房租为什么要每年递增

欢迎来到合家欢知识小课堂，今天我们要说的是租金递增问题，一般好的商铺房东都会考虑到房产升值、物价上涨，特别是地理好等因素，而在破费租赁合同中增加租金递增条款 常见的是以一定比例来体现的。另外相对来说，位置越好的店铺递增比例就会越高，比如五年的合同期，一般三年递增百分之十，或者是每两年递增百分之五都是属于正常的范畴。当然刚开始的租金基数也很关键， 周边的商铺租金水平先了解清楚就可以帮我们正确的去判断。还有就是我们在签合同之前一定要了解清楚店铺的周边业态和顾客的消费水平等等，别盲目签下合同。 好了，这就是本期的全部内容，还有什么不明白的可以在评论区留言关注我，下期必看内容更重要！

现在房租涨价超过百分之五，你就可以去告房东了，注意是年度涨幅，至于去哪告，还请关注政策的后续跟进。 因为昨天呢，国家住建部发布了重要通知，为了做好保障性租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房的问题，规定城市住房租金年度涨幅不超过百分之五。应该是管理部门已经注意到租金上涨的问题， 所以将租金上涨幅度调降至与 gdp 的增速遗址。一线城市这十几年来，租金涨幅呢，大概是年度百分之七到百分之八左右，基本上十年翻一倍， 涨幅虽然远不及房价，但是也得租房的年轻人造成了严重的负担，因为啊，收入的那点增长都赶不上房租涨的快。如今呢，国家把房租涨幅按到了百分之五，差不多呢，十五年才能翻一倍， 这对年轻人来说能缓解不小的压力。下次啊，房东再给你涨房租超过了百分之五，那么你就可以向相关部门举报了。关注我大生财经，不一样的视角看财经，聊聊你感兴趣的话题。 根据调查数据显示，大城市有百分之七十的新市民和年轻人靠租房来解决住房的问题，租金便宜的在远交，离公司近的房租又特别贵，这就是年轻人买不起也租不起的现实问题。国家这次应该是下了决心要去解决年轻人的住房问题了。 现在的调控政策出台已经成常态化、密集化趋势了，且越来越细致。有媒体统计，仅今年调控政策就出台了四百多次，而且很多政策呢，已经做到了全权到位，立竿见影的效果。比如深圳，在二手房指导价出台后，就有效遏制了房价不快上涨的势头。目前呢，各个 城市也正在学习推广中。昨天，广州也公布了九十六个小区的二手房市场价，有些小区的单价直接从十四点六万给降到了九点六一万平米，单价降了五万。一套房子指导价比市场价足足低了有一千多万，而银行评估和贷款将完全按照指导价来操作， 这也就意味着，这套房子的金融属性估价大幅贬值了，买房要用到的金融杠杆也就大打折扣。以前按照市价的七折抵押，你可能还想等等看能不能找回去， 那现在相当于先打个六折，然后再打一个七折，那么这套房子的抵押价值也就只剩下了四到五折了。这股折价让抵押价值大幅缩水，就会倒逼着更多手上持有多套房的人要着急脱手，但这时候就已经很难卖了。目前，深圳、上海、西安、成都、宁波、 三亚、东莞、无锡、金华、徐州、广州等多个城市陆续推出了二手房指导价， 后续呢，还会有更多的城市跟进。而且这个二手房指导价十有八九就是房产税试点的参考价格。 历时了四五年的时间，事情也差不多要开始兑现房住不炒这句话的承诺。关注我，大声财经，不一样的视角看财经，聊聊你感兴趣的话题。

经常在商场开店的朋友啊，总会遇到一个情况，就是续约的时候啊，租金上涨了百分之三十到四十，我有一个招商圈的朋友啊，跟我讲了这个其中的逻辑在这里啊，跟大家分享一下， 年底呢，老板跟手底下的招商说，今年呢，咱们的营收要涨百分之二十啊，然后扭头就走了啊，老板发话了，大家都得想办法完成不是？ 老板说涨租百分之二十，听起来挺简单的，其实呢，整个商场有一半的商户呢，都类似于像这个大润发呀，影院呀，大品牌啊，这些大合同商户，租金签的都比较长，面积呢占了整个商场百分之五十的面积 啊，合同期没到，你基本不可能给这些大合同商户呢涨租金。那这老板这交代的百分之二十的任务咋完成呢？那既然这些 大合同搞不倒这个油水啊，那就只能从这些签约时间短的这个小合同商户上下手了，直接涨足百分之四十，老板说整体涨百分之二十，大合同商户涨不了，那就得这个让这个小商户们把另外的百分之二十给凑齐了呀。 啊，所以哈，这也是为啥门店越小，品牌越小，门店的这个生命周期越短的这个原因，超负荷这个涨租啊，关注我，下期带你看这个雷军说这个小米之家平销二十五万到底意味着什么？

在我们长期出租的过程当中，出租市场未来肯定是会有变化的，我们在签约之前不可能有预见性，所以呢，在和房东或者是甲方签约的时候，必须要在合同当中明确租金在多久之后 才可以递增和递增多少。另外呢，关于递增的这一说法，目前是没有法律和法规来制约的，既然 法律法规在这一块他没有明确的规定，所以呢，才需要和甲方或者是房东达成一致的意见，否则会因为双方对市场的认知差而产生一系列的纠纷， 那才叫让人头疼呢。目前市场上大部分的递增幅度在每年的百分之二到百分之五左右，大家可以参考一下。

现在我们全国到处都在讲减免租金，减免租金这两天呢，有个朋友给我看了一个合同，这个合同他其中有一条就是说每一年都要地震。 我在思考一个问题，随着我们中国改革开放的发展，这么几十年的发展，我们以前就是百业，担心 做什么行业他都可以，包括经济啊，文化呀，旅游啊等等，发展非常快，非常顺序。那到现在我们这个中国的发展已经到一定的时候，随着我们现在线上各大电商的挤压，还有我们线下实体行业的内卷， 同时受到我们疫情的影响，现在实体经济是非常的困难。那么我们这个递增这个条款，我们当前的情况下，他四 是具备那种与时俱进的那种情况呢？递增他是有前提条件的。那么以前他递增对吧？通货膨胀啊，经济行业会向好啊，各行各业都没问题啊。那么现在我们经济下行， 那这个时候他还在递增。从某种情况上来讲，其实我觉得递增是一条不公平的条约，那么他既然有递增，那从相应的他就要递减， 递增和递减才能形成一个公平公正的一个条款。那现在你看只有递增，没有递减， 他就不是市场行为，就不是一个公平公正的合同。现在我们全国到处都在讲减免租金，减免租金，那么减免租金是国家提倡国有的房屋，公租房屋他可以减租。那么对我们现在大部分个体 思云，这些个体工商户又有多少人，他是真正能够租到我们国有企业或者公家的房子呢？我相信少之又少。那么这个政策对我们的实用性在哪里呢？我觉得这个事情还不如国家直接提倡，倡导 所有的私房老板统一倡导我们给我们个体工商户、小微企业减免房租 三到六个亿。其实现在这个情况，不是大家共同来斗争和博弈的时候，是如何大家怎么生存下去的时候。如果说大家能够给个机会， 大家能够一起生存下去，大家能活下去，我觉得这个是一种共赢的时代，而不是单方向的那个输那个赢。如果说大家有打成这个意思，房东不？ 不管是个体的也好，思云也好，国有的也好，大家共同来度过这个难关，让我们迎接从疫情时代的春天的到来。

在你接手过的店里面，在能耗你最高能帮老板抠出多少利润空间呢？酒店他经营到第五年，第六年的时候，这个时候他最大的成本，第一个房租上，因为他每年都要递增。那么第二个就是人工是他最高的，因为很多的老员工啊。第三个就是他能耗，能耗这个板块除了电费以外， 水电我们是可以有效的来给他节能的。首先第一个我们可以找第三方的供电公司，在四川我知道有一家公司，他是专门做电的结算这个板块的，那我们可以给他签一个购买合同，他每十万块钱的电费，他可能会给我节约一个 一万到两万块钱。那么第二个就是水系统这个板块，那么我们可能就会对热水啊，包括他的中央空调的管道进行一个有效的一个整改，那么我们可以把老板的这个利润点在他现有的这个基础上来提高一个百分之十到二十之间是没有任何问题，就是一定要科学的合理的去给他做节能改造。

租金递增的标准第一，国家对于房屋租赁租金递增并没有明确的规定， 所以这主要是出租人与承租人达成合意靠合同来约定的，目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化 存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。第二，当事人可以在合同中约定， 比如定期递增，按一定周期比照基金增长比率适当递增。 第三，随行，就是适当调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当时 及时协商，达成新的租金标准。第四，可以参照同地区、地段同水平的租金进行调整。我是刘律师，欢迎关注我，让出来身边的法律观。

这是一条求助的视频，我想问一下，就是商铺的房租每年呢涨多少？他是合理的啊，事情的起因呢？是这样子的，就是我这个门店嘛，合同快到期了，今天呢我给房东啊聊了一下续租的事情， 房东呢要在我现有的基础上涨百分之五十五，没错，不是百分之五，是百分之五十五，确实我给震惊了，我没有想到会涨这么多，然后我特意呢在网上去查了一下，涨幅通常在百分之三到百分之八， 涨幅的原因呢也会根据就是地段啊，还有就是行业的景气度，还有就是合同的约定， 如果啊涨幅在百分之二十以上就有失公平了。我就是想请大家帮个忙，给支个招，像这种情况下我应该怎么办？谢谢大家。

大家好，我是豪哥，今天我给大家分享的是商务条件之必争方式。 递增方式也就是租金是如何递增的，因为我们的一个合同里面，一般租期会有那个三年、五年甚至十年，所以他一定会有一定的递增方式。 那么今天我主要是以那个乙方的身份，也就是品牌租赁方、乘租方的身份来给大家讲这个递增方式。关于递增方式呢， 呃，其实顾名思义，也就是比如原始租金是十块钱啊，每年递增多少，或者是每两年递增多少，或每三年甚至每五年递增多少啊，主要就是因为未来物价可能上涨。第二个可能， 我们的这个呃所在的商圈可能越来越值钱，这就是递增的主要原因。要一般情况下是面积越小的铺面， 可能每年递增的概率就越高，面积越大的项目，那可能每三年甚至每五年递增的可能性就会越大啊，这是一个普遍的一个情况， 在递增方式里面，大家往往呃，一般都是呃理解的都是就是相当于比如每两年递增百分之五或每三年递增百分之五这种概念， 其实他的递增方式有时候是可以从百分之三一直到百分之十这么宽的一个程度啊，而且的话，不同的项目不同的地方还不一样，接铺的递增方式一般是两年百分之五到五年百分之 之间的比较多。那如果购物中心呢，他递增可能是每年百分之三到每年百分之十都有可能，因为购物中心他往往会通过持续的调整，让自己的铺位是越来越值钱啊，所以他们递增就会高。 关于递增这块，大家可能在签约的时候，呃，不知道有没有思考过这样一个问题啊？给我提一个问题，大家觉得每两年递增百分之五和三年递增百分之七点五，大家觉得哪个好？ 那大家肯定想，那肯定是每三年递增，嗯，百分之七点五好，对吧？那如果再问大家一个问题呢？那每两年递增满足和每三年递增百分之九，那这个情况下哪个好呢？这时候可能我们第一反应就觉得，你看 两年定百分之五，平均每年是二点五，三年递增百分之九，每年是百分之三。很多人就固有的认为两年百分之五是更好，其实不然，因为所谓的两年递增百分之五，他是指的是，比如第一年是十块，第二年是十块， 第三年才涨了百分之五，也就说第三年才十块零五毛。那如果是三年百分之九呢？那就第一年十块，第二年是十块，第三年是十块，第四年才是十块零九毛， 其实并不是平均的概念，所以要拉长到整个猪气来看，而且的话一旦出现以后，他会有交叉，交叉的方式就有时候这个年份比那个第一种方式高，有时候第一种哎，方式比第二年年份高。所以建议 大家最简单的方法就不要感性的去判断，而是直接列成 excel 表格，进行一个汇总，看看十年总租金就能看出来。 所以大家谈判过程中一定要注意这个感性的东西，尽可能规避，要理性的算账啊。这是第一个， 那第二个呢？递增还有很多技巧性的问题，就我们很多时候我们可以在第一年刚开始的时候，如果培养期 需要比较长的项目，我们可以要求第一年低一点，第二年给他涨上来啊，第三年以后再涨上来，就是走一种不正常的地震， 三年以后才进入，比如三年百分之五啊，或怎么样一个方式啊？这种方式是既有利于我们的一个市场培养过程，也有利于我们跟甲方之间形成 一个良好的一个一个一个合作关系，因为啊，这有利于保护甲方长远的租金收益啊，既然我们替别人考虑到了，我们这也争取到了我们一个相应的一个经营培养周期。 嗯，递增方式的话，总而言之呢，大家在谈判过程中，如果拿递增方式来谈的时候，你一定要绑着租金来谈， 因为他两者是息息相关的，你说租金降一点，递增高一点，或租金涨一点，递增低一点，您要平衡的是您的整个的资金成本呀，还有整个的一个经营的和商圈的发展的一个情况，来来去综合判断 啊。今天呢，关于递增方式，我就先给大家分享到，这未必能把递增方式完整的去分享到位啊，但这是我的一些比较，我觉得有价值的一些心得，希望能对大家有帮助，谢谢！