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物业小纸条6月前
前期物业服务合同和前期物业服务协议的区别#物业服务合同 #物业费 #物业纠纷 #老百姓关心的话题 #业主心里苦
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三十六计数字媒体4月前
作为业主的您别上来就说物业服务合同无效,合同有效没效的法律 先来说说有效合同和无效合同的法律定义,那么说到合同都2025年了,必须得先看民法典吧,有效合同看那条,民法典第三章合同的效力,第五百零二条, 依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。所谓有效合同，是指具备法律规定的全部生效要件，包括当事人具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法、形式合法等要素的合同。#确认合同效力纠纷
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北境法卫3月前
物业最怕你知道的真相：你签的“前期物业服务协议”根本不是合法合同！#前期物业服务合同 #业主#物业
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物业小纸条9月前
物业合同无效的情形，几年一签，到期续签，法律效力等问题全解析#物业纠纷 #物业费 #物业合同 #物业服务合同纠纷 #业主与物业那些事
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老孙讲物业6月前
没有见过物业合同，能不能拒缴物业费？#物业合同 #物业纠纷
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北境法卫3月前
物业费多交了？获取物业真合同全攻略，看清物业真面目！ #物业 #物业费 #物业服务合同 #业主
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老孙讲物业6月前
你查看过物业合同吗？#物业费 #物业合同
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一招同学11月前
排除业主权利的格式条款无效 前期物业服务合同和前期物业服务协议区别#物业 #业主 #老百姓关心的话题
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物业探长Ⅱ6月前
遇到这几种情况，物业合同无效#物业 #物业费 #物业费怎么交 #物业合同无效
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治理务实派孙老师6月前
新小区没有业委会，物业是跟谁签的合同？#物业 #业委会
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物业小法师8月前
没有业委会物业都是和谁签的合同？#多学法律少吃亏 #物业纠纷 #业主与物业那些事 #前期物业服务合同 #物业是谁请来的
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住云智慧物业系统3月前
不是业主自己签的物业合同，有效吗？#物业合同 #物业公司 #物业管理#业主
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张晓娟物业研究院4月前
业主不交费，物业公司可以不为其提供服务吗？#物业费 #物业纠纷 #物业案例 #物业管理 #物业服务
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小林子3月前
业主与物业公司单独签定和他无效！#物业服务 #物业管理 #物业合同纠纷
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东哥聊物业（东哥）5月前
高院案例：单个业主可以起诉确认物业服务合同无效#业主权益 #物业合同纠纷 #合同无效 #合同无效法院怎么判 #被物业起诉怎么办
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北境法卫3月前
前期物业未依法招投标，合同被判无效！业主不用交物业费了。#物业费 #招投标 #违反招标 #开发商
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物业维权服务3月前
业主怎么拿小区前期物业服务合同？#业主与物业那些事 #前期物业服务合同 #前期物业 #业主权益 #业主帮业主
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老孙盘物业8月前
业主有权查看物业合同吗？具体怎么做？
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物业维权先锋3月前
业主买房时签的物业协议，背后隐藏什么真相？#物业纠纷 #前期物业 #前期物业服务合同 #业主与物业那些事 #前期物业管理
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大叔谈物业5月前
没有物业合同业主以事实服务让业主缴纳物业费真的对吗 #业主 #物业 #业委会 #物业服务 #民生关注
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庄哥解惑2月前
很多业主因物业费被起诉时，往往聚焦服务差、收费高。但一个更关键的点常被忽略：起诉你的物业公司，其合同本身可能就无效！ 根据《民法典》第284条和第278条明确规定，开发商仅在房屋销售前或销售时有权签订前期物业合同。一旦房屋售罄或交付后，开发商无权单方面更换或签订新物业合同，这属于全体业主共同决定的事项。如果后来起诉你的物业公司是开发商在后期擅自更换的，那么这份合同很可能无效，该物业公司甚至可能不具备起诉你的主体资格！本视频详细解读相关法条，告诉你如何在答辩时有效运用这一法律武器，维护自身权益。被物业起诉或担忧的朋友，务必了解！#物业纠纷#业主权益 #答辩状@Lawyer_庄律
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物业独行侠3月前
小区物业从何而来，小区三种情况，你们小区中招没？#物业纠纷 #业主与物业那些事 #业主权益 #物业管理 #物业乱象
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楠喜欢4月前
前期物业服务合同和前期物业服务协议的区别#物业服务合同#物业费#物业纠纷#老百姓关心的话题#业主心里苦
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业主当自强7月前
物业不敢让我们看合同 真相竟然是... #物业服务合同 #物业纠纷 #业主权益 #老百姓关心的话题 #业主帮业主
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物业小法师7月前
业主有权查看物业服务合同吗？怎么查？#多学法律少吃亏 #物业纠纷 #业主与物业那些事 #物业服务合同纠纷 #物业服务合同
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物业纠纷指南3月前
前期物业服务协议是真正的合同吗？不是！前期物业服务合同才是真的！#前期物业服务合同 #物业 #物业费 #物业纠纷 #物业费怎么交
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西峡二吖3月前
业主有权查看物业服务合同。#物业服务 #物业管理 #物业合同纠纷
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庄哥解惑6月前
收房别被物业忽悠！这份协议不用签！因为你买房的时候，开发商早就和物业签过合同了！法律上已经生效，再让你签就是多此一举#收房避坑指南 #物业套路深 #业主必看  @Lawyer_庄律
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物业小法师2月前
你家物业的前期服务合同，有可能是无效合同！#前期物业服务合同 #物业服务合同纠纷 #物业服务合同 #前期物业招投标 #业主与物业那些事
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物业新视野-冀云3月前
物业和业主都应该明白的十个问题（上）#物业管理 #小区物业 #物业 #业主
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三十六计数字媒体4月前
业主打赢了确认合同效力纠纷,物业费却还得交？ 本文围绕一起物业服务合同纠纷案件展开，讨论了业委会在未召开业主大会、未取得合法授权的情况下，擅自与物业公司签订物业服务合同的法律效力问题。法院认定该合同因缺乏法定程序而无效，但考虑到物业公司已经实际提供了物业服务，判决业主应按照“事实服务”标准支付合理费用，而非合同约定标准。文中指出，物业公司若未尽到基本的审查义务，无法主张自己为“善意相对人”，从而承担合同无效的后果。该案例强调了业主对合同签订过程的知情权，以及在合同无效情形下，业主仍需承担合理费用的法律原则，具有较强的现实指导意义。
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物业人联盟5月前
物业公司预收物业费有哪些依据#物业费#物业#业主#小区#物业管理
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物业智多星4月前
业主怎么辨别无效物业服务合同？#业主权益 #业主与物业那些事 #物业服务合同无效 #无效物业合同 #物业服务合同
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物业小法师4月前
你们小区前期物业合同，可能无效！业主赶紧自查！#业主必看 #业主与物业那些事 #前期物业服务合同 #前期物业服务 #前期物业服务合同备案
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风清联-业委会问题咨询服务2月前
高价增值物业服务合同，是不是物业的搞钱骗局？#业主权益 #物业纠纷 #干货知识分享 #风清联
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由镇南“屠”物业3月前
和珅看见这份物业合同都得乖乖交钱 这份物业服务合同绕开了所有法律强制规定，用这份合同相当于不服务都可以收到钱#物业 #物业服务 #物业费 #干货分享 #法律
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东哥聊物业（东哥）5月前
小区的物业服务合同应该和谁签？居委会能擅自订立物业服务合同吗？#物业合同纠纷 #物业合同 #小区物业管理 #物业费 #物业费乱象
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小小鱼🐟4月前
被物业告了？物业不履行合同义务，业主为什么就必须履行？#物业 #物业费 #业主 #新天地 #大悟
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北境法卫3月前
物业合同开发商能签！居委会能签！业委会能签！唯独付钱的业主没资格签？终审逆转：个体业主告赢“被买单”合同！#物业服务合同 #物业 #业主
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探长干物业3月前
业主如何打合同无效让物业主动撤诉？#物业合同无效 #业主权益 #业主与物业那些事 #物业纠纷 #物业撤诉
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硬核向律师2月前
#物业 #物业费 #物业纠纷 #业主与物业那些事 #物业管理
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由镇南“屠”物业4月前
反诉物业服务合同无效？大部分地区都不支持 想走反诉这个方法一定要选择未按合同履行这条路#物业服务 #物业费 #物业起诉业主 #物业
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小辉哥说物业3月前
内容过于真实#业委会 #业主委员会 #物业
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庄哥解惑8月前
社区代替业主签的物业合同有效吗？ 社区在什么情况下可以，解聘或选聘物业公司。代替业主签定物业服务合同#业主与物业那些事 #物业纠纷 #物业合同 @Lawyer_庄律
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探长干物业3月前
前期物业的猫腻#前期物业服务合同 #物业纠纷 #业主与物业那些事 #业主权益 #前期物业招投标
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京永律师团3月前
小区物业突然换了，新合同却没经过业主大会，这合同算数吗？ #物业 #换物业 #业主大会 #业主
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小螺号5月前
前期物业服务协议有没有法律约束力？#黑心物业 #物业服务 #物业 #前期物业服务合同 #上热门
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物业维权服务2月前
业主怎么确认小区前期物业合法合规性？#前期物业招投标 #前期物业服务合同 #前期物业 #业主与物业那些事 #业主权益
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小卡拉米3月前
#物业#民法典业主在收房的时候，开发商会让你签一堆文件，其中就会有《前期物业服务协议》，有的业主以为这就是物业服务合同？实际上这是基于物业服务合同，物业公司与业主签订的，约束业主行为，甚至违背前期物业服务合同内容的文件，但两者的区别是什么呢？
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京永律师团2月前
从未签订物业服务合同，到底要不要交物业费？ #物业合同 #物业费 #物业 #业主
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小辉哥说物业3月前
#物业纠纷 #业委会 #业主权益 #物业管理
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物业小法师3月前
车位管理费归属谁？业主应当这样应对！#物业纠纷 #业主与物业那些事 #车位管理费 #车位管理费合理吗 #车位管理费合法吗
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物业克星4月前
物业克星 #物业合同 @开发商克星
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唐山物调委3月前
#唐山#物业#人民调解#前期物业服务合同
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物业法师号7月前
物业服务合同属于霸王条款，业主如何破解？#物业服务合同 #物业服务合同纠纷 #业主与物业那些事 #物业服务不到位 #物业与业主的矛盾
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物业独行侠2月前
物业费多交交错，与前期物业猫腻解法！#物业费乱象 #物业费纠纷 #业主与物业那些事 #业主权益 #前期物业服务合同
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物业维权陈探长2月前
没有，经过业主大会，表决的合同是无效的#物业纠纷#物业 #业主
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物业魔法师2月前
前期物业服务合同需包含哪些材料？#前期物业服务合同 #前期物业服务 #前期物业招投标 #业主与物业那些事 #业主权益
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物业智多星3月前
车位产权归属问题该怎么确认？#车位产权归属 #车位产权 #车位产权证 #物业纠纷 #业主权益
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三十六计数字媒体3月前
物业合同有问题？别急着交全额物业费！第一章 教你如何通过民事诉讼或行政诉讼确认物业服务合同无效！ 📌 重点内容： ✅ 合同无效的法律依据（《民法典》关键条款） ✅ 诉讼请求怎么写？避免踩坑！ ✅ 合同无效后，物业费只需按最低标准交！ ✅ 关键证据收集技巧（招投标文件、政府信息公开） ✅ 警惕业委会/街道办的违法行为！ ⚠️ 注意：合同有仲裁条款？小心法院不受理！ 想少交冤枉钱？点赞+收藏，下期详解胜诉关键步骤！ #物业维权 #法律科普 #业主必看 #民法典 #合同无效
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探长干物业2月前
业主被物业起诉总败诉，怎么打物业合同无效？#物业起诉业主 #物业起诉应对办法 #物业起诉业主拖欠物业费如何应对 #被物业起诉怎么办 #被物业告了怎么办
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物业人曹经理2月前
物业服务合同相关的法规解读: 1️⃣业主对建筑物的管理选择权与更换物业的权利：《民法典》第284条规定，业主拥有自行管理建筑物及其附属设施的权利，也可以选择委托物业服务企业或者其他管理人来进行管理 。对建设单位依法选聘的物业服务人，业主有权依法更换。这意味着业主在建筑物管理上有自主选择的权利，当对建设单位聘请的物业不满意时，是有权利依法将其更换的。 2️⃣前期物业服务合同的效力：《民法典》第939条，建设单位依法与服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。在房屋未交付前，开发商作为大业主，其依法选聘的物业公司，业主需要认可，即便部分业主说自己未委托物业进行管理，也不影响该合同的效力。 3️⃣前期物业服务合同的终止条件：按照《民法典》第940条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业合同生效，前期物业服务合同就会终止。这就约束了前期物业，在没有新的物业服务公司经过正规招投标选聘并签订新合同之前，不得随意撤出。 4️⃣不定期物业服务合同的规定：根据《民法典》第948条，物业服务期限届满后，如果业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，不过服务期限变为不定期。同时，当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前六十日书面通知对方 ，所以法律给了业主的选择权。 5️⃣业主解聘物业服务人的程序：《民法典》第946条，业主可以依照法定程序共同决定解聘物业服务人，也可以解除物业服务合同，但应当提前六十日书面通知物业服务人。这里的法定程序在《民法典》第278条第四项中有进一步说明，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，需要小区内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 。这表明业主解聘物业并非随意为之，需要遵循严格的法定程序。#dou上热门 #上热门🔥 #物业与业主 #物业 #物业纠纷 @DOU+小助手
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（迪主任)贵州君钦律师事务所3月前
贵州首例前期物业合同无效#物业 #业主 #物业合同
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