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物业没通知就涨物业费?这样联合维权 物业费突然涨 30%?业主集体维权 3 步走,拒绝 “被收割”! 第一步:先查 “涨价合不合法”,抓住 2 个关键 物业涨价不是 “想涨就涨”,先联合业主核实 2 点,找出违法点: 看 “有没有业主同意”:涨价必须经双过半业主同意(专有部分面积占比过半 + 人数占比过半),若物业只发通知没投票,直接违法;若有投票,要求公示投票记录(业主签名、面积统计),查是否造假 看 “有没有备案”:涨价后需到当地住建部门 / 发改委备案,要求物业出示备案文件,没备案的涨价无效,可拒绝交涨的部分 关键证据:留存物业涨价通知、公示的投票记录(拍照)、与物业沟通的录音,证明 “未合法涨价” 第二步:业主联合,3 招给物业施压 单户维权难,联合起来更有力量,重点做 3 件事: 建 “维权群”:拉同小区业主进群,统计同意维权的户数和面积(确保双过半,更有话语权),选 3-5 名代表对接物业 发 “书面异议函”:由代表向物业提交联名异议函,写明 “反对违法涨价,要求恢复原物业费标准”,附上业主签名和房号,留好物业签收记录 找业委会(或筹伟业委会):若有业委会,要求其出面与物业协商,甚至起诉物业;没业委会的,可联合业主向街道办申请筹备,业委会成立后能更换不合格物业 第三步:物业硬逼缴费?2 个渠道彻底解决 向监管部门投诉:联合业主收集证据(涨价通知、异议函、沟通记录),一起向当地住建部门(物业科)或 12345 投诉,监管部门会责令物业整改,核实违法后还会处罚物业 集体拒交 “涨价部分”+ 起诉:若物业催缴、断水断电(违法!),业主可集体拒绝交涨的物业费,若物业起诉单个业主,联合应诉,用 “未合法涨价” 证据反驳;也可由业委会代表全体业主起诉,要求物业退还已收的涨价部分 避坑:别单独拒交全款!只拒交 “违法涨价的部分”,避免被物业反咬 “欠缴物业费”,有理变无理! #知识分享 #涨知识 #今日分享 #杭州律师 #杭州律师咨询
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