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今年开年的王炸楼盘非中洲迎玺莫属了,这两天可以说是出尽了风头,大家好我是说房子缺点的老白,最近粉丝里讨论最多的楼盘就是龙华深圳北站的中洲迎玺了,老规矩我们先说缺点再说优点,最后在进行总结啊,缺点一,饱受争议的产权年限问题,土地使用期限是1992年到2062年,然后交房时间是2027年,算下来产权还剩下35年,按照(深圳市到期房地产续期若干规定)文件里面,原话是这样说的,补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正,老白查阅了龙华区的住宅用地基准地价图,迎玺这块地基准地价是2599元,我们以迎玺96平面积为例,96乘以2599在乘以百分之三十五,需要补的地价是87326,这个数值还好,应该是可以接受的,不过还是要看以后会不会改动,缺点二,大家最关注的噪音问题,老白特地选了晚上工地下班,比较安静的时间来测试,这样对开发商和买房客户业主都比较公正,这个是我站在三期4单元04户型拍的视频……………4号线地铁经过最大噪音是64.5分贝,地铁过完之后门口民丰路的车流和风噪是56到58分贝左右,如果是在房间里面的话会稍微好一点,我们从图片可以看到,天铁的隔音罩目前已经封了一部分,这部分顶上和侧面还没完全包好,到时候全部封完的话,噪音会降下来一些,缺点三,客厅这里设计的会比较短,交房之后需要把阳台推拉门往外平移,跟阳台这根横梁持平,地板需要敲掉重新铺贴,小改一下,另外83平主卧这个户型淋浴间设计太小了,宽度只有62公分,正常洗手间开间标准都是在80-90公分左右,缺点四,交房时间预计是27年9月份,相当于还要等两年半,每个月房租加上月供是一笔不小的支出,不过现在是等楼盘封顶才开始还月供,相对会好点,以上就是老白总结的中洲迎玺三期四大缺点分析,那说完缺点我们再来说说优点,通勤方面地铁高铁都很方便,三期新规之后的户型确实是惊艳到我了,对比一二期强太多,加上赠送得房率超过了90%,我们来看下小区周边的情况,这个就是深圳北站,三期走路过去七百多米,画圈这一片聚集了三十来个企业总部,包括,万科,深铁,中铁,美团等等企业,这块空地就是绿芯公园,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳买房起到帮助#中洲迎玺三期 #中洲迎玺 #深圳新房测评#深圳之眼老白 #无人机航拍
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