和悦龙城位置在哪

龙城大街终于迎来了新的楼盘，叫做箭头和月龙城，那么这个楼盘到底怎么样呢？有什么优缺点呢？梦瑶在太原卖了十年的房子，并且组作改善，我来帮你一条视频讲清楚这个小区。 首先我们说一下位置哈，整个小区的位置是在龙城南街和马林路的交汇处的东南角，以前这块地的话属于是当代住的猫马的后续地块， 但是后来当代大家都知道爆雷了，所以现在由箭头来重新开发，重新来拿地。那么整个小区的话总共有八栋楼，而且的话全部都是这种十五层左右的小高层， 容积率非常的低哈，只有二点五左右，并且这个小区全部采用的是我们新规的产品，也就是最高百分之百的得房率，并且三米一的层高，并且全景的落地窗。整个小区而且还配有这种像健身房呀，包括茶室呀这种高端的会所， 所以这个小区我相信住起来未来肯定是非常的安静，而且非常的舒适的。目前整个小区对外释放的首次开盘价格为毛坯单价一万二到一万三左右，交房时间的话是二八年的六月份，平米的话最小是一百二十八平米，到最大一百九十八平米， 首次开盘将推出的是一号楼，三号楼，四号楼，这三栋楼，一号楼的话全部都是由这种一百二十八平米的户型，整个户型的优点是能看到这个户型是三加一的户型，这个位置可以改变成卧室，当然也可以把它交给客厅，三居四居全部都可以，并且它是一个全米户型， 那么它的缺点的话就是南乡的小卧室，就算你隔开也会比较小，它的实用性不强。另外整个北面紧邻的马路会有一些噪音方面的影响。四号楼的话为一百四十平米和东户一百七十九平米。 首先一百四十平米属于是刚才一百二十八平米的放大款四居室，并且配有三个卫生间，那缺点的话就是有一个卫生间为暗卫，而且四居室大部分人买房子都觉见两卫足够了，三卫相对来说有一点浪费。还有西把边的一百四十平米，因为紧挨的马路可能会有一些噪音方面的影响。 另外一百七十九平米的话是现在最流行的这种边厅户型的设计，整个客厅的话是在南面，包括东面均有窗户，亮堂的程度大家完全可以想象的到。 那么缺点的话就是三个卫生间有两个是暗卫，而且南向的那两个卧室还紧挨着，隐私性会相对来说差一点点。最后的话三号楼， 三号楼是整个小区的楼王，全部都是一百九十八平米，优点的话是超级大的一个开间，超级大的客厅，三个卧室完全做了一个分离。缺点的话两百平米的房子只有两个卫生间，相对有点少，而且其中有一个还是暗卫。 那么接下来梦瑶再说一下整个这个小区，梦瑶对他的一些看法。首先整体的位置确实是在龙城大街的板块，而且龙城大街现在确实是非常的强，包括很多的省直机关单位，比如像省公安厅，省药监局，包括也有很多这种头部企业，比如像汾酒大厦、山西文旅， 包括还有很多的豪宅，我们熟悉的星河湾、金茂府全部都在这个板块，所以龙城大街确实是值得购买的。但是相对来说，这个小区的位置距离龙城大街核心位置其实还是比较远的， 毕竟他已经快到了太榆路这面了。还有就是整个龙城大街的通病，飞机航线的影响，包括我们从卫星地图也可以看到哈，整个周边的话，能看到它的展示面没有那么好， 都是以这种回迁房呀，建材市场为主，还有就是目前没有签约学校的消息。另外整个项目目前的开发商相对来说也不是我们所熟知的这种品牌开发商，也就是属于我们本土开发商，就是我们经常说的本土开发商品质会一般。 虽然整个项目的缺点不少，但是我们能发现它的缺点其实基本上都是属于外部的一些因素。那我们接下来再说一下项目的优点。首先如果新产品零公摊的单价按照最高是一万三千元来算的话，那就相当于老产品百分之二十五公摊的话单价只有一万一千五百元。 那我们看一下整个龙城大街周边卖的好的一些小区价格，保利龙城普悦新规卖到一万八九左右，三钢名城一万五左右，交控龙景苑一万三千五左右，那么这样对比下来，作为百分之百得房率，一万三千元的价格其实还是有支撑的， 但是如果开盘开到了一万四千元，我认为这个价格相对有点贵了，因为一万四和一万五差不多的情况下，更多的人们可能会踮起脚尖去买平阳湖的东岸这些， 毕竟箭头这个楼盘的位置属于是近核心而不是再核心，况且它还是毛坯房，所以我认为单价一万三在市场来说还算是合理的。另外一点的话，就他们这边确实有飞机航线，但是噪音确实不算很大， 因为飞机是从差不多龙城大街和巫城路交汇处那个位置飞行的，所以这个位置有噪音，但是影响没有太大，包括整个小区，它属于这种新规的小高层，这个不只是在整个龙城大街哈，就算在整个太原目前来说的话，新规加小高层也是非常稀缺的， 所以这个小区我们能看到它是一个优缺点非常明显的小区，但是确实它也填补了整个小店去单价一万三左右，没有什么新房可以选的空白。如果你想了解这个项目的详细信息的话，可以在后台私信我，我把我整理的一套资料完整的发给您，记得点赞关注哦！

太原南城核心箭头和悦龙城重磅登场！巨首龙城大街黄金主轴，一轴三纵立体交通，地铁一号线黄陵站，步行可达康达南站、机场全程速通！龙城万达白求恩医院航母级配套拉满 龙城大街核心资产，南城置业首选！和悦龙城八栋十五层稀缺小高层，层高三点一米，空间感直接拉满，采光通风绝了！得房率高达百分之九十三到百分之一百，同等面积比别家多一百九十八平方米，全生命周期户型，感兴趣私信主播！

来我们一百二十八平米的，我们来再来感受一下我们一百四十平米的样板间，人非常的多啊，这个项目近期真的是很火爆，所以呢有喜欢的朋友一定要尽快 联系我，我们实地来感受一下。这个是一百四十平米的样板间，四室呃，两卫的一个户型，他这边呢是直接打通做了一个书房，省显得我们的客厅整个更加的通透。这边的话呢，后期放一个八到十人位的圆桌，方桌完全都不成问题啊。我们来看一下厨房， 厨房的话是更加的宽阔，他这个呢这边是我们北向的第一个卧室，后期可以做一个儿童房或者是电竞房，这边人特别多，我们稍微带过一下就可以啊，我们来看一下我们北向的第二个次卧， 这个有一个亮点呢，是这边还有我们一个小的一个储物空间，后期可以自己发挥想象设计一下 来，接下来我们来看一下最后一个主卧，主卧的话我们通透感也是非常的强的哈，他这套户型的话呢，是 这个小区所有全部都是我们的巨幕落地窗，层高全部都是三米一。后期这边可以做一个步入式的衣帽间，还有我们双台盆的干湿分离的卫生间，那这套房子你喜欢吗？喜欢联系我，拜拜。

一百四十平米，看一下这个餐厅落地窗，这个户型可以做成四叶草的户型，南向大宽厅，八米七的宽度。看一下主卧室吧，主卧室也是落地窗，这能打一组衣柜，咱们看一下卫生洁面， 卫生间都是带窗户，这淋浴的地方。四叶草的户型，这面这面是一个主卧室，这呢做一个南面的主卧室，毛坯交付的啊，根据个人的喜好去装修，这可以做酒柜或者书柜。这面是北面的卧室，这几个卧室的面积都 小啊，都有十一二个，北面的这两个卧室都有十一二个平米。再看一下这个厨房就大了啊，看这面个位干湿分离。卫生间，哎，这个窗户也挺大的。北面的这两个卧室都不小，这面还有一个 北阳台呀，现在的这个新户型就是好呀，今天没代卖啊，你们想过来看房的或者有什么咨询的，想要户型图呀，想要楼栋分布图，点喵一头像私信。好嘞，拜拜。

前段时间我拍了咱们汾东新规四兄弟的连续剧啊，好多人问我说，军哥，这四个项目到底怎么选？今天我出一条视频给大家做一个分析啊， 在图上我先把四个项目全部标注出来啊，何月龙城、诗意汾河、保利通达加箭头、西桥新筑。那么这四个项目在图上进行了一个分布， 那我们可以看一下他家的优劣势啊。世纪汾河很明显一期已经卖完了，离主城比较近，相对来说配套比较全，那么和悦龙城是我们主城区少有的低密小高，且得房率 非常的高。那么西桥新筑呀，这是你在汾东板块现在能上车门槛最低的新规产品，不容置疑。保利通达紧挨咱们小店区政府，属于政务配套核心的一个板块， 企业品牌力较强，这是他们四大的优势。那么对于价格有很多人很敏感啊，我说一下我的主观判断，那么这个价格是每个盘我盘点完以后，我认为他的全盘成交均价，记住啊，全盘成交均价由低到高分别是 一万零五百的箭头西桥新筑，一万一千五的诗意汾河，一万两千五的箭头和悦龙城，一万三千五的保利通达。项目基本上等差数列，每一个项目差一千块钱左右，对于这个价格，你们说 o 不 ok？ 当然我说一下结果，我的理解 啊，如果你对交房时间有要求的，我们可以盘点一下，因为他的交房时间 相对来说最早大概在二八年的四月份左右，通达因为精装修基本在了二九年的年终，剩余两个项目失意缝合，大概的交房时间在二八年的九月份，西桥新筑大概在二八年的十二月底左右。 所以说排布下来啊，如果你对交房时间且对建筑形态有要求的，那么首选和悦龙城。 如果你对你的资金比较敏感的，首选箭头西郊新筑。如果你想离主城区更近一点，更快捷方便，那么首选十亿分隔。 如果你是小店土筑且对品质改善有要求的，首选保利通达。不然我这样分析能不能给大家带来一个判断评论区，大家探讨一下。

昨天和朋友吃饭的时候问我最近有什么可以考虑的项目，其实今年新入市的项目比较多，比如五一即将要开放临时展厅的箭头合月龙城，这个项目应该是二零二六年最早亮相的全新规项目， 项目位于龙城大街东板块北侧，紧邻龙城南街西侧师院附中龙城校区。项目占地的话四十六亩，容积率二点五，总建面十一万方，规划八栋十五层的小高层，总户数的话是五百三十八户。从面积段和流出的一些细节图可以看出来，箭头这次想打造一个高品质的低密改善项目， 首开楼栋的话是一、三、四七号楼，一号楼的话幺二八户型，四七号楼的话一百四和一百七十八户型，三号楼楼王，一百九十八户型。首开楼栋覆盖了项目的全部四种户型。从图中可以看出来，作为一个全新规的项目，通过阳台设备、平台飘窗的赠送， 得房率的话应该能到百分之九十三到百分之百左右。其实这个项目的话属于太原比较稀缺的低密小高层，周边的话快速路网也比较纯属，结合得房率和预计一万二的售价，其实性价比蛮不错， 但是略势也比较明显，第一是航线影响，噪音会比较大，第二周边的配套还是有待提升，目前项目临时展厅已经搭建完成，预计五一期间的话启动认筹。大家觉得项目怎么样，可以打在评论区。

建筑面积一百四，套内面积也一百四，我的天呐，就这种户型我就觉得没有浪费面积。箭头，做我们山西国企啊，他很实在，未来三年内的目标就做到咱们山西本土企业的。第， 咱看下一个吧。这位看幺四零的，哦，这个家装修风格就又不一样了。对，这个空间大，一百二的我们是驻旅庄稼， 一百四的是驻绿庄稼门的子母门哦，然后一百七跟一百九的全部都是双开门，双开门，对开门。对，这个户型是一个很标准的四叶草，交付的时候那个位置是一个卧室，为了这个开阔性把它给拆掉了，整个南向开间达到了八米七。超大落地窗，这个户型的话，套内有一百三十五平， 加上那个阳台赠送的话就到一百四十平了，这个就房子就基本上实现零公摊了。建筑面积一百四，套内面积也一百四。对，我的天呐，那这个总价大概下来是多少钱啊？这个是一百六十多。 真好啊，真的，你看人家这个落地窗最低了已经。对，而且三层的中控玻璃隔音效果很好呀，主要是中间这块是一整面这个大窗户。对，大玻璃，这个餐厅这也很快的，这还摆的大圆桌啊。就这种户型我就觉得没有浪费面积， 每个位置他都很合理，这个厨房就更大了。对，这个厨房我感觉比刚才幺二八的要大了零点五倍左右。对，这个厨房我感觉比刚才幺二八的要大了零点五倍左右。而且你看人家北山这个厨房，这也是块大玻璃。对， 北上的玻璃也是三层的吗？对，那北面的卧室也是三层的吗？是，这点倒不错，箭头做我们山西国企啊，他很实在，就是我坐着踏踏实实给你去做东西。箭头做的真的很棒， 未来两三年箭头应该会拿更多的地。这个是客位，每个卫生间都有窗户，然后这边是北向的，朝北的卧室。对，带了北向那个阳台，就是说咱们说的这个赠送，实际上这个阳台深度到了这了吧。对， 所以把这个加上的话，咱这个户型就已经到了几乎零公摊了。哦，这边跟幺二八一样，主卧也是做了一个全景的落地窗。这个主卧也大呀， 在以前只有大平层能给到这个感觉啊。一百四做双排面，这个主人的尊贵感立马就上来了。这个卧室的话做了一个适配于男孩的一个儿童房。哎呀，好了，最近这个户型设计的时候呢，我们考虑的也不是说是我们 做完这个项目就结束了，作为这个咱们山西的省属国企。嗯，我们总部其实就在太原，所以我们对于设计啦，包括建筑施工，尤其自己的项目非常的。嗯，放心，未来三年内的目标就做到咱们山西本土企业的 多会交房二八年的，六月三十号，那就整整两年啊。对，整整两年，快啊，一般上是三年，我们全产业链业态施工也是我们自己的，我们自己去把控这个施工时间，紧锣密鼓的去尽早把这个房子交给我们的业主，保质保量的，这个绝对没有问题。实体样板间是多少开呢？六月底了， 就在这个这个楼上啊，这个已经开始盖了啊？对，这已经盖到三层了。哦，你看我一般为什么建议很多客户要买国央企作为一个首选？七八年前吧，以前私企卖房子就一个售楼部，土地都是平整的，他连坑都没有，他就开卖了。 现在是我，我售楼部还没正式开放，我就已经开始建了，进行一个换算，咱这种房子没啥公摊，如果你按照以 以前公摊在百分之二十五到百分之二十八之间的可能，这样来换算下来可能也就是九千大几到一万出头。对，我现在把空间给你拉大，而且我在农村大街，性价比真高。但是我觉得肯定到后期开完盘价格是要贵的，因为所有开发商都是这样的一个手段。这个项目大概多少开盘啊？六月的 上午，今天跟我说，说是约到少华下午过来。这么爽快，他不是常住项目啊， 然后就赶快来项目了啊，您只是分管这个项目？对，是，但是还要分管好几个项目。对，那以后有啥便利我能随时联系啊，这楼盘我觉得我一个月保守我能给你们卖二十套， 不少了吧，这项目对于我来说我特别有信心，观感度、体验感是完全是全新的。就是这个我觉得是刚刚好，客户在一百五十万到两百万之间选这个项目我觉得挑不出来，太大毛病了。 ok， 那 下次见，希望咱们合作愉快，合作愉快。嗯，好，记得点赞关注哦。

线头，龙城大街新项目边生活圈项目北侧两百米为龙城大街崭新的城市界面。 项目六百米处为地铁一号线口，从项目出发，十分钟到太原南站，十五分钟到武宿机场，五分钟可达印象城商圈，十分钟可达北美 n， 一 十分钟可达龙城万达商圈，十分钟达铂金商圈，满足日常购物休闲。

近期打算在太原南城买房，纠结箭头三大新盘和保利通达街项目的朋友，这条视频可以直接收藏。 今天我们从大家最关心的品质、通勤、居住配套、学区等方面进行精准的分析。刚需自助、家里有娃有钱、稳上学、稳通勤的客户可以锁定箭头十一分和二期项目对口小店十小小店三中学区清徐稳定，周边商圈成熟， 日常接送孩子出行逛街都很便利。缺点呢，交付时间偏长，而且一期的立面品质和支杆路网只能说仁者见仁智者见智，考虑品质提升和改善的客户首选箭头合悦龙城四个项目中唯一一个容积率二点零，全部十五层小高层的改善住宅，居住舒适度很高。 缺点，小学交付后就读初中，画片入学，且周边配套还在逐步落地，短期便利性一般，预算有限，主打刚需自助，依赖地铁通勤的闭眼等。箭头七桥项目紧邻地铁二号线，日常通勤高校，同时也是四个楼盘里最具性价比的。 缺点，学区上面明确，而且周边的城市界面和生活配套比较薄弱，小店本地追求高品质改善，偏爱成熟居住氛围的客户呢，建议等一等。保利通达的项目 周边商业、医疗、生活配套一应俱全，一百一、一百四、一百七十五平米的户型设计的非常不错，而且是四个项目中唯一的精装交付项目，当然单价也是四个项目中最高的。那么你更看好哪个楼盘？大家可以打在评论区交流。

呃，龙城大街啊，迎来了一个新的项目，叫个箭头和月龙城。呃，咱们过去看一下，我也是刚到这个项目上，然后山西箭头是山西的这个省重点国企啊， 交房无风险实力开发商项目。然后这个是他们临时搭建的一个这个售楼中心，一个学习的地方啊，看见人还是人还是挺饱满的。现在我们在售的楼栋啊，首开的楼栋是， 你看这是他的这个楼栋分布图，是个一号楼、三号楼、四号楼，然后一号楼上全部都是一百二十八平米的一个三室两厅两卫的。然后二号楼上， 三号楼上是一百九十八平米的啊，四号楼上是个一百四十平米和一个一百七十八平米的一二三。四号楼，这个是区位图，然后这是项目区位啊，具体我们上楼上看一下现在项目的进度， 现在项目的进度 好，现在是他这个上面临时搭建的这个一个算是一个休息区吧，瞭望台，然后这个是项目进度。 呃，我们看到的这个，这个地方是他的将来的一个售楼部，然后从这条街出去这个方位，这个方位是他的一个地铁站啊，黄陂地铁站， 整个项目现在正在在建中啊，预计交房时间应该是二八年，是个毛坯交付。呃，这一块是一个箭头弄出来的一个园林，然后将来可能是供这个业主可以这个， 呃，免费享用，就是露营呀之类的烧烤是吧？休息区域大概项目整个就是唯一。还有一个缺点就是他是一个，虽然这个航线你看现在就能看到有飞机飞过啊，然后他不是说是在正上方，他这个航线不在他这个项目的正上方，他是在侧面，在这个位置上 会会路过，路过，但是也是会有噪音哈，现在，呃，我能很清晰的听到这个飞机的这个声音， 大概就是这个这边的话是这边的话是以前的那个黄陵龙城二零一七，就是周围的话可能没有什么太多的生活气息啊， 但是在龙城大街吧，现在在售的龙城大街附近的项目的话，这个价位还是比较吃香的啊，大概预计到时候售价是一万一万二到一万三吧，他不会超过一万三，而且他是这种全部都是小高层，都是个十七层的小高层啊， 主要这主要还是打造一个低密吧，一个低密大概就是这个情况，后续出了项目进度我再持续跟进吧。

你现在别再拿这个项目去跟新河湾、普悦龙城、天郡、金茂府去做对比了，它就是一个独立自主的一个项目，别再拿什么龙城大街所谓的别人卖两万，我卖一万二的这种低价漏斗来吸引客户了。我今天觉得和悦龙城这个项目未来一定在这个区域内是有一定的这个 竞争力或者影响力的，它的影响力来自于它本身确实是密度相对比较低的楼盘，其次就是它的外围的配套，现在确定了叫做山西交控国际航空智慧物联港，是现在的整体的效果图和未来的规划， 就在这个项目的正北侧，然后三块地大概一百七十亩，建筑面积二十万方，然后投入的总投资大概在十四亿元左右，主要的功能还是大型的物流用房，小型的仓储， 还有些地库配套。所以如果将来这个物联港能落地在这边以后，我觉得对这个区域最大的影响力在哪？有了标签了，因为啥呢？这个区域其实交通在太原来说都已经是算是五维交通， 哪五维了？机场，南站，地铁，快速路还有高速，所以这个区域未来有了标签以后，它的价格就会比较稳定。当然对于稳定这个事情，我自己的个人理解是这样的，就是本身买在这个区域的一大部分 客户都是因为想在龙城大街上买，但是因为在西段的这个位置呢，价格都比较高，所以只能来到东边这边来买房，受到这个影响呢，所以这个价格其实存在一个忽高忽低的这种情况，有的可能都不过万元，有的可能价格只能守在个一万一左右，但是 这个区域其实缺一个标签，就好比你在太原买房的时候，你会发现在龙城大街西边买房的时候的那个地方，就是高端改善和豪宅的区域，以星河湾啊、普悦啊、天郡啊、经贸府啊这些项目为主。然后你在丽华板块你会发现丽华也是属于高端改善的区域， 在这个区域的时候呢，今天有了物联港以后，他就有一个强的标签，一个强的定义，有点像我自己的感觉啊。就包括在直播间的时候，粉丝也提到一个话题，他会不会变成了富士康对面的恒大绿洲，因为富士康里头确实会有产业线上的工人，也会有终端的管理者，也会有高端的管理者，中高端的管理者他需要买房的时候， 肯定是就近的原则的情况下，肯定就会来到合悦龙城。对你来说，你可能无形中未来就会有一批潜在的客户来支撑你的项目的需求，那这样的话，你的价格就形成了一个壁环。这是我想讲的，我觉得物流港对于合悦龙城来说，其实是一个 更正向的价值，当然从它的整个现在这个整体的规划来看，就我手指的这个位置是合悦龙城啊，当然他未来的这几条路都是能直接通到龙城的，对于这种大型的物联港来说， 肯定未来会有一些大车的影响，这个是不可避免的。所以买这个项目的时候，你确实要在户型的选择和楼栋的选择上， 还是要做一个相对深入的研究，有人看有人买，然后价格稳定能卖的出去，所以合悦龙城未来就有一个明确的标签，你也不再需要去跟星河湾普悦去做对比，这是第一个点。然后我们再想想它，其实它在东侧还有一片规划，叫做一号缓洪池。这个缓洪池我因为听到的说的是 整个龙城大街，包括南城的很大一片区域的缓洪都在这边，所以做了一个缓洪池的这个疏导的一个区域， 这个区域未来肯定也不会有任何建筑，对你来说这边更像是一个绿化的一个公园的感觉吧，所以对你来说这个舒适度应该会比较高， 这是整个两块的一个规划，所以源哥想跟你说的是这个项目跟你聊清楚，如果你想看这个项目，然后不知道该买哪个户型，包括哪个楼栋，也可以第一个跟我来聊一聊。 第二个呢，因为太原我拉了一下，从今年到明年大概一年的时间，还有二十个新规的项目，有的是新规的二期，有的是纯的新规的项目会比较多。确实像这样子的资料呢， 可能你在访间见的也不多，如果你关注某一个楼盘，或者关注某一个区域，想去做一些了解的时候，可以来找源哥 表哥来给你做一些深入的交流，聊一聊未来旁边的一些规划呀，设计呀，包括有一些前瞻的一些户型啊，都可以发给你，提前你做个沟通，做个了解。买房子这个事情，我自己觉得非常简单的一件事情，就是你要知道他现在的好与现在的不好 和未来的规划，这样的话你买房的安全感我觉得是比较强的，好的东西谁都知道，但是对于坏有没有人愿意跟你讲？ 还有就是他未来的旁边这些规划，或者说本身户型的一些瑕疵，有没有人跟你说什么样的户型更值得买？有没有人给你讲？如果没有人给你讲这个东西，你极有可能就会 又买错房了，然后又变成了韭菜。所以最后我觉得大家如果有这方面的需要，然后也可以直接来联系我，给你做一些详细的你想买的楼盘的一些详细的研究吧，能跟你讲的清楚一些。

抖音。

太原南城省级重点工程在营关键进展！五月十二日，山西交通国际航空智慧物联港建设工程规划正式公示。项目落址小店区龙城大街与龙城南街之间，马练营东路东侧，由山西交控制地倾力打造， 总占地约一百七十四亩，总建面约十九点二万平方米。规划分析，中东三区含盖智慧仓储、大型物流综合配套， 打造空铁工多式联运航空智慧物流枢纽。太园林空经济在天印核引擎，龙城大街产业版图全面升级。