38号文件对天府新区影响

三十八号文件一出来，全网都在说没地了，没新房了，房价要暴涨。但是其实这事跟你想的就完全不一样。三十八号文件最炸的一条叫 严控新增建设用地。什么叫新增建设用地？说白了就是把农田变成城市建设用地，拿来盖楼。以前成都远郊那些新区靠的就是这个， 现在这条路被堵死了，不能随便再把农田改为城市建设用地了，那是不是就没地没新房了？不是，你搞清楚成都的地从哪里来，就知道怎么一回事了。 成都主城区的地一直就是两类，第一类是老城区拆迁旧改腾出来的地，第二类就是以前靠农田转过来的，现在第二类被卡死了。但是第一类还在呀，主城区还是有大量闲置的商业用地、工业用地都是可以通过条规来改成住宅用地的。 所以未来成都的新房他不会消失，只会集中到主城区，不会再往远郊跑了。这对买房卖房的人来说，直接相关的其实就两句话，第一，手里有远郊房子，你要尽快处理，以前卖的是概念， 以后卖的是地段。远郊那些靠规划图撑起来的新区，以后大概率就是维持现状，趁现在你还出的了手，能卖的出去，你就尽早卖。第二个，主城如果你有优质房源的，你就不要急着降价去甩卖。 什么叫做优质房源？就是配套成熟，有地铁，有学校，有生活气息，再加上产品本身还过硬，是实实在在能住的进去，住的舒服的房子， 那这类房子还是具有保值性的。再说深一层，土地财政的规模被诓死了，以前那种大干快上到处建楼的时代已经过去了，城市格局基本定死， 那好地段好资源的地方只会越来越好，那没资源的地方大概率就是维持现状了。三十八号文件其实跟你的房价暴涨没有任何关系， 在跟你自己的钱袋子它是有关系的。我在 top 二零开发商干了这么多年，能做到区域营销总靠的不是嘴，是真本事。所以成都买房你不懂的就来问我。

涛哥，三十八号文件真的说明了房价要大涨吗？你说的是那个禁地令，实际上这个很多人都是这么说，但是我的意见是相反的，这个三十八号文禁地令呢，实际上他有两个作用。第一个作用呢，就是这个就是在控制这个规模吧，不让这个一些新区的、郊区的一些土地盲目的扩张， 他反而说明了这个目前的这个楼市的扩张期都已经告一段落了，他是一个结果性的政策，他不是一个驱动性的政策，就是结果告诉我们大的环境， 大的公序关系已经发生逆转。这是第一个啊，他们强调的第二个是说这个建设用地控制用于住宅，说主城区的、老城区的核心区的土地就没有了，对，这个恰恰错了。 为什么呢？因为现在这个如果说控制这个郊区的，控制新区的，那么基于这个财政的考量，那就要盘活这个存量的建设用地。你比如说老城区、主城区，然后他有很多这种商业用地、 工业用地、集体建筑用地、城农村，他实际上他都叫建设用地。对，这些已经本身就是建设用地了，那么这些建设用地他就会加速变成住宅用地。然后呢，通过这个政策反向的在支持存量建设用地、非住宅建设用地的盘活，甚至逃归改姓。 那么我们在这些老的区域，好的区域有那么旺盛的需求，对吧？但是现在供应不多，然后就导致这个价格很高，那么他就迎合了目前的一个市场状态下，然后这种高总价的卖不动，然后需要扩大供应，然后实际上他跟这个文是遥相呼应的，我们一定要清醒的认识到这一点， 而不是说我没有地供了。然后呢？我土地我又严控了，错了，他土地严控的是那个新增的农用地变成建设地。实际上我们要明白这个政策讲了一个什么大的前提就是供需一定不能脱节， 你去新增的那些郊区的、新区的这些土地，他实际上他没人买，他就是一种财富的浪费。但是你在老城区，在主城区，你把这些存了，你建设用地啊，非住宅的建设用地，把它调整成住宅建设用地，实际上他就可以跟需求交圈，他就可以创造财富，他就有需求，他就可以对应需求，他的供需就是交圈了，他就可以来丰富这个市场， 来满足这个市场的需求。所以说我们一定要充分的去理解这个政策的一个大背景和一个市场的需求，所以说我们一定要充分的去理解这个政策的两个极端的两个方向的。

我先说一句很多人不爱听的话啊，三十八号文件出来以后呢，很多卖房的自己呢，都没有看懂，评论区里边还在吵什么，房价要上涨了，房价要下跌了，但是真正的信号其实就是一句话哈，政策里边最狠的一句话就是新增建设用地，原则上不再用于房地产开发了。 很多人听不懂啊，我直接给你说成大白话哈，就是过去二十年，咱们中国房地产靠啥呢？就五个字，城市摊大饼往外扩，包括说卖地盖新房呀，形成了这个崛起啊，很多新区为什么突然间就火了呢？是因为有地啊，但是现在这个政策呢，直接给你来一个一脚刹 踩住了，踩牢了，未来的房地产该咋玩呢？其实呢，也就四个字哈，盘存货量。啥意思呢？就是城中村的一个改造，老城的一个更新，老小区的一个翻新，包括说旧厂房的一个改造， 未来房地产真正的一个主战场不是远郊的这些新区啊，而是向城市里边已经成熟的一个地方。 所以呢，很多人问我一句话，就是未来的房子还值不值得买？我就讲三句大白话，第一句呢，就是未来的新房会越来越少，是因为地，他不给了。第二句呢，就是真正地段好的房子会越来越贵，书包呀，这个成熟的商业等等，这些地方呢，未来的房子就不多了哈。 第三句呢，就是很多远郊的新区呢，未来可能会越来越难啊，以前呢，还能靠这个卖这个地去续命，对吧？现在的政策方向已经很清楚了，就是控制增量去库存，所以未来买房逻辑呢，越来越简单，不是看规划，也不能去听这个销售讲故事，更不用说呢，看那个沙盘去画大饼。 其实呢，也就三件事，城市的一个地段，存量的一个价值。记住一句话，未来的房子呢，不会越来越多，但是真正的好房子我认为一定会越来越少啊，这个呢，才是三十八号文件真正释放的一个信号，听懂的点赞、关注加收藏。

天空一声巨响，主角闪亮登场，今天的主角呢，我们是三十八号文件，在成都来讲，周末售楼部的人呢，也多起来了， 那这个三十八号文件讲的是什么？他对楼市为什么产生了这么大的影响呢？今天我们来就好好的解读一下。在二零二六年的三月五号啊，有自然资源管理局和林草局联合颁发了三十八号文件， 这个文件呢，总共是十三条，那其中与房地产楼市最相关的是第十条，他讲的是什么呢？讲的是以后新增的建设用地， 是用于重大工程项目的建设和民生工程，原则上不用于经营性房地产。 我们来好好的品味一下这关键的一句话啊，以后新增的地呢？它是用于什么重大工程项目和民生工程。什么是重大工程项目？我们的 交通修路啊，修桥，医疗，还有轨道这些工建化配套国家重点的项目，民生工程呢？ 与民生相关的啊，保障性住房。后面这句话关键了，原则上不用于经营性房地产，就意味着我们的经营性房地产就是商品房了，就是现在的我们修的那种住宅啊，商业啊， 原则上不用于，那就意味着他的供给没有了，或者是减少了， 房地产就有以前的新增市场，进入了存量房市场。 一句话就是说你要卖面包，现在不给你面粉了，看你怎么做面包啊。土地供应量减少或者是没有了，那我们现在存量的还已经批的地，还没有用于建设的 啊，或者将要挂牌土牌的这种地，它的价值急剧上升， 土地价格上升，你说我们的房价会不会涨呢？所以说各位老板还在观望的一定要注意了啊，该出手时就出手，现在是属于一个楼市的转折点 啊，以前的价格怎么掉下去的，会怎么涨上去啊？如果说各位老板有不同的意见，我们也可以在评论区一起聊聊。

最新的三十八号文件是吧？大家都知道了，那么关于城市的发展，他其实土地的使用是吧？他都给你把线给你划好了，理论上就是任何城市想要去开发新区，基本上就叫停了，不让你城市扩张了， 你只能往内部发展，也就是原有的城区范围之内，你去做二次开发对吧？去做城区改造，去挖掘原来内部的东西，他影响其实挺大的。咱们今天不聊财经啊，咱们只说跟老百姓相关的东西， 也许你自己年纪大了是吧？像我们这种不太可能再去换别的城市发展或怎么样，但是你的后代呢？对吧？你的儿女，甚至你的孙子孙女是吧？将来他要去选择发展的地方，你就得从这个三十八号文件里面看出一点东西来。 我盘了一下全国所有的城市，他们现在的城区的这个发展水平，以及他们的土地的实际的使用效率和再次开发的这个程度，再结合三产，什么叫三产？第一产业，农业，第二产业，工业，第三产业，服务。 把这几样东西综合评估一下，将来在全国范围内还有机会的城市。 当然每个城市都有机会，只是说相对而言机会更多的就十个城市，上海、北京、广州、深圳、成都、苏州、重庆、武汉、南京、杭州 部分先后啊，咱一个个说，首先这十个城市城市规模现代化程度已经很高了，他的区域已经扩的很大了，基本上城市内部的交通网线也全部布局好了， 大家都知道的，现在你要在想哪个城市要去开新的地铁线，什么建新的高架什么的，没那么容易的， 所以已经有的就已经占了先机了，这十个城市基本上全部都是基建到位了，那么剩下就是去凭他的这个三产。咱一个个说，上海农业现代化农业都市化全国排第一，高校，而且和服务业融合的最好， 工业上海大概排第三，服务业排第一，上海一二三产业比较平衡，总量和质量都能排在全国的前面，但是上海的进入门槛并不低，你外地的人想要去上海工作或者读书，考到上海去 没有那么容易，也是比较卷的。哎，全国到处都卷第二个北京现代化农业能排第二，工业排不上，服务业特别是总部经济基本上跟上海持平， 三产平衡度也是很高。但是和上海有个同样的问题，就是门槛有点高。接着说广州都市化农业也还 ok， 规模化工业在全国也排不上，但前十肯定有的啊，副业 全国前三，这个绝对没问题，但是广州占了个地理位置，南大门，他区域辐射很强，相比于北京上海，他的进入门槛就稍微低一些。接着说深圳，他只能说是高校，农业，工业呢，肯定是全国第一， 服务业也能进前十，整体来说进入门槛没有那么高，但是卷肯定是卷王。接着第五个 苏州农业，主要是环太湖流域，现代化农业也还算 ok， 和上海一样，农业和三产融合的好，工业全国排第二，服务业勉强能进，全国前十估计都进不了。前十毕竟是个地级市嘛， 前十五肯定是能进的，但是他强在什么？他是所有的这些谈到的这个十个城市里面，一二三产平衡度最好的，也就是几乎没有短板，而且他的进入门槛低， 比较友好。用外面的人说就是你大学毕业留在苏州工作，你有买房的希望。接着说第六个，成都，他谈不上现代化农业，但是他的保障性农业 在这里面是最强的。工业和服务业吧，在全国他可能啊排不上第一，但是从西部来说，他绝对是第一。然后他和苏州差不多，就是均衡性也特别好，一而三产当然了比苏州稍微差一点。接着第七个就是武汉了， 在大家印象中他好像农业不怎么样，其实武汉的农业是在成都还要上面一点，因为武汉的淡水资源比成都还要强些。工业应该说是华中一把手了，服务也是华中一把手， 他的三产融合度也是比较平均，这次我提出来的这个十个城市都是三产比较平均的，只有三产平均的城市， 他将来的发展潜力他的根基才好知道吧。第八个重庆，他的农业呢，偏特色农业，山地特色，保障性农业也比较好，但是农业现代化可能还不行，工业也偏科， 服务也可能啊，在西部地区跟成都啊 pk 一下，整体来说一二三产还算平衡。第九个就南京， 南京的科技农业还是不错的，工业也是有偏科，服务业对这个江苏这个经济大省来说应该是他是最好的。 但是南京跟北京有同样的问题，就是政治味道浓了一点，他给人的感觉可能没有那么友好。生产肯定是比较均衡的，只是说对于一个外地的啊，想去那边发展的。就是啊，你没有关系啊，或者怎么样就稍微吃力一点。 第十个是杭州，农业一般般，工业也是偏科，服务业比较发达，整体来说三产啊都是比较均衡的。这些十个城市里面，他呢就年龄结构比较好，而且啊也比较友好，那么你这十个城市就是将来你重点要考虑的， 我跟他说了，不一定是你，有可能是你的亲戚也好，你的后代也好，是吧，因为基本上全国的这个城市的优先级已经跟你定死了，在现在这种格局下 很难出现超越了。不把这个距离拉大啊，说心里话啊，就不错了，将来城市化肯定会越来越具象的，资源也会越来越集中的。 最后我把这十个城市按照第一产业、第二产业、第三产业，我分别把我认为的排前三的给他列出来， 农业，上海北京成都武汉并列，工业，深圳苏州，上海。副业，上海北京并列广州深圳。自己动脑筋嘛，将来就是在这十个里面选别的，也不说不好，就相对机会可能就没有这十个多。

这两天的三十八号文件让大家产生了一个误会，很多人觉得住宅将停止建设，啊，不对啊，不是停止。这个文件最大的作用是城市的新区将不再扩张， 因为新区的土地基本上来自新增建设用地，而新增建设用地原则上不能来做住宅，那新区难道只建公园、医院、学校吗？所以 在这个文件的框架下，城市的新区拓展基本上就挺住了，他的目的就是希望城市不再扩张了，而回到城市原来的内部， 叫内涵式发展，去在原来的土地上做更高效的利用和城市发展。这是整个文件的精神，从扩张让你回到了向内发展。

什么？以后再也不修新房子了？国家土地资源局发布了第三十八号文件，其中讲到新增的建设用地优先保障于重大民生的建设，原则上不用于经营性房地产的开发。首先我们要知道什么叫做经营性房地产， 经营房地产指的是非居住用途，给投资者带来收益的房地产开发项目，常见于写字楼、商铺、酒店、购物中心等。也就是说以后新增的开发用地 不会去修商业了，更多的话我们可能会修一些住宅，来改善我们的民生啊，改善我们的民生。那这个文件他到底讲了什么呢？我们可以看一下他的一个第十条，第十条统筹存量与增量的发展， 经人民审审批但未使用的建设用地可撤回审批文件。学习的人都知道，市场是由供需关系来进行决定的，也就说我们要减少我们的一个新房的一个供给。那这对我们成都人民来什么影响呢？主要分为两点， 一，成都人民的拆迁会提上日程，成都的老城什么一环、二环的一些老房子，他会进行更多的一个拆迁。第二，新房的供应量会短暂的减少。

我先说一句很多人不爱听的话啊，三十八号文件出来以后嘞，很多卖房子的自己都没有看懂，评论区里面还在吵什么，房价要上涨，房价要下跌了，但是真正的信号其实就是一句话哦， 这个政策里面呢，最狠的一句就是新增建设用地，原则上不再用于房地产开发了。很多人呢，听不懂啊，直接给你说成大白话吧，就是在过去二十年啊，咱们中国的房地产靠什么？就五个字啊，城市摊大饼 往外扩啊，包括说卖地盖新房，形成了这个崛起啊，很多新区为什么突然之间就火了呢？就是因为有地，但是在这个政策呢， 直接就给你来了一脚刹车，踩住了，踩牢了，未来的房地产怎么玩啊，其实就是四个字啊，盘存活量。什么意思呢？城中村的改造啊，老城的更新，老小区的翻新，包括说旧厂房的改造啊， 未来的房地产真正的主战场就不是远郊的这些新区了，而是像城市里面那些已经成熟的地方。所以很多人就问我一句啊，就是未来的房子还值不值得买？ 我就讲三句大白话啊，第一句，未来的新房会越来越少，是因为地不给了。第二句啊，就是真正好的地段的好房子会越来越贵，轻轨啊，书包啊，这些成熟的商业等等啊，这些地方呢，未来的房子 就不多。第三句啊，很多远郊的新区啊，未来可能会越来越难，以前呢，还能靠卖地续命对吧？现在呢，政策方向已经这么清楚了， 就是控制增量去库存。所以未来买房逻辑会越来越简单，不是看规划，也不能听销售讲故事，更不能用看沙盘画大饼。其实就是三件事啊，城市地段、存量价值。 记住一句话啊，未来的房子嘞不会越来越多，但是真正的好房子，我认为一定会越来越少。这个才是三十八号文件真正释放的信号，听懂的点个赞啊！

这两天全网都在刷屏，一个文件叫三十八号文件，很多人私信问我，这个文件到底有多狠？是不是真像标题说的那样，楼市要变天了？ 今天我就花两分钟时间给你拆透一下这个文件里面最重要的三个点，尤其是对开发商和手里有房的人来说，看完你就知道，楼市的游戏规则从这一刻起，彻底的变了。首先，大家最关心的问题，以后政府还批不批地？ 这次的文件说的非常直白啊，新增的建设用地原则上不再用于经营性房地产开发，什么意思呢？就是以前城市扩张看大饼，哪块地能卖就赶紧卖了看房现在不是了， 你的城市想用新地可以，但必须把手里的存量闲置土地盘活，年度的新增建设用地绝对不能超过你盘活存量的面积，这就叫倒挂机制。说白了就是新房用地不再是无限续碑，而是定量绝版，这就引入了。第二点，对房价又有什么影响？ 经济学最简单的一个道理就是供给被卡住，价格必然会有反应。现在很多城市的新房库存本来就高，这次的政策就直接关上了新增供给的水龙头，就是为了打破越卖越难、越降价越没人买的恶性循环。 大家记住一个逻辑啊，未来两年，主城区核心地段的新楼盘，可能真的就是卖一套少一套，对于核心城市的优质资产来说，这就叫稀缺性重构。而对于开发商来说，现在就是最后的窗口期，再不抢好地，以后真的就没米下锅了。 第三点，也是最容易被忽略的一点，未来的房子上哪里找文件？其实也只能一条明路，尝试更新和从量盘活。以后想在核心区拿地，你得会做旧改，会啃边角地、夹心地、扎心地这些硬骨头。 那种靠大片征地盖新城造房子的暴力扩张时代宣告结束了。最后总结啊，三十八号文件最狠的地方不是收紧的口袋，而是彻底扭转的预期。 它告诉市场，我们不再追求房子盖的有多快，而是要追求现在的房子住的有多好。对于买房的人，你的选错逻辑要从看新区规划转向看核心地段。对于开发商来说，你的生存技能要从会拿地转向会做存量。 这条视频干货很足，值得你多看几遍。我是招商海燕府的销售陈海东，关注我，带你穿透迷雾，看懂楼市！

成都的楼市要变天了！最近自然资源部印发的三十八号文，大家看了没有？看似是一份普通的政策文件，实则是二零二六年楼市的定调文。两大核心信号，直接改写中国楼市的底层逻辑。 第一个核心信号，年度新增城乡建设用地，原则上不得超过盘活存量土地面积。实际上就是开发商想拿新地，必须先盘活旧地。那些沉睡的土地啊，要迎来第二春了，主要呢分为三种，第一种，审批未供应， 供应带流拍的土地啊。第二种，成交未开工，开工无后续资金的土地。这类土地呢，多数集中在暴雷的民企或者是城头的手中。第三类，城中村或者是厂房等低效用地。以前依赖土地政策的城市啊，再也不能依靠城头托底拿地，却常年不开发 政策倒逼解决存量土地闲置的问题。不肯玩旧地，谁也别想碰新地啊！第二个信号更狠， 即便盘活旧地，拿到新地指标土地，也要优先保障重大项目和民生，原则上不用于经营性房地产开发。这就是名副其实的近地链。很多人会问啊，这意味着什么？ 房价是会涨还是会跌？有人说会涨啊，因为商品房呢？用地减少，有人说会稳，因为一直盲目的开发。其实都对啊，但是不全面。 核心呢，是控增量，提质量，未来不会有大量的新盘扎堆，开发商呢，重心要转向存量，盘活。以前的开发商拿地猛，周转快，以后拼的是实打实的硬本事。 而且旧改城市更新又累又慢，很多中小房企都干不了，能留下来的是最会做存量房的开发商， 大批的中小房企即将退场，同时呢，保障房和城市更新将全面提速。对于普通购房者来讲，影响的主要有两个，一是地段好、配套好的新房将越来越少，主城呢，早已饱和，新地又不给商品房，核心区域的新盘卖一套少一套，稀缺性被政策定死。 二是楼市两级分化，家具预期呢，趋于稳定，新房供应量减少，供需逐渐恢复平衡后，房价回归理性，刚需买房呢，可能要被迫从新盘转向存量房。位置好、配套好的存量房价值会提升，房价不会暴涨，但是产品分化会越来越明显 啊。从今年年初成都楼市成交量大增可以看出来啊，接下来可以预见的就是整个楼市销量即将上涨啊！我是成都专业做法拍房的胖虎，关注我，带您深度了解法拍房，通过专业和经验帮您靠谱捡漏！

家人们，自然资源部刚发的二零二六年三十八号文，直接宣告土地供给逻辑彻底改写！今天三分钟内给你讲透三个核心变化，精准到能直接落地！一、先锁死增量想拿新地先盘活旧地，文件最狠的一条，年度新增城乡建设用地，原则上不得超过盘活的存量土地面积。 以前是先圈地再开发，现在变成旧地不盘活，新地不批复。这意味着，远郊摊大饼是新区基本停摆。城市核心区的闲置厂房、烂尾楼、城中村成了决定新地指标的关键。房企想拿新地先去消化手里的闲置地块，再也不能靠囤地躺赢了。二、再定用 途商品房新地原则上停批文件明确，新增建设用地优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。 划重点不是完全停建，是新增供地不再给商品房。以后新房供应主要来自城市更新、城中村改造的存量土地，核心片区的新房会越来越稀缺， 而保障房、学校、医院、充电桩这些民生配套用地优先级大幅提升。三、提速城市更新 拆迁旧改流程大简化。以前城镇成片开发要单独编方案，报省级审批，周期长达半年以上。现在直接取消单独编制开发方案，并连推进征地前期工作，效率直接翻倍。尤其是城中村改造、边角地、夹心地等零星土地， 只要用于保障房民生配套，就能快速办审批。以后老房子拆迁、旧厂区改造落地速度会明显加快，大家身边的公园、社区、服务中心会越来越多。 对普通人的三个直接影响，一、买房核心区存量房源更保值，远郊纯新盘要谨慎，优先选有城市更新、民生配套的板块。二、就业房企拿地扩张岗位减少，城市更新存量资产运营民生项目相关岗位会增多。三、生活 家门口的学校、医院、口袋公园充电桩会加速落地，生活配套持续升级。总结下来，三十八号文的核心就是让城市从抢地扩张转向挖潜提质。土地时代翻篇了，接下来看的是存量盘活效率和民生配套质量。

我先说一句啊，很多人不爱听的话，前两天啊，三十八号文件出来以后啊，很多自己卖房的说实话都没有看懂啊，评论区呢，还在吵着说房价要涨了，房价要跌了，但是真正释放的信号就是一句话，我给大家翻译成大白话，就是这个政策里面最狠的一句话，就是新增建设用地，原则上不再用于房地产开发了。很多人听不懂啊， 说点直白的意思，就是咱们过去二十年，咱们中国房地产靠的是什么呢？就是五个字啊，城市摊大饼往外拓，包括说卖地啊，盖新房呀，形成了这个崛起，很多新区为什么突然间火了，就是因为有地好开发，不需要有拆迁这个问题啊，但是这个政策直接给你一脚刹车，未来房地产怎么玩，其实也就四个字， 盘活存量。什么意思啊？城农村改造，老城区的更新啊，包括老小区翻新，包括旧厂房改造。未来房地产真正的主战场就不是远郊的那些新区了啊，而是像城市里边咱们已经很成熟的地方，包括像咱们西安现在 幸福林带板块，团结村板块。所以说很多人问我一句话，就是未来房子还值不值得买？我讲三句大白话，第一句，未来新房会越来越少，因为 土地供应没有了。第二，真正好地段的房子会越来越贵啊，像地铁啊，学校啊，包括南湖周围啊，包括咱们成熟配套这些商业啊，核心区域的房子本身就不多。第三句呢，就是很多远郊的新区啊，未来可能会越来越难 啊，以前的卖地续命，把整个新区往大扩啊，现在呢，是空量去库存，所以未来买房的逻辑越来越简单了，也是越来越清晰了。也不是看规划啊，也不能听咱们销售讲故事啊，也不能看咱们沙盘画的大饼啊。其实就是三件事，就是城市的地段， 存量的价值。记住一句话，未来的房子呢，不一定会越来越多，但是真正的好房子一定会越来越少啊，这个才是真正三十八号文件释放的信号啊！关注我，一个真诚的主播。

三十八号文件里面啊，有句话特别关键，新增建设用地，原则上不用于经营性房地产开发。通俗点来说就是新增那种建设用地，就是把什么农田啊，耕地变成咱们想要买的那种新房那种地 啊。现在政策明确了，以后这些地不能用来盖房子了，得优先给那种保障型项目，比如什么学校啊，医院啊这些民生这种工程。那这个政策意味着什么？四个影响啊。第一个，新区发展费劲了。你想啊， 新区大部分都是农田，你把地也改变成商品房用地，才能这个盖房子啊，盖楼现在这条路，哎， 不行了，那新区的地绝大多数都还没有变性，还是农用地，不能直接盖成房子了。你说你以后这种新区想要靠卖地发展， 是不是没有这个可能了？那么第二个哈，那既然新区的地不能动，那地从哪里来？哎，政策留了个口子哈，拆老城区啊，这种旧城区再盖商品房，这些是容许的， 因为这些地本身就是已经是建设用地了，不算新增。所以接下来啊，拆迁的规模肯定要热闹了。第三，开发商要大洗牌了。 有数据显示，过去的开发商拿的地百分之七十都是靠，靠什么？靠农田转型过来的，只有百分之三十是拆迁来的，那现在呢，百分之七十的路给堵死了， 地少了，拿地更难了，那么民营企业本来的融资就很难，现在地更少了，没机会了。那么接下来呢？ 哎呀，我觉得开发商是死的死啊，伤的伤，开发商的对路我觉得要缩短啊，要彻底洗牌。那么第四呢，房地产可能会慢慢的变国有化。你想的哈，以后拿地靠拆迁， 拆迁谁能玩得起？一般的民企哪有这个资金实力呢，对不对？还得是国企央企，所以未来房地产很有可能慢慢慢慢的啊，变成这种。嗯，国企的主导的行业。那对咱们买房的人到底有啥影响呢？ 新区的房子慎重发展前景比较多啊，别盲目的追求了。主城区相对稳定啊，地是靠拆迁来的，但是呢，成本要高，我觉得价格会被慢慢的带起来 啊，我不是说大涨啊，短时间内不会啊，有什么不同的想法，咱们评论区聊聊啊。关注我，在长治买房，我是小陈，再决定。

今年这份三十八号文件，说白了就是给楼市画了一条新跑道。很多人还在争论房价跌涨，其实根本没看到底牌。新增用地原则上不再用于房地产开发，这才是真正的大招。我给你翻译成人话，过去二十年，楼市的发动机就五个字， 城市画大饼，靠新区，靠扩张，靠卖地。只要有地就有故事可讲，有房就能卖。但这回的政策直接把方向盘打死了，以后的玩法就四个字，残活存量。城中村改造、老旧小区翻新、旧厂房更新，这些才是未来的主场，不是不让建房子的， 不让随便圈地盖新房了。很多人还在纠结现在能不能买房，我送你三句大实话，听完你就明白该怎么判断了。第一，新房的话会越来越稀缺，因为地少了供应，自然收 存是新盘可选。第二，核心地段的价值会被进一步放大，地铁、学 园区、产业、商业这些硬配套集中的地区，以后开发的地块基本见底，这样房子只会越来越贵。第三，远大星的流通性正在蒸发，距离地铁 一公里开外，流通性直接腰斩，再远一点，可能连问的人都没有。通勤半径就是未来房子的生命线。所以未来买房的逻辑反而更简单了，别信规划，别看销售画饼，你就盯住三样东西看， 一、城市核心。二、地段价值。三、地理通勤。记住这句话，房子不会越来越多，但真正能住、能保值、能流通房，房子一定会越来越少，也越来越难找。这才是三十八号文件留给市场最真实的信号。

今年楼市最大的政策来了，自然资源部三十八号文件，直接定掉二零二六年楼市的走向，简单说了三句话，第一啊，新增用地原则上不再给商品房。 第二啊，先盘活存量，再给新的指标，不再靠贪大饼建设新区。 第三啊，以后好地段的新房会越来越稀缺，想卖房的核心地段的住宅是硬通货，先不要着急卖， 手里呢。有这种商铺公寓不能落户，金融属性比较差的，能出的赶紧出。我们这边呢，可以全款收购公寓、商铺、写字楼，也可以一个月时间代卖，快速变现，有需要的私信我。