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合肥律师|被物业起诉?6步反杀攻略!我直接胜诉没花钱! ✨ 6步反杀攻略,直接抄作业! 1. 🕵️‍♀️ 24h内验证传票真伪 打传票上书记员电话,再拨12368司法热线二次确认!警惕伪造传票催收,《刑法》280条明令禁止伪造国家机关公文,假传票可直接报警! 2. 📜 必拿对方“底牌”(关键一步) 致电法官助理:“申请查阅原告全部证据材料”,重点看物业服务合同、催缴记录、服务质量证明!依据《民事诉讼法》第61条,你有权查阅复制本案所有材料。 3. 🔍 找出物业3大死穴(翻盘核心) 对照《民法典》第942条,盯着这3点找问题: • 公共设施:电梯、消防、监控是否正常维护? • 安保管理:是否有被盗、小区违建等漏洞? • 卫生绿化:垃圾是否及时清运、有无定期消杀? 👉 立刻留存照片、报警记录、业主群聊天截图当证据! 4. ✍️ 写“致命”答辩状 重点引用2个法条: • 《民法典》第944条:物业瑕疵服务可减免费用 • 《物业管理条例》第35条:服务不达标可追责 必备3要素:①物业违约事实(时间+地点+具体问题)②整改未果证据(投诉记录、催办截图)③明确减免比例(30%-70%最常见) 5. 📦 提交超强证据链 EMS备注写清:“(202X)XX民初XX号物业纠纷答辩材料”,必须包含: • 书面答辩状(一式两份) • 证据清单+对应材料(按时间排序) • 《减免物业费计算说明》 依据《民事诉讼法》第66条,证据要在举证期内提交,别逾期! 6. 🗣️ 终局谈判话术(开庭前7天) 致电法官:“我方已提交物业重大违约证据,依据《民事诉讼法》第50条,申请诉前调解” 谈判筹码:①亮物业违约视频/照片 ②联合其他业主集体举证 ③提出折中方案(如缴50%让物业撤诉) 💡 7种情况100%胜诉!直接拒缴! 根据最高法物业纠纷司法解释,满足以下情况可不交/少交: ① 消防设施瘫痪超30天 ② 监控失效致财物损失 ③ 电梯停运超15天 ④ 垃圾堆积引发卫生事件 ⑤ 物业私吞公共收益 ⑥ 擅自涨物业费 ⑦ 未公示收支明细 有问题先关注,并私信利律来帮忙📩
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