南充物业费退费标准

你被物业欺负了多少年？乱涨价、断水电、私吞公共收益，投诉石沉大海，以前你没靠山，现在有了！二零二六年五月一日起，全国物业专项整治启动，中央纪委牵头，六大违法行为零容忍。 物业的好日子到头了，你翻盘的日子到了，不仅能免交物业费，还能追回所有冤枉钱。关注我，今天用一分钟和你说清楚。别觉得专项整治就是走形式，物业不会收敛，你错的离谱。这次是中央纪委牵头， 不是住建局一个单位走走形式，只要你举报，只要物业违法，必查必罚必整改，情节严重的直接吊销资质移送司法机关。 物业比你更怕，比你更慌，再也不敢像以前那样一手遮天。回想一下你过去受的气，电梯广告费一年几十万，外墙广告、公共车位租金、快递柜进场费 全是你的钱，法律规定百分之一百归全体业主，可你见过一分钱吗？你去问他说是商业秘密，你要看账，他说不方便。全国物业一年清账公共收益超过三千亿，这不是小数目，是你家小区维修基金本该有的补充，是你每年可以抵扣的物业费， 全被他一个人偷偷拿走了，你凭什么白白给他送钱？还有更气人的，合同到期，业主大会决定堵着小区资料图纸抬账，继续收你的钱。你以前拿他没办法， 街道说调解，派出所说民事纠纷，现在新规明确，拒不退出的，住建部门强制清退，并处高额罚款，造成损失，业主可赔他赖一天罚一天，再也不敢赖着不走。你还记得他停你水电停电梯限制通行，比你交物业费吗？以前你只能忍， 现在新规把暴力催费列为重点打击对象，已经查实，从重处罚，情节严重吊销资质，移送司法机关。我帮你写投诉信，把你被他停水电的记录报警回执幺二三四五工单编号全附上，寄给住建和公安。他不是能停你电吗？你让他试试，停完之后他怎么面对执法部门的喝茶 六大违法行为？合同到期赖着不走、侵占公共收益合同不备案、账目不公示、擅自涨价乱收费、暴力催费、欺压业主，每一条都曾经是他欺负你的武器，现在每一条都是你反过来治他的依据。你不用六条全对上，对上一两条就够，就能让他被罚到求你就能追回所有冤枉钱。 新规来了，从五月开始，你的忍让不再叫美德，叫纵容，他的违法行为不再叫惯例，叫必查向。别等他整改完再动手。你先动手让他整改，别再白白吃亏。不知道你家小区对上哪几条，不知道怎么写信，让主管部门来查的，私信我，举报两个字，我帮你看一眼，帮你把信写好， 你寄出去就行，轻松反季，拿回属于你的一切！这条转发到你业主群，让全楼邻居都知道，五月起，物业不能再一手遮天！

别再交冤枉钱了，买了小区车位，物业还每月收车位管理费，不仅不合理，更是非违法重复收费费！结合二零二六年最新物业服务收费新规及官方解读，今天一次性说清，记得收藏，避免被黑物业忽悠！ 根据物业服务收费管理办法第十一条明确规定，二零二五年最新修改版仍有效。物业服务成本已包含物业共用部位、共用设施、设备的日常运行维护费用。 小区车库、车位属于小区共用配套设施，和小区道路绿化一样，都属于业主共有的共用部位。这就意味着你交的物业费里已经包含了车位的日常保洁、设施、维保等费用。物业再单独收取车位管理费，就是自立收费项目， 属于典型的违法重复收费，和抢钱没区别。二零二六年最新案例佐证，衡水某小区物业因违规收取车位管理费，被当地市场监督管理局查出，最终则令物业全额退还所有业主已交的车位管理费，还被处以罚款。 很多业主被物业忽悠，以为买车位交管理费是惯例，其实是不懂法。记住，买车位是享有使用权，物业费以含盖车位维护再收费就是违法，你完全有权拒绝缴纳。你们小区买车位后还强制收车位管理费吗？ 不知道怎么合理拒绝物业乱收费的朋友，可以后台私信我，如果你有遇到其他问题，也欢迎在评论区留下你的见解。 车位管理费重复收取，这是典型的违法侵权行为。根据物业服务收费管理办法第十一条明确规定，物业服务成本以包含公共区域的设备设施的日常维护费用。 车位作为小区公共配套设施，其管理费用啊，理应包含在物业费中，物业再单独收取就是违法重复收费。我们维权分三步走， 第一步啊，就是收起证据，保留历年来的缴费凭证。呃，物业服务合同。第二步就是正式投诉，向市场监督管理局提交书面的履职申请。三步，那就是集体维权，联合其他业主共同投诉，成功率更高。 记住啊，沉默就是在纵容违法！你的每一次转发，都是在推动行业规范。小区地下车位收费争议的法律分析与业主维权依据。本小区物业服务合同 经业主大会法定比例表决通过后生效。但物业公司针对地下车位每月收取的数十元停车费存在明显违规情形，业主依法享有拒缴权力。 该收费项目标注包含卫生保洁、设施维护等服务，但物业服务合同已明确约定计费面积覆盖地下车位。根据物业管理条例二零二五年修改版第四十四条，地下车库的公共照明、 通风、消防等共用设施维护费用应纳入物业费统一核算，不得单独重复收取。物业公司将以包含在物业费中的基础服务拆分收费，属于最高人民法院 关于受理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条规定的擅自扩大收费范围、重复收费情形，业主有权以此抗辩拒缴。更关键的是，物业公司未履行约定服务义务。 地下车库通风管道全损半数照明失效，监控存在死角，智能管理系统缺失，消防自动喷淋系统完全瘫痪，已严重背离收费对应的服务标准。 依据民法典第二百七十五条及二零二五年车位管理费新规核心原则， 车位收费的本质是服务对价，物业必须提供清洁设施、正常秩序维护等实质服务未达标，则业主有权拒缴或减免费用。最高法司法解释第三条进一步明确，物业不完全履行合同义务的， 业主可要求其承担违约责任，拒缴违规费用。于法有据关于物业公司以盗铐、拦截、协助缴费的行为，民法典及物业服务相关规定明确，禁止物业不得通过限制车辆进出、停水停电等方式催缴费用。 此类行为属于侵权，业主可直接报警或向主管部门投诉。法律认证与权威说明 一、最高人民法院关于受理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条物业服务企业重复收费的， 业主以违规收费为由抗辩的，人民法院应予支持，业主可要求退还已收违规费用。 二点二零二五年物业管理条例补充细则，车位收费需满足合同约定、服务达标、收费合规三要件，重复收费或服务缺位时，业主可合法拒缴。 三、民法典第二百七十五条车位管理费是专项服务对价，未提供约定服务的业主无缴费义务。 四、地方收费管理规定，未计入产权面积的车位，不得重复计入物业服务计费面积，以包含在物业费中的设施维护费用不得单独收取。 综上，物业公司在存在重复收费且未履行服务义务的情况下，无权收取该车位费用，业主拒缴合法合规。 建议业主留存合同缴费凭证、车库设施现状照片等证据，通过业委会与物业交涉整改或向住建部门、市场监管局投诉，必要时可凭证据起诉维权。

别再扯服务差了，那没用，你拍了上百张垃圾照片，录了几十段电梯故障视频，上庭说了半天他服务不好，法官一句话就给你驳回来。服务有瑕疵不代表没服务， 最后物业费打折，你还是要掏钱。真正让物业一分钱都拿不到的，不是跟他吵服务好不好，是直接查他合同怎么签的。此方法是业主维权最强底牌，一旦起用，物业彻底丧失收费权力，过往缴费全部可追回。 服务有瑕疵，法律上叫减费，合同不合法，法律上叫无效。减费你还要掏钱，无效他一分别想要民法典第九百三十九条写的清清楚楚，只有合法的物业合同才对业主有约束力。他拿前期合同，你就问他招投标手续在哪？政府批文在哪？他拿业委会的合同，你就问业主双过半投票记录在哪？ 百分之七十的物业合同大概率都有问题，要么没招投标，要么没业主投票，根本拿不出合法的证据。上庭就问物业三个问题，合同是跟谁签的？签合同遣走了合法程序吗？能出示招投标文件或业主投票记录吗？他拿不出来，合同直接无效。 合同无效，他连起诉你的资格都没有。以前催费的时候电话一个接一个，现在你让他证明自己合法，他连一张纸都翻不出来。以前有个业主就这么干的，物业拿不出投票记录，法官当场判合同无效，一分钱没给，怕记不住。问话顺序和法律依据都给你整理好了，上庭照着念就行。不知道怎么问的直接来找我。

朋友们，你的物业费有没有被超收过啊？你知道物业费被超收了是会被罚款的吗？我估计啊，这两个问题问出来，大多数朋友们的反应都是啊，从来没想过。就在今年的五月二十一日，四川南充高坪区市场监督管理局对一个普通住宅小区开出了一张罚单， 原因就是物业费超收。怎么个超收法？这个小区公示的高层物业费为每平米两块二，但南充市二零二六年政府指导价的上限是每平米一块九毛六，于是每平米就超收了两毛四。你可能觉得啊，就两毛四吗？连买根冰棍钱都不够， 这事还值得讲一讲？别急着划走，今天我就把这事拆开来讲清楚。听到最后，你就知道，这并不仅仅是一个两毛四的问题。 这本账比你想的要大得多，世界很大，来杯凉茶。大家好，我是凉茶微股，两毛四的小账本糊涂交了好几年，今个给你算清楚，到底被坑多少钱。阿们呢？先把这个罚款的细节捋一捋。 二零二六年三月一日，南充市收费新规正式实行。根据南充市发改委二零二六年一号文件的规定，南充市辖三区带电梯的住宅，一级服务的最高政府指导价就是一块九毛六。 仅仅三十七天后，执法人员就接到了一个小区业主的吐槽，业主称他们小区的物业费是两块二。于是执法人员第一时间就上门找到了小区物业，核实物业费超收的事情。 物业自然是当场就承认了违规事实。据报道啊，从八月一日起到立案的三十七天内，物业超收金额超过了十一万，相关部门对此进行了处罚，物业也承诺对超收部分退款， 事情到这也就完了。但这个事要是拉长到一整年来看呢？我现在就要把这笔账给你掰开来算透了。咱们假设一户人家七十平米的房子，按两块二交，一年是一千八百四十八， 如果按一块九毛六交，一年是一千六百四十六。你看，一年下来，一户就多了两百来块。而这个小区呢，是一个有着三千八百九十六户人家的大型小区，如果一户超收两百，那一年是多少？一年将超过七十万。看到这，你还觉得是一个小数吗？ 请注意啊，这里我只是按一年计算，而更重要的是什么呢？这还只是南充的一个小区，南充有多少个这样的小区呢？四川还有多少个南充这样的城市呢？乃至全国又有多少呢？ 到目前为止，我手里并没有全国性的统计数据，但南充这个案件至少提醒了我们，物业费超收这个事，他肯定不是个小事。除了物业费，和各位业主切身相关的呢，还有一个长期存在的重要问题，那就是小区的公共收入。 民法典第二百八十二条写的清清楚楚，物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理的成本之后，属于业主共有。 说人话就是电梯里的广告牌，小区内的快递柜，地面的公共停车位，这里的每一份利润都有你的份，这些钱加起来恐怕不是个小数目了吧？ 但问题是，咱们平心而论啊，事实生活中有多少小区的公共收益真的能回报于业主呢？ 那么我就要追问了啊，凭什么物业公司就敢多收这个钱呢？这个问题咱们得分两点来看。第一，物业的底气说白了就三个字，信息差。你想想看，绝大多数的业主根本不知道自己的小区的政府指导价是多少， 不知道对应的服务等级，更不知道那个收费标准到底是怎么来的。物业在门口贴了个牌子，大家就照着交了，一年又一年多收的那两毛四，就这么悄无声息的淹没在日常生活里了。 第二，是另一个更根本的问题，你没得选。一个小区交付以后，前期物业基本是没有竞争对手的， 你说可以换物业吗？当然可以，但你得先成立业委会，然后召开业主大会，还要双过半表决，最后走招投标。 这套流程下来，咱就别说有多难了，就您刚听完，估计都是晕的，很多业主想想也就罢了，所以物业公司面对的其实是几乎没有实现代替路径选择的消费者。 对了，你有没有发现物业费这个事啊，跟咱们前几天刚唠过的京沪高铁涨价，骨子里有点异曲同工之妙。 高铁的问题是公共产品能不能有商业逻辑，而物业的问题是公共服务能不能没有价格约束。这两种情况规模上天差地别， 但让咱心里不舒服的那个点几乎是一模一样。唯一的区别在哪呢？高铁涨价，他有公告，有听证，有媒体盯着，有老百姓看着，而物业费超收呢，静悄悄的，直到罚单下来的那天，大家才知道，哦，原来我多交了。 其实吧，这事的底牌就在咱们业主自己的手里。什么意思？物业费的定价全国分两种，一种是政府指导价，主要管前期物业和保障性住房。另一种呢，是市场调节价，主要针对已经成立了业主大会的商品房小区。 南充的这张罚单罚的是在政府指导价下面违规超收，但你要知道，一旦小区成立业委会之后，物业费是可以跟着市场走的，定多少钱是业主大会说了算，不是物业公司单方面谈判， 也就是说权力你是有的，而且法律也给到了你就看你用不用，你怎么用。 视频。最后啊，我想给朋友们一个小的建议，抽空呢去查一下你所在城市的政府指导价，这个信息就在当地发改委的官网上都有，免费的公开的，不需要任何的权限啊。如果你查完之后发现你交的比指导价高， 也别急着上火，别直接跟物业干起来，对吧？你把物业公告的收费标准拍个照，把你交费的票据留好，然后呢，通过幺二三幺五政府留言，把整方式向政府进行反馈，剩下的事嘛，咱们就交给专业的人去处理。

这下物业费是真的降了，实锤了，二零二六年最新好消息，赶紧的把赞点起来！南充主城区三区新规定，在南充顺庆、高坪、嘉陵前期的物业费及住宅保障性住房 都有调整，按等级来定价，一级服务从一块六角二到一块九角六，也就说它最高的收费是一块九角六。其中没电梯、步梯楼售价是九角四到一块三角八。 二级服务的电梯收费一块二角八到一块六角一。没得电梯的是三角九到六角一。三级服务有电梯的是八角八到一块二角七， 没得电梯的是三角九到六角。当你听到这种数字，你要想一下，看你现在住在的小区，他是几级服务，他的最高收费应该是好多才是合理的。另外包括车位他有定价，包括自主产权，有车位的 最高收费五十块一个月。如果说子母车位，那最高也收费七十块一个月。你们觉得现在这个定价收费合理吗？你能接受吗？我们评论区来聊一聊，我是在南充住了八年发牌房的老杨。

终于落实了，告诉你们一个振奋人心的好消息，家人们记得先点关注，万一后面我给你们带来好消息，你又找不到我了哈！南充四峡山区物业费新规来了！ 从二零二六年三月一日起在顺庆区、高坪区、嘉陵山区执行，有效期五年。明确规定，四峡山区住房前期物业服务，即保障性住房物业服务收费调整如下， 按等级来定价。一级服务，有电梯的一点六二到一点九六元，也就是最高一块九毛六元了。无电梯的零点九六到一点三八元。二级服务，有电梯的一点二八至一点六一， 无电梯零点六一到零点九三元。三级服务，有电梯的零点八八到一点二七元。无电梯的呀，零点三九到零点六零元。 那么你们小区的物业是几级服务费呢？打在评论区，还有车位收费也减少了哟！ 自由产权车位每月每车位不收费不超过五十元。字母车位每月每车位不超过七十元。你们觉得这个收费怎么样呢？评论区聊聊，关注雪儿，带你们看好房！

高坪区一物业公司因超标准收取前期物业费被立案查处，系当地物业收费新规实行后，全市首例此类案件。该小区公示物业费为二点二元每月每平方米， 超出政府指导价一点九六元每月每平方米每平方米，多收零点二四元，涉及业主三千八百九十六户。 市场监管部门接余情后迅速核查，证据确凿，物业对违法事实供认不讳。目前，案件正进一步调查，监管部门将严查物业价格违法，畅通投诉渠道，并上门指导规范收费，禁止南充高坪。

物业起诉业主百分百会赢，大错特错，真实胜诉案例摆在这，一分钱不交还能全额退费？照搬思路就能用关注解锁胜诉秘诀。第一件事，质疑合同效力。他直接指出，物业跟他签的前期物业管理服务协议，没有经过招投标程序，违反物业管理条例的强制性规定，协议无效。 第二件事，让物业举证，物业说他服务了他，让物业把保安、保洁、绿化维修人员的劳动合同、工资流水、打卡记录全交出来，物业拿不出来。第三件事，反诉，他不仅不交钱，还反诉物业要求返还以前交过的物业费。他的逻辑很简单，你连合法进驻的手续都没有，凭什么收我的钱？ 最后，法院怎么判驳回物业的全部诉讼请求？物业费和滞纳金一分钱都没支持，物业公司偷鸡不成蚀八米。 以前物业觉得业主被起诉肯定输，现在越来越多的业主知道怎么用程序反击了。照搬这套胜诉逻辑，不仅案完胜，零支出，过往五年物业费均可全额追回，无任何维权成本。不知道怎么写的直接来找我！