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物业人曹经理2周前
物业服务的职责，其实明确来说就是两个职责，一个是法定职责，一个是约定职责，那么业主经常说的物业履约不到位，是要有依据的，到底是没有履行法定职责呢，还是没有履行约定职责呢？那么什么是法定职责呢？根据民法典的第942条明确规定，物业服务人按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身财产安全。这也是对物业服务合同的一个定义，那么我们制定的物业服务合同，这个就是约定职责，当然约定职责也是依据法定职责来制定。所以当业主提出物业是否履职时，每个物业工作人员都需要清楚我们的法定职责和约定职责，业主投诉的相关问题，我们首先看法律法规，再看合同约定，也可以参考我们当地的省物业管理条例或者物业服务收费管理办法对应的服务等级标准。当然现实中很多业主提出的一些不合理诉求，也的确不是物业的法定职责，但是物业人有告知和解释的义务，有沟通和反馈的义务，以及业主相关问题的指导，这个时候就看物业人的专业性了。同时物业公司也要做好服务质量的保障，业主也要遵守业主规约，遵守物业服务合同约定，及时缴纳物业费，因为本身缴纳物业费就是业主的义务，民法典第944条也明确规定，物业服务人提供了物业服务的，业主不得以不接受或者无需接受为由而拒绝缴纳物业费，同时273条也规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由而不履行义务。也就是说，业主不能以个人感受或个人诉求而侵害公共利益，因为维护小区公共区域是所有业主共同的责任义务。#上热门 #物业 #物业与业主 #物业纠纷 #抖音流量扶持 @DOU+小助手
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秦皇岛市司法局1月前
民法典第282条
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姚云志律师2周前
问：房屋等不动产 登记错误的法律责 任由谁承担？ 问：房屋等不动产登记错误的法律责任由谁承担？ 答：《民法典》第222条规定，当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 实践中登记错误的发生主要有两种情况：一是登记机构工作人员因疏忽、过失等原因造成错误；二是登记申请人等采取欺骗手段或者与登记机关的人员恶意串通造成错误。民法典作为民事基本法，对于登记错误责任问题，作出的只是原则性的规定。 《民法典》第222条第2款规定，因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记错误的受害人处于相对弱势的地位，这样规定，是为了对受害人提供更加充分的保护。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
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李祥快河南欣成律师事务所律师3月前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第一百三十八条　无相对人的意思表示，表示完成时生效。法律另有规定的，依照其规定。
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习法小生8月前
电梯广告收入都归物业？业主绝不答应！ 《民法典》第282条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有 。电梯属于小区业主的共有部分，所以电梯广告收益在扣除合理成本后，理应归全体业主共有。 同时，依据《民法典》第943条，物业服务人应当定期将服务事项、收费项目、业主共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告 。也就是说，物业有义务公示电梯广告收益的收支明细，接受业主监督。 现实中，有些物业私自占有电梯广告收益，却不公示收支情况，这就侵犯了业主的权益。业主如果遇到这种情况，可以先联合业主委员会，要求物业公开账目；要是物业拒绝，可向当地房管局举报，房管局有权责令其整改，还能处以罚款 。要是协商没用，业主委员会可以代表全体业主向法院起诉，要求确认物业私吞收益的行为无效，返还广告收益（扣除合理成本后的），并要求物业定期公开公共收益账目 。 觉得有用就点赞关注，分享给身边人吧！ #法律常识 #业主权益保护 #物业那些事儿 #小区公共收益 #民法典实用知识
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我叫幸福，来了。7月前
民法典第282条，业主共有部分产生收入的归属 作者声明：视频内容为民法典中具体条款内容 #为梦想加油 #民法典与生活同行 #多学法律少吃亏
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物业费清收集结号2周前
有些业主会觉得我又不乘坐电梯，为什么还要我缴纳电梯费用，因为民法典早有规定，一楼业主也是需要按时缴纳电梯费 #专业做物业费清收
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法律是什么？5月前
民法典第282条 #法律常识 #维护法律尊严和正义
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百八十三条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
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物业人曹经理4月前
近期，全国聚焦物业行业乱象整治，公共收益分配成为重点监管领域。针对粉丝常见疑问，结合《民法典》《物业管理条例》，梳理核心要点： 一、公共收益的权属与禁止行为 1️⃣归属全体业主：依据《民法典》第282条，扣除合理成本后，公共收益归全体业主共有；《物业管理条例》第54条明确，其优先用于补充专项维修资金。 2️⃣禁止私自挪用：物业使用公共收益需与业委会签订合同，无约定不得擅自用于社区活动、路面维修等；业主无权私自要求用公共收益抵物业费，需全体业主共同表决。 3️⃣决策流程：公共收益使用需经双三分之二业主表决同意（《民法典》第278条），业委会仅为执行机构，无权单独决策。 二、公共收益管理实操指南 1️⃣小区有业委会且有政府指导：参照政府文件（如三七、四六分成），与业委会签订合同，但需经业主大会批准，避免纠纷。 2️⃣无业委会或无指导文件： 独立建账：开设专户存储，单独统计收入与成本，留存明细备查。 定期公示：每半年公开收支明细，拍照存档，增强透明度。 三、公共收益的合规使用范围 优先用于补充专项维修资金，也可以用于小区共用设施维修改造、业主大会/业委会工作经费（如会议、招标费用）、补充物业服务成本，但需通过业主大会表决。 四、给业主与物业的建议 业主：有权监督公共收益使用，聚焦提升小区品质，助力房产保值增值，避免过度关注“发红包”。 物业：摒弃陈旧管理模式，做到收支透明，主动公示，以规范服务赢得信任。如果需要公共收益公示模板及管理细则，可关注直播或进群获取！#上热门 #公共收益 #物业 #物业与业主 @DOU+小助手
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黑袍律师1月前
有爱心是好事，但一出事就“没喂过”，这是什么情况？ #黑袍律师 #动物饲养人 #民法典解读
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杨礼大状师2周前
民法典赋予你的权利，很多人还不清楚❗ 《民法典》中有不少关键条款，和每个人的生活都息息相关。 提前了解，才能更好守护自己的权益。 关注我，我是杨律师。 用简单的方式，讲清楚复杂的法律问题。📘 #民法典 #法律咨询 #法律 #懂法不吃亏 #普法宣传
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快乐的老李2月前
第455集民法典之关于债务转移中新债务人抗辩和抵销的规定（民法典第553条内容及解读）#驻村不误学法普法 #原创作品 #走进民法典
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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物业人曹经理1月前
地下车库产权纠纷，相关法律依据。 1.《民法典》第275条规定，建筑区划内规划车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定。 2. 人防车位： 根据《民法典》第254条，人防车位属国防资产，产权归国家。根据《人民防空法》第5条，人防车位平时由投资者使用管理、享有收益，投资者有可能是业主，也有可能是开发商，需要根据车库是否纳入容积率、是否分摊房价成本来判断。 3. 产权车位或无产权车位： 如果开发商可以取得产权，并且能出售，能为业主办车位产证，售卖后产权就是业主。 如果暂时无法办理产权证，也就是无产权车位，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第25条“谁投资谁所有谁收益谁维护”，如果没有占用业主公摊面积，所有权归开发商所有，虽然无法确定产权，但开发商仍可以长租或转让使用权。#上热门 #物业 #地下车库 #物业与业主 #抖音流量扶持 @@DOU+小助手
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钟看不钟用ㅤ3月前
还得继续研读，没想到我姐变聪明了。 #创作灵感 #法律常识 #姐妹
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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张晓娟物业研究院2周前
——“业主他说空置房没有享受服务，所以不交费，他还说……” ——“我懂你的难，咱得这么来……” #物业服务#物业管理 #物业纠纷 #物业客服 #物业费
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百八十一条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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今日关注2周前
有律师指出，我国刑法第291条之二规定了高空抛物罪。另外在民法典中也有高空抛物相关的处罚规定，鉴于高空抛物行为本身自带的高风险性和严重后果，一般会从严处置。（广东台记者 王凯）
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程婷婷 | 重庆律师2周前
聚焦王暖暖离婚案，清醒抉择，温柔坚守！王暖暖的离婚案，不仅是对个人权益的维护，更是一次关于女性经济主权与安全边界的公开课。婚姻需要坦诚相待，财产也需要清晰规划。 #王暖暖离婚 #王暖暖 #婚姻律师程婷婷 #重庆律师 #川渝女生
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酋邦咨询4月前
公共收益、维修资金、有钱就占#业主#物业#业主大会#业委会
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人车位智慧停车2周前
所有车主必看！民法典给你撑腰 行人 / 非机动车违规撞你，你不用赔，反向索赔合法！#民法典 #交通新规 #开车必懂知识 #交通法规科普
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小辉哥说物业5月前
收益呢？给谁了？#干货都在这 #物业 #业委会那点事
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橘子味汽水5月前
📚 一起学习民法典新规定，保护自身权益💪 #法律知识 #每天学习一点点 #干货分享 #民法典
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百七十七条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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正见普法2周前
为邻居提供便利的法定义务#民法典292#正见普法#第1454
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购网课被骗2周前
该公司涉嫌夸大宣传，虚假承诺，诱导，欺骗消费者，违反了广告法，第四条，第二十八条，根据《中华人民共和国民法典》《消费者权益保护法》以及相关法律规定，经营者在提供服务的过程中，存在违约行为，或欺诈行为，消费者有权要求退款，（该公司在直播间授课承诺1到7天，挣的第一笔收益，一个月最低收入1到3万，年收入最低60万，的虚假承诺，说是后期有直播间授课院长，亲自代课，30天免费试学不满意，达不到收益全额退款，交完款，先签合同，开正式发票，后学习的虚假承诺，诱导消费者交完款后，即不签合同，也不开发票，也没有承诺的院长亲自授课，而且给了些录播课程，也没啥效果，该机构更换了老师，且效果与实际宣传不一致，特申请对该机构的违法行为，立案查处，全额退款及赔偿）＃提醒广大人民群众，谨防上当受骗#受骗上当
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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老刘有说法2周前
#学习#民法典
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大金2周前
离婚女人抢孩子？不是母爱！是算 20%-30% 抚养费的龌龊
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狼毒花2周前
普及法律知识#知识分享
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成都韩严峰律师3月前
小区哪些收益归业主所有，物业绝对不会主动告诉你#物业服务 #业主心里苦 #维权 #成都律师 #老百姓关心的话题
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宥溪 . 小满7月前
根据《民法典》第282条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这些收益可以通过业主大会投票决定其用途，例如用于补充专项维修资金、开展业主公益活动、支付业主委员会的工作经费等。#星泓帝景首届业委会#小区公共收益 #寻找合作伙伴
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瞰见阳谷1月前
未经对象同意，翻看对象手机犯法！#隐私 #犯法 #法律科普 #法律 #隐私权
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百八十二条　建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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婚姻情感咨询-郭老师1月前
老公挣米不上交 #热点 #法律咨询 #老赖 #婚姻 #热点知多少
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百八十四条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
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灵活就业之家5月前
灵活就业人员一定要知道的法律知识，用法律武器维护自身合法权益 #社保 #灵活就业 #灵活就业人员 #灵活就业社保 #民法典
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物业维权2周前
#物业 #物业服务
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轩一峰2周前
@轩一峰 民法典第二条#民法典 #民法典解读
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法律人“龙哥”2周前
#普及民法典 #普及知识 #科普一下 #抖音推广 #我要上热门
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李祥快河南欣成律师事务所律师2周前
#法律#法律咨询#法律科普#民法典#涨知识 第二百八十条　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
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Eddie_张老师3月前
《民法典》第282条
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吴畏2周前
婚姻家庭 #法律 #法律常识 #法律咨询 #法律宣传
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智库律师2周前
民法典婚姻编，颠覆你认知的5个知识点！
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独宠1月前
@龙飞姐#龙飞姐 民法典婚姻家庭编解释(一) 夫妻财产 房子的相关规定 #法律 #民法典 #夫妻
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北京征拆律师团队-李2周前
违法强拆，怎么拆，怎么盖回去！
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王律有想法4月前
国外跟同性领证，国内不认可#法律咨询 #涨知识 #律师 #内容太过真实 #抖来学法
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毕节左秀柒 律师2周前
#法律的温度 #民法典小课堂 #成年人的世界也有盔甲 #守护脆弱的力量 #法律背后的温柔
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法条笔记7月前
#每天学习一点点 #法律 #常识 #民法典 #科普
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北京李2周前
拆迁基本赔偿逻辑 拆迁基本赔偿逻辑
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zhoujiannanlvshi2周前
对方没表示反对 就代表对方同意吗？
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企法务谢海波2周前
#多学法律少吃亏 #大家一起学习民法典知识#每天跟我涨知识 #生活是一种态度
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阿莫乾进读书2周前
《民法典实用大全》里有好多知识点真的超实用，分享给大家 #法律#懂法#民法典#好书推荐
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兔兔不two5月前
学生党必看 #科普 #学生 #分享 #上学日常
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方雨工程评审中心2周前
谁是真正的“实际施工人”？（一）
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守法者王黎明2周前
夫妻无需明算账，婚后共享，婚前约定，合理处分，互为继承。
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