打听西打听，怕房子降价怕买错，就希望别人跟他说你买对了，给大家讲一个真实案例啊。说到这个地方啊，有一天有个客户啊，主动联系我看房子， 我带着客户呢，来到售楼处，人家美女接待啊，一眼就认出我这个客户来了，把我拉进了笑声，跟我说，老黄啊，这个客户已经买了，你怎么又带他来了？ 哎，我当时真是苦笑不得，你说你这是干啥？囔，这不是浪费时间浪费感情吗？典型的怕买贵了，我呢，又当了一回傻子， 我不是你，你别碰到过的。没有啊，如果你是真是这样哈，你压根就没必要去看房子，咨询过我的粉丝哈，这种情况我一般直接劝他你别买了。为什么他不适合最近看房子，纯纯的浪费时间。 第一，我找不到你想要的房子，第二，即便找到了你也不会买，因为你很纠结，容易后悔，你要真买了后悔了，交了定金又退不了，到时候你晚上又睡不着觉，吃不下饭，心里更难受。 现在这个市场啊，买房子是真的需要勇气的。现在的房子就是怎么说呢哈，你刚好买的起，也需要买完后呢，不会后悔也不会焦虑，这样才能去买房子， 不然别人买房啊是享受，你买房啊就受罪，吃不香睡不着完全没必要。

家人们呐，都二零二六年了，听我一句劝了，哪怕现在房价看着再心动，首付可以轻轻松松的拿下房贷，利率再低也不要千万脑袋一热就去买房，特别是第一次买房的刚需小白，如果你最近或者三年内有买房的打算，这条视频请你一定要耐心的看完。 作为一个在武汉干了十多年的房产老炮啊，我掏心窝子跟大家说七句大实话，真金白银啊，帮你买房路上避坑省钱！ 第一句啊，我们能买新房，尽量不要去碰二手房或者老房子，为什么呢？房子越老越掉价，这是铁律啊！而且现在新盖的房子你们看呐，都是按新规设计的户型 产品，得房率包括住的舒适度都会很高，得房率那更高，实在等不及住，就要看那种五年内左右交房的次新房，但千万要小心，那种装修的非常漂亮但没人住过的串串房，坑太多了，最好直接买毛坯啊，自己装住几十年也会安心。 第二句，买房我们就要看地段，记住这个顺序啊，交通和学校，这是最重要的排第一啊，其次才是商场、公园景观这些，最后才是医院呢。如果一个楼盘中介吹的天花乱坠，但只有交通或者只有学校，就这么一个优点，千万不要下手。认准两点了， 总价一样呢，我们就挑地段好的，地段相同，我们就挑住的人多或者是小区热闹的。 第三句啊，贷款怎么选？能省一点是一点，有公积金，闭着眼睛也要先用公积金，额度不够就公积金加商贷的组合贷，实在不行再考虑后面的三转工，最后没招了，我们最后才选存商贷。另外， 手头宽裕啊，还得起月供的还款方式就选等额本金，总利息会少很多。如果打算提前还款，就选缩短还款年限，月供不变这种，切记，这种最划算。 第四句，交钱的时候眼睛擦亮点，不管你是交定金还是首付款，记住，一定要打到政府的监管账户里去。怎么判断是不是监管账户啊？让销售把预售证拿出来，上面白纸黑字应得清楚， 对着这个账号打错不了。第五句，楼层怎么选？这些坑能避就避二楼和顶楼，除非你真就差那些钱，不然尽量别碰。还有那种腰线层也要避开。 至于大家经常提到的四楼十四楼十八楼，如果说价格便宜啊，自己又不信这些，放心住没问题。另外选那种每层住户少的，一厅两户的最好，两厅两户也不错，住着清净，不用天天等电梯啊。 第六句，户型怎么挑？记住这两个多啊，户型我们一定要选方正的，那种奇形怪状的，直接 pass。 厨房要带窗户是独立的，同样的面积啊，我们选房间多的或者厕所多的，实用性更强，以后想卖也好出手。 最后一句，也是最重要的朝向啊，首选南北通透，如果买不到南北通透的，其他的朝向说实话区别都不大，所以认准南北通透的就对了。 最后再多说一句，买房是我们普通老百姓的人生的头等大事啊，千万不要听七大姑八大姨同事朋友圈瞎出主意的，拿不准的，有对象就和对象商量，没对象的就和你爸妈商量，实在不知道怎么选， 可以和我发私信了，我们一起好好聊一聊。我是波哥，一个在武汉说真话的房产人呢，关注我，买房不踩坑。