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家人们哈,今天不拍房子哈,今天专门来盘一盘李家庄最难卖的五个小区啊,瞅瞅有没有你关注的哈,打算在李家庄买房避空的赶紧点赞收藏!第五名,戒烟世家,当年仗着开盘走行情火爆时,单价能飙到八千多,现在哪怕降到五千一平,看房的人也越来越少, 不是房子不好哈,而这个小区的户型太差了,位置呢,也是不上不下,预算够的呢,直接在镇中心西安丽景滑梯丽景买了,预算低的呢,大多数都选择了蓝天美景, 同样的户型,距离还差不多,比这个小区啊便宜一千多一平。第四名,中建节油天地啊,曾经也是李家庄的明星盘。为什么说是明星盘哈,当年开发商说投资一百多个亿打造东部新城,没想到现在小区交房四年了,老业主买菜都得跑个二里地,生活属实不方便。 第三名,青岛风景二手房挂牌量那叫一万一,现在两千五到三千左右,价格摆在那, 成交呢还是遥遥无期。这小区啊,是整个李家庄最大的一个小区,所以挂牌量扎堆明显啊,供大于求,业主们只能降价,苦苦的等待接盘侠。第二名,贵合家福,当年呢,也是李家庄的标杆小区之一哈,现在整个小区一年的成交量顶多不超三套, 对比镇中心其他三个同品质小区啊,挂牌贵了可不是一星半点。对业主来说啊,这是好事哈,降价少,那亏的又少。但是呢,对于买房来说呢,按照当下李哥庄的房产市场哈,只要业主不降价,成交难度依然很大, 买这个小区的钱就足够在胶州城区买套位置不错的了,第一名亏到肉疼了!龙湖景城住别墅业主现在直接亏了大几十万,挂牌许久还是没人接盘,是不是很意外?这小区呢,当年可是靠抢房才能买到的, 现在却成了最难卖的。视频最后啊,提醒大家一个买房的铁律哈,现在在李家庄买房,别光盯着单价降了多少,更得看小区的挂牌量和成交周期。 要是挂牌的房子啊越来越多,买房的却没有几个那么流通性啊,肯定是有问题的,这个时候入手啊,就是妥妥的接盘。大家觉得李家庄还有哪些小区啊,容易踩坑?或者说你有看好的小区啊,拿不定主意,直接评论区留言。

这是一套大多数人都能相中的房子啊,也有那极个别的,他可能会觉得这破啊。你预算低的,想买好户型的,套三房的,买的起装不起的,这套一百零八平,不提三楼物业费他才三毛八,你省下那个钱,你吃点好的穿点好的,他没有压力。元宝户型哎,自助的标准,三十万出头, 停车位很充足哈,你不用担心回家晚了,哎,你停不下车,你糟心。彩光通风还好,他是元宝户型的啊,就算你家距离学校近, 咱也得坐校车呀。因为啥呢?他下雨阴天啥的啊,咱们不用担心,还省去了你接送的时间,咱家门口就能坐校车哎,你去广场,去赶集,去超市,咱就骑电动车,三分钟就中啊。房主不急, 但是我们有点急,所以这个价格吧,我们给他讲的吧,比较低啊,房主有诚意,我们也想有个结果哈,你有空你可以来瞅一眼。

就这个小房子,七个就能带走哈,看看这大空间,亮点在这里哈,来看一下,看看你家大厨房,哦呦,看看在这 跑步都能跑的开,看一下敞不敞亮对吧。南北通透的一个户型,买了直接拎包入住。这是北向的一个次卧室,空间都不小哈,卫生间还带窗户的哈。 这边就是你家主卧哈,稍微有那么一点点小瑕疵,但是不妨碍你住,七个就能带走哈,如果考虑的赶紧联系我,随时看房。

就你总嫌我骗的这个小区哈,在我这还是教官的啊,李庄锦绣天地的,咱说实话, 就你一共想拿出二十来万买房子,首付就想拿那几万块钱的啊,包括月供还不想超过那一千来块钱的,还想买带电梯的,新小区的,别琢磨了,一百平的房子才二十来万, 你说你一点压力都没有啊,这中心那老婆小都都 都得个三十万左右是吧,还是套二的,那这一百平的套三的吧,那有电梯吧,他就是偏点,我觉得这些东西吧,他都可以克服啊,最重要的呢是看咱自己这个预算啊,包括咱自己想要什么,能能要上什么啊,是不是 有些时候吧,不是说你他,你想要啥他就有啥的,他他他不得,你说人家也是双气,人家门口就是校车啊,上三小, 你就这小区环境,你说他他不值这二十来万啊,还有那些改善的,本来改善吧,手里边那预算也不够啊,就那那些钱吧,在镇中心那只能买个九十来平的,八九十平的啊,花个四十来万,你说你上这个小区来啊,你四十来万你能买个大套三的, 不单是把你的房子改了,把咱这车也给改善了,你换辆车都够了,何乐而不为呢?老想不明白,想不通呢,怎么啊?我天天来看,天天来看,就差你们来看了啊。

就这个房子哈,就房主说哈,买了二十年哈,从来没来过哈看看啊。卫生间,厨房呢哈,都很宽敞哈。这个房子呢是 南装一个八十六平的套,南北通透的,但是它北侧呢哈还可以做个卧室改成个小套餐啊。客厅客厅也可以哈,两个大卧室呢,采光什么也非常好。中间楼层就这个房子哈。现在呢只要八万哈,带一个五平的厨房,有想建楼的哈,可以来我过来看看哈。

就我前两天发那个,咱李庄锦绣天地那个房子,一百平三楼装修完了报价三十六万六,那个房子刚发出来两天,还没等热乎呢啊,这过了一个周天就卖了。周天反正是我去看房的时候啊,我感觉这个房子就跟样板间一样啊, 哎,就是好多人的话,就是可以说是门庭若市吧,一个接一个,一个接一个啊,一波接一波的,好多中介都在推。其实我感觉他卖这么快有两个原因哈,第一呢, 就是现在大家手里边都有客户,不是现抓的客户都是预存的,比方说,呃,想要这个小区房子,可能想要带装修的,一直没有啊,一旦出来 啊,直接你就入手了。第二个原因,小区虽然远一点,但是价格到位啊,有很多人的话,他在这中心买一个,就是那种老破小,他也得花三十来万,都十几年房龄了。这个是二零二一年小区房源房 啊,人家房东啊非常诚心,人也不说,哎呀,我中介费我又不给你拿了,我这个,呃,我又得中介费得讲讲价了啊,人家非常配合我们 去看房啊,谈价议价,人家的位置摆的非常正啊,这个房子就是要卖,当这套房子好卖的时候, 他不光是经纪人代看的原因,也有房东的原因啊,就得三方达成协议这个事才能成。你如果说想在李庄把房子卖出去,你就得拿出你的诚意价格挂个差不多价 啊,留把钥匙,看房方便。再就是吧,这个谈价议价这方面,哎,别咬那么死,错过就错过了,不是说这房子好卖的,治不的现在是吧,但是也不是没有客户,只是成交这种房源都是这种 三方达成一致的才能成啊,有一方不给力他也成就不了,加上我吧,我就那个在李家庄卖了十年房子,小英子。

李家庄星城小区这套房子哈,符合什么样的人群呢?大房子预算高了,小房子不够用了,不买房子还不行了,买完毛坯装修还没钱了。那你看这套九十平的小套三,户型还行不行?走上楼,产权面积九十平的小套三,不提房的一个四楼。这小区物业费便宜三毛八呀, 看这小喜字贴的,多喜庆,这房东孩子就在这结了个婚。你看小区吧,一零年小区,但是人家阳台还有独立双加水呢。其实他阳台可以砸,但他没砸,砸了以后更通透。北边俩卧室,你买那个房子?买再大的房子啊, 套二的他也是俩卧室,这个最起码他是个套三的,你跟老人在一起住住,或者是一家四口是吧,都能住的开,物业费才三毛八, 你往北边走就是超市,你就骑个电动车呀,这周边啊,都能走过来,也不用开车,还省钱还省心,总价二十五万,你月供也就在个一千来块钱上, 买点新式的家家电啊,往这一搁啊,不比租房强,你租房的话在小区一个月也六七百块钱,最起码这个小套餐的比供暖费还有物业费还便宜,是吧。咱喜欢的啊,咱可以加关注,买房这事能长点事。

就近期吧,这些房源走的特别快哈,我发的那个夏威夷那个六价格,昨天下午拍的视频,今天就卖了,一楼带花园一百零八平的那个也卖了。呃,房主呢?你也别觉着这个市场好了, 这些基本上都是去年预存的客户啊,他们都已经观望了好久了。可以说哈,他们了解房源比我们了解的更透彻, 他一旦遇到合适的,他就会立马下手,你房源不是足够优质,他还会继续观望,你不要造成这个这个房子很好卖的这个错觉哈, 他没有想象你那么好卖啊,客户也不要觉得这个房子他没人要啊,就狠狠的去谈价。本来是很相中啊,就因为价格,现在有客户没有合适的房源,如果有合适的房源还会拿下一批观望的客户,所以你看好的,别人也一定能看好。你买的是住 啊,也不是有多少房子啊,觉得合适也不用太墨迹,在咱们墨迹同时,别人他就下手了,不是每个房主都舍得卖,再就是他能卖的起, 因为有好多高位上车的房东啊,他是卖不起的,因为他卖完房子都不会还贷款的是不是?所以说啊,家人们不要觉得这个房子没人要哈,真的就是合适的房源, 你看好的,别人就下手了,别墨迹啊,你加上我吧。啊,我就是那个在李庄卖了十年房的小英子,你想在李庄有房子要卖的或者买的啊,你可以加我关注啊。