金水河畔地下车库淹水原因

哈喽，淮北的包子们你们好，我就是那个在淮北做管道出水检出水垢的珊珊。金水河畔这边的水检确实是不小，今天咱们来给大家处理一个水检堵管道引起的燃气热水器不工作、热水水流小等问题。出水很细很小，还没有小孩尿尿毒嘞， 冷水特别大，像这种问题就是典型的管道被水碱给堵住了，做管道除碱疏通问题解决改善了，下面咱们就使用除碱的设备，配合上药剂来给他家的管道做个深度除碱，关闭上的水碱水垢清理后的效果非常棒。现在热水明显是增大了不少， 几乎和冷水是无差距了，单独的开一个地方的水龙头或者花洒燃气热水器都能带起来了，帮客户家解决了热水水流小的困扰。

今天收到一位房东的邀请，我们来到了驷马路文革华城薪水盒饭这个小区，看一套九层的洋房。这是一个七楼。现在我们来看一下这个房子。这个房子是一个精装修，一个婚房，一天没住过的啊。现在我们从入户门开始看来 最美的左手边是一个南向的一个客厅，大家可以看一下这个客厅的装修是不是你喜欢的风格。沙发茶几，包括电视空调都给你配好了。来看一下这个全景的落地大阳台， 太舒服了，外面没有任何遮挡。然后这边洗衣机，洗漱室都给你做好了。现在看一下我们的产品位置。这是一个南北通透的房子哈。 这是我们餐厅，然后这边做了一个柜子，也都已经做好了，特别省事。买这个房子。 厨房做的集成灶，柜子也都做好了。这边是一个北线的一个干湿分离的卫生间。来看一下 这边是一个北向的一个次卧，也可以当做一个老人房，或者当做一个客房来使用。柜子也做好了。坐卧的旁边是我们一个儿童房，儿童房这边也是有个小窗户的，朝南的啊，那做了一个榻榻米，整体效果空间利用的非常好。看一下我们的主卧室， 主卧室打了柜子，然后床都给你买好了。这些东西全部都送给你。房东是嗯，什么东西都不要，全部留给这个买家。 这个房子的价格得值多少钱？我希望我的粉丝朋友们，你们可以在评论区留言讨论，你认为这个价格多少合适。驷马路电梯洋房，酒庄修的三四房，再见。

呦，这地下室是不是之前灌过水啊？做过防水检查啊，做过之后现在是不漏了。 从外面做的是吧？对，从外面挖开做的，咱们现在的目的啊，是要把外围的水去解决掉。那解决呢？收缩缝最多他一扎宽，嗯，人是进不去的，那只有从室内做结构的自防水，让外围的水憋在外面，不让他进来，只能这样做，有车库的话外围一圈看一下，如果说是伸缩缝的话， 他这一整条都是渗透缝，那你要挖开的话，要把这整条全部挖开，不太现实。负压防水之前要把结构修好，他这个地方漏了，说明什么问题呢？这堵墙本身是抗渗混凝土，抗渗混凝土他要有开裂了，开裂之后这个地方裂缝在这，薄弱点就在这，水就从这进来了。 其他地方按理说那边水位是最大的，为什么这个地方也是？说明这里边积的水可能不少，有几种方式啊，一种呢，就把这个地方打穿，这是最廉价的方式，但也是最蠢的方式。打穿，把里面水放出来，咱室内有一个积水井，把水排走啊，就是你。 但是这个问题呢，考虑到后期你的污水提升泵会不会断电，一旦断电这地下室就整个淹掉了。但是这个呢，不可取，那你现在就是我们把这个墙所有的粉刷层全部踢完，找到混凝土结构，找到它所有的开裂，包括这墙这这种穿墙螺杆的止水螺杆 全部修补起来，然后用结晶自修复的方法让混凝土自修复，也就是说后期它的裂缝不超过一毫米，它都会自我生长， 这是让结构先自我防水，然后再在里面做负压结构稳当了，防水耐好，做一下都 ok。 那 寿命呢？寿命质保是十五到二十年。建筑防水你看不管，不管是物业交付给我们的房子，还是说我们在外面找的做防水的，他给我们的质保最多是五到十年。 五年是吧？他这肯定是下雨的时候往下滴水的，也就说明原来建筑防水层有问题。咱们去年十月份重新做的这个防水有没有经过雨水去验证？还漏是吧？防水其实它核心的逻辑就三个，预防水，就是外面的 选材，还有一个排水。其实咱们现在叫堵水修缮说说明他防水层已经坏了，结构有问题，水才漏进来。那我们反向去做，先堵水，再修结构，再做防水，重新再倒置回来，把这个房屋的结构修密实了。

第四代住宅还没整明白，第五代就出来了，以后的新小区基本上都不会看见地下车库，因为现在已经开始做第五代住宅小区了。当然这都是民间的叫法，政策上并没有这个代际的界定啊。这种新产品，我们称之为台板式住宅，又叫超级底盘住宅。 那什么是台板住宅呢？就是把整个小区的地面整体抬高五到六米，板子下面的空间是机动车、非机动车的停车区域。首先板子底下的空间利用率非常高，停车更方便，而且也不会出现地下车库的渗水、反潮、通风不太良好的情况出现了。 所以对于客户来讲，每天回家动线变得更平顺了，直接把车就停在地面之上，不用往地下再去钻了，而且空间感更舒服。同时有再大的暴雨，也不用担心地库被淹的情况了。而且地上的空间更加纯粹，在板上和板下还会做更多的垂直园林会所。 可以说在板上，住宅一层的高度就能达到比路面高五到六米，这样的一个情况相当于别人家的两到三层，同时路面的噪音、尾气影响最小，这样每一寸空间都更加极致，都更纯粹，对于老人小孩私密性、安全性是有极大的保障的。 要说这种产品新吧，其实它也不新，二十年前我们老家就出现过这种产品，那后来为什么开发商都还在挖地库？因为政策不支持了。如果按照之前的政策，台板这一层是要算住宅容积率的，得把那些房子的销售面积给到台板部分。 但是随着新政策的出台呢？在地上做架空层已经不需要牺牲住宅的销售面积了，所以现在做台板住宅，开发商省钱，业主受益，小区的品质更高。那谁会是郑州第一个台板住宅小区呢？

假如你现在有四五个 w， 你想买套房，想要净装秀，而且还想要户型好一点，最好带一个大的落地串，最主要是什么呢？想要生活买菜方便一些的这种房有没有？还真的有，就是我身后就有这么一套哦，你话不多说，让我们回家。呃， 这个房子防冻，因为工作原因吊起到外地，所以说要把这个房子买掉。咱们先看这个房子配置，入户门开始用的是可视纸味尼玛锁薄荷门都是防盗的。这个衣架子确实洋气，进门之后做的鞋柜，进门之后衣服防着洗，防着非常的方便。 客厅呢，我亮了一下，开独接近五米，拍了一个阳台，他什么概念呢？就是你家来客的时候，一进门第一句话说的是膜，我滴妈，那家客厅这么大！确实哈，这么大的客厅架着比还是比较宽敞的阳台，再加上歪歪的这个楼间局，前后 根本就没有楼啊，这个市也特别开口，嫌家也凉，所以说才显得大。咱们都往这边走，往北边走，看看厨房，厨房左右型多道台，包括滚啊什么全部都有啊，油烟机出的啊，全部配好的，而且还是好台的，还是品牌的，最主要是正方有台大门， 再也不用你们在评论区说了。哎呀，这个房没有太阳妹通不上天，安琪有了，这边呢，就是这个房的餐厅还是比较宽敞的。 这个防水功能按卧室标准烂天南北，我先看北边卧室，北卧室做榻榻米。呃，韩国的电暖板都给你铺好了，包括柜啊，写字台全部都有这个板材，我记得当时给我水用的还是挺好的，中间就是卫生间。 卫生间你们砍死这么小，实则不然，哎，镜头往左一转，这边还有空间，完全可以做干湿分离，最主要呢，这个还带窗户，我记得有个大哥跟我摇卫生间带窗户的风。可 自己看看这个视频啊。在床上这边呢，就这个房子，按一下卧室一轨大床，包括最小的票窗就全部都有。在做啥呢？看看风景，看看玩的。邦什么邦？米迪啊，芋头迪啊，还是挺有这个这种感觉的啊。这个房的价格啊，不超过四十个 w。 确实是不错哈。呃，这具体看看这个价格吧，你看你要看好房，咱们去医院房东谈一谈。嗯，那就这样，还是喜欢的找我看房得了。这个房的首付只需要四个或者五个。好吧，拜拜。拜拜。