李哥庄为什么房子便宜

家人们哈，今天不拍房子哈，今天专门来盘一盘李家庄最难卖的五个小区啊，瞅瞅有没有你关注的哈，打算在李家庄买房避空的赶紧点赞收藏！第五名，戒烟世家，当年仗着开盘走行情火爆时，单价能飙到八千多，现在哪怕降到五千一平，看房的人也越来越少， 不是房子不好哈，而这个小区的户型太差了，位置呢，也是不上不下，预算够的呢，直接在镇中心西安丽景滑梯丽景买了，预算低的呢，大多数都选择了蓝天美景， 同样的户型，距离还差不多，比这个小区啊便宜一千多一平。第四名，中建节油天地啊，曾经也是李家庄的明星盘。为什么说是明星盘哈，当年开发商说投资一百多个亿打造东部新城，没想到现在小区交房四年了，老业主买菜都得跑个二里地，生活属实不方便。 第三名，青岛风景二手房挂牌量那叫一万一，现在两千五到三千左右，价格摆在那， 成交呢还是遥遥无期。这小区啊，是整个李家庄最大的一个小区，所以挂牌量扎堆明显啊，供大于求，业主们只能降价，苦苦的等待接盘侠。第二名，贵合家福，当年呢，也是李家庄的标杆小区之一哈，现在整个小区一年的成交量顶多不超三套， 对比镇中心其他三个同品质小区啊，挂牌贵了可不是一星半点。对业主来说啊，这是好事哈，降价少，那亏的又少。但是呢，对于买房来说呢，按照当下李哥庄的房产市场哈，只要业主不降价，成交难度依然很大， 买这个小区的钱就足够在胶州城区买套位置不错的了，第一名亏到肉疼了！龙湖景城住别墅业主现在直接亏了大几十万，挂牌许久还是没人接盘，是不是很意外？这小区呢，当年可是靠抢房才能买到的， 现在却成了最难卖的。视频最后啊，提醒大家一个买房的铁律哈，现在在李家庄买房，别光盯着单价降了多少，更得看小区的挂牌量和成交周期。 要是挂牌的房子啊越来越多，买房的却没有几个那么流通性啊，肯定是有问题的，这个时候入手啊，就是妥妥的接盘。大家觉得李家庄还有哪些小区啊，容易踩坑？或者说你有看好的小区啊，拿不定主意，直接评论区留言。

这是一套大多数人都能相中的房子啊，也有那极个别的，他可能会觉得这破啊。你预算低的，想买好户型的，套三房的，买的起装不起的，这套一百零八平，不提三楼物业费他才三毛八，你省下那个钱，你吃点好的穿点好的，他没有压力。元宝户型哎，自助的标准，三十万出头， 停车位很充足哈，你不用担心回家晚了，哎，你停不下车，你糟心。彩光通风还好，他是元宝户型的啊，就算你家距离学校近， 咱也得坐校车呀。因为啥呢？他下雨阴天啥的啊，咱们不用担心，还省去了你接送的时间，咱家门口就能坐校车哎，你去广场，去赶集，去超市，咱就骑电动车，三分钟就中啊。房主不急， 但是我们有点急，所以这个价格吧，我们给他讲的吧，比较低啊，房主有诚意，我们也想有个结果哈，你有空你可以来瞅一眼。

就这个小房子，七个就能带走哈，看看这大空间，亮点在这里哈，来看一下，看看你家大厨房，哦呦，看看在这 跑步都能跑的开，看一下敞不敞亮对吧。南北通透的一个户型，买了直接拎包入住。这是北向的一个次卧室，空间都不小哈，卫生间还带窗户的哈。 这边就是你家主卧哈，稍微有那么一点点小瑕疵，但是不妨碍你住，七个就能带走哈，如果考虑的赶紧联系我，随时看房。

就你总嫌我骗的这个小区哈，在我这还是教官的啊，李庄锦绣天地的，咱说实话， 就你一共想拿出二十来万买房子，首付就想拿那几万块钱的啊，包括月供还不想超过那一千来块钱的，还想买带电梯的，新小区的，别琢磨了，一百平的房子才二十来万， 你说你一点压力都没有啊，这中心那老婆小都都 都得个三十万左右是吧，还是套二的，那这一百平的套三的吧，那有电梯吧，他就是偏点，我觉得这些东西吧，他都可以克服啊，最重要的呢是看咱自己这个预算啊，包括咱自己想要什么，能能要上什么啊，是不是 有些时候吧，不是说你他，你想要啥他就有啥的，他他他不得，你说人家也是双气，人家门口就是校车啊，上三小， 你就这小区环境，你说他他不值这二十来万啊，还有那些改善的，本来改善吧，手里边那预算也不够啊，就那那些钱吧，在镇中心那只能买个九十来平的，八九十平的啊，花个四十来万，你说你上这个小区来啊，你四十来万你能买个大套三的， 不单是把你的房子改了，把咱这车也给改善了，你换辆车都够了，何乐而不为呢？老想不明白，想不通呢，怎么啊？我天天来看，天天来看，就差你们来看了啊。

就这个房子哈，就房主说哈，买了二十年哈，从来没来过哈看看啊。卫生间，厨房呢哈，都很宽敞哈。这个房子呢是 南装一个八十六平的套，南北通透的，但是它北侧呢哈还可以做个卧室改成个小套餐啊。客厅客厅也可以哈，两个大卧室呢，采光什么也非常好。中间楼层就这个房子哈。现在呢只要八万哈，带一个五平的厨房，有想建楼的哈，可以来我过来看看哈。

就我前两天发那个，咱李庄锦绣天地那个房子，一百平三楼装修完了报价三十六万六，那个房子刚发出来两天，还没等热乎呢啊，这过了一个周天就卖了。周天反正是我去看房的时候啊，我感觉这个房子就跟样板间一样啊， 哎，就是好多人的话，就是可以说是门庭若市吧，一个接一个，一个接一个啊，一波接一波的，好多中介都在推。其实我感觉他卖这么快有两个原因哈，第一呢， 就是现在大家手里边都有客户，不是现抓的客户都是预存的，比方说，呃，想要这个小区房子，可能想要带装修的，一直没有啊，一旦出来 啊，直接你就入手了。第二个原因，小区虽然远一点，但是价格到位啊，有很多人的话，他在这中心买一个，就是那种老破小，他也得花三十来万，都十几年房龄了。这个是二零二一年小区房源房 啊，人家房东啊非常诚心，人也不说，哎呀，我中介费我又不给你拿了，我这个，呃，我又得中介费得讲讲价了啊，人家非常配合我们 去看房啊，谈价议价，人家的位置摆的非常正啊，这个房子就是要卖，当这套房子好卖的时候， 他不光是经纪人代看的原因，也有房东的原因啊，就得三方达成协议这个事才能成。你如果说想在李庄把房子卖出去，你就得拿出你的诚意价格挂个差不多价 啊，留把钥匙，看房方便。再就是吧，这个谈价议价这方面，哎，别咬那么死，错过就错过了，不是说这房子好卖的，治不的现在是吧，但是也不是没有客户，只是成交这种房源都是这种 三方达成一致的才能成啊，有一方不给力他也成就不了，加上我吧，我就那个在李家庄卖了十年房子，小英子。

李家庄星城小区这套房子哈，符合什么样的人群呢？大房子预算高了，小房子不够用了，不买房子还不行了，买完毛坯装修还没钱了。那你看这套九十平的小套三，户型还行不行？走上楼，产权面积九十平的小套三，不提房的一个四楼。这小区物业费便宜三毛八呀， 看这小喜字贴的，多喜庆，这房东孩子就在这结了个婚。你看小区吧，一零年小区，但是人家阳台还有独立双加水呢。其实他阳台可以砸，但他没砸，砸了以后更通透。北边俩卧室，你买那个房子？买再大的房子啊， 套二的他也是俩卧室，这个最起码他是个套三的，你跟老人在一起住住，或者是一家四口是吧，都能住的开，物业费才三毛八， 你往北边走就是超市，你就骑个电动车呀，这周边啊，都能走过来，也不用开车，还省钱还省心，总价二十五万，你月供也就在个一千来块钱上， 买点新式的家家电啊，往这一搁啊，不比租房强，你租房的话在小区一个月也六七百块钱，最起码这个小套餐的比供暖费还有物业费还便宜，是吧。咱喜欢的啊，咱可以加关注，买房这事能长点事。

就近期吧，这些房源走的特别快哈，我发的那个夏威夷那个六价格，昨天下午拍的视频，今天就卖了，一楼带花园一百零八平的那个也卖了。呃，房主呢？你也别觉着这个市场好了， 这些基本上都是去年预存的客户啊，他们都已经观望了好久了。可以说哈，他们了解房源比我们了解的更透彻， 他一旦遇到合适的，他就会立马下手，你房源不是足够优质，他还会继续观望，你不要造成这个这个房子很好卖的这个错觉哈， 他没有想象你那么好卖啊，客户也不要觉得这个房子他没人要啊，就狠狠的去谈价。本来是很相中啊，就因为价格，现在有客户没有合适的房源，如果有合适的房源还会拿下一批观望的客户，所以你看好的，别人也一定能看好。你买的是住 啊，也不是有多少房子啊，觉得合适也不用太墨迹，在咱们墨迹同时，别人他就下手了，不是每个房主都舍得卖，再就是他能卖的起， 因为有好多高位上车的房东啊，他是卖不起的，因为他卖完房子都不会还贷款的是不是？所以说啊，家人们不要觉得这个房子没人要哈，真的就是合适的房源， 你看好的，别人就下手了，别墨迹啊，你加上我吧。啊，我就是那个在李庄卖了十年房的小英子，你想在李庄有房子要卖的或者买的啊，你可以加我关注啊。