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#热门 银行直供房普通人能买吗?#创作人计划 #知识分享 #助手抖音 #热点 银行直供房普通人能买吗?银行亲自下场卖房,这种“银行直供房”风险大吗?咱能买吗?今天咱们就来聊聊其中的门道。这类房子大多是房主还不起房贷断供后,由银行处置的。看似是个捡漏机会,但背后隐藏着五大风险,普通人入手前可得好好掂量。一、清场交付风险,银行直售的房子,虽不像法拍房那样容易被恶意侵占,但仍可能面临住不进去的情况。若遇到这种问题,理论上可以提前协商,但对大部分普通人来说,最稳妥的方式还是“用脚投票”——有长期租约的房子,最好别碰。毕竟,咱惹不起还躲得起。二、欠费风险,不少这类房子空置了五六年,这意味着你可能得承担原本由卖方支付的物业费、水电费。有人会问:“房主都变成银行了,不该由银行承担吗?” 话就算这些费用由买方承担,只要房子足够便宜,也值得考虑。要是比市场价便宜100万,哪怕多交30万的税,也有人觉得划算。三、权利瑕疵风险,虽说房子到了银行手里,明面上的权利纠纷不多,但私下的纠纷可不好说。比如可能有隐藏的债权人上门骚扰。建议大家实地去问问邻居、物业,有没有私下的权利纠纷。这类有潜在纠纷的房子,普通人最好别碰,咱没必要给自己找不痛快。四、房屋质量风险,很多房子因长期空置,甚至发生过某些事故,导致没人敢住。这种隐性的“质量问题”,也得纳入考虑。五、落户风险,如果原房主不迁出户口,你的户口可能就迁不进去;就算能迁入,学区名额也可能被占用,影响子女上学。要是拖个五六年,孩子上学就被耽误了。当然,要是银行能把这些问题说清楚,且房价打个大折扣,也有人觉得可以接受,大不了用省下来的钱送孩子上私立。总的来说,银行直供房的风险比法拍房低不少,但普通人想买,仍需做详细调研。有些风险可以通过低价来弥补,但有些风险,咱还是敬而远之为好。
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