过完年出来找铺子的老板,千万不要随随便便就把铺子给定下来了,特别是对店铺的格局比较满意的时候,这个时候就更要谨慎了,一定不能随随便便就把合同给签了,一定要去蹲点,把以下的数据给蹲出来,不然怎么踩坑的都不知道。 第一,主流的消费人群能不能覆盖到上班族、工人、学生选的店铺有没有在他们的必经之路上,他们能不能看到?第二,商圈之内有没有大体量的社区, 有没有商业体,写字楼,医院、学校,甚至是连锁的零品店,在选择的时候,商圈必须占到三个以上,最重要的是一定要选在人流最多的那条路上。位置选好之后,花三天的时间 把周边商家的营业额给蹲出来,如果发现他三天的营业额就能抵一个月的房租,那就赶紧把这个铺子拿下来,别犹豫了。如果发现五天才能抵营业额,可以犹豫一下再看看,如果七天的营业额才够抵房租,赶紧跑,不要犹豫了,这个位置做不了。我是方强,专注餐饮设计。
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你说你老老实实的按我编写的选铺,只能去找个标准的九十三五九的数据的店铺不行吗?哎,你偏不,非得去找那个二七零二八五一三五一五零的店 啊,相貌相映的考察很久,又是数人头啊,又是蹲时间短,一开一个不吱声,整个人都焦虑的不行。所以说选铺这件事,数据选对,你手里握着的是主动权,数据选错,压上去的可能就是一家人的安稳。给大家提个醒。

如果你今年要开店,莱先生告诉你,找店铺一定要会挑数据,要特别留意去挑数据,以前一直说首选坐南向北的店铺,很多人问为什么,看完这个视频你就知道了, 这个是什么牌子的店,我就不多说了啊,大家都知道目前是晚上的九点,店里人还是满员的,我们看一下他的数据是什么? 向北的三五九零一二三,那么这组数据是一个标准的向北的数据范围之内。拿到我的店铺指南的朋友,大家可以看看是不是有这组数据在, 如果还没有店铺指南的,可以后台问小助理要一份。你挑选店铺的时候,可以按照指南里的数据去挑选。 那么这些品牌方在设置门店的时候,他的数据为什么恰好会选在合适的数据之内呢?是背后有高人去选址的,还是他自己随意挑选的?欢迎大家评论去讨论。

随处可见的空铺子,每天都有大批的店铺倒闭,其实百分之八十的开店倒闭不是因为产品差,而是在选铺子之前连蹲点都没蹲过。同一条街相差几十米,可能营业额差三倍。看中了铺子,别着急交钱,先去做蹲点。 今天我把蹲点法给大家讲清楚。第一,分时段数人流。分四个时间点,分别是早上八点,中午十二点,下午五点,晚上八点。 每个时间段蹲够一个小时,拿着计数器或者手机,只数经过你店铺的人,注意,只数你这一侧马路对面的,不要数。第二点,问隔壁的老板,可以和他套套近乎,买包烟递瓶水,问一下他们一天能接多少单, 周末人多还是工作的人多,然后连问三家,如果都说不好做,撑不住了,那么这个路段直接放弃。第三,整条街看客流去哪了,别只蹲一个点,要沿着这条街从头走到尾,看哪里人流密集,哪里最冷清。 尤其注意中午十二点和晚上六点这两个生死时段,街上人多不多?是匆匆路过还是停留。如果是写字楼区,周末再蹲一天,周末没人,那你就要把周末的房租摊在工作日内。 第四,算保本营业额。用数据说话。举个例子,你蹲过的店人数是一千一天,咱们的进店率按保守估计百分之五算,就是有五十人进店,客单价假设你二十,那你的日营业额预计就是一千块钱,乘以你的毛利率,大概就是你今天的收入。 如果连保本都够呛,那直接放弃。最后,记住一句话,别信感觉,信数据,花几天时间去蹲点,能帮你省下未来的后下一条视频,我告诉你蹲完点之后怎么跟房东谈判,把房租砍下来。关注我,开店不踩坑。

创业不易,每一分钱都是血汗钱,选址千万不要只凭感觉,要靠逻辑选址开店啊,其实远不止你想的那么简单,我做干设计商务这么多年,对接了上千个选址评 估,很多客户啊,只看人流量大,门面装修好,看租金能接受就匆匆定下来。其实啊,他压根不懂有效客流才是核心,那其实像做肥肠粉这种特色餐饮就是高客流, 我们干实际内部选址的话呢,其实就是五个硬标准,人流量大、消费力匹配、客群画像匹配,租金占比在百分之十五左右。品牌餐饮呢,也聚集,像展面、户型、工程条件这些啊,肯定是 最基础的需求了,千万不要为了租金低而忽视核心哦,再低的费用也不进客流,投入的装修设备、人力才是最大的成本损失。 创业不易,每一分钱都是血汗钱,选址千万不要只凭感觉,要靠逻辑!你手中如果有看中的门面,不知道能不能做评论区,私信我,我们帮你分析分析。

兄弟们,口袋里没有一百万,你是刷不到这个视频的,在一心想找铺子的这个铺子一定要来看一下,在东红的丁字路口居民区里面,这套房子产证八十平,他能做三个房间,也能做店铺,关键是一点什么,他是住宅性质的, 之前好多商铺的话,过户的话设备会比较高,然后我们看一下他两间朝南的这个铺子也可以做房间,然后他里面做了一个一个房间一个厅,卫生间、卫生间、厨房都有,这是他北边可以做的房间, 卫生间厨房,然后他后面还做了一个储藏间,这边还可以开门出去。 目前这套房子房东卖入户就到期就没租了,这套房子之前租金是三万毛,出售比还可以,目前报价九十九万八,想要看这套房子的这套商铺,一定要看一下,兄弟们。

为啥你看的铺子越来越多,反而越来越不敢下手呢?因为你少了一个决策的标准,很多老板选址到最后都会卡在一个状态,看了十几二十个铺子啊,每个都有优点,但是呢,不敢定位啥呢? 不是没有好铺子,而是你没有一套筛选的标准。那今天老苏呢,就给你分享一套最简单最狠的工具,选址打分,五项决策法,你以后看铺子不用纠结,直接打分,那六十分以下的直接淘汰。那第一项呢?人群匹配度满分二十分。问一下自己,这里人是不是你的目标客户?比如说 你最客单价八十的火锅,周边全是学生和打工族,直接减分,记住不是人多就行,是人对才行。那第二呢,流量的获取能力也是二十分,那这个位置的客流怎么来的?他是路过的还是有目的的?还是线上导航的?如果说你完全说不清楚, 那就是在靠运气,没有稳定的流量来源的铺子啊,直接降分,不要看贵不贵,要看你能不能扛得住。那公式再说一遍, 房租除以百分之十等于目标营业额,那如果说你一算这个营业额,你没有把握直接减分。 那第四项,竞争环境啊,也是二十分。看两件事情,同品类的多不多,有没有明显的强势品牌。如果说同行很多家你没有做出很大的差异化,那进去就是打价格战,你一定要慎重。那对五项自身的匹配能力满分二十分, 这是最关键的一项,问一下自己这个位置需要的能力我有没有?比如说商场,你要学会做流量,那社区呢?你要会做复购,那街边呢,你要学会做效率,如果能力不匹配,再好的位置也跟你没有关系。 总结一下打分的标准,八十分以上咱们可以重点去谈,那么六十分跟八十分呢?慎重评估,那六十分以下直接放弃。为啥让你用这个表呢?因为人啊,都会被情绪影响,但是数据不会很多。老板最后定铺子啊, 不是因为最合适,而是因为要么看累了,要么被房东催,怕错过。结果呢,一冲动几十万投进去了,音都没听到。 最后给你一句特别重要的,选址不是最好的,而是筛选掉,不应该做。那如果说你已经看了好几个铺子了,拿不定主意,可以在评论区去打四个字,帮我打分,把铺子情况给他发出来。老苏呢,可以直接给你做一轮筛选, 哪个能做,哪个千万别碰。我是苏杭,专做餐饮十年,有一千多家门店的运营经验,有需要的直接滴滴关注。

号称嘉陵 cbd 的 地段,人气哪门可能会差嘛?你看这一圈全都是各种的品牌店,今天看的就是这个。宾利王连锁奶茶店,老板带品牌整体。 这是中宏国际商场嘉陵区的人群集中地,周边参与娱乐集中, 门口就是小吃街,瑞鑫舒意、蜜雪都在,铺子一百零六平,品牌店的装修都不差,休息区操作台,全套奶茶设备,房租七千八,经营数据可查。夏天正是做奶茶的旺季,奶茶的品牌也就那么几个,接收就能营业,有兴趣的兄弟评论区见。

想开文具店?今天分享七天蹲手法,帮你快速摸清市场,避开内卷。给大家一套可以直接落地的调研方法。首先是前期准备,调研前一个小时就可以全部搞定。 准备好纸笔、统计表和手机,锁定门店周边三百米内所有中小学、职教社区附近的文具同行。同时统一三个核心黄金蹲守时段,早上七点到八点半捕捉上学课流, 中午十一点半到下午一点半覆盖放学和午休客流,下午四点半到晚上九点让过放学、晚自习和家长夜间逛街的客流。全程统一统计的口径, 只记录五项核心数据,路过人数、进店人数、成交人数、客单价跟热门的品类。接下来是七天的定点蹲守任务,每天专项专攻,高效默清市场。 第一天,摸底踩点,全面扫遍周边所有的店,记录好这些店的位置、面积、装修时间,区分这些店铺的内便是存的文具店,还是要卖点零食或者是书店,还有网红文创店。 同时记下每家店铺的主打品类,门口的引流爆款和核心陈列的位置,掌握周边同行的基本情况。第二天, 专攻工作日的早高峰,紧盯学生上学的动线,观察哪个路口学生人流量最大,学生的通行方向,统计学生娃上学随手买的单品,比如本子笔、橡皮或者像跳绳这些。 同时观察竞品门店的引流手段,像是特价的堆头、比尔见搬家、网红爆款成立 等各种营销方式。第三天,聚焦工作日五高峰,同时暗访竞品门店, 统计放学客流中家长陪同和学生担任的占比,以顾客的身份进入店铺,考察货架布局、陈列逻辑、整体价格体系和主推产品,区别低端走量的还是常规畅销款或者是高端高利润的占比。 第四天,主打工作日晚高峰,采集门店客单数据,统计晚自习、放学以及夜间的逛街客流,核算门店净点、转化率、平均客单价以及顾客单次 购买商品的数量,重点记录顾客犹豫放弃购买的品类,这些都是市场的空白,也是我们开店的核心切入点。第五天,全方位覆盖调研周边配套业态, 考察周边的小卖部、书店、托管班儿、培训机构、超市的文具专区, 记录他们的文具品类跟定价,找出这些业态的短板,筛选出市场上少卖不卖或者说定价偏高的空白品类。第六天,顿手周末时段,这是调研的关键,对比日、周末跟工作日的客流差异极大, 到店的顾客多以闲逛或者是选购文创手账、礼品、礼盒,这些销量更高。我们需要区别小学生、初中生、高中生和亲子客流,同时调研竞品。周末的畅销活动,包括打折、满减、盲盒活动和会员体系的玩法。 第七天,整体复盘,汇总敲定开店的方案,整合七店所有的数据,算出日均客流、进店转化率、成交率和平均客单价, 梳理所有品类的优势短板、价格带和爆款清单,最终确定自己的选址、主营的品类、定价定位,敲定引流款、盈利款产品以及门店整体的陈列方案, 全程调研。大家可以直接套用统一的表格记录即可,重点统计早中晚三个时段的人流跟成交的数据, 筛选热门品类,摸清高中低端价格区间,几路竞品促销活动,准确捕捉顾客消费的痛点和没有被满足的需求。最后,记住三个开店的核心判断标准,准确判断铺位好坏。第一个, 周边日均有效学生客流五百人以上就符合一个开标准的文具店。第二个,铺面进店转化率不低于百分之八,成交率不低于百分之四,说明铺位质量还算可以。 第三,如果周边有三家几以上同行,千万不要搭价格战,用文创手账、礼盒精品或者是市场上没有的产品做差异化盈利。

为啥你看的铺子越来越多,反而越不敢下手?因为你少了一个决策标准,很多老板选址到最后都会卡在一个状态,看了十几二十个铺子啊,每一个都很有优点啊,咱就是不敢定位啥, 不是没有好铺子,是你没有一套筛选标准。今儿老李分享一套最简单最狠的工具,选址打分,五项决策法, 你以后看铺子不用纠结,直接打分,那六十分以下的直接淘汰。那第一项,人群匹配度满分二十啊。问一下自己,这里的人是不是你的目标客户?比如说你做客单八十的火锅,结果周边都是学生和打工族,直接减分,记住 不是人多就行,是人对才行。那第二,流量获取的能力也是二十分,这个位置的客流怎么来?他是路过啊?还是目的地,还是线上导航? 如果你完全说不清楚,基本就是在靠运气,没有稳定流量来源的铺子,直接降分。那第三项,房租的压力也是二十分,不要看贵不贵,要看扛不扛得住。 公式再说一遍啊,房租除以百分之十,就等于目标营业额,如果你一算这个营业额,你没有把握,直接减分。那第四项,竞争环境还是二十分。看这两件事, 同品类多不多,有没有明显的强势品牌,如果同行很多,加你没有做出很大的差异,那进去就是打价格战,这种铺子一定要慎重。对五项 自身的匹配能力满分二十分,这是最关键的一项。问一下自己这个位置需要的能力我有没有? 比如说商场要会做流量,那社区要会做复购,街边呢?要会做效率,如果能力不匹配,再好的位置也跟你没有关系。 总结一下这个打分标准哈,八十分以上的咱可以重点去谈,那六十到八十分呢?慎重评估,那六十分以下的直接放弃。老李,为啥让你用这个表呢?因为 人会被情绪影响,但数据不会啊。很多老板最后定铺子不是因为最合适,而是因为要么看累了,要么被房东催, 怕错过,结果来一冲动,几十万投进去,音都没听见响。最后给你一句特别重要的,选址不是找最好的,而是筛选掉不该做的。 那如果你现在已经看了这个铺子,但拿不定主意,可以评论区打四个字,帮我打分,把铺子的情况给他发出来。老李可以帮你直接做一轮筛选,哪个能做哪个千万别碰。我是老李,专注餐饮学操,懂餐饮,更多设计,有需要的直接滴滴关注老李,共同进步!

看啥呢,最近听说你想开店?谁告诉你的?又寻到好商机了?一点饭也不给我说,你一张嘴我就知道你放什么屁。这我能随便乱说吗?那济南想开铺子的老板不都得来挤破头了吗?行,你不说我告诉你老板吗?哎,行行行,走吧走吧,这拿你没办法 看了没?大数据产业基地,这可是多少实体老板梦寐以求的宝地,让他们知道了,那还不得连夜搬过来干?为啥呀? 你看哈一楼呢,家下沉广场有一百多间铺子,随便挑,而且地位置呢,直接往站 地铁六号线七楼软件,沿站 b 口出了地铁口走两步就是顾客腿都不用多,抬,眼见为实。带我下去看看铺子呗。走,来看 下沉广场这些方方正正的小铺子,排平系统都会完善的,三十到一百平,满足你的所有要求,你在这里干还干不活,真是天理难容。飞吧,你定可流量能有多少?走,我带你上去看看,真在你的钛合金馆看看 大数据产业基地一号楼二号楼,再加上旁边的那个新城大厦,固定打工人有一万左右,这帮人上班喝咖啡下班逛小吃的钱袋子都给你准备好了。而且 这个一千三百平的下城广场就在一号楼和二号楼的中间,电梯的直通楼上,打工人下楼就是你的店,更狠的是,你看周围这么多写字楼,方圆一公里八万的消费人群,你这干什么?餐饮啊,便利店啊,奶茶店啊,潮玩馆,干啥不火? 停车不得抢座位吗?你格局小了吧,地下四层停车场,随便你停,爽到不想走。那价格有多少?别管价格了,价格根本不贵。跑步不等人,晚了拍大腿都没有用喽,凭本事抢,别说了。

网上配眼镜怎么提供准确的数据?我要不要告诉他?想在网上配套舒服又清晰的眼镜,关键在于提供一份准确的夜光数据。 只要数据对了,现场背景其实很方便。你需要准备以下几项核心数据,一、你眼睛的实际度数。 二、瞳距,也就是双眼瞳孔之间的距离。三、散光度数,散光走位。如果有,必须提供,没有可以忽略。 那怎么拿到这些准确的数据呢?最靠谱的方法是做一次综合夜光,而不仅仅是电脑夜光。电脑夜光只是一个快速参照,容易有误差。综合夜光的结果呢,会精确很多,配出来的眼镜也会更舒服。 完成后呢,你会拿到一张详细的夜光单,上面就有你需要的所有数据,非常重要的点,不懂就问,拿到数据后,如果不确定怎么填?很多线下商家支持联系客服,他们会帮你核对。还有轻筐别乱选, 可以参考旧眼镜的这个尺寸。镜的内侧通常有标识数字,分别代表了镜框宽度、鼻梁宽度和镜腿长度。按照相近尺寸选,不容易出错。镜片呢,看蚀蚀率, 一般度数越高,建议选的这个折率镜片也就越高,这样配出来呢会更薄,具体可以咨询客服。按照这个方法准备好数据,你就能更放心的在网上挑一副自己喜欢的眼镜,配到一副适合自己的好眼镜。我不行,我不能告诉他。