不良资产回收是什么工作

新手做不良资产，别再找什么资产包了，就这三条路，条条能赚钱。天天有人问我小白如何入行，今天我直接给你三条马上能落地，马上能赚钱的业务，你听好，你照着做就行。第一个做法，派房服务商。市面上的法派房动不动就打七 折，想买的人多的是，但百分之九十九的人都不敢碰。为什么？怕风险？怕扯皮？这个时候你机会就来了，你不需要有钱， 你能帮客户搞定全套服务，从前期进店，到资金规划、竞拍出价，再到拍后的过户清场，一单收个三五万的服务费，非常合理，一个月做成个两单，收入就远超普通的上班族。第二个就是资产保全业务，有人房子快被法院拍卖了，但他又没办法， 这个时候你就是救星，通过合法合规的庭外调解、债务重组、执行利益等专业手段，帮助客户保住核心资产。在一二线城市成功保下一套房产，收个十万、十五万的服务费很正常，在三四线收个三四万，客户照样对你千恩万谢。你帮助一个企业保住一年租金几百万的九 店或厂房，哪怕收个几十万的服务费，对方面对损失也认为非常值得。这门生意的核心是化解危机的价值。第三条就是资源链接与企业孵化，这可能是最简单的一条路，你根本不需要自己有资产，你只需要做好中间商，找到那些手头有资源，比如便宜房源，有法院关系，有处置团队，但不擅长找客户的人 跟他合作。你负责前端开发，客户收个两三万的咨询服务费，帮助客户对接资源，促成交易后再收一笔后端服务费。一个好资源，一年帮你带来个十几个客户，几十万轻松实现。这门生意的核心就是信息差整合，所以根本不用想一上来就跟 a m c 谈几个亿的买卖，你就从这些小额高 高频刚需的业务干起来，先活下来，积累你的第一批客户，第一批成功的案例和稳定的现金流。当你自己成为专业的人，更大的机会和资源自然找到你，这个行业小白，找准定位，你就能活的非常滋润。评论区评论不良资产，看看你适合哪一种。主页进粉丝群，带你了解更多不良资产知识。主页进粉丝群关注二哥，废话不多！

这是我老板，一个在安阳做不良资产的零零后，大早上的抽风把我喊过来，说是要带我体验一下家法， 先去车库开一下上个逾期客户的车，去车管所办理解，押到车库了。大黄还是这么的粘人，俺也不知道在这指手画脚的干啥， 摸摸脑袋，在家好好的看门，溜了溜了， 兵马未动，粮草先行，九十五加满直接高速。 一觉睡醒又到焦作，区区二百公里，我闭着眼睛开客户，我闭眼老板开，哈哈。到达车管所，先给第一个客户办理解压， 客户检验手续中，客户是个女的，跟老板一直因为几百块钱墨迹，老板实在不想跟一个女人计较，最终选择妥协，恭喜客户成功上岸， 帮客户把备用钥匙电池更换一下，这个客户搞定，直接出发下一个客户家里。 到达客户家里，客户本人没在家，家里年迈的父母在家，我们也没提欠款的事，直接出发下一个客户家里。 给好朋友打个视频给老板，高兴的嘴巴都咧到脑后根儿了。 到达下一个客户村里，老板上来一顿打听，遇到一个好心的小姑娘 上来直接拿起合同就跑，把我跟老板整懵逼了，虚惊一场，原来是为了指路方便，经过多方面打听，终于还是没找到客户家里，给客户电话沟通一下，客户没在家， 电话沟通说的节后主动联系，于是我跟老板直接出发下一个客户家里。到达下一个客户家里。老样子上来直接展示人脉，这个客户本人也没在家，他的父亲在家，上来跟我俩一顿极限掰扯， 最终通过我老板的三寸不烂之舌，客户父亲把我俩请到家里去，说 到家里又是一顿极限败诚，最终客户的父亲答应我们节后处理这笔款下，然后我俩直接出发下一个客户家里，还没到达客户家里，老板给客户打电话发生冲突， 给老板气得不轻，直接不给他机会，分分钟拿捏他，给他机会，他不重用。 晚安兄弟们，明天见。

所以在外行的人就收房就是收物权，对，收债就是收信用贷。润红拍卖创始人兼总经理，增城分公司负责人，润红拍卖创始人很多像这种收债啊，收房嘞，搞催收的嘞，你觉得收房是怎么判断这个问题嘞？ 怎么看待说法？对啊，很多外行的人都觉得不良资产就是在做收账，收乱账，收坏账，收房子、搞催收。是不是很多外行人都觉得这几个是一个大家的标签吗？做不良的标签。那你觉得什么？你跟他们解释一下，什么叫做，什么叫做收坏账， 什么叫做收坏账？对啊，就等于说收房子喽，不是收坏账跟收房子不一样。因为我们说不良资产他是有分成两类的嘛，一种就是有抵押物的，这个抵押物可能是我们说是房产、厂房、公寓等等这些的，一种就是空包，我们说没有抵押物的，这两种呢，都可以作为产权转让，形成不良资产。嗯， 所以呢，每个人他有一些呃收债的，我们说收债的其实就是收这些不良资产，他有一些人专门就专门只只挑那些有抵押物的来收，有些人我就是专做那种没有抵押物的，因为这种资产普遍都会比较便宜嘛。所以在外行的人就收房就是收物权，对，收债就是收信用贷。

弟兄们，所有人都在追着我问，想在不良资产这个行业站稳脚杆，赚了大钱，重中之重是什么？我们做不良资产三十年，带出了两千多徒弟，全国各地都在做这个业务。今天呢，实话告诉 你，第一步就是要找到优质的货源，百分之九十以上的人都不知道，真正的一手优质的货源呢是在银行，今天呢，我们就去银行买资产包，大家一起来看看有哪些好货吧。那么这个呢，是公司欠的债，然后他抵押的是写字楼，海边 看海啊，位置是不是很不错，那下面这一笔呢，是个人欠款的，他是以房子做抵押的，这笔这个房子是空空的，位置也不错。有很多人呢认为不良资产是不好的资产， 其实呢，他只是流动性受限的资产，这里面好资产多的是，关键还是白菜价。通常呢我们在银行财产和物权都买财产，有个人的，也有企业的，抵押物呢，有房产、 土地、厂房、写字楼，机器设备不全的话呢，直接就是房产、土地、厂房、写字楼了。那么这些资产银行呢，有的是要走法拍的， 也有的是法拍留拍以后以物抵债，抵给银行的。当然今天我们还拿到了更多的货，就不方便在视频中一一给大家展示了，如果你也感兴趣，可以在评论区留言六六六，我们一起来讨论一下不良资产这个业务吧。

玩不良资产，别着急做项目小白第一课，先学会玩情报，我带你实操一遍，现在就打开手机，按顺序做这三件事。第一步，搜索你所在城市的建设工程款优先受偿纠纷判决书，这类案件里包工头赢过官司，但他拿不到钱，法院会判用工地上的建材和设备来抵债，这些建材设备就是第一批漏出来的 不良资产。第二步，把判决书里的被告公司名称抄下来，去天眼查查他的不动产抵押登记，你会看到的哪些车辆、 机器库存抵押给银行。第三步，带着这些信息去找本地的二手设备回收商，问他某某公司押给银行的机器，如果法院拍卖，你愿意多少钱收？拿到报价，你就完成了一次完整的资产情报闭环，这个情报本身就能卖给想做这笔生意的人。坚持这个工作，用不了一个月，你就会得到三个重要信息， 第一个，清楚本地企业哪一个种类最容易出不良。第二个，认识了一批二手设备商。第三，看懂法印文书哪些字眼代表急售，比如流拍后一物抵债。这个时候，你已经比百分之九十的同行更懂本地市场的资产流向和详细的情报能力， 这就是你的启动资金。如果你愿意从今天开始建立自己的情报网，小资金或者没有资金都能入局。不良资产评论区评论情报，关注我主页，进粉丝群，我们聊聊主页进粉丝群，我等你哦！

法拍房没人拍，最后都去哪了？银行不要，他可不想当最大的中介，大理寺也不要，人家组织拍卖，这些拍不出去的屋子最后都成了坏账，也就是不良资产。说白了就是米行借出去的米收不回来了，抵押的房、车呀，设备没人要，就成了不良资产。 二零二三年以后，不良资产越来越多了，要是一家米行这样，说明他处置能力不行，大家就不敢把钱再存在他那里了。所以米行为了口碑，他只能低价把这些不良资产卖给资管公司。资管公司是干啥的？就是帮米行处理这些不良资产的。像中农工建这十大行 都有专门的资管公司，比如说信达呀，华容长城、信达这些存国资的，他们的米是央行给的钱，你懂？这些资管公司成立了之后，就是帮四大行去掉坏账，让米行干干净净。 他从央行拿了百亿千亿资金，再到四大行呢，还打欠条借米把米行的不良资产换成现金。资管公司都是协商的来的，具体分两步，第一步， 法院中本后给米航的中本确认书，米航核销表内欠款，但表外还能追偿。米航不想和老百姓闹僵，就把这个探手的三月转给了资管公司。资管公司十万，十五万就把这个快账给收了，再以两折甚至更低的价格转给民间或者地方性的资管公司，这中间的流程是合规的。 第二步，到了民间资本公司或者个人手里，他们要赚米有两种储值方法，一种不是直接卖，因为走流程太麻烦了，就直接找欠债的，比如说二十万买的债钱，二十五万卖给你赚五万， 你原本欠一百万，现在二十五万就能结清，要是你拿不出来就再转给别人，每一层都要加价的，大家都要吃饭。有人问了，那米行不亏了吗？米行是亏了，但是这些亏损都是在可控范围内。看我主页或者进粉丝群学习更多的不良资产内容。

不良资产行业和收破烂有什么异同啊？小白转型不良资产系列视频的第二十二集收破烂啊，今天我们学院又来了位新学员啊，也是转行来了，他的职业很特殊，是做这个 贵金属回收的啊，就是把一些这个失去功能的元气剑啊，把里面的贵金属包括金银、铂金等等啊，把他们去提取出来啊。那么在这个底层逻辑上，其实和我们不良资产的这个底层逻辑很像啊，就是一个 啊，叫什么叫做资产修复啊，和价值升值的过程其实非常像啊，其实比这个收破烂更像的是 我们叫做什么叫拆备件维修，其实跟我们这个不良资产其实更像啊，核心逻辑更像。哎，好比说有个人啊， 呃，有一块电扇啊，他电机是好的，但是外面的壳风扇坏了，那么有个修理工把里面的电机拆下来，还会装在一个啊，其他的一个设备上，好比说放在玩具船的这个螺旋桨上面啊，带动螺旋桨电机没有问题，他在新的 现在这个玩具船上面，他又发挥了新的功能啊，电机没毛病啊，壳坏了而已。其实我们不良资产有的时候是很像很像，和这很像，好比一个酒店，酒店没问题， 经营酒店的这个就酒店物理层面上的没问题，但是酒店的全属人出现了不良啊，这酒店被查封了啊，不能继续经营了，但我们可能用一些手段，我们把这个酒店从原来的全属人剥离出来 啊，找到一个新的运营方，把它运营起来啊，然后一般酒店，你想正常的酒店，他一般的位置还是一个比较呃有优势的一个元素吧。啊，那你把它盘活了，新的运营方啊，做些装修啊，品牌的加持啊， 那么有可能他有换壳，是一样的，换壳啊，他又 恢复了他的价值啊，其实我们更像这个东西啊。但是我想呢，就是说其实很多事情这个逻辑上都是相通的啊，但我们用的工具 需要的资源啊，是丰满牛不像鸡的啊，就差别比较大。但是在底层逻辑上确实有一些共通之处啊，今天就讲到这里。

弟兄们，所有人都在追着我问，想在不良资产这个行业站稳脚跟，赚到大钱，重中之重是什么？那么我做不良资产三十年，带出了两千多名徒弟，全国各地都在做。今天呢，实话告诉你，第一步就是找到优质的货源， 百分之九十以上的人都不知道，真正的一手优质货源在银行。今天呢，我们就去银行买资产包，大家一起来看一看都有哪些好货。那这个呢，是公司欠的债，他抵押的呢，是写字楼，海边可以看海的，位置不错吧， 那这一笔是个人欠的，他是以房子做抵押的，这笔房子是腾空的，位置呢，也不错。有很多人呢认为不良资产是不好的资产， 其实呢它只是流动性受限的资产，这里面呢，好资产多的是，关键还是白菜价。通常我们在银行股权和物权都买股权，有个人的，也有企业的，抵押物呢，有房产、土地、厂房、写字楼和机器设备。 物权的话呢，就直接是房产、土地、写字楼。那么这些资产呢，银行有的是走法拍， 也有的是法拍，留拍后以物抵债，抵给银行的。当然今天呢，我们还拿到了更多的货，就不方便在视频中一一展示了，如果你也感兴趣，可以在评论区留言，六六六，我们一起来讨论一下不良资产这个业务吧。

不良资产真的是暴利行业吗？现在哪还有什么暴利行业，水都很深的。不良资产可以分为几类，第一类为股权，什么叫做股权？就是我们现在在线上、阿里、京东上拍的就叫做股权，那怎么去从中在这五六百套当中提炼出 十套八套能赚钱的房子来？这个就很考验个人的眼光以及对这个期的了解程度了，你对法拍掌控性的同时，你还要非常吃的透这个标的物，才能获其其中的利润。 第二点是产权，什么叫做产权？就是在银行已经断供的房子，那么我们就叫做不良资产，银行会从这不良资产当中打成一个包，再把它拿出市面上来卖， 那么这个打折扣一定会比我们的物权要便宜的很多。市面上都在说，哎，二折三折就能拿得到，那是不可能的，因为深圳所有的房产都是有试价，有参考值在那里，那么一般会在六到七折的，成交性可能比较大。 有一点债权周期很长啊，启动他的裁定到执行到上拍，这个周期有可能是半年，也有可能是一年甚至两年，甚至十年。如果一到房价有波动的情况下，那这个不是百分之百赚钱的呀，而且你的折扣 六折七折拿过来都是有不确定的因素的。第三点，现在很流行的就是跨债，例如 我们买个价值十块钱的东西，然后我们再去米航套个十二块钱出来，然后直接就断供了，就直接撕了这个人的身份证了。你不管去坐高铁也好，你去坐飞机啊，全部限高，你觉得值得吗？我个人是 不认可这一块的，特别是说到华在这一块，我觉得真的是不坦荡的行为，也不是君子之所为，所以我华在我是绝对不会做的。第四点， 信用卡现在有很多民间的利索，他们会去银行买一些不良资产包，这个是纯信用的不良资产包，你贷个几千几万甚至几十万不还了面子，可能这个包是值一千万， 但是可能是一百万卖给你，然后你去从中这几百个人当中逃出一些人，然后跟他说你要还这笔钱啊，怎么样怎么样，打的都是概率问题。 确确实实前几年还有人会还一些钱，但是据我所了解到这两年真的很难，像这种概率问题我觉得也是很难的，不如我们拿一些 实实在在的物权能够拿在手上，银行也认可，周期我们也能控，只要比上账便宜一些，我们就能变现的了，这个才是长久之计。

给想做不良产的朋友啊，讲透这个行业，从法律角度来看呢，他是一份违约的债权，简单理解呢，就是因债务人的违约，导致债权人为了保护个人权利而产生的一系列操作。其实你要说不良产这个行业是金融行业吗？ 他也只是个泛概金融，重点的话，他还是在债务这方面，所以说我们处置的不是具体的物，而是这份债权关系。 那从会计角度来看呢，他是一份坏账。简单来理解就是我们向米行发生的一笔借款，逾期的九十天以上就属于是不良贷款。那么他制定的标准跟什么有关呢？跟贷款的五级分类有关， 分为正常、关注、次级、可疑和损失。那么逾期九十天以上呢，就会被划分到次级，就可以做在权转让了。那为什么要转让呢？ 因为不良率它是有一定的标准的，超过一定的数额就需要出表，那么属于我们的机会也就来了。因为米行对市场是悲观的，也是真实的， 他们需要通过打折才有人接受，所以说在制度上是合理合规的。那么从市场角度来看呢，它是一份被错配的资产，大部分人听到不良资产，就是会自动的把它归纳到一个就是不好的东西，甚至有亲戚朋友问我干什么，他听到后还以为我是在干灰厂呢。 其实不是，我们把它叫做暂时性遇到流动性的困境。资产简单来讲就是资产是没有问题的，原房东却发现了问题，只有他们出了问题，我们才能以超底价拿下所谓的优质资产。当我们理解到这些本质之后呢，你会发现 哦，这些不良资产其实不是垃圾，而是有待开发的黄金。最后呢，如果说你理解了这个行业，看懂了这个行业，并且能够操作这个行业，那么属于你的财富密码就开始出现，如果说还有不懂的，欢迎咨询好吧？

很多朋友说特别看好特殊资产这个行业，可是手里没有本金，那想入行该怎么干？其实啊，有个特别清晰的路子，就是做处置型资产管理工作，说白了就是做交易撮合，帮银行资产管理公司还有 amc， 把不良资产卖出去， 赚的就是服务费和佣金，点位一般到三到五个点，高的话能到五至八个点。给你举个例子，你帮银行或者金融机构卖掉一笔五千万的股权，按照五个点算，收益也就是二百五十万，一单就能赚两百多万，一年不用多了，做个两三单就可以。 所以现在处置型的资产管理公司特别吃香，因为当下所有的不良资产，核心难点就是在处置很多金融机构里，手里的资产包动不动就几十个亿，这么大的标的，一般人根本卖不出去。 如果你想做这个行业，想把这个资产处置掉，却又找不到买家，该怎么办？核心思路就是做服务商类型的资产，他的核心工作就是做平台，对资产进行分类 管理以及分利处置。打个比方，金融机构拿来一个十个亿的资产包，咱们自己很难直接找到对口的买家，而且需要大量的金主， 金融机构啊，自己能对接上，那我们就没什么优势。这个时候我们就把这个十个亿的资产包分类分成不动产、动产，对公类的、个人贷款类的等等等。先把分类工作、管理工作，赚取管理服务费， 分类梳理完成之后啊，逐一逐一的把资产卖至处置掉，这就是服务商类资产管理公司的模式。其实我们公司除了收入资产以外，如果你也想成立一家服 务商类型的资产管理公司，在不良资产行业里啊，赚到收益啊，欢迎来找我，咱们深度合作，一起共创辉煌！