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大家好~今天继续深挖成都项目的实战经验!这次重点聊聊预告登记如何在复杂交易中成为我们的“护身符”。这份干货,无论你是投资者、开发商还是购房者,都值得收藏! 一、什么是预告登记? 简单说,预告登记是网签备案后、办正式房产证前的关键一步。买卖双方向不动产登记中心提交申请,领取《不动产登记证明》(原《预告登记证明》),法律上确认买方为“准业主”。 核心价值:将购房债权“升级”为受法律保护的准物权,是抵御风险的核心凭证。 二、为何大宗交易必办预告登记? 预告登记有三大实战作用: 防“一房二卖”:登记后,开发商未经买方同意无法二次售卖,避免钱房两空。 防“先卖后抵”:系统锁定房源状态,阻止开发商将已售房屋恶意抵押融资。 有限对抗司法查封:若在查封前完成登记,且在开发商办妥大产证后90日内,可向法院提出执行异议,争取中止查封。 注意:时效性极强!逾期未办正式登记或开发商恶意拖延,可能导致权利失效。 三、成都项目实战检验 当开发商暴雷、项目被多方查封时,我们的资产因提前完成预告登记得以保全: 已登记资产:网签并办妥预告登记的房源未被查封。法院倾向优先查封未登记资产,避免执行异议纠纷。 未登记资产:仅办抵押未办预告登记的资产迅速被债权人查封。 关键洞察:预告登记是资产在乱局中的“优先保护罩”! 四、实操建议:让预告登记真正生效 抢先登记,越快越好 网签后立即申请预告登记。成都已推行 “网签即预告”联动办理,材料一次提交,系统自动流转。 紧盯购房发票 开发商开具的购房发票是办正式登记的必要文件。若其拖延开票,可能导致90天登记期失效!需及时催告或向税务部门举报。 卡死90天窗口期 一旦项目具备办证条件(如开发商完成首次登记),务必在90日内申请正式产权证,否则预告登记自动失效。 总结:预告登记的核心逻辑 法律本质:债权保全工具,将“买房权利”固定为受保护的准物权。 风险边界:能防恶意处置,但无法对抗所有查封(如无其他可查封资产时)。 成败关键:速度+时效!拖延是最大敌人。 正能量视角 成都项目的经历让我们深刻体会到:合规操作是最好的风控。预告登记虽是小环节,却是资产安全的“杠杆支点”——用对时机,能撬动全局稳定! 你在交易中是否用过预告登记?遇到过哪些坑?欢迎在评论区分享你的经验! #预告登记 #资产保全 #风险防控 #项目实战 #民法典应用
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ODI备案一文读懂,避开“穿透审查”,让资金合规出海。哈喽大家好,我是MISS MAO 企业出海最重要的是什么?是“出”,你连出都出不去还谈什么世界版图。今年ODI备案整体审核比以往更严,有数据显示驳回率达30%。 我给大家整理下ODI 审核经过的三大部门 1、发改委严查项目的合规性,3亿以上要国家审批。要避免敏感国家,敏感行业 2、商务部主要核查材料的完整和正确率,省级就能审批。 3、外管局,主要盯资金来源,每笔钱要来路干净,去向干净。 那么我们核心要准备的几个资料就是 1、境外公司的名字、地址、经营范围以及章程,如果有合资需要提供合资协议和合资方信息,如果是收购需要提供收购方的海外尽调报告 2、境内公司的审计报告,要注意净资产和净利润,建议高于投资金额。 3、资金使用计划和凭证,也就是说,你要投的钱,准备用在哪里要说的明明白白,同时还要附上对应的相关证明来佐证你说的内容 4、资信证明,银行里要有足够的余额这点也很关键,因为你要投资的钱不能空口说说而已。有些人想当然的觉得额度做的越高越好,其实这只会给自己增加难度罢了。 另外,今年国家明确鼓励新能源高科技出海,但对于房地产、影城这类投资会增加限制,而且特别要警惕投资额超过净资产50%的项目,多部门会联合穿透审查。 如果需要专业咨询,欢迎私信我 #企业出海 #ODI #odi备案 #每日分享 #抖音小助手我要上热门🔥
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