南京映秦淮:南站CBD低密四代住宅深度解析 映秦淮落位南部新城南站CBD核芯,距南京南站仅800米,是板块近五年罕见的临河纯宅地,由杭派精工北谷地产与本土国企联合开发,以1.8的低容积率、35%的高绿化率,在普遍高密的南站片区堪称稀缺。项目规划5栋8-10层洋房与8栋17-18层小高层,共706户,错落布局最大化楼间距,确保采光与私密性,是南京唯一南向滨水的四代住宅。 户型与得房率是项目核心亮点,主打103-182㎡全周期户型,户户带超大露台、多飘窗,得房率超100%,实现“负公摊”。建面约103㎡三房两厅两卫是入门优选,三开间朝南,双阳台连通客厅与次卧,主卧带露台,冰箱外移设计释放厨房空间,可做中西双厨,适配新婚夫妻或三口之家。115㎡三房为升级版,采用餐客厨+阳台LDKB一体化设计,南向跑道式长阳台拓展互动空间,观景视野更佳。152㎡洋房主力户型为四房两厅两卫,四开间朝南,超大横厅与双联阳台相连,主卧套房带独立卫浴、衣帽间及露台,书房可改造成多元空间,还支持定制化交付,尺度堪比平墅。182㎡顶配户型则在152㎡基础上升级,阔尺空间搭配全景露台,适配高端改善家庭,尽显四代住宅优势。 交付标准对标顶豪配置,全屋采用干挂铝板搭配三玻两腔系统窗,窗墙比高,质感与静谧性拉满。智慧家居选用良信系统,联动门禁与电器;精装标配大金中央空调、兰舍新风、博世锅炉。厨房配备德系AEG四件套——挥手控油烟机、大火力灶具、嵌入式洗碗机及蒸烤一体机,均为2024-2025新款;卫浴采用汉斯格雅龙头与恒温花洒、杜拉维特台盆及一体式智能马桶,洋房与小高层配置无差别。 园林与会所极具匠心,以“秦淮人家”为灵感打造“一轴三园五巷”格局,开发商还升级改造南侧滨水绿地,规划河畔客厅、夜光跑道等8大模块,让公园成为日常延伸。约1000㎡下沉式庭院栽有乌桕红枫,配景石叠瀑,天光树影相映成趣;2500㎡栖心会所由名谷潘冉设计,含四泳道恒温泳池、无界浮岛吧台、专业健身房、瑜伽室及棋牌室套房,堪称南站板块顶配。 交通与医疗配套完善,3号线宏运大道站约400米、1号线南京南站约900米,在建6号线将进一步提升通达四横四纵快速路30分钟覆盖主城核心区。医疗方面,南京市中医院等两所三甲医院车程仅15分钟,南站南广场未来还将建国际医疗中心,健康保障持续升级。#映秦淮#丹锦园#联发雨花新澍#建发璞云#观云润府
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