锦宸院以旧换新条件

成都楼市又甩出了一个大消息，想卖掉老房子换新房子的粉丝们，这次可是实打实的利好，继上海官方下场收老破小之后，咱们成都锦江区也推出了以旧换新的政策。 不过注意，目前只有锦城院首次试点，具体怎么操作，开发商直接收你的二手房，但前提是你得先买锦城院的房子。同时你的老房子要满足以下三个条件，第一，房子必须在五加一的区域。第二，房产证的取得时间是二零幺零年到 二零二零年之间。第三，面积要在六十平以上，总价要在四百万以下，首批只有三十个名额，活动持续时间三个月。这次锦城院开了头，其他开发商会跟进吗？欢迎大家在评论区聊聊你的看法。

这条消息算是成都楼市的一个重磅事件，也是成都首例国企下场，真金白银收购二手房，实现真正的以旧换新。其实开发商未打开新房局面，收购二手房的案例在全国已有先例，比如近期广州国企南山开建发布了住房以旧换新的实测方案，首批收购二手房的总额度高达三十亿， 就是只要你买南沙开建的房子，他就用真金白银收你的二手房。这次成都锦江的锦城苑项目也打向了成都以旧换新的第一枪，并且置换的逻辑设计的更加完美。我们来看一下都有哪些置换条件，每一条都精准踩在二手房的痛点之上。 第一，对于二手房房龄有要求，房屋必须是二零一零年到二零二零年修建的，太老的不行会影响流通，太新的也不行，又会存在额外的交易成本，比如增值税。 第二，必须是五加一，去的住宅，近郊远交通通不要，这点是在保证开发商收购之后能够顺利的交易出去。 第三，房屋的市场评估价不超过四百万，这家开发商真的很懂市场，因为高总家的二手房流通性也会大幅降低。第四，近半年小区至少有三套成交，产权清晰，没有纠纷。这点也很巧妙，一方面在考察小区的流通性，另一方面也是为评估价找到更多的市场依据。 其实以旧换新也真的是无奈之举，就拿上个月举例，新房成交六千二百套，二手房成交两万四千多套，二手房的销量是新房的四倍，大量的改善，客户都存在很强的置换需求， 谁能够帮客户解决问题，谁就能留住更多的客户。当然这个动作到底能做到什么程度我们不得而知，但他最大的价值是给成都的置换市场打个样。你们觉得这个模式有没有用？咱们评论区聊一聊。

最近大家对以旧换新这个政策都非常的感兴趣，销冠李强后台都问爆了，来我们看一看以旧换新最小的面积能够换到多少面积呢？你看这个就是我们一百五十五个平方，在检察院面积最小，但是上车门槛最低，而且销量最好的这个户型，我跟你说这个户型啊，他同样是我们一梯一户的设计， 它的整个观厅都高达了一十三个八个平方。来看一看这个位置啊，这个区域像不像你家的生活阳台，它和我们整个观厅的话是呈 l 型的这样的一个设计，这个部分的话也是接近一十一个平方。穿越 梦幻之际来到了我们整个客厅那个位置，这个位置啊是我们的一个餐厅，其实我觉得有一个地方非常的有意思啊，像这个区域它其实有高达六个平方左右的一个面积，它其实可以在这个位置，我觉得可以完完全全做一个 a 型或者是一个 u 型的这样的一个八百酷的一个区域啊，它这样整个空间利用感的话会更好一点点，来感受一下这个客厅。说实在的啊，首先我们要表扬一下开发商，为什么呢？因为开发商真的学聪明了， 整个客厅的话，它并不是说全封闭的，这一次同样的配到了我们这种系统门窗，虽然说啊，它不是我们那种日本纯进口这种 ykk 的 系统门窗啊，但是我觉得只要效果达到了，是不是在成本上面节约下来也是非常好的。它整个设计的话是我们的一个翻厅的一个设计，整个面宽的话高达了六米五的一个面宽， 总共的话啊，他这个房间有四个房间，来我们先看一看第一个房间，这个房间的话就是在我们整个与客厅相连，然后也全部都是朝向朝南，这个房间的话总共面积是高达了二十个平方，它包含了我们的独立卫生间以及我们的一个衣帽间，看一看这个区域， 这个区域的话我说实在的在一百五十五个平方里面，我觉得他是非常抗打的，为什么他整个厨房啊显大， 真的它除了我们这种 l 型的一个中厨导台啊，包括我们这个爆炒啊各方面，这个位置还给您搭配了一个我们的一个细厨的一个导台，背景墙的话，未来也是我们的一个交付。我说实在的这个户型它其实就是我们 那些豪宅大户型的一个缩小版，它的整个户型格局是相当的一个不错的。像这个客位的话也是我们明卫的一个设计来这个位置的话是我们的一个儿童房，这个儿童房的话就是紧邻我们的一个客位，面积的话也不小，接近一十五个平方。如果说您家的人口不是特别多的话，也可以把它变成我们的一个 书房设计，来感受一下你家的整个主卧区域啊。首先这个窗户它不仅仅是大面积的落地窗，而且给到你二百七十度的一个环幕的视角，哇，看着外面的兰花银真的是心情都要变好一点。同样的给你配到了我们独立的一个衣帽间里面的话，一样的是明卫， 包括他的整个卫生间，同样的是这种转角窗的一个设计，哇，采光真的是太棒了。那么我们整个户型的话其实就看完了，我觉得完全没有毛病。第二他整个小区我觉得没有毛病。第三我觉得在大的区域来说，锦江区没有毛病，而且他拥有着我们这种以旧换新的政策，我觉得更没有毛病，您还不来看一下吗？

这两天成都出了个大事啊，很多看房的人都在讨论，开发商现在居然已经开始在亲自下场帮客户想办法换房了。没错，就是锦城院在做的以旧换新的活动。 我感觉这次活动不简单啊，很多人看到这个事第一反应是，是不是开发商压力太大了？但是呢，我做了十五年的房产，我反而觉得这件事真正值得关注的不是活动本身，而是它背后已经暴露出了一个很明显的趋势， 现在成都楼市开始从单纯的价格逻辑啊，慢慢转向流通性逻辑了。你们仔细看这次活动的条件，其实卡的非常细啊， 只限成都五加一区域，二零一零年到二零年交付的房子面积六十平以上，总价四百万以内，而且只有三十个名额。大家是不是觉得这是饥饿营销呢？ 但实际上啊，这种限制反而说明了开发商现在比以前要谨慎的多，因为现在市场已经不是所有房子都能轻松流通了， 有些房子挂牌没多久就有人买，有些房子挂几个月，中介代看都没记住。所以开发商真正想服务的，其实是那些还有改善能力，同时手上的房子现在还比较好卖的人群。 这件事的背后啊，其实反映的是现在成都改善市场的一个特别真实的现状。很多客户现在纠结的已经不只是买不买了，而是现在这套房子以后还好不好换。 因为过去很多年大家买房更看重的是价格，但这两年大家慢慢发现，房子买回来不是终点，以后还能不能顺利卖出去才是关键，尤其是很多改善客户，最难受的是，房子明明有价值，但真正想换的时候，发现整个周期啊，比以前长太多了。 不是因为不想换，而是因为现在大家对下一套房子的要求比以前高太多了，以前可能觉得面积大一点就行了，现在很多人呢，开始真正的在注重通勤，学区、产品、物业以及以后生活方不方便。 所以你会发现呢，现在成都真正还能持续吸引改善客户的新房项目，已经不只是拼价格了，而是拼产品力板块兑现产业、人口、生活配套以及未来长期的居住体验。 因为大家越来越明白啊，房子最终还是回归到居住属性。尤其是成都这几年城市发展很快，不同板块之间的差距其实已经开始慢慢拉开了， 有些区域产业和人口还在持续往上走，有些地方虽然看起来价格低，但是以后住起来怎么样，后边还好不好卖，可能就是另外一回事了。 而且我觉得这次这个活动啊，还有一个很重要的信号，未来成都的新房市场，开发商之间竞争会越来越激烈，但卷的方向可能已经不是单纯谁降价更多了，而是谁更懂改善。客户真真关心的是什么？ 因为现在很多客户已经不再像以前那样只看价格高低，而是开始关注这个产品未来住起来怎么样，这个板块未来有没有持续发展，这套房子以后还能不能保持市场的认可度？ 当然呢，我还是那句话，大家看这种以旧换新的活动啊，不要只盯着补贴和优惠活动本身只是阶段性的，真正重要的还是项目本身的产品地段、开发商兑现能力，以及他所在板块未来的发展逻辑。 因为接下来成都楼市会越来越明显啊，同样的预算，不同项目之间的差距可能会越来越大。未来真正拉开差距的，未必是谁买的更早，而是谁更早看懂什么样的房子才是未来市场真正长期认可的资产。 如果你最近也在成都看新房，或者说你不知道现在成都哪些改善盘更值得重点关注，包括不同预算到底怎么选板块，哪些楼盘更适合长期自住。 我这段时间呢，也在整理成都最新的新房成交逻辑和真实的市场变化，都为你整理在成都购房避坑指南里面了， 还包括各个楼盘真实的成交价格前后的变化，周边配套、未来兑现情况。还有很多售楼部啊，不会主动告诉你的实际居住问题我都整理进去了， 这些东西呢，普通人可能跑几十个售楼部啊，都未必能真正看明白。需要的朋友，点左下角预约包或者评论区打三个六，我看到了就马上为你安排到位。

我就告诉你，成都市场卷不卷锦城院这个楼盘居然出了一个以旧换新的政策，我的妈呀，活了三十年，从业十三年，从来没有听过这样的政策，他要干嘛？要把贝壳的生意全部做完吗？锦城院，你是不是疯了？我们去了解一下到底这个政策是怎么样执行的？走， 哎，刚刚其实我的内容啊，解读的非常的到位，刚刚我拿去发给开发商审核，审核不通过啊，说我讲的太油爆了。来，我在这里再给大家简单的解读一下，锦城院这一次以旧换新的这个政策大概有以下几点。首先第一点，我们这个时间段的话，是在 二零幺零年到二零二零年这十年期间，您买的在成都五加一区域的所有的二手房或者是新房，然后都可以参与本次的活动。但是的话前提是什么？你必须得是我们锦城的一个业主啊，不管你是要买一期、二期、三期，甚至我们后面的四期 都是 ok 的， 这是新听的条件。第二点是什么呢？就是你的面积必须是等于大于六十个平方，总价在四百万以下的这样的一个房源，且产权没有任何纠纷。大家都知道啊，如果说你想要买卖二手房，你的产权肯定是没有纠纷的，你才能够丧失交易，我觉得这一点也是 非常的好，非常的一个到位。第三点的话，也是整个环节最为重要的一点，那么整个所有收的这种二手房房源，这些房源他是给贝壳卖吗？还是给他自己卖吧？ no， no， no， 完全不是的， 这一点啊，相当的比较隐蔽啊，如果说你想要知道第三点，他们该如何的去化收你们的这些房子，你一定要私信到肖冠，你想在视频里面不方便说，如果你感兴趣，评论区扣一，我会主动的联系你，给你讲清楚这整套的逻辑。我说实在的， 见过非常多的以旧换新，但是房子能够以旧换新我觉得还是第一次，这次仅成员的操作把所有的开发商都搞神了，包括我们所有的经纪人，我已经从业十三年，我都没有见过这种稀奇的事情，我觉得这一波操作啊，一定能够兴起房地产的新浪潮。 还有一点，他和贝壳到底是不是竞争关系，其实他并不是的，他是通过他自己内部消化的这样的一套系统来完成他的整个产业链。如果说您对成都的豪宅，或者是特别是景城院这一次的以旧换新的活动感兴趣的各位，欢迎大家抓紧时间找到销冠理想看看。

成都的楼市又传出了一个重大利好啊，手里有老房子想换房的朋友，这波利好终于让你们等到了，终于不用担心自己的房子卖不掉了，现在开发商直接下场收房子了。 就在刚刚，成都首个以旧换新的楼盘来了，就在咱们主城啊，锦江区的驸马板块锦城苑，只接受五加二区域的房子，如果说您家有老房子，最近打算换房的，那这个项目你可以重点关注一下 啊，要求呢是六十平以上，总价四百万以下，可以跟开发商啊协商做这个以旧换新， 也就是说你的房子由开发商直接来收，不用挂在市场上卖了，您挂在市场上卖，你还担心还价？而且的话，现在市场不好，老房子根本卖不掉，现在开发商直接给你收走啊，你只要补剩余的差价给开发商就可以了。 景城苑呢，目前在咱们驸马板块啊，主要是有二期和三期产品在售啊，三期起步面积稍微小一点，是重洋房，精装修的，一百五十五平到一百八十七平的，总价区间是五百九十万到七百八十万的一个价格 啊，入手门槛啊较低一点。二期的产品呢，它的总价要高一点，面积段也要大一点，起步面积是一百九十个平方到三百二十九平的洋房，大平层， 总价区间也是七百多万到一千多万。叠加别墅呢，是总高四层的两百五十几个平方到两百七十几个平方的真别墅，总价区间是在一千六百万左右，这期以旧换新只有三十个名额，如果说你们打算在主城区置换的朋友，可以找老罗来领取资料。

交房他是到六月底，但是置换房这中间的过程也也挺快的。胡阿姨说，没想到这七十多岁了还有机会换套新房， 这让他圆了新房梦的是我市的住房以旧换新政策。二零二五年六月三十日，新乡市住建局出台住房以旧换新工作方案，覆盖红旗区、未央区、经开区和平原示范区， 收购房源需满足五个条件，一、已取得房产证。二、产权清晰。三、房龄不超过三十年，连片可放宽。四、单套房屋建筑面积原则上不超过一百四十四平方米。 五、置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于百分之七十。好消息一波接一波，今年三月份再次传来利好，住房以旧换新政策可以适用于直系亲属间置换。 也就是说，如果儿子用父亲的房子置换新房，不需要父亲先将老房子过户到儿子名下，可以直接申请置换新房。 他把这个房子，然后直接去过户给政府就行了，然后我就可以以我名义直接把这个房子变成我的首付，然后再去，整个过程就会非常的便捷，我觉得这是非常便民的一个 一个点吧。目前，新乡市市区有人才社区、国城城市之光、玉兰花园、工村社区四个项目作为房屋以旧换新的实施主体，近期工村社区的以旧换新工作将对外开放。 工程社区本次参与以旧换新总共是七栋楼，参与套数是七十三套，建筑面积分布在九十七到一百三十五之间。

优点，小区品质和户型小区总占地约五十六点七亩，总共十栋楼，全部为九到十五层的电梯小高层，共计四百六十六户，容积率二点一，车位配比一比一点五，两梯两户的配置相较于一期洋房加别墅的配置来说呢，要降低了一个档次。 咱们先来说说小区品质，小区大门开间差不多七十米左右，采用了白玫瑰光面石材、宝格绿石材、安哥拉黑呃，滨州青等石材，搭配暗金色的电动大门，再加上门口两座类似树叶翻动的喷泉啊，大气感，奢华感呢，还是非常不错的。 不过相较于一期的大门设计，个人觉得呢，还是差了一个档次。一期步入式的上层台阶，加大面积的一个金属定制 logo 的 应用， 以及偏深色系的食材应用，颜色搭配等等，在奢华感和仪式感上来讲呢，我个人觉得会更强一些。 三期的颜色搭配呢，偏偏年轻化呃，偏浅色调呃，进入之后的接待大堂差不多挑高六米以上啊，内屏风的设计，两侧入院小区配置了约三千八百平的双下沉院落会所体系，整个会所采光充足不压抑， 包含了约两千两百平的各类运动空间，包括健身房、壁球馆、恒温泳池、瑜伽室、全馆赛事级的篮球馆、羽毛球馆等等。 棋牌室和咖啡会客厅等各类休闲功能区呢，也是配置齐全。同时会所配置的双层凌空书吧，将会所和架空层的儿童游乐区以及图书馆相连，整个会所的连贯性呢和后期的使用性呢，会大大的加强。 这次三期的会所配置可以说是直接拉满了，而且锦城苑三个小区的会所呢，都可以直接通用， 每个会所都有它独特的功能，比如二期的男士会所空间等等。然后三期的会所面积相较于一二期呢，还要更大一点，双院落的设计也是更加新颖，车满院作为联通双院落的桥梁，也是打造的极具特色， 提升了整体会所园林的观赏性和体验感，整个会所空间可以说是上大分呃。

楼洞外面和前两期一样，采用的是零七面的豪宅标准，大面积的玻璃加石材加铝板，作为一个九到十五层的小高层产品，然后三十米左右的楼间距，这个数据我觉得还是可以的。 再来说说产品啊，幺五五的套四三卫大方厅的设计加独立餐厅区域，搭配半开放式厨房以及十点九平的生活阳台以及十三点八平的独立入户光厅，组成了整个公共活动区域，而且这几个区域呢，是全部相连，整整八十七平的面积。 呃，公共区域大气感十足，且保证了极佳的通透性和采光面，再加上客厅南面采光，呃， 采用了内推拉门加外玻璃栏杆的设计，保证安全的同时，既扩大了室内空间，也还能够让你更精更加亲近自然。 嗯，这个户型有边户和中户，唯一的差别在于他主卧的采光面，边户为二百七十度采光，中户则为单面采光窗，内得房率在百分之百，实际得房率在百分之一百零九左右的样子。 幺八三户型属于放大版的幺五五户型，最大的区别在于客厅增加了一个七点二米长度的阳台，尺度感呢，相较于幺五五户型更加明显。嗯，套内得房率在百分之一百零二，加上门口十四平的光厅啊， 实际得房率能拿到一百一的样子。幺八七户型就有明显的区别，采用了四点五房的设计，这个户型的客餐厅和次主卧基本和幺八三相同， 在右侧的就客厅，右侧的区域呢，多了一个独立的阳台，加上一个零点五房的书房。呃，这个书房呢，可以全开，也可以作为客厅的空间，同时也可以改入主卧做超大衣帽间， 可变性很强，后内得房率同样是百分之一百零二，加光厅也能够来到百分之一百一。 这次锦城苑三期的户型设计来说呢，总体还是非常优秀的，得房率超高，属于市场顶尖的那一批。但是同样都有一个缺点，就是次主卧的卫生间为暗卫啊，略显遗憾， 整个三期呈现来讲的话，还是非常夯的，给出一个五颗星的评价。

是关中王来了， 是关中王来了。

重磅消息！重磅消息啊！成都的这个热门中高端楼盘全新推出以旧换新的专属活动，开发商可回收准业主的二手房，满足条件就可以参与，这波福利真的太实在了！想了解具体楼盘和活动细节的，评论区扣一或直接私信。

第六点，生态配置，小区对面就是三圣乡生态基地，呃，旁边就是梅香湖没多远就是网红店扎堆的华兴农居啊，出门没多远就是公园，所以说给出一个四颗星的评价。 第七点，医疗配置，华西妇幼保健院在侧，华西医院锦江苑区呢，也已经投入使用，医疗配置在成都绝对算得上顶级，给出一个五颗星的评价。 第八点，价格，幺五五户型价格在五百五到六百万之间，幺八三户型和幺八七的户型价格在七百到七百八十万之间，中端价格呢，可能还会有一定的优惠。 单价在三点六到四点二左右，大家觉得性价比如何呢？这个单价和一二七基本相当，只是说总价低了些，毕竟面积小了些嘛，上车门槛也低了些。 但是大熊个人觉得呢，三期相较于一期来说，豪华感还是差了一些。三个小区的公区呢，各有特点，都有让人记忆深刻的地方，但是一期的奢华感更强，二期的食材应用更多，属于食材的那种，厚重感也更强。 然后就是一二期起步都是一百九十平以上的面积，从面积的设置来说，一二期属于好改圈层，三期只能算是高改圈层的纯粹性还是弱了一点。按道理来说的话，三期的定价应该要低于一二期， 但是现在是相同的定价，就显得性价比要低了一些。而且还有一点就是，如果在去年的话，可能幺五五这个面积呢？呃，这个总价可能也有一定的稀缺性。要是到去年，锦江区全是好好改楼盘吗？小户型基本上没有，大部分面积都是接近两百平的， 但是今年开盘了，锦江锦上锦和那个龙湖锦江风翠都有一百二十多，一百四十多的， 弥补了这个市场空白。幺五五这个面积呢，和幺四三的面积啊，实际居住起来是没有什么太大的差别的，再加上三七幺八三和幺八七这个户型呢，锦江区又一是一大片的竞争对手，包括自己的二期， 所以说这个定价个人觉得只能算是一般，如果说当时定价能够低于一二期的话，三期绝对能够卖的非常。嗯，在这方面给出一个二点五颗星的评价。

铁打的驸马，铁打的锦城院，这不锦城院三期又出来了，媛媛今天也是第一时间就过来给大家看一下他的一个情况，整个园林展示区和我们的样板间是已经全新亮相了， 这次推出的由我们锦江区的一个门槛级户型，一百五十五平，填补了我们锦江在售新盘的一个空白哈，也是饱受市场的一个期待。 刚刚媛媛到里面去转了一圈哈，整个的一个园林打造和会所来说，在一期二期的基础上还是有了一些大的一个提升，比如说像我们的篮球馆，羽毛球馆，和我们莱尔堡同款的儿童游乐区，这些全部都是给大家配齐了的， 至于我们的户型到底怎么样，大家跟我的镜头一起去看一下吧，走，看房哇，这个大门太有归家仪式感了， 欢迎回家。依然是我们非常熟悉的光厅入户哈，这个光厅分为两个部分，交付的时候这边是有一个墙的， 整体加起来的话有二十五个平方左右的面积，像这个位置的话，你们就可以做一个洗衣晾晒区或者休闲区啊，非常的巴适，然后和我们的餐厅是直接相连的，那我们还是从入户的位置来看一下吧，整体的话是一个子母门哈，质感是非常 ok 的， 进来之后的话，这边整个玄关哈，做到是一个咱们整面的一个鞋柜，你所有的收纳应该没有任何问题， 那这个户型的话，我们是全精装来交付的，智能系统都是给你带齐了的，装修标准的话是在五千五一个平方。我们的客厅设计哈， l d、 k b 餐客组的一个设计还是非常不错的，整体的客厅面积的话是达到有差不多七十个平方左右，我们先来看一下这个位置吧， 它整个客厅的面宽的话是六米五，然后这边的话我们是一个啊系统门窗的一个设计，非常的方便，可以尽情的欣赏整个窗外的风景，同时的话达到最好的一个通风效果， 所以它这个南北来说就是非常非常通透的。然后这边有一个房间，我们可以过来看一下，这个房间的话带独立的卫生间，可以作为老人房来使用啊，非常方便，可以看一下卫生间哈，都是交付标准， 这边的话依然是我们全落地窗的一个配置，尽情的享受我们的一个阳光，让阳光最大限度的来到我们的一个室内，这个房子的话我们是四房三卫哈，四房三卫的一个设计， 然后这边我们来看一下整体的一个餐厅区域，还是给的比较足的，大圆桌六到八个人，我觉得应该没有任何问题，那么来到厨房哈，整体的厨房感觉稍微比较小一点，然后八个平方左右，但是还是比较够用的， u 型的操作台， 这个倒台是没有的哈，朋友们交付标准的话，我们是有这个烟机灶具哈，可以看一下，都是用的方太的一个高配的版本，然后这边的话洗碗机也是给你啊，安排的比较妥当的，实用性还是 ok。 面积稍微小了一点，然后两个人来操作，没有任何问题， 动静分区的一个户型，这边看一下休息区，然后来到我们的一个公共卫生间也是给你做到交标，然后这边这个房间的话可以作为一个儿童房或者书房，整体面积的话是在十二个平方左右，这边依然是一个房间哈，和刚才的房间差不多大， 然后主卧的话还是比较实用的，而且整体的转角落地玻璃的设计哈，让整个户型看起来非常的通透， 空间感尺度感都是给你拉满了的，外面可以欣赏到我们非常漂亮的一个中庭的景观哈，在这边的话做到一个步入式的衣帽间还是非常 ok 的。 然后这边是我们的主卫生间啊，一百五十五平的户型，没有设计浴缸，但是我们的双台盆，三段式的一个马桶，淋浴空间都是给你安排的妥妥的当当的。 整体看下来呢，这个幺五五的户型哈，有点像我们锦城苑二期的一个幺九零的一个缩小版，然后户型设计上的话还是比较不错的，该 给到空间感的地方是完全给到空间感的，那么在锦江区哈，六百万的一个啊，上车的一个门槛还是有他的一个优势的，所以说咱们如果想来看房的朋友们哈，源源不源，成都买房找源源，记得点赞关注哦！

住宅也有以旧换新的政策了，最近驸马的顶流锦城苑这个小区啊，发布了一个政策，就是凡是在这边买房子的客户，包括这些亲属啊，呃，他们手里面的二手房如果想卖啊，这边开发商统一可以进行回收 啊，那么这个回收的话呢，有一些要求，第一就是五加一的区域啊，第二呢是半年以内五高坪成交大概两到三套的样子 啊。第三一点的话呢，他是有楼龄限制，这个楼龄限制我觉得啊做的还是比较不错啊，幺零年到二零年 刚好这个时间段呢，确实也是整个现在市场啊，这个房子比较难卖的一个楼龄期限 啊。第四一点的话呢，就是啊，六十平到四百万以下啊，这边开发商就全部给你回收了，具体回收的方式和细节呢，现在还没有出啊，但是这个政策呢，也能够缓解客户的资金周转和咱们的这个资金的压力的问题 啊，我觉得也是一个比较好的一个点，这个政策有时间和名额的限制，需要了解更多细节的朋友关注亲吻联系一下。

就在刚刚，成都的楼市又传出来一个重磅利好，咱们手里有老房子，朋友，终于让你们等到了，成都首个以旧换新的项目来了，就在咱们锦江驸马这边，锦城苑 二期和三期都参加以旧换新。以旧换新是什么意思呢？就相当于开发商下手收房子，您家的房子再也不用担心卖不掉了，现在开发商直接下场收房子。首期呢是三十个名额 啊，要求呢六十平以上，总价四百万以下，可以跟开发商啊协商做以旧换新，给各位老铁汇报一下锦城苑在售的情况啊。锦城苑是分为二期和三期， 二期呢是大面积的，三期是小面积的洋房。先来说三期的小面积洋房，起步面积是一百五十五个平方到一百八十七平的重改善 啊，总价是五百九十万到七百八十万的一个区间，如果说你们要求总价低点，入手门槛低一点，那这个可以作为首选。如果说有的老铁喜欢大面积的，那可以看他二期的， 二期是分为洋房和叠加产品洋房的话，起步面积是一百九十平到这个三百二十九平的总价区间是七百多万到一千多万。 叠加别墅呢？是啊，两百五十九平方和两百七十二平的啊，总高四层的叠加，真叠价啊，分为上叠和下跌，总价区间是一千六百万。 如果说你们想要参加这个项目的话，尽快尽快，因为以旧换新只有三十个名额，需要的朋友后台可以私信我拿资料。

出门啦出门啦，今天出门去带一个客户， 已经在售楼部门口了啊，已经在这等客户了。呃，因为锦城二这个项目呢，是整个锦江区驸马板块，也是目前整个成都 新房热度比较高的一个板块啊。呃，因为锦城这个项目呢，从它的品质和它的配套来讲，呃，在整个锦江区的新房当中啊，呃，它的性价比算是蛮高的一个项目，所以这一次他这个以旧换新的这个活动出来以后呢，很多客户是非常非常感兴趣的， 很多客户也在咨询，也在问，先来一杯美式提提神，这个园林景观做的太漂亮了。哇，这个光厅太棒了。这是我们看到的房子， 看完房以后呢，和客户做了一个核心的情况梳理，其实夫妻两人已经看房了接近一年的时间， 呃，成都各大这些新房项目啊，基本上都看的差不多了。呃，需求呢，现在也是非常的这个清晰啊，核心是想给自己的孙子去找一个好一点的。这个，呃，教育资源啊， 预算锁定在六百万上下。呃。然后呢，对房地产市场的这个走势呢，认知是非常清晰的。呃，那么这次买房呢，不求大涨，但是一定是区域比较保值，足够稳健的， 再加上这一次呢，本身也有置换的这个需求。那么整体开完房以后呢？呃，夫妻二人实际上还是有一些小小的分歧啊。 男士呢，可能觉得整体项目来说的话，还算是比较满足他们现在的一个需求和情况。呃，整体对项目还是比较满意。那么女士呢，可能会站在这个日常居家的这个实用性上面去看待，他觉得这个户型的这个 小的次卧室呢，可能相对来说小了一点点。那么今天呢，我也通过去看完这个项目了，呃，对这个项目的一些核心优势去做了一个小的总结哈。 第一个的话，这个区域的板块的热度是非常高的，呃，因为整个驸马板块是成都新房成交量稳居前列的一个热门改善板块，大量的高净值人群扎堆在这个地方置业，全程是比较纯粹的。 那么第二个呢，他的户型产品，呃，主力建面的话是一百五十五幺八三幺八七， 那么一百五十五平呢，是做到了套式双套房的一个户型设计啊，那带的是我们独立的入户光厅， 特别是在这个户型上边的开发商是侧重打造这个家庭互动空间，适合组成三代同堂同住的，这个他的私密性啊，和他家庭团聚的氛围感啊，是做的是比较好。 那么第三个呢，就是他的教育资源，呃，教育资源有配备了，我们的城市腹小，呃，实际上在教育资源上面是比较扛打的。第四个点在交通上面呢，距离地铁十三号线是八百米的一个距离。 呃，户型来说的话是非常的友好。呃，那么第五个点呢，就是这个区域拥有成都比较顶尖的这个医疗配套，比如说我们的华西锦江，华西附二院都是三甲医院，再给大家做这个护航。 呃，那最后呢，我说一说这个价格优势，在锦江区这个新规的这种户型下，呃，一百五十五平米，现在目前的这个价格大概是五百九十万起步啊， 再叠加上这一次开发商的以旧换新的这个置换活动，并且他的旧房的这个评估价格呀，都是按照市场，市场价格来给大家评估的， 所以所以说这一次呢，呃，成本相对来说会更划算一些，手续的话会更简单一些。呃，我就想说一句，在这个区域且大一点，在整个成都范围，我就想问一问所有的开发商还有谁能够做到这一点？ 还有谁最后我的感受啊？呃，我觉得在整个成都想要在主城区里边想找一个区域稳健，呃，比较保值的，预算呢，控制在六百万左右的。 我觉得锦江区的这个项目一定是大家必须要去对比的一个楼盘啊，你觉得呢？ 大家也可以在评论区聊聊你的看法。呃，那么今天呢，也是我挑战第十天已经结束了，明天迎来第十一天的这个挑战，加油。