租房——买卖不破租赁 你租了房子,房东把房子卖掉了,新房东让你搬走,我们一定要搬走吗? 不需要搬走,这就是买卖不破租赁 一、定义 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 以出租的租赁房屋来说,就是房东把房子租给你之后,又将房子卖掉,新房东不能赶你搬走,要让你住到租期结束。如果新房东一定要让你走,你可以选择不搬走,也可以选择同意搬走,那就按照租赁合同让新房东给予赔偿。 二、条件 1、存在合法有效的租赁合同 所以我们要租房子,一定要签署相应的租赁合同,特别是租赁到期,也要续签合同,确保自己应有的权利。 2、租赁物已经交付于承租人 就是房东已经把房子交给你了,交付标准有2个主要标志,第一是钥匙交给你了;第二是签署《房屋交接书》。严格意义上,最好有专业的《房屋交接书》,包括水电煤等结算、家电家具清单、钥匙交付等主要内容。 3、所有权发生变动是在租赁期间内 一套房子卖掉要经历挂牌、购买定金、付首付网签、还贷款和申请贷款、房屋过户、出新产证、银行放款、房屋交接等一系列动作,出新产证是这套房子换了新房东的重要标志,出新产证的时候,你还在租赁期间内,新房东需要无条件接受原来的租约。如果新房东让我们搬走,就需要承担相应的违约责任。 有没买卖破租赁的情况呢?当然有: 三、例外情况 1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。 如果房子有正常的房屋按揭贷款、或者经营贷、或者抵押贷款,以上的情况发生的都非常小。除非高额抵押,抵押额达房价的70%及以上。 2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 这种情况请你一定要谨慎,查封了的房子,随时可能被法院执行拍卖,没有必要租带查封的房子。 你在租房子的时候,房子有查封就不要租,房子有高额抵押的也要谨慎。房屋到期,尽可能签订房屋租赁合同,保障自己的权益。#上海二手房 #上海楼市 #买房那些事 #租房#买卖不破租赁
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