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银行直售房刚需自住可谨慎入手,不建议投资。它价格低于市场价且产权相对清晰,不过也藏着不少风险,具体如下 : 1. 房屋质量难保障:这类房源多按现状售卖,银行不承担维修责任。很多因长期空置,易有墙体渗水、管道老化等问题,后续维修费用可能抵消低价优势,且部分房源在非核心地段,后续转手难度大。 2. 隐藏费用与权利负担:房源可能拖欠多年物业费、水电费等,若合同未明确,往往需购房者承担。更隐蔽的是,部分房产可能设有合法居住权或长期租约,购房者拿证后也难清退居住者,甚至可能因租户主张优先购买权导致合同撤销。 3. 清场入住遇阻碍:少数房源会出现原房主或其亲属拒不搬离的情况,购房者需通过法律途径维权,不仅耗时耗力,还可能长期无法入住,打乱居住计划。 4. 购房与贷款有约束:购房者需符合当地户籍、社保等购房政策,否则会导致交易失败。同时,银行卖房不代表一定能获批房贷,若购房者征信差,或房源不符合贷款抵押条件,可能贷不了款,若已付定金还可能承担违约责任。 5. 产权存在极小瑕疵风险:虽概率极低,但可能出现原债务人举证司法程序有误启动再审,或“以物抵债”协议无效的情况,这会动摇银行的产权基础,进而影响购房者的合法权益。还有什么不清楚的评论区留言☎️☎️#东台二手房 #东台房产舒姐 #二手房买卖租赁 #上热搜 #创作者扶持计划
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