德馨园车库赔偿标准

看这街边上面泡水的车受损非常的严重，要说这次金州五月十八日暴雨后，淹水最严重的小区大概率就是德兴园这个小区了，截止到今天五月二十一日，地下停车场的车依然还在陆续的往外拖。那为什么就这个小区淹水这么严重呢？是什么原因呢？是排水系统不行导致的吗？ 对于我们买房又有哪些警示呢？首先呢，我们看原因，经过我在实地详细了解后啊，德兴源这一次之所以淹水这么严重，主要原因其实地势低洼，次原因才是排水能力差。 首先进车库的路口就比马路要低，并且往车库方向是持续斜坡，这就让车库附近的积水甚至斜坡直接流进了车库，但是光靠附近马路上的积水应该是远远达不到淹满车库的标准。 然后我在更远的地方找到答案，这是车库门口那条路，在东边的十字路口，可以很明显的看出来是一个斜坡， 车库这条路呢，整体地势是要低不少的，这样呢就说了通了，不仅是车库斜坡的设计，这条路由于地势低洼，周边马路上的积水全部往这条路上面去流， 结合车库入口斜坡设计，这条路上面的积水就全部往这个车库去流了，再加上车库入口的排水系统不能及时排水，在这样的情况下面，整个地下车库全部被淹。但我个人认为啊， 除非早有准备，单独设计强大的排水管道，不然在这种水流量面前，哪个小区的车库排水能够接得住呢？ 原因找到了，那我们今后选房就要优先选择整体地势高的小区，车库入口路面的设计我们购房者决定不了，但是希望开发商以及小区物业能够吸取这个小区教训， 车库入口路面能够高于马路屏幕前的家人们。那你们知道这一次荆州大雨，还有哪些小区淹水也比较严重？把你知道的小区打在评论区，我们一起来避避坑。

车库都被淹了，妈妈我看你踩下去，你能不能？

监控盲区，丢东西，物业一分都不会赔。你的车在车库被刮了，查监控偏偏是盲区，你火冒三丈，物业两手一摊，这个场景你熟不熟？大家好，今天不说场面话，直接捅破这层窗户纸。 第一，物业卖的是安保服务，不是保险服务，合同里写的是维护秩序，而不是保证万无一失。监控有盲区，就像道路上有交警也会出事故一个道理。法律要的是物业干活了，而不是不出事。 第二，选小区无死角监控不好意思，那你得自己掏钱，明知让摄像头像路灯一样铺满小区，一平米要贪多少钱？ 二三十块一个中型小区就是几百万的投入，开发商没装，想让物业公司当这个冤大头，门都没有。这钱得业主们自己商量，动用维修基金或者是众筹。第三，告也是白告。我们用数据来说，业主因车辆被刮起诉物业超过七成被驳回了。 为啥？法院看的是物业巡逻记录、监控是否正常运转，这些履行义务的证据，而不是您遭受损失的结果。那咱业主就活该吃亏吗？当然不是，最高找的是那个刮您车的真人，而不是守小区的物业。 正确做法是第一时间报警，让警察来找侵权方。如果物业确实躺平打赖，比如监控权坏、巡逻记录造假等，他才承担普通责任。所以问题的根子不在监控盲区，而在责任主体的混淆。把物业当保险公司是我们业主最大的误解。

小区地下车库归属，看钱谁出，依法定产权很多开发商说地下车位是我建的就归我，这话不全对。车位归属核心就一条，建设成本是谁出的？下面用大白话加明确法条，把这事讲透，帮你避开误区。 一、能办产权证的车位归开发商判定标准，能像房子一样单独办不动产权证。 核心特点，开发商单独出钱建设，没把成本摊进房价，单独缴纳了土地出让金，属于独立资产。法律允许开发商出售、出租、附赠。 法律依据，民法典第两百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 二、办不了产权证的车位归全体业主判定标准，办不了不动产权证，规划里就是小区公共配套。 核心特点，建车位的钱早就算进房价里了，等于全体业主掏钱，没单独缴土地出让金，属于小区公共设施，开发商无权买卖，只能全体业主共有。 法律加政策依据，一、民法典第两百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 二、国税发二零零六一百八十七号第四条第三款，房地产开发企业开发建设与清算项目配套的停车场、车库建成后，产权属于全体业主所有的，其成本费用可以扣除。简单说，税务局都认 成本扣了，产权就归业主。三、两个简单方法查车位是不是业主共有。 一、查企业所得税成本分摊，向税务局申请公开车位是否被列为公共配套设施，成本是否已分摊到房价，是等于归业主。 二、查土地增值税计算报告，车位没纳入可售面积，等于不能卖，等于公共配套，等于归业主。 政策依据，国税发二零零六一百八十七号，有产权车位要算收入，扣成本，无产权车位不算收入，不扣成本。四、一句话总结，能办证，开发商出钱缴了出让金归开发商， 不能办证，业主掏钱，公共配套归全体业主。五、实操建议开发商卖业主车位可退款，如果查到车位属于全体业主，开发商还在卖，这是无权处分，属于空手套白狼。 依据民法典第两百七十一条行动，发律师函向住建、税务部门投诉，要求退款加赔偿。

刚看到一个真实的案例，大家有没有看到过那种车位上安装地锁的？这个真实的案例讲的就是有一个小区的停车位是画在道路两两侧的，那么这个甲呢， 由于这个车位一直一直被占，所以他就加了这个地锁，但是过路的行人和邻居呢，经过的时候，那个就是被那个地锁绊倒了，那么这种情况下责任该怎么承担呢？ 其实这种责任承担方面的，大家听多了之后核心的一句话就是有过错，承担过错。那么在这个案例里边呢，他 话他的那个小区车位并不是在封闭的这个车库里边，而不是在封闭的道路或者是地库里边，是在道路的两侧。那么 假自己私自安装地锁的行为，对这个地面上就是地面的行车，还有说行人的 通行造成了安全的隐患，所以他自他自己也要承担责任，那么物业呢，没有尽到安全管理义务，也应当承担责任。而且 这个摔伤的这个这个人呢，他本身就没有尽到一个自自身，他自身没有尽到一个 注意义务，他自身也要对这次的损失承担一定的过错，所以说这个案例里边就是根据过错，凭根据各自的过错承担各自的责任。这个 是一个真实案的案例，某院判的话，就是小区和这个安地所的人各占百分之，各承担百分之三十五的责任，剩下的呢是由 这个摔伤了的人自行承担自己的责任，因为他自身也有过错嘛。

物业最怕你知道的二十四种必赔情形，业主一定要看完收藏！你家小区电梯经常坏，物业说没钱修外墙，墙皮脱落砸了车，物业说是开发商的事，下水道堵了泡了家，物业说你自己没注意。这些话术你听过多少次？ 别再被糊弄了！今天把法律规定的二十四种物业必须赔偿的情形一次性讲清楚，以后物业再敢推卸责任，你就把发条甩他脸上！篇幅有限，咱们先说前十二种。 第一，监控设施损坏或存在盲区，导致业主车辆被刮蹭，财物丢失，找不到肇事者， 物业必须承担补充赔偿责任。宣城宣州区法院二零二五年判了一个案子，业主车辆在地下车库被刮蹭，因监控存在盲区，无法查明侵权人，法院判决物业承担百分之五十补充责任，赔偿业主一千五百元。法院明确，物业对共用设施负有维护义务， 监控长期失修导致无法追责，就应当为管理失职买单。第二，公共区域地面湿滑，未设置警示标识或未及时清理导致业主摔伤，物业必须赔偿。 张某在小区楼梯间因台阶雨水湿滑摔倒，物业未及时清理，也未放置警示牌，法院认定物业违反安全保证义务，承担相应赔偿责任。 芜湖中院二零二五年审里的一个案件，业主在地下车库骑车滑倒受伤，地面反潮，物业未采取防滑措施，法院判物业赔偿十五万元。第三，小区道路坑洼破损，未及时修补 违挡或设置提示导致人员受伤，车辆受损，物业必须担责。物业对公共区域的安全隐患附有巡查警示和排除义务，疏于管理就要赔。 第四，外墙空鼓脱落，未设置警示标识或违党发生坠物砸伤人员、损毁财物，物业必须承担赔偿责任。北京东城法院受理过一起案件，墙皮脱落砸坏业主车辆，物业既未履行维护义务，也未设置警示牌，且无法证明自己没有过错， 法院判物业承担全部赔偿责任，支付车辆维修费及打车费共计四千七百四十一元。铁岭法院二零二六年审结的案例中，外墙脱落砸坏业主车辆，物业被判承担百分之七十赔偿责任。第五， 公共排水管道未定期疏通维护，造成堵塞、反水渗漏，导致业主财产受损，物业必须赔偿。连云港海州区法院的案例中，物业未履行公共管道管理维护义务，导致业主家中渗水受损， 法院判物业承担百分之四十赔偿责任，赔偿两万五千两百元。第六，公共管道反水、室内积水， 物业未第一时间采取紧急减损措施，导致损失扩大，物业必须为扩大的损失部分承担责任。成华区法院受理的案件中，业主发现反水后，物业未及时有效处理，法院认定物业存在过错，承担百分之三十赔偿责任。 第七，消防设施不达标，消防栓没水、灭火器过期、消防通道堵塞发生火灾导致业主财产损失，物业必须赔偿。濮阳华龙区法院判过一个案子，消防栓压力不足，延误救火，法院判物业承担百分之十赔偿责任。第八， 公共区域照明损坏，未及时维修，导致业主因光线不足受伤或财物被盗，物业必须赔偿。法院明确，物业服务人应当完善维修、养护业主共有部分照明设施，属于安全保障的基本条件。第九， 电梯未按规定每十五天保养或发生故障后未及时停运维修，导致业主受伤，物业必须赔偿。法院二零二六年审结的案例中， 电梯突然停止运行，将业主摔伤，物业作为管理方，未充分履行安全保障义务，被判赔偿一万五千两百一十一元。第十， 安保巡逻缺失门禁形同虚设，外来人员随意进出，导致业主家中被盗，物业必须承担与其过错相应的赔偿责任。民法典第九百四十二条明确规定，物业服务人应当采取合理措施，保护业主人身财产安全，维护基本秩序。 乐山市市中区法院二零二六年判决，物业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受损的，应当依法承担相应法律责任。第十一，物业擅自停水停电，限制门禁或电梯使用，以暴力手段催缴物业费，造成业主损失，物业必须赔偿。 民法典第九百四十四条第三款明确，禁止以停水停电等方式催交物业费，这是法律的红线。 第十二，物业未购买公众责任险，导致业主在公共区域发生意外后无法通过保险理赔，物业需自行承担赔偿责任。公众责任险是物业费成本中的法定构成项目，物业收了钱不投保就是违约，出事了就得自己掏腰包。 以上十二种情形，每一种都有法律依据和真实判例支撑。篇幅有限，下期视频接着讲。剩下十二种， 想系统掌握物业费里每一笔钱的去向，公共区域出事了怎么赔？面对物业窥蠘怎么维权？视频下方这本书一定要带回去，全是拿来就能用的实操干货！觉得有用，点赞收藏，转发给还不知道这些赔偿情形的邻居！