中国买家不买美国豪宅了吗?态度变化、交易诚实、投资争议 美国豪宅不香了,中国买家去哪了?有关中国富裕阶层海外购房置业倾向变化的一份报告,引起了我的关注。结合相关数据我给你三个看法:第一倾向有变化,第二交易很诚实,第三投资有争议。 所谓倾向有变化,是据《财经》报道,在吉隆坡一家房产交易机构调查发现,2023年中国买家在海外购房置业,尤其是买500万美元以上的豪宅,首选美国,然后英国,然后新加坡。但2024年同样的调研发现,再买500万美元以上的豪宅,中国买家态度变化了,希望首选泰国,然后澳洲,然后加拿大。这些变化背后原因很多,比如美国对移民的态度,中美贸易关税较量,还有地缘冲突带来的隐患等等,估计今年取美国买房,尤其是买豪宅的中国买家会进一步减少。 所谓交易很诚实,是指全美房地产交易协会公布的数据,在2023年3月到2024年3月这一年里,外国人在美国买了54,000多套房子,从交易数量来看,加拿大人买了13%,中国买家占11%,也就是买了5,000多套房子。但从交易金额来排名,这5万多套房子价值420亿美金,中国买家花了75亿美金,排在第一名,其中很多是比较贵的好房子。所以富裕阶层在美国买房没什么变化。当然跟202 2020年疫情高峰期,中国买家一年在美国买100多亿美金房子的盛况还是不能比。从买房类型上也有一些分化,过去十年,很多中国企业和私人在美国买写字楼、商场等商业地产,但从2022年以来,中国企业和私人在美国抛售商业地产价值380亿美元。新的中国买家更多买美国住宅,的90%以上是自住或家人居住。 所谓投资有争议,是指美元资产,无论美元汇率、美股、美债,今年以来发生了很大变化。由于特朗普关税战引发外界对美国经济衰退的担忧,所以今年以来美元汇率下降,美元指数下跌,美国国债价格下跌,美股三大指数下跌,投资者对于美元资产安全性的担忧,也会波及对美国房地产投资的判断,美国房子还是不是中国买家最爱,值得关注。#美国豪宅 #中国买家 #美国房地产 #美元资产
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