济南舜耕路38号院为什么拆迁

顺公路三十八号的原拆原件的办公室成立了哈，新建的户型我看了下，有一百六十二平、一百八和两百平，属于典型的这种高端改善社区哈。 产品呢，是十一栋十层的洋房，四栋的十五层的小高，有铝板的外立面，三米一以上的层高，均为市场上最新的产品设计哈。现在虽然立起了工作部哈，但是项目却都存在一些遗留问题，现在还在推进过程当中哈。但今天聊的是原拆原件这个话题哈，不是单纯指这个小区。 十五五的大会以后呢，关于城市更新的导向很明确了，山东省呢，也在全国率先发布了这个以旧换新的政策，其中一个重重点的话就是支持原拆原建。 呃，这对那种不愿意离开老城区的居民是很大的一个利好啊，大家都很期待。最近老城区的众多小区陆续传出了这个原拆原建的意向啊， 比如大明湖东侧的某些小区，还有市中区的两个老小区哈。很多粉丝问这个事哈，主要关心这几个问题，第一个，我们小区是否会原拆原建，第二个，是否可以买哪里等着原拆原建去投资。第三个的话，到底是什么政策哈，我说一下我个人的理解哈，这个理解的话不一定对哈。 第一个，最近相关的原拆原建的视频里边出现了很多负面的评论，主要集中在什么呢？所谓的这个某本位了，或者些阴谋论哈，其实我觉得不是哈， 这个事的话呢，为什么从单位宿舍开始启动哈，是因为他们之间太熟了，沟通的成本低一些，就像第一批老旧的房屋加装电梯一样，也是从单位宿舍开始的， 大家基本上都认识，对吧？嗯，不会有太多的一些沟通成本，但是现在到了原拆原建的话，更考验沟通成本了。第二的话就是小面积的房子，住户的老人比较多，租户比较多，很多人还不在本地。 原拆原件的费用太高了，很多人是无力承担的，所以越大户型为主，越是这种的话，小区规模比较大，然后机会越大哈。 第三，大家关心的政策无非就是和安装电梯一样，会不会上面承担一些费用，自己承担一部分我感觉挺难的。电梯不一样，你一个单元装一个电梯才补偿个十几万，总费用不是很高啊，但这个总额度太高了，一个小区动不动就几个亿起步啊。我感觉不是很现实哈， 原房拆掉以后，免费拿到土地在新建的房屋公示图纸以后，不影响周边小区的采光、交通等等情况，并且补交一些市政的费用，比如说水电煤暖等。 自己掏钱盖了个新小区也就这么个事，建设成本加固定成本，园林等等。我估计的话一平方得六千到八千左右，也就是你新建的房子，如果是一百五六十平的话，大概要自筹资金的话是一百到一百五十万。 如果拿顺德山庄这个房子举例子哈，原面积的话呢，一百五十平，市场价大概一万三四，总价可能就是一百九十五万，但是新建以后一百五十平的新产品最少得两万三一平，可以卖到三百四十五万。 三百四十五万减去这个房子本来就值一百九十五万，其实等于一百五，和原房款其实没有什么太大区别，也就是你建好了再卖之后根本赚不了钱，主要还是为了住一个新房子，体验是完全不同的，但是有多少家庭可以掏出来一百多万的，更不愿意贷款哈。 简单总结哈，就是如果说你的房子是这种小面积，小区的规模也很小，我感觉几乎不现实。相反，如果你想买这种房子投资，对吧？不确定太多，也需要谨慎哈。简单买房，老张有问必答。

济南两小区原拆原件相关情况如下，顺耕路三十八号院已启动原址改造，居民自发组织意愿征集方案尚在讨论， 处于征求意见阶段，未进入实质施工，其原址改造不能等同于原拆原件项目。常胜小区无官方发布的正式规划或红头文件，仅媒体报道，属传闻，一切信息以官方公告为准。 原拆原件是拆除危旧住房，在原址按原面积、原户数重建、可合理增加面积、补齐功能短板的城市更新模式。国家出台指导意见鼓励探索。历下区明确将试点核心原则为自愿危房优先，不强制商业开发。 业主应核实官方信息，谨慎对待非官方传闻。参与决策时关注补偿、出资等关键条款，依法理性维权。

继续跟大家分享浙工新村成功原拆原建啊背后的很多故事，那么今天我不想讲我们浙工新村啊为什么会成功，我想跟大家分享另外一个正在我们山东济南啊，正尝试原拆原建的项目， 项目的名字呢叫做济南顺庚路三十八号啊，这么个项目，它呢前身是我们 山东财经大学的一个叫职工宿舍楼，这个案例呢啊，目前整个逻辑基本上就是在造抄我们职工新村，但是我认为啊，他很有可能失败了啊，很有可能走不下去。为什么这么说呢啊，我的原因呢，很简单啊，我的说法分析很简单，就是他抄的时候啊，没有抄对点， 我们自贡新村的重建部分的面积呢，是一千三百五十块钱一个平方，他呢只要五百块，大家都没有听说过五百块一个平方，非常低的价格，看上去呢是一个非常非常友好的一个价格， 但是这就是我认为他要失败的原因，为什么呢？因为啊，按照他公布的方案啊，我们这个原拆原建居民只要差五百块，同时呢还有一个过渡费啊，这么综合算下来啊，一套九十七平米的房子啊，那么这个这个学这个宿舍的面积比较大啊，有些有九十七平米的房子啊， 他整个扩不扩面的话啊，整个重建费用啊，基本上可一分钱不掏，还有可能啊，倒找钱， 在这么一种啊背景下，你说很多人会不会愿意拿钱啊出来进行扩面呢？因为啊扩面的成本是两万块钱一个平方啊，起步呢基本上就是二十个平米，一来一回啊，要差四五十万块钱 啊，所以说在两种经济方案的对比之下，哎，我不扩面可能更合算一点，因为我不用出钱吗？啊，很多人如果是个投资客，或者是个老年人，我住个九十七平米我也够了，哪怕我说的难听点，公摊大一点，我也有七八十平米啊，室内的我足够了，可以跟我安享晚年了 啊。所以他这个逻辑啊，就出现了个问题，他想的是通过扩面来筹集资金，结果呢，因为他这样觉得更合算 啊，这是一，第二个呢，对于真正想扩面的来说，当年我们浙东新村啊啊，房价是有可能要涨的，大家都觉得房价涨，现在了，整个房价都在跌，你让他花两万块钱去扩面，要拿出四十万块钱来，他想着万一房价跌了呢？ 所以呢，他可能不想要扩面，这样一来呢，他的底层经济账就算不过来了啊，他的计划是通过扩面来筹集资金，结果大家都选择不扩面，那既然大家都不扩面的，这个资金缺口谁来补助呢啊，靠相关部门吗啊，所以这个事情就走不通了，所以我说 我们自贡新村能够成功，那是有大智慧的，那很多人抄自贡新村都没有把这本账给抄明白，现在这个房价形势下，还要想着啊，通过扩面来引导居民来出资啊，一方面末是给不扩面的人这么低的金额，一方面末啊，把这个呃扩面的人价格呢抬得那么高， 这不是让人活生生的不想破灭吗？这没有大智慧。所以我们相关人士啊，就浙工浙工新村的相关人士说，又要让底层的啊，没钱的老百姓能够出得起钱，又要让人家觉得值，这里面是个艺术，反正济南这个想法我不看好，不会成功的。

朋友们，济南楼市炸了！宋岗路三十八号院这个老小区直接搞了个大洞子，原拆原建 就在前两天，方案正式公示，二十二栋老破小全部拆除，原址重建，每户按原有面积回迁，还能自愿增购一百零二到两百平的户型。 重点来了！这波改造不是简单的刷刷墙，是本质的提升。保留咱们熟悉的生活圈，老邻居不用搬离熟悉的圈子， 外观换成现代简约风，再也不是八十年代的老模样了。 最牛的是配套，无障碍电梯已经全部安排上，管网全换新停车，绿化休闲区域全部补齐。住在这，直接从老破桥变身 改善盘，位置还在送，更尽全城公园，这性价比，谁不心动呢？ 但有人问，这么好的事为啥难落地呢？资金怎么凑？多方力怎么平衡？这可是济南自主更新的首个试点， 成了就是全市老小区的样板。朋友们，你们觉得这种原拆原建的模式能推广吗？ 评论区聊一聊想了解具体户型和进度的评论区，留下你的足迹，我给你们整理详细的资料。

最近呢，济南顺跟路三十八号这个小区啊，正在进行个远差远近的啊方案的一个意见征询，那么在这里呢，我有几个问题啊，想问相关的部门啊，请呢于给我一个解答。第一个问题呢，就是 如果我作为一个居民啊，选择了个扩面，那么未来房价跌了，你打算怎么个处理啊？虽然啊，我们这个 这个方案里面啊，扩面的价格啊，并不是很高啊，只要两万多块钱，但是如果我要选择扩面的话，起步也是二十个平米起，那么至少啊，得拿出小四十万块钱来， 这笔钱呢，对于我们很多人来说也不是一个小数目，那么如果未来这个房价持续下行啊，跌破了啊，这个 你这个扩面价格，那你们相关部门打算怎么去应对这个事情啊？如果有居民啊，这个时候来挑各种刺啊，说你们面积扩多了啊，说这个材料不行，你们打算怎么去解决这个问题？为什么我要说这个事情？ 第一个啊，我们这共新春啊，在这个过程中，当时也是认为啊，房价未来会涨涨涨涨，结果房价大幅度的下行啊，那这种情况下，哎，你们相关部门有没有做好这个应对的一个说辞？这是第一句话，第二句话， 那我们虽然进行了个扩面啊，扩了四十平方也好，二十平米也好，居住环境啊，是有改善了，但是我们顺公路三十八号有很多出租房，我为什么要选择 住在这么一个啊，很多出租的啊，人口的一个小区啊，未来我这个小区，我这套房子谁愿意来接盘啊，这个价格会不会受影响？请给相关的居民一个答案 啊，所以我在我看来，这两个问题啊，很多有关部门是回答不了的，你既不能保证这个房价不往下走啊，也不能保证我这个小区的品质足以维持住啊。这个 价格，特别是很多时候硬件本身啊，不是说取决于房，能够决定房价的小区的人啊，比较杂乱，你地段再好有什么用呢？价格还是蹭蹭蹭往下跌。那么现在顺跟路三十八号啊，这个小区那人口结构到底是什么样子的，我们相关部门难道心里没点数吗？ 那所以如果真的是我花了四十个四十万块钱，扩了二十个平方的面积，或者说我去买了一套两百平米的大户型， 未来这里是卖给谁去啊？我总是不可能在这里啊，如果是一个六十岁的人或者四十岁的人，我总不可能在这里要做一辈子吧，我未来还是要进行交易的。所以这第一个问题，请相关部门啊于一个回答啊，想清楚了才能把这个方案做得更好。

济南圣根路三十八号这个小区呢，正在做方案的调研，那么今天我要问第二个问题，就是如果我们都不选择扩面啊，这个小区的资金从哪里来？从公布的你这个征求意见的方案来看啊，我九十七平米的房子 不铺面啊，只要五万多块钱好了，然后呢？还有这个安置补贴，总的算下来呢？还有可能倒找钱，那么我如果不选择铺面，或者说大部分人选择我不铺面了，我觉得九十七平米我也够住了。那么您的您这个方案的底层逻辑在哪里啊？ 这笔钱谁来买单？是相关部门来买单，还是让最后的那几户阔面的居民来买单？还是说我把这个面积啊拿出来的面积再造房子卖给新的人？ 大家有没有考虑过这个问题？那这是不是又走上了啊？这个房地产这个模式呢？我们需不需要让一个 小区通过挖挖掘容积率啊，卖给其他人来解决这个资金问题？还是说让我们自己原来小区的居民啊，能够有效的改善这个问题啊？大家有没有想清楚相关部门啊？有没有想清楚啊？这是我第二个问题。

大家早上好，今天是二零二六年三月二十七日。昨天呢，有一个消息呢，非常火，是济南有一个项目啊，也要原拆原建啊，叫做顺更路三十八号，也是个教师宿舍楼，跟我们浙工新村非常的像。 但我看了一下他的初步的一个方案，我觉得这个项目按照现有方案实施啊，基本不大可能成功。 因为现有方案里面啊，破面重建的成本啊，非常低啊，才七万块钱啊，选择破面的成本呢，就非常的高。 那对于大多数人来说啊，我选择不破面可能更划算一点，这样一来呢，资金就有可能存在这个缺口。 所以呢，这个事情上，经济上这条路啊，就走不通啊。具体的原因呢，我想后续再分析一下。所以啦，很多人想抄这公新村，他都抄不明白，真是挺可悲的。

内容非常的扎力，我有强烈的预感，这条视频没几天就会消失，所以请先点赞收藏！ 从二五年八月份那份推动城市高质量发展的意见中啊，明确的支持居民自主主导更新，原地拆掉旧楼，重建新房。到现在，原拆原建正式在济南顺庚路三十八号院落地十点了， 哎，目前呢，处于征求意见阶段的后期，模式分为原拆原件，就是拆掉旧房，按照原址原面积原户数重建，也可以选择增加面积，补其功能的短板， 保留原生活圈与邻里关系。目前啊，由于居民意见不统一，哎呀，暂时也无法进行实质性的施工。 呃，反正两方面吧，支持的和不支持的，支持的占大多数。房屋老化漏水，水电供暖不足的毛病已经让很多业主已经忍无可忍了， 迫切的呢，希望抓紧施工。但是也有反对派，哎，原拆原件需要缴纳每平方大概五百平，五百元的这个更新费，总共呢，也就不到五万 哎，但是你如果想增加使用面积，那就得按照两万一一平缴纳，要知道，顺耕路附近的新房，那你远远的不到两万一的单价。所以说，这个事就因为这个在这搁置着。 我的看法是哈，虽然现在济南在做试点，但是离我们淄博已经很近了，原拆原建呢，是个好事，好政策，老破小拆迁无望的情况下，原拆原建是唯一的出路。那还能让房子塌了吗？还能， 随着生活水平的提高和人均需求面积的提高，适当增加使用面积，当然，这也是历史的必然，但是呢，执行的开发商想趁机再割一波这些老婆小居民的韭菜， 你是不是吃相难看了一点啊？人家这些老婆小的居民，但凡能有钱人不早买了商品房走了吗？本来是个好好的惠民政策，硬生生的被极个别的人玩成了这种底层收割。 看来啊，原拆人原件虽然曙光在眼前，但是仍然还是有一段弯路要走的。关注我，你怎么想的？来评论区补充。

为什么说济南顺庚路三十八号原拆原建的项目现有方案很难落地啊？我分析的主要有两点原因。第一点原因呢，它的改善的吸引力不足。 我从网上找到的相关资料来看呢，顺沟路小区的原有居住条件啊，相对来说啊，比较好的。这个好呢，主要体现在它的面积上啊，在售的户型面积都说据说都有九十平米以上，那么像我们浙工新村啊，北京的一些项目，原有的都只有十几平米，五十几平米或者七十几平米， 那按照顺跟路这个条件是远远超过他们的。那么顺跟路的改善方案呢，也从九十到一百四到一百八，但是他跟原来的五十平米到九十平米，或者说从十平米到四十平米，这个吸引力的情况是不一样的， 所以这个改善幅度啊，这个吸引力是不足的，特别是对于一些投资客和老年人来说，我都老两口了，住个九十方跟住个两百方，住一百四十方，有那么大的差别吗？没有，所以吸引力不足。对于投资客来说，我九十方的好处还是两百方的好处啊，是吧，所以这个吸引力是不足的。 第二句话呢，就是他这个出资方案极其的不合理啊，极其的引导人们啊，不愿意出资。 为什么说呢？这么说呢，就是他只要不扩面的话，他的成本非常的低，只有五百块啊，加上其他的一些杂费 啊，但总总体算下来呢，金额不高。按照九十方来说啊，我可能这个重建的费用只有五万块钱，但是他还有过渡补贴，过渡补贴呢，算下来我可能还有倒灶钱，所以说经济方案直接影响我们很多人啊，去选择不扩面， 但是呢，对于扩面的居民来说啊，他也觉得不不够有吸引力。为什么这么说呢？我现在起步扩面至少要扩二十平米，二十平米呢，按照他的方案要拿四十万块钱出来 啊，这四十万块钱一个呢，是不扩面我也能住啊，虽然住的差一点，一个要住呢，要拿四十万块钱出来，更重要的是一点，就是现在济南的房价跟很多城市一样，都处于一个下行的周期， 我现在看上去我比比周边的房子要低房价，昆明价格还是合算的，但是真正建好的时候，我这两万一的价格还能不能达到 啊，能不能以后卖的出去啊？再一个，我这个小区里面有很多出租户啊，自由的改善的高端客户有限，我能不能啊，让其他人来买我这里的房子， 我周边要是全是出租户，全是啊，很差的一个小区，我就是一百八的房子啊，一百八十平米的房子，有人会来买吗？ 啊，所以这个价格撑不一定能够撑得起来，基于这两点原因呢，我认为啊，从改善的幅度来说，包括从经济的角度来说啊，我们济南顺公路三十八号项目啊，还选优优化的空间啊，如果是济南的朋友刷到了我这个视频 啊，或者是济南相关单位的朋友啊，刷到我这个视频呢，可以一起交流一下，我们把这个方案再完善一下啊，让让更多的人愿意能够接受啊，实现这个经济的平衡和居住环环境的更好的改善啊。那么最后呢，请屏幕前的广大网友啊 谈谈你们的看法，你们认为啊？顺沟路这个项目啊，我的观点是不是正确的？还是说，哎，你们有更好的方案？

这个位置的原拆原件呢是目前是征求意见阶段，但是我们看到呢是有两大种户型，一种叫做普通住宅的户型，另外一种呢叫做高品质住宅户型。那么高品住宅呢，一共是分为两个面积段，一共是一百四十六平以及一百六十二平。 那么新建这个房款的价格如何计算呢？我们看到一共是分为两种，如果说您要选择高品质住宅的话，那还是原面积 乘以五百元每平米，新家的面积呢是二点一万元每平米。如果说你选择是普通住宅， 假如说您的原面积是一百平的话，那么还是按照每平五百块钱，也就是五万块钱，再加上七点五平。这七点五平是怎么来的呢？因为毕竟是新房吗，可能会有一些公共设施啊，你像电梯啊，包括等等一些公共空间。那么 一点五平的话呢，是按照每平米三千元来算，也就是说的话，如果说不增加面积的话，目前这套房子您只需要再多交七万两千五百元。如果说是增加面积的话呢，那么新增面积就按照一点六万元每平米来计算。

济南首个原拆原件试点破冰！顺耕路三十八号原拆原件方案公示！老旧小区有救了！改造方案显示，原房面积按五百元每平方米收取改造费，住户可选择原面积置换或购买增量商品房，均价二点一万元平方米。以一套九十七平方米的房屋为例， 改造费为四点八五万元，按五百元平方米计算，安置补助为五点八二万元。若选择不增加面积，实际自付约一点一八万元，外加三年过渡租房费用。项目容积率一点九八。未来将新建十五栋住宅，包含四栋小高层和十一栋洋房， 户型以改善为主，包含一百六十平、一百八十平、二百平，层高三点一米，铝板外立面，定位高品质改善小区。项目目前处于意见征询、方案公示、业主签字阶段，尚未进入实质性拆除与建设环节。

济南老旧小区原拆原建最近开始有动作了，常胜顺公路三十八号都在做试点，有个业主呢来问我，说这里会不会有什么法律风险？ 根据民法典第二百七十八条，这种拆旧重建呢，必须要先满足三分之二的业主要参与表决，再经过参与业主的双四分之三以上同意才能有效， 既不能几个人说的算，也不能一票否决。按照山东九部门以旧换新政策，允许原子重建，新增面积不计容积率，前提是要资金自平衡，不影响周边的日照安全。原面积免费换新领安置费。但是大户型的补差额呢，可能要有几十万， 全靠业主来自愿出资，没有强制兜底。所以咨询我的居民也说出了他的顾虑。过去时开发商出钱，居民兜底有回迁安置过渡费、拆迁补助，那想住大点的补钱就行了，基本上什么压力？ 那像现在这种原拆原建完全就反过来了，钱呢，业主自己凑，过渡区自己找地方住，想改善还要再掏几十万住。小区里大多都是老人和低收入群体，有能力的他早就搬走了， 留下来的人本来就没什么积蓄，让他们再掏几十万再搬家还要熬好几年的一个建设期， 对他们来讲难度比较大。所以说老百姓不是不支持改善，是要考虑到这个老旧小区居民的真实经济条件。政策是一个好政策，但是能不能落地，最终还要看老百姓能不能掏得起钱，愿不愿意去折腾。

老旧小区除了等拆迁，还有别的办法吗？考虑买老房子的或老房的业主一定要看完济南啊，有一个试点项目，真是给了我们一个全新答案， 不是征地拆迁，而是原拆原建！财经大学帅工小区三十八号院的改造方案正式公示，正在征集呢业主意见，让我们第一次看到这种模式真实细节。这小区啊，是八零年代的，网管老化，户型落后，但位置非常好，周边的配套非常成熟。 现在啊，是把这些老楼啊全拆掉，在原址上重建全新社区。原来六点三万平的老旧住宅，未来会变成十五栋小高层，容积率只有一点九八，比很多新盘都低。最核心的置换规则，如果你只想原面积回迁，那门槛很低， 你只需承担每平米五百元的改造费，再加上电梯少量分摊，一套九十七平的老房子，花不到八万块钱，直接就能换成同等面积的全新电梯房。而且建设周期只有三十个月，每个月会发放二十块钱每平的安置费。如果你想改善居住条件，你可以购买政策允许的增量面积。 这些房源啊，层高做到三点一米，一梯一户，外立面是高端改善版，采用的铝板，和跟市面上买新款没有任何区别。 大家会问，这是不特别情况？这不是今年一月一号啊，正式实行了济南城市更新条例，已经明确了老旧住房自主原拆原建，让老房子彻底能够完成换新。当然，我要提醒你，这种模式推进，也需要小区业主高度的达成共识，这也是目前这类项目最大门槛，毕竟每个人的诉求不一样， 要同意见并不容易。如果你现在住在核心区的老旧小区，或者正考虑入手这类房子，不妨多关注一下城市更新相关政策，看看你所在小区有没有机会推进这类项目的更新。这种模式很可能会成为未来存量房时代老旧小区换新的主流方向。

济南原拆原建到底掏多少钱？到底怎么掏？看完这条视频，你心里就有数了。顺中路三十八号院原拆原建给了两条路，第一种，原面积不变，掏两分钱，一是九十七平的改造费，按五百块一平算。二是补的面积差，因为多了电梯，每户多了七点五平，这七点五平按三千一平算 啊，加起来两份钱是七万一。另外呢，还会返还三年的安置费，一共是五万多啊，自己算下来，自己掏了一点一八万。第二种，置换，大面积增加了面积，安置房按照一万六一平算， 商品房按两万一一平算。具体大家可以看下面的图，整体的改造费用源于三十八号院增加的一点九万平面积。最后说一句，老城区的老破小先别着急卖，说不定呢，你也能赶上这一波。

可了不得了，市中区这个单位大院可能真要上头条了，就是我身后的这个顺沟路三十八号院山采宿舍啊，看了吗？后边的这个项目处都已经建好了，不过这一次据了解哈，是先征询这个居民的意见 啊，还不确定到最后结果怎么样。但是通过这次啊，这个大张旗鼓的这个，呃，这个，这个宣布就组建这个事的靠谱程度了哈，你看一下面积段，户型图、效果图，全有了。那么你觉得这次游戏吗？评论区说说吧。

今天是二零二六年三月二十八日，各位朋友下午好，昨天我聊了一下济南顺庚路三十八号这个项目 啊，我认为他不大有可能成功，那么我今天就把这个项目最大的问题我给大家指出来，就是说小区的建设资金来源于啊我们购买阔面部分的居民的出资， 那就意味着我所有购买阔面部分的居民啊，他在跟我们未来济南的房价做一个对赌， 如果未来济南这个片区的房价上涨了，小区的房价上涨了，那还好，如果小区的房价下跌了，那引发的是系统性风险啊，但凡有点金融知识的人都不能干出这种事情来啊，这是要闯祸的。

这几天济南的春天总算有点样子了，我住的顺坑路三十八号院，就是原来裁院的老宿舍，院里的玉兰花都开了。 不过比起往年，今年大家聊天的话题都绕不开咱们这老小区要原拆原建的事。你看这房子上世纪八十年代的砖混预制板，管道老化的厉害，冬天暖气不热，夏天漏雨也是常事。说实话，住久了有感情， 但谁不想要个舒服点的家呢？好在今年济南市城市更新条例开始实行了，说是不用一票否决了，只要过半业主同意就能推进。我们这算是全市头一个吃螃蟹的原拆原建项目吧。现在还在议建征询和方案公示阶段，具体拆建还没影呢。 我前两天去小区里那个筹建处看了，墙上贴满了规划图，说是要建十五栋楼，北边四栋是十五层的小高层，其余的是十层洋房， 还是铝板外立面，听着就挺高级的，户型也都是大的一百六十，一百八十，两百平米的都有层高，三米一宽厅设计， 听着就比现在这老破小强多了。大家最关心的还是钱的事，我大概问了一下，原来的面积按五百块钱一平米收改造费，像我家现在这套九十七平米的，改造费大概四万八千五，还有个安置补助大概五万八千二一套，这么算下来， 要是不增加面积，自己大概就掏个一万一千八左右，还包含了三年过渡租房的费用。听起来还行，要是想换大点的， 新增的面积就得买了。普通住宅一万六，高品质的要两万一一平，说是按市场价七折算的，现在就是大家都在填表签字发表意见，那些户型图、效果图看着是不错， 但筹建处的人也说了，这都只是参考，不是最终定稿，后面还有方案审批、资金落实一大堆事呢，什么时候能真动工真住回去，现在谁也说不准。所以啊，网上那些说什么时候交房，最终多少钱的，大家可别全信，还是得以筹建处和政府部门的正式公告为准。 我们这地方确实好，紧邻泉城公园，市中区核心位置，配套啥的都成熟，所以大家也都不想搬走，才想着自主更新。但这事能不能成，还得看咱们业主自己能不能达成共识，资金能不能平衡。反正我是觉得老房子是该换换了， 希望这次能顺顺利利的吧。最近有空我还得再去筹建处问问细节，毕竟是关乎以后几十年的事，得弄明白了才行。

这个原拆原建么时候能实施呢？近期济南一个叫孙更路三十八号小区特计划原拆原建的消息引起了抖音的关注，现代化的外观与户型配套相比之前老小区做了相当大的升级。这个原拆原建指的是么呢？是指这个 拆除旧房之后的原址，按照原民的原户数给冲进，并可合理的增加民居。如果真的能实施下去的话，那老旧小区啊，改善居住条件的利益关系， 但这个到底需要袁志明加多少钱，上面都得给咱补多少钱，这个需要协调好了才能把这事办成。大家觉得咱这边这个老帅哥有没有戏呢？可以来聊一下。