你提到的情况核心是合肥城建通过间接方式参股长鑫存储相关主体,而长鑫存储母公司长鑫科技推进IPO的动作,带动合肥城建股价和市场关注度大幅提升,以下是具体梳理: 1. 两者的关联:股权间接挂钩,业务合作待落地 :合肥城建无直接持有长鑫存储股份,但其全资子公司实缴4000万元参与相关基金,该基金再通过产投壹号基金向长鑫科技投资4.5亿元,使其间接持有长鑫科技约0.0084%的股权;且双方实控人均为合肥市国资委,股权关联进一步加深。另外,合肥城建2020年曾公告将为长鑫集成制造基地提供相关服务,不过该框架协议至今无实质性进展。 2. 长鑫存储IPO进展:辅导完成,有望成“存储芯片第一股” :长鑫存储的母公司长鑫科技2025年7月启动IPO辅导,10月就完成辅导并进入“辅导验收”阶段,刷新了芯片企业辅导速度纪录。其2024年投前估值达1400亿元,市场消息称目标估值或升至3000亿元,最快2026年初提交IPO申请,上市募资大概率用于先进制程研发与产能扩张。 3. 合肥城建的“风云表现”:股价波动剧烈,游资主导炒作 :长鑫科技IPO辅导进展的消息传出后,合肥城建股价反应强烈,一度拿下“三连板”并走出7天4板的行情。不过股价后续震荡明显,11月6日收盘价为11.7元,较11月4日的12.43元有所回落。值得注意的是,这轮股价波动游资占主导,机构参与谨慎,还出现过高换手率,被市场认为存在炒作属性。 4. 合肥城建基本面:业绩有增长但现金流承压 :股价火热背后,合肥城建基本面喜忧参半。2025年前三季度其营业总收入63.57亿元,同比增长17%,但同期经营活动现金流净额为 -33.57亿元,货币资金较上年末减少29.42%,盈利能力和现金流状况仍面临一定压力。
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城建星樾湾: 是合肥城建在中央公园板块打造的高端改善楼盘,倾心团队核心信息整理如下: 一、项目基础信息 位于包河区骆岗中央公园东侧(距离公园约300-500米),属中央公园+省府北双板块交汇处。 容积率1.6,绿地率40%,纯住宅用地,定位低密高端改善社区。 产品规划 楼栋与户型:共17栋楼(4栋7-8层洋房 + 4栋11层洋房 + 9栋12-17层小高层),总计610套房源。 户型面积: 小高层:140㎡、166㎡(层高3.15米); 洋房:193㎡、249㎡(层高3.3米)。 交付标准:精装修交付,外立面采用玻璃幕墙+陶板/石材/金属铝板,边户配270°玻璃天幕。 二、价格与首开动态 备案价(2025年10月29日取证) 小高层140㎡:均价约2.86万/㎡,总价302-430万元/套; 小高层166㎡:均价2.96万-3.02万/㎡,总价463-545万元/套。 洋房(193-249㎡)尚未取证,预估均价约3万/㎡。 首开信息 时间:2025年11月首开,首批推售8/10/15/16栋(均为小高层),共132套房源。 三、核心价值点与劣势 优势 景观资源:紧邻骆岗中央公园、十五里河湿地,生态稀缺性强。 产品配置: 会所配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等; 约3000㎡架空层泛会所,覆盖全龄活动空间; 合肥首个采用陶板立面的住宅项目,设计辨识度高。 不足⚠️ 配套待完善:周边路网(除老包河大道)、商业、地铁、学校资源较匮乏,依赖滨湖或包河现有配套。 四、市场反馈与争议 价格争议:部分购房者认为单价超预期(原预估2.5万/㎡),总价门槛较高。 产品力认可:外立面设计、低密规划和会所配置获市场积极评价,被誉为“骆岗壹号位”标杆。 总结 城建琥珀·星樾湾凭借稀缺区位+高端配置瞄准改善市场,但高总价和配套短板需买家权衡。若注重产品品质与长期景观价值,该项目具备竞争力;若偏好成熟配套或预算有限,建议谨慎考虑。 感兴趣预约倾心拿专属优惠#城建琥珀星樾湾#星樾湾#置地瑰丽公馆#城建星启锦宸#置地云台映月
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