地铁13号线拉不动光明房价 13号线贯穿了“深圳第一街道”-粤海街道,粤海街道贡献了整个南山过半的GDP,上市公司更是占据全区的“半壁江山”,所以说称13号线为深圳地铁黄金轴线毫不过分。 深圳地铁13号线一期分为南段和北段,南段从深圳湾口岸站到高新中站,共有7个地铁站,已于2024年12月28日开通;北段从高新中站到上屋站,共有9个地铁站,预计在2025年内开通。 13号线二期(北延)还不知道啥时候开通,如果明年开通的话,腾讯已经从科技园搬去了腾讯岛,岛上只有15号线,要4年后开通,到时候才能从13号线换乘到15号线。 当年4号线开通,对龙华房价拉动很大;11号线开通,对宝安房价拉动很大。 但14号线开通,对龙岗坪山的房价没什么影响;10号线开通,对坂田平湖的房价没什么影响;6号线开通,对光明的房价没什么影响。 这说明什么?说明地铁对房价的拉动作用越来越小了,一方面地铁的预期被提前透支;另一方面有地铁很正常,没有地铁才不正常。 截止到现在,深圳机动车保有量是450万辆,增长速度特别快,很多人从地铁上下班,改为开车上下班,为什么?就是不想挤地铁,一身臭汗味,还累的要死。 13号线也拉不动光明房价,怎么才能拉得动? 1.华裕路两侧都是产业用地,马上把科技园建起来,1000万建面,吸引全球企业和人才过来。建起来,就是光明科学城;不建或改住宅,就是光明新房城。 2.深圳新房质量摆烂,甚至无底线,就是从光明开始的,对虚假宣传,货不对板,如果罚款无法解决问题,就强制开发商退款,交房前,购房款都在监管账号,理论上可以退款。 3.取消很多无厘头的政策,比如开放式社区、机械车位、保障房优先、商品房配建保障房、租客偷学位等,重视商品房业主的权利,提高居住舒适度。 4.加宽南光高速和龙大高速,等新房入住率越来越高,堵车就麻烦了。 5.新房设计要更讲究舒适度,不要老往蜗居或睡飘窗上靠,要有突破建筑新规的勇气,学习广州,得房率和舒适度领先其它区。 6.学校多,但成绩差,随着生源的提升,教学质量也要提升,引进优秀教师,提高教师待遇。 #深圳 #光明 #光明买房 #地铁13号线
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