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想在南山买改善房的宝子看过来!赤湾的天健湾时代府作为片区低密海景标杆,纠结要不要冲?这篇从基本情况到优劣势全扒透,看完不踩坑👇 楼盘2栋31层塔楼共290套纯商品房,无保障房配建,圈层超纯粹。2梯4户设计,车位比1:1.1,不用担心停车问题 。 ❤户型:113㎡四房和139㎡五房,南向或西南朝向为主,4层以上能无遮挡看海,高层还能俯瞰小南山公园 。 ✅ 核心优势 1️⃣. 低密+景观绝配:2.8容积率对比周边开云府7.0,楼间距大、日照足。三面环山南临海,“山海城”居住体验稀缺,6.4-6.8米景观阳台太适合看风景了 。 2️⃣. 国企保障+高得房率:天健集团资金稳,延期交付风险低。户型得房率超100%(含赠送),空间浪费少 。 3️⃣. 交通&规划可期:双地铁直达前海、后海,妈湾跨海隧道已通车分流。赤湾汇广场(4.6万㎡)2026年开业,还规划了九年一贯制学校 。 4️⃣. 圈层纯粹:全是商品房,没有人才房配建,居住氛围更统一 。 ❌ 潜在短板:理性避坑 1️⃣ 商业配套待成熟:目前只有社区超市和农贸市场,大型商业得开车10分钟到海上世界,赤湾汇还要等一年多 。 2️⃣教育有不确定性:现有南二外赤湾学校师资中游,规划学校2026年才动工,质量需观察 。 3️⃣价格门槛不低:均价约7.24万/㎡,比周边开云府特价房(5.5万/㎡)贵,预算有限要慎选 。 4️⃣高峰期易堵车:兴海大道、月亮湾大道早晚高峰拥堵,自驾需错峰 。 👨👩👧👦 适合这类人群冲 - 首改/再改家庭:多孩或三代同堂,追求低密居住品质和景观资源,看重国企交付保障的刚需。 - 长期价值投资者:认可前海+蛇口国际海洋城规划,能接受5-10年配套兑现周期的宝子。 - 通勤依赖南山核心区:双地铁半小时内到科技园、后海,不想牺牲居住舒适度的上班族。 ❌ 慎选人群:预算不足、追求即刻成熟配套、对教育资源要求顶尖的购房者。 总的来说,天健湾时代府是赤湾“品质优先”型选手,适合为居住体验买单、能等规划落地的家庭。对比竞品时,预算够选它的低密海景,预算有限可看开云府,按需决策更靠谱 #深圳买房攻略 #南山新盘 #天健湾时代府 #开云府#金众云山海
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