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房东税要实施了 “房东税”来了,房东们的天塌了。9月15日起,《住房租赁条例》正式施行。#重庆#租房房子卖不掉就租出去,这条退路现在也被堵死了。一夜之间,房东集体天塌了。9月15日,《住房租赁条例》将正式落地,房东出租房子必须交税,房产税、增值税、个税全都得交,综合下来最高能达到12%,敢不申报的,最高罚10万。 估计有人要问了:房东会不会集体涨价转嫁成本?但我看啊,不少精明的房东已经悄悄把房子挂网上了,这又是为啥? 今天咱就掰开揉碎了说一下,就四点,一听就懂: 第一,叫做强制备案。以前跟房东签个纸合同就可以了?现在不行了!身份证、租赁合同都得在线上平台备案登记。你说想偷偷摸摸的不备案?行是行,但是但凡邻居或者租客有一个告发的,那等待你的可能可能是最高10万的罚款,这风险你敢担不? 这就牵扯到了第二块的内容,你出租的房子必须合规。阳台改卧室、车库住人?不行!消防、燃气不达标?绝对不行!把房子隔成 “鸽子笼”,一间房塞 N 个上下铺?通通不行!以前这些操作可能没人管,现在随时可能被举报。房东想要省心,就得按规矩来。不少人怕备案多了暴露自己的真实资产,干脆想着卖掉几套算了。 那要是自己不出面,交给二房东打理呢,就是市面上的很多串串公司。这就涉及到了条例的第三块,二房东也不好当了。只要你手上转租的房子到了一定的规模,就得要按照租赁企业的玩法来正规化、企业化。每一笔账,和你对接的每一个人,都要正儿八经的建档上报待查。说白了,你只要想靠转租这行混饭吃,只能走企业化的这条路。以后转租市场可能就像外卖平台一样,赢家通吃,巨头说了算,小打小闹的个人二房东,大概率要被淘汰了。 最后一个,就是那 12% 的税。羊毛出在羊身上,房东交了税,房租能不涨吗?估计涨个 20% 都有可能。但租客也不傻,要么多花钱,要么挤公租房、廉租房、人才公寓。 说到底啊,这条例就是把以前租房市场的灰色地带全堵死了。房东们怕担责,可能会卖掉多余的房子;租客们呢,眼看租金要涨,不如趁现在房价合适、业主急售,捡个漏买套房,反而更划算。#楼市 #投资 #房地产投资
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