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一、业主经常疑惑物业公司管理公共区域,为什么按建筑面积收物业费?首先,物业费是由固定成本构成的,管理服务人员工资福利、共用部位及设施设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧、公众责任保险费以及经业主或业主大会同意的其他费用等九大项。 二、物业费构成的法规依据,《物业管理条例》第二条,《物业收费管理办法》第二条,《民法典》第九百三十七条,都明确了物业费的定义。物业公司开展各项服务工作都有成本支出的,也需获取合理利润维持运营,物业公司不是慈善机构。无论业主按建筑面积还是公摊面积缴纳物业费,每户的缴费总额是不变的,才能保障物业公司正常运转,确保小区环境卫生清洁、消防安全到位、设施设备运行正常。 三、按建筑面积收费的原因: 1️⃣按建筑面积便于管理核算:建筑面积是一个固定且明确的数据,有房产证作为依据,不容易产生纠纷,也便于物业公司进行核算和监督。如果按照公摊面积收费,又会有业主提出按入住人口收费,这种浮动因素及业主五花八门的需求,只会增加物业管理的复杂性和不确定性。 2️⃣按建筑面积收费符合市场惯例:在国内,按照建筑面积收取物业费已经是一种普遍的市场惯例,易于被市场接受,也有政府指导价和市场调节价作为参考依据。同时业主在买房时已经知道并接受物业收费单价后才购买房屋的,所以建议业主遵守合同约定,履约作为业主的职责,盲目跟风。#上热门 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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