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经常有业主或者物业人提问的物业只服务了公共区域,为什么按建筑面积收费?不合理,那么今天一个视频讲清楚。 1️⃣收费依据:依据《民法典》第283条,建筑物及附属设施的费用分摊(含物业费、能耗费),有约定按约定,无约定或约定不明的,按业主专有部分面积比例确定,即按建筑面积收费有法律依据。 2️⃣收费逻辑:物业费收费方式(按建筑面积或公摊面积)仅是计算方式差异,因物业年度支出成本(含公共服务、设备维护、人工等,其中人工占比60%-70%)固定。例如年成本100万的小区,按建筑面积(100㎡/户)收1元/㎡/月,与按公摊面积(10㎡/户)收10元/㎡/月,最终每户月缴金额一致,目的是覆盖固定成本。 3️⃣业主常见误区:很多业主认为物业费包含户内服务(如打扫家里、维修水龙头等),其实物业费只针对公共区域服务,并非个人专属服务;也有业主质疑物业“不挣钱为什么不走”,物业承担了大量的基层治理工作,能否走不是物业决定的。 4️⃣行业困境:物业承担很多社区基层治理工作却没有任何权限,经常遭遇业主不理解,一些业主缴费不自觉,却无底线的提要求,所以当业主提诉求需要物业解决时,交了费的才能优先享受服务。#上热门 #物业 #物业与业主 #抖音流量扶持 #上热门🔥 @DOU+小助手
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