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龙华梅林关的中建鹏宸云筑,缺点一,公摊新规减少公摊面积的那部分,其实就只是避难层和机房这些不在计入公摊面积了,匀到每一户上面就很少,鹏宸云筑2栋套内得房率是78%,这个套内并不高,得房率高的秘诀在于飘窗的赠送面积上面,但所有户型的飘窗全部都是不能打的,我数了一下91平就有7个飘窗,除了主卧之外,其他房间都是要把飘窗利用起来做定制榻榻米的,缺点二,网上都在说这次开盘的2栋属于小区的楼王单位,想必大家都有收到中介发的这个视频,说看出去视野超级好,那我们来看一下真实情况,这个是01户型126平看出去的视野,对面就是坂田的星河双子塔,0203户型91平看出去的视野景观也不错,456号户型主要就是看小区花园,看远景基本都被561栋挡完了,如果买到高过前面产业园的话也可以从楼缝中间看一点民治水库,缺点三,目前的硬伤,学区是华南实验,去年录到第六类63.9分,租房也可以上,这里规划的省一级新学校预计6月份会开始建,但不确定是哪个学校,缺点四,鹏宸云筑属于一个新的板块,物流园拆出来的,这一大片地都已经平整完了,我们来看一下规划图,鹏宸云筑在这个位置,这边8号仓后续也会拆掉重新建综合体,鹏宸云筑东西两个地块建完一共是2000套房,加上这边还没开始建的5块住宅用地,加起来有上万套,这么多新增的新房供应量,对于后期二手房价格来说还是会存在一定的竞争压力,缺点五:小区3栋和5栋是27年6月底交房,6栋1栋2栋是27年10月底交房,还需要等两年半,另外周边这一大片还没开始建,后期肯定会受到工地施工的噪音粉尘影响,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #中建鹏宸云筑 #鹏宸云筑 #深房之眼老白 #深圳好房焕新季
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