康泰美苑门口淹了吗

康泰美院的家人们啊，这钱花的绝对值。外面木大雨，里面车库焦干。 来，接着上地上看看，走，上楼上看看，上小区上面看看啊，上地上不是楼上来小区地面焦干的，外面比里面至少要低个四十公分左右，里边焦干外边撑船啊，墙头外头。 还想看哪个小区的评论区留言？

视频啊，拍到现在啊，已经拍了很多期了啊，现在呢，我打算呢带着大家呢实际探访一下每个小区真实的一个配套，一个学区，一个其他的感受来，我们今天呢第一站交由我们摄像师小石子同学来决定第一站拍到哪里 来。小石子同学，如果现在呢，给你买房，你现在最关注的小区在哪里？最近这几天不下暴雨吗？嗯，我还是想了解一下城里，因为那边发展应该会大一点。 那城北哪个小区？康泰美苑吧。好，那我们第一站康泰美苑来啊，今天我们所来到的呢是康泰美苑来， 昨天啊，那个雨啊，拐这个幸福路啊和那个富国路周边全淹不得了，你看现在一点积水没有，而且呢，看康泰美悦南门这块地啊，是由西往东，是来慢慢往下走的，所以说不积水，你现在看到的水肯定是有原因的，你信不信，不信 走，我带你去看。你看这个水啊，是从金悦府里面抽出来的，上午带人看房就在抽拐这奶奶的，现在还没抽完，你看这里下水道扛不住了，全流到那边去了啊。走，我们到小区实地去看一下， 这个呢，就是这个小区的大门啊，现在都一期呢，像这个四五十三啊，这些都已经交付了，你看人家都开始进料进场装修了对不对，刚好能实地的感受到现在装修的进度。这个小区呢是由万博集团开发的，像他在东海啊，开发了很多，什么康泰公馆啊， 体育城啊，南区北区啊，包括那个九喜台的那个南区都是他开发的，在东海呢，开发的品牌比较多。呃，具体呢盖的房子怎么样呢？那我们还得实地去看一下，在这之前呢先跟大家讲一下 这个小区呢，十四栋楼，四栋十七层十八层高的四代住宅，剩下的全是洋房，走带你们实地进去看一下小区房子建的到底怎么样，走这小区一进门啊拐这个一个金元宝对吧，加上这种，哎呦，这个风景还是可以的。这个中庭啊放到 现在所交付的新小区和老小区里头还是都能说的过去的。来看一下啊，中庭非常的宽，里边呢有风雨连廊对吧。呃，包括绿化，绿化率达到百分之三十五，看看这 楼间距得有四五十米宽，就这种啊，在那个那什么花城那谁你去学吧啊，乖，这个楼间距高层里都能使的上了啊，来包括这边啊，有儿童游玩的地方啊，后期都会有。走我们看小区的道路啊，物业啊，今天啊主要来测评的目的呢？第一个看物业， 看周边的配套，再看一下它的价格对比。好吧，我们从这三个维度来，具体住着舒不舒服我也没买，我也不知道。走，带你们实地看一下啊。来，首先呢从这个路面上来看啊， 这不是沥青的，这就是一个柏油路来看起来还是很硬的啊，你看乱停乱放的，看这个车啊，就是我的，不好意思啊，走，来我们实地进来看一下啊。 小区呢从这个道路上来看呢，设计的还是挺不错的，健康步道跑道对吧，还挺好，走上车带你实地再去瞅一眼。嗯，这个每栋楼中间啊看都规划了有这种停停车的地方啊，但是说实话我感觉后期啊，这个车停了你有没有发现太乱了啊，如果说要能规划到 在地下停车，估计这个小区的环境会更美一点，是不是来，我们刚好趁着这里有人家装修啊，我们来看一下这个单元门怎么样啊，来，我再乱停乱放一下啊，这呢属于一个呢，小坡度的地面上真的很干净， 前两天的暴雨对小区里面真的没有任何影响。来看一下啊，单元门口我就这样说，这种交付标准呢，我们先不说这个小区怎么样，这个档次绝对是够的，对吧，来再看一下啊，这个是进户的一个地方，现在正在装修嘛，后期肯定都是人脸识别的。 业主你好啊，来看啊，装修的都给你铺板正的瓷砖上墙，哎呦，还是感应的嘿， 这个没亮啊这个没亮啊，这边都是正常的，这个估计是有点那个啥啊，但是物业感觉打造的还可以。这一点啊，五分的话给他，给他四点八颗星啊。可以可以，走，我们继续往前走走， 哎哎呦，快来，这个呢是儿童游玩的一个设施啊，但是说实话呢，这个地方啊，小孩玩的有点少，主要是太小了，我玩不下，你看像这个跷跷板我都 那大人都坐不进去，得开玩笑啊。就是呃，游玩设施可能说稍微少一点，不过那边还有一个啊，呃，接下来呢，这个学区配套 这边呢，所有的学校呢，就是在北边啊，你不管是花一百万买也好买，花三百万买也好上的学校呢，都是我们的振兴路小学和富国路实验中学这两个学校啊，接下来呢，我们再往里看， 我看看这个，这小区里还有水果啊，挺好的嘛， 真甜，你要不要尝尝。说实话，吃人嘴短，拿人手短，这个小区啊，真的好，我跟你讲啊，呃，环境各方面都不错，哼，但是这一点做的就不是很好。 你你说这么高档的小区，地面上再搞些车位，这里规划呢，地面上呢有大概呢是六十五个车位，所以后期呢，像在这一片呢，业主可能会感觉舒适度呢，没有在中间这么好，为什么？因为这边车能开进来，就是体验感可能会差一点啊，这个是一个啊， 但是整体呢地下呢是有五百多个车位，用是够用的啊，来看这个带院子的，哎呦，不很幸的吗，包括这个外墙做的也都很抛飞啊。走，我们再往后看啊， 这个地方呢怎么讲啊，一进来给人的感觉呢是很现代化的那一种，他不像我们那 这种老一点的小区啊，像这个墙上喷点漆啊，就单纯的一种啊，两种颜色看起来很单调，你看走在这种路上呢，不管是绿化也好，让人的心情还是比较舒服的，但是唯一的缺点还是这里有停车的地方，不是很好啊。 呃，我们接下来呢再讲一下价格，物业吗？你看整体的维护啊，保养啊，各方面都不错，因为已经达到这边已经交房，都开始办证了。我们从价格价格呢最开始呢，这个一期卖的时候呢是一万一万多 啊，一楼带院子的卖的更贵，但是现在呢，呃，经过这种行情的回调，最低的时候呢，当时这栋楼搞过特价房是多少呢？ 七千六百多，然后现在呢，平均的价格大概是在七千多到八千多不等，二期呢，包括二期均价呢，大概是在八千多，四代住宅呢，就基本上奔九千去了啊。呃，在这里呢，从价格方面来讲呢，对标 前面的中意啊，和悦啊，对吧？呃，虽然说哎呀，你们说这牛山街道也好，石榴街道也罢，对吧，这一点不说，但是呢，这七千多八千的价格能住到这种品质的洋房，我个人觉得还是可以的 啊，你们呢，如果说还想了解哪个小区呢？欢迎大家评论区告诉我啊。在这里呢，也真心希望在东海万家灯火有一盏为你而亮。

东海县只要一下大雨必淹的小区和道路你们知道吗？快来看看有没有你的家！一、西双湖片区瑞家花园与金域中央金苑交叉口。 二、巨龙公馆与金陵御花园交叉路口以南地下桥直接淹满。三、康泰公馆南门、康泰路北门，滨河南路 四、港立锦绣江南北门，富国路与幸福路交叉路口。五、西双湖一号北水晶博物馆南北辰路与中华路交叉口。以上是部分道路和小区，你们还知道哪些小区和道路下雨会淹水？可以打在评论区聊一聊。

在东海住了这么多年，我太清楚了哈，咱们东海只要一场大雨，这些路段小区哈是避积水避淹水的，一点都不带夸张的哈，准备买房子 或者是家里住住在附近的哈，一定要认真看完，避坑真的太重要了哈，给大家整理了东海就是公认的暴雨重灾区 点位哈。第一，江湖片区的御家花园与京御中央景苑交叉路口。第二呢，就是九龙公馆景御花园南侧的地下桥，也就是二中南侧的地下桥哈，下雨必淹水，车轻易呢，不敢过，积水那是超级严重哈。 呃，第三，康泰公馆南门的康泰路北门滨河南路，大雨那是直接堵住了哈。第四，港里锦绣江南北门哈，富国路与幸福路交叉路口，常年哈积水通命。 第五，象湖一号的北侧水晶博物馆附近的哈，北辰路与中华路交叉路口，大雨避了啊，做房产这么多年哈，真心想说，买房的不止看户型，看价格，看学区地势和排水真的也太关键了， 每逢大雨就积水的小区，居住体验哈大打折扣，后期出手呢，也受会受影响的。来，家人们，你们还知道东海就是呃，下雨哪些路段容易积水呢？评论区咱聊一聊呀！

哗哗下大雨，也得给大家来拍个段子哈，康泰美苑开始放大水了哈，季末搞活动，七千五百多一平方，总价八十多万，关键是电梯洋房送车位， 你要是加一万块钱哈，还送你十万块钱的家装哈，感兴趣的赶紧来看哈，房源已经不多了哈，可以现在款，目前还有楼层可以选。

今天盘点康泰美院这个楼房啊，位置于东海县人民医院的西侧，这个项目呢，自亮相以来便聚焦全程的一个目光，小杨带你们现场看房。 康泰美院主要以第四代住宅还有洋房为主啊，我们这边的话也有大平层，待会呢，小杨带你们到现场去看看我们的大平层，买房不买带露台的，总感觉少点遗憾啊。 这套房呢，不是用来给你堆杂物的，后期呢，你可以种花种草养宠物，周末的时候呢，可以带上几个好朋友一起烧烤，啤酒加小龙虾，家人们，这才是改善该有的一个客厅啊，康泰米面一百七十一个平方，做到了四房两厅。来，摄影师把这个房子给大家扫一下。

东海县一下大雨就必淹的小区和道路，快来看看有没有你家！一、西双湖片区瑞家花园与金域中央金苑交叉口。二、巨龙公馆与金陵御花园交叉路口以南地下桥就一个字，满。三、康泰公馆南门康泰路北门滨河南路 四、港立锦绣江南北门富国路与幸福路交叉路口。五、西双湖一号北水晶博物馆南北辰路与中华路交叉口。以上是部分淹水道路和小区，你还知道哪些下雨会淹水的小区和道路，可以在评论区聊一聊。

今天带大家看一个城北的核心小区哈，而且是低密度高品质的小区，里边的话基本上以高端改善和刚需的为主哈，我们到小区里去看看，走 小区的话，他是以洋房和第四代住宅为主，所以说什么叫低密度，就是里面住的人比较少，里边一概没有大高层哈， 我们是三点一五的层高哈，以前的小区的话都是在二点八到二点九，现在的新小区大概在三点一五，而且的话整个它是以洋房为主，你居住感哈， 堪比别墅的感觉。带的楼间距大概在四十米的楼间距哈，一楼都不带挡光的，一楼带院子的阳光，全天采光全，一点光都不挡哈。 而且的话洋房顶楼是有赠送面积的，大概的赠送面积达到四十六到五十平方左右。现在的电梯房带赠送面积的已经很少了，关键他赠送大概能扩出来一个房间，而且的话还有露台， 你想现在以前爬楼梯的房子，他会带露台，现在电梯洋房你看还有赠送露台的吗？只有康泰美苑哈，他上面的洋房是赠送露台和一个房间的。走，我们到前面去去， 而且他这个项目的南半就是我们东海的未来的商业区，这个是一个政府规划的一个商业，而且马上就开始盖了，前面的话也是一个高端改善的小区， 就是未来几年以后城北片区的话，这个位置一定是城中心的天花板哈。如果你想看的一期的所剩的房源已经不多了，二期的话大平方加改善的也可以过来看哈，感兴趣的可以来聊哈。

现在就这个小区哈。呃，东海新楼盘当中的话，目前卖的最火的一个小区，这边各面积平方段都有，这边是从九十一的到一百一十五的，总价九十来万的电梯洋房，再省你个车位，然后二期的话有一百五，一百六的，一百九十八的，还有四代住宅哈。 然后这前面的话，这边是京悦府，当时价格的话一万二起步，然后旁边的话就是一个四万方的商业综合体哈。然后再往西边看，这边的话就是高级中学，后边就富国路中学哈，有感兴趣的直接过来现场看，说实话性价比非常高，这个小区现在。

别划走，今天说一个东海城北争议最大的盘，康泰美苑，有人夸他是城北洋房天花板，有人说他位置偏，价格高，不值，那他到底行不行呢？有哪些坑？适合什么样人？ 我在东海做房产快十年了哈，今天一次性给你说透。先说坑，康泰美苑一共有三个坑，擦亮眼睛。第一个坑位置，康泰美苑，它在富国路北县医院西门对面，属于城北片区没有错，但它在城北中，算偏北的哈，去主城区说实话舒适度不如天地国际公馆、香江桥花园那些。 虽然规划了哈南边有个商业综合体啊，但是不是今天就有的，是冰，你得等。第二个坑，一期的洋房七千八到八千五一平方，性价比还行，但是二期四代住宅啊，直接拉到了九千到一万一平， 大平层直接冲到了一百五十万到二百五十万总价。在东海这个市场，二百多万买个新房，你的选择其实很多，像和悦府的叠墅啊，紫金云里的大平层啊，都是这个价位段。 康泰美院的二期大平层，性价比说实话确实有点偏低。第三个坑，你看看提对标，一期被评为什么？太可惜了，一期洋房八千五均价，产品本身没有问题，低容洋房送面积， 但是就差了那么一口气，加上二期交付是二零二六年年底，现在一期是准现房了，尾盘可选楼层不多。那么说完坑号重点来了，康泰美院到底适合什么样人买？ 第一类，向上正新路十小加朱自新中学的家庭，一期洋房一百一十五平，总价九十万左右，送个车位，对比同学区的中医悦府小高层七千八，上西明苑的高层六千五，康泰美苑的洋房八千五，虽然有点贵， 但是得房率百分之八十六，一梯两户，住着舒服。你是为了资助加上学，这个可以上。第二类，对品质有要求的，一梯两户，三室两厅两卫，飞机户型 啊，容积率低一点六，绿化率要百分之三十五，住着体面比那些高层高密度的高层强多了。第三类，城北改善要低密产品力的哈。那就看爱妻的时代， 一百四十四平到二百三十五平，层高三米到三米，三四带住宅带楼台，得房率高。但是记住我刚才说的超过一百五十万的预算哈，去对比一下和悦府和紫金明底，别直接冲。 总结一句话哈，康泰美院不是不能买，是要买对楼栋，买对户型，买对价格。一期洋房九十万上下，刚需上学加资资助，好闭眼入二期，改善时代，住宅，慎重选择。对比了再说，关注我，买房找我六万，绝对不会让你在买房的路上踩到坑！