小区楼房外墙脱皮谁负责

一块脱落的外墙水泥块，夺走了一条人命，谁该为这场悲剧买单？是没做好维护的物业，还是盖房偷工减料的开发商？湖南的一个案例，法院的判决给所有的业主、物业和开发商都上了一课。 当时受害人路过小区的时候，外墙的水泥块突然掉下来，直接砸中头部，两天之后抢救无效死亡。专业结构鉴定之后发现，脱落的原因有两个，一是外墙装饰层厚度超标，还没有做加强措施。 第二个呢，是季节温差，装饰层打孔导致开裂空鼓，雨水侵蚀之后粘结力下降，最后在自重作用下掉了下来。 受害人亲属把物业公司和开发商告上了法庭，要求赔偿医疗费、死亡赔偿金等各项损失。法院审后明确，物业公司对小区的共有部分有检查、维修、养护的义务， 可他们拿不出证据证明自己尽到了合理的管理义务，推定物业公司有过错，得承担侵权赔偿责任。 而开发商建的房子外装饰层不符合施工规范，存在着质量问题。根据建筑法的规定，在建筑物的合理使用寿命内，质量不合格造成损害的，有权向责任者要求赔偿。 开发商作为建设方应当承担赔偿责任，而物业公司怠于履行管理职责，共同导致了损害结果的发生。最终判决双方承担连带赔偿责任。现在高层小区呢，越来越多，不少外墙年久失修脱落，砸人砸车的事故频发，直接威胁咱们头顶上的安全。 更要注意的是，这种威胁呢，不只是只有高空抛物，还有可能是建筑本身的质量不合格，哪怕呢，是在合理的使用寿命内，也藏着安全隐患。物业必须尽到日常维护责任，不能只收钱不干活，开发商更要守住建筑质量安全底线。

又一条鲜活的生命被脱落的外墙夺走了。就在最近，湖南长沙判了一个案子， 就是因为脱落的外墙夺走了一条鲜活的生命，那这个案子在最终判定有几个方面，物业公司呢？拿不出来去进行警示维护，及时维修的一些证据， 要承担一定的责任和结果。虽然过了质保期，但是出现了这么重大的质量隐患，开发商也逃不了关系。出现了这样类似的一些外墙质量隐患时候，我们所有的人第一时间及时的去反馈，进行勘查、检测、修复，不要把小问题拖成大问题， 导致砸车伤人，甚至有些业主因为这个事情失去了鲜活的生命。为什么这样的事情会频频发生？ 在很多的高层建筑当中存在的一些风险隐患，一旦出现问题了，物业公司、开发商和业主相互之间推诿扯皮，说谁谁的责任。开发商的一些建筑 存在质量隐患，即便是过了保质期，出现了这样的事情，他也脱不了干系。我们类似这样的事情还需要 有多少教训可以去总结，现在我们对于正在新建的各个项目的施工质量的检查和外立面的装饰要求越来越高，也希望我们类似的悲剧不再发生。

物业问题我来报，责任归属全知道，今天我们讲 高层建筑外墙皮脱落是比较常见的安全隐患，那么谁负责维修？如果砸到人或者车子，责任由谁来担呢？首先咱们说维修的责任分为两种情况，第一种，房子还在质保期以内，也就是交房五年以内啊，外墙属于咱们房屋主体的质量范围， 脱落、开裂、墙皮掉落，全权是由开发商负责维修，物业负责对接和上报。第二种，房子已经过了质保期了，老旧小区比较常见啊，小区的外墙属于全体业主公共共有的部位， 日常的巡检排查隐患，简单的维护是物业公司他的本职工作，但如果需要大面积的翻新，整体的一个修补费用不能让物业单独出，要走住宅专项维修基金， 全体业主共同出资进行维修。那么重点来了，外墙脱落，如果说砸到人或者砸坏的车辆，赔偿的责任怎么来定？ 咱们这个先看依据啊，根据咱们民法典第一千二百五十三条规定，建筑物、购置物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落，造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 所有人、管理人或者使用人赔偿后有其他责任的，有权向其他责任进行一个追偿。那么咱们依旧以住质保期为界， 质保期以内出了相关的事故，由开发商全额进行赔偿，质量问题，开发商他是没得跑啊。那第二，过了保的小区，这个就要复杂了，主要是要看物业公司有没有尽到责任？ 如果说你们的物业公司日常没有巡视巡查，发现了隐患，也没有及时进行处理，并且也没有设置警示为党不及时申请咱们一个维修资金， 一旦砸人砸车了，在咱们有关案例中啊，物业责任应该占到百分之七十到百分之百，那么物业啊，要想要将责任降低到最小，就要其对公共部位负有持续的、实质性的安全保障的义务， 必须通过违党禁停、加强巡查、督促维修等综合措施。那么如果物业已经做到了以上的决策了，也及时上报申请了维修基金， 业主他们表决不通过，不肯出钱进行维修。上面说了，小区外墙属于全体业主公共共有的一个部位，这种情况需要全体业主他们共同去承担赔偿。

保温墙脱落的视频你刷到过没有啊？现在岳阳的风是有蛮大啊，当然，我们岳阳今天还没有说哪个小区的保温墙脱落了。呃，不可否认这个问题以后会越来越多，你要问我为什么，我不敢讲，我怕讲了也刷不到。那如果砸伤了人，砸坏了车，又该谁负责任呢？ 到负一到负二呀。呃，我查了一下相关的法律，五年之内是开发商的责任，那么超过了五年以后是小区的物业和全体的业主的责任。 甘肃就有个案例，也是因为脱落砸伤了人，但是因为找不到直接责任，所以判罚的是整个小区的业主们一起赔了三十六万。 很多人说那明明是偷工减料，那为什么让我们业主来背这个锅？那假如说去靠开发商，光费用就要花几十上百万去 鉴定。呃，是施工的质量问题，而非自然的老化，而且还要每个人去凑出来，想想都不可能。你看平常动用一些维修基金，那要费多大的劲？并且有些开发商一把房子卖掉立马就注销掉， 施工单位还是层层承包临时组建的，你说能找到人吗？一个本该用二十五年的工程，因为前期在偷工减料，偏偏在五年的质保期后集体脱落，最后让业主买单，你怎么看？

外墙皮脱落砸死路人，谁来担责？三月二十二号晚上，某小区的高楼这个外墙皮呢，突然脱落，一名路人呢，正好被砸中，不幸身亡。那外墙脱落的位置呢，是在十五楼处，面积呢大约是五平方米，事发后呢，大楼周边已 经封锁，按照我国现行的规定，这个外墙皮脱落砸到人呢，在保修期内是由建设单位承担责任，如果超过了保修期，那么应该是由建筑所有权人和管理人员来承担赔偿责任，那这些人呢，不能证明自己没有过错的，那就应该承担侵权责任，也就是所有住户一起来承担。 为了避免这样的惨剧呢再次发生，我的建议呢是有三点，一呢是作为路人，你别往楼下走。二呢是施工单位在外墙的时候呢，重点控制一下质量。三呢是物业或者管委会应该注意平时的维修和维护，提前预警，避免这样的事情呢再次发生，一旦砸中就是一个生命啊。

高楼外墙脱落事件会越来越多，那这到底该由谁负责？你们小区是不是正在面临这种问题？外墙出现空鼓、开裂甚至脱落，砸伤人、砸坏车、砸破了小区的安宁， 当遭遇到这些，谁能不着急呢？房屋外墙脱落责任划分具体情况如下，自竣工验收合格之日起算，五年之内，开发商需无偿维修并承担相关责任。一旦过了保修期，由业主承担主体责任，物业承担维护责任。若小区有维修基金，可启动应急流程申请使用。 若没有维修基金，须由业委会或物业组织业主共同筹集资金，也可使用小区经营性收益。若外墙脱落致人受伤，全体业主和物业需承担侵权责任，赔偿后可向原施工单位追偿。 外墙脱落责任划分明确，一旦出现此类现象，及时联系物业维修，才能在事发源头避免隐患。

大风刮掉外墙保温板，砸车砸人谁负责维修谁掏钱？今天一口气给你说透！先讲最关键的，砸车砸人谁来赔偿？第一，质保期内不管风多大，全是开发商的责任。第二，质保期过了，这就分情况了。但记住，物业是第一责任人， 按照法律规定，物业有义务定期巡查外墙，排查隐患。要是保温板有松动，没及时维档、没提醒、没申请维修，那物业就要负主要责任，甚至全责。要是物业能证明自己尽到了巡查提醒义务，那赔偿就由全体业主兜抵，用咱们交的住宅专项维修资金来赔。 还有一种极少数情况，车主违规停车，比如停在消防通道非停车位，或者行人故意靠近危险区域，那自己也要承担一小部分责任，一般百分之十到三十。这里插一句，普通大风不算不可抗力，别听物业或开发商说风太大，我们没办法，只有极端台风、龙卷风， 而且物业已经尽了全部义务，才有可能减轻责任。再说说维修的事，其实和赔偿责任对应，特别好记，质保期内全由开发商承担。质保期过了，维修责任是全体业主的，由物业牵头，走公维金来支付费用。 收藏这条语音转发给小区邻居，万一真遇到这种事，不至于被坑。你们小区有没有出现过保温板松动的情况？评论区说说。

外墙脱落啊，越来越多！外墙脱落容易伤人伤车，到底谁该负责？外墙维修费是业主出还是物业出还是开发商出？最近啊，鹿城呢，有一起案件正在等待宣判，非常的典型 鹿城区的大自然华城是一个年满十年的小区，十年前，这是一个非常不错的小区，位于学院东路与汤家桥的交叉口，北靠杨府山公园。根据业主反映，小区至二零一五年交付后，多栋住宅外墙瓷砖呢频频脱落，今年的四月四日，还险些砸中溜狗的业主。 小区业委会多次与开发商温州三湖房地产开发有限公司协商无果，于是呢，诉诸法院，要求修复外墙延长保修期，并支付垫付的三点六万元维修费用。四月七日，路程法院开庭审你这起案子。业委会认为外墙合理使用年限应该为五 十年，开发商不能以保修仅一年来免责。开发商则称外墙属于装饰工程，保修义务在二零一六年底 业满，拒绝承担责任，双方完成举证制证，被告不同意调解，法院将择其宣判。住宅楼的外立面呢，属于整栋楼的业主全体所有。根据房屋建筑工程质量保修办法规定，在正常使用下，房屋在保修期内的维修费用，或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可以向建设单位提出 赔偿。而保修期后由业主自行负责，物业服务企业按照合同约定承担相应的为负责任。大自然划成这个外墙脱落，最关键的一点是，房屋建筑工程质量有没有存在缺陷。按照业主的说法，交付后多栋住宅外墙瓷砖频频 脱落，这里要注意脱落的事件，如果刚交付一两年内就有脱落，那就是属于工程质量有缺陷了，开发商就应该负责任。大家评论区说一说呗，我是房叔，你们地产老兵。

小区外墙脱落谁担责？民法典说清楚了！大家好，我是润物细无声物业建文专注给业主和物业同行分享实用中立的物业法律常识。最近，高层小区外墙脱落伤人事件频发，一块块墙砖就像高空炸弹，看得人心惊。很多业主和物业都在问， 外墙归谁管？坏了谁修，出事谁赔？今天用最通俗的话把责任维修赔偿一次讲清，不偏物业，不偏业主，只按法律和道理说。一、 先明确外墙是谁的。住宅楼外立面外墙墙体不属于某一户业主，也不属于物业， 而是整栋楼全体业主共有。根据民法典，业主对建筑物共有部分享有权利，同时必须承担义务，不能以不用外墙为由拒绝担责。二、保修期内，开发商负责 正常使用前提下，房屋建筑工程竣工验收后两年属于外墙质保期。质保期内脱落、开裂、渗水、维修费用造成的损害赔偿全部由建设单位承担。三、 过了质保期，业主加物业各司其职。一、业主承担主体责任，共有部位出问题，全体业主共同负责维修，承担费用，不能推诿。 二、物业按合同承担维护责任，日常巡查、隐患提醒、组织维修、安全防护，都是物业应尽义务。四、 维修钱从哪来？优先用维修资金。外墙属于共用部位，符合条件可应急使用。住宅专项维修资金，不用业主挨个凑钱，有维修资金走流程申请使用，无维修资金由社区、街道协调业主共同筹集。五、最关键 脱落伤人谁赔偿？民法典第一千两百五十三条明确，建筑物购置等设施脱落坠落造成他人损害， 所有人、管理人、使用人不能证明自己无过错的，应当承担侵权责任。简单说，业主是所有人，不能自证无错就要赔。物业尽到巡查警示、组织维修义务，一般不担责。物业发现隐患不处理、不推动维修，需承担相应责任。 赔偿后若确实是质量问题，可再向开发商、施工方追偿。六、给业主和物业的忠肯提醒 对业主，外墙是大家共同的面子和安全屏障，别漠视，别推诋，早修早安心。对物业做好日常巡检、隐患公示、安全维档，及时推动维修，尽到管理义务， 共同原则，安全第一，依法担责，协商解决，别等出事再后悔。外墙无小事，安全大于天，懂法 尽责配合，才能守住家园平安。我是润物细无声，物业见闻，下期继续分享接地气的物业干货！

小区外墙脱落谁担责？民法典说清楚了！大家好，我是润物细无声物业建文专注给业主和物业同行分享实用中立的物业法律常识。最近，高层小区外墙脱落伤人事件频发，一块块墙砖就像高空炸弹，看得人心惊。很多业主和物业都在问， 外墙归谁管？坏了谁修，出事谁赔？今天用最通俗的话把责任维修赔偿一次讲清，不偏物业，不偏业主，只按法律和道理说。一、 先明确外墙是谁的。住宅楼外立面外墙墙体不属于某一户业主，也不属于物业， 而是整栋楼全体业主共有。根据民法典，业主对建筑物共有部分享有权力，同时必须承担义务，不能以不用外墙为由拒绝担责。二、保修期内，开发商负责 正常使用前提下，房屋建筑工程竣工验收后两年属于外墙质保期。质保期内脱落、开裂、渗水、维修费用造成的损害赔偿全部由建设单位承担。三、 过了质保期，业主加物业各司其职。一、业主承担主体责任，共有部位出问题，全体业主共同负责维修，承担费用，不能推委。 二、物业按合同承担维护责任，日常巡查、隐患提醒、组织维修、安全防护，都是物业应尽义务。四、 维修钱从哪来？优先用维修资金。外墙属于共用部位，符合条件可应急使用。住宅专项维修资金，不用业主挨个凑钱，有维修资金走流程申请使用，无维修资金由社区、街道协调业主共同筹集。五、最关键 脱落伤人谁赔偿？民法典第一千两百五十三条明确，建筑物购置等设施脱落坠落造成他人损害， 所有人、管理人、使用人不能证明自己无过错的，应当承担侵权责任。简单说，业主是所有人，不能自证无错就要赔。物业尽到巡查警示、组织维修义务，一般不担责。物业发现隐患不处理、不推动维修，需承担相应责任。 赔偿后若确实是质量问题，可再向开发商、施工方追偿。六、给业主和物业的忠肯提醒 对业主，外墙是大家共同的面子和安全屏障，别漠视，别推诋，早修早安心。对物业做好日常巡检、隐患公示、安全维档，及时推动维修，尽到管理义务， 共同原则，安全第一，依法担责，协商解决，别等出事再后悔。外墙无小事，安全大于天，懂法 尽责配合，才能守住家园平安。我是润物细无声，物业见闻，下期继续分享接地气的物业干货！