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推动房地产高质量发展 二十届四中全会对房地产行业的最新定调 ——“推动房地产高质量发展”,标志着行业从规模扩张转向质量提升的系统性变革。这一转变不仅是政策逻辑的根本换挡,更是经济引擎、民生福祉与行业命运的全面重塑。未来五年,房地产将围绕 “好房子” 核心,通过供给侧改革、城乡协同与民生市场平衡,开启全链条价值重构。 一、全链条升级:从 “增量开发” 到 “品质运营” 1. 供给端:存量优化与精准补位双轮驱动城市更新成为核心抓手。根据《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》,2030 年前将基本完成 2000 年底前建成的城镇老旧小区改造,重点推进城中村、危旧房和低效楼宇更新 中国政府网 。例如,北京 2025 年第八轮供地中,丰台区花乡中部组团城中村改造项目与海淀区上地城市更新地块,均要求配建高品质保障性住房并完善教育医疗配套。同时,重庆 “九龙・宸曦”、广州 “萝岗和苑” 等配售型保障房项目,通过政府主导、市场化运作,为新市民提供 “地段优、价格低、品质高” 的住房选择,形成 “商品住房 + 保障住房” 的多元供给结构。 2. 需求端:以人为本的产品力重构住房设计将深度适配人口结构变化。针对家庭小型化趋势,75-99 平方米的功能性小户型成为主流;老龄化加剧背景下,适老化设计(如无障碍通道、紧急呼叫系统)被纳入 “好房子” 新国标 央视新闻 。同时,政策通过优化信贷、简化交易流程支持改善型需求。例如,广州公积金新政允许提取公积金支付现房、存量房及保障房首付,东莞对购房者给予最高 3 万元补贴,全力疏通二手房置换链条。 3. 运营端:从建房到管房的全生命周期管理智慧物业与社区服务成为竞争焦点。AI 技术深度嵌入物业服务全流程:招商积余的智能巡检机器人替代重复劳动,万物云的 AI 催费系统使人工干预减少 40%,数字孪生平台实现设备能耗的实时监控与优化。更重要的是,物业服务从 “管理” 转向 “服务”,如深圳物博会展示的 AI 数字人客服支持 7×24 小时响应,物业人员则专注于养老、个性化服务等增值领域,推动社区从物理空间向生活场景升级。 二、城乡协同:从 “城市单打独斗” 到 “全域价值共享” 1. 核心城市群:高品质需求的爆发阵地京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群成为高质量发展核心载体。例如,大湾区通过 “公积金互认互贷”“港澳居民购房奖补” 等政策,推动人口与产业集聚
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