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舒可心3月前
住宅物业管理的性质到底是什么
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业主有话说4天前
物管会不是业委会，它的核心任务就是消灭自己成立业委会…… #物管会 #业委会 #业主权益 #业主大会 #业主大会议事规则
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百姓3153天前
物业公司计划撤场 小区将成立业委会（4）宏基雅苑业主：不清楚下一步如何进行 禹州住建局：需要在属地社区报备 禹州郭连镇政府：将积极做好指导工作办理单位：禹州市郭连镇镇政府 办理进度：将指导业主成立业委会#建业 #建业物业 #建业撤场
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许挺（许正宇）6月前
社区或者村委会为小区跟物业服务企业代签的物业服务合同有效吗？ 传播法律知识，增强法律意识，树立法治思维，各位屏幕前的朋友们，我是关注物业法律法规的许挺律师。 按照《民法典》第二百七十八条之规定，选聘和解聘物业服务企业，应由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，至少应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，经人数占比二分之一以上且面积占比二分之一以上业主表决通过。如果如业主所言，社区并没有经由业主共同决定，该物业服务合同无效。 《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。此外本条例第二十一条还规定了在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 由此可见，无论法律层面还是行政法规层面，只规定业主委员会与建设单位可以签订物业服务合同，并没授权社区签订物业服务合同。社区直接作为合同主体签订物业服务合同是欠缺法律依据的。地方性法规和规章如果规定社区可以代签物业服务合同的，是违反上位法的规定，违反上位法的规则是没有法律效力的。 更多物业法律法规知识请关注许挺律师。
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家装刘哥6月前
物业揭秘 物业揭秘#物业 #无良物业 #装修避坑 #业委会成立的利与弊 #物业公司
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物业新视野-冀云4月前
某小区业主自治坊间传闻故事！#物业管理 #小区物业 #业委会
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治理务实派孙老师6月前
成立业委会 物业公司的常见4大阴招 #老孙聊物业 #业委会#不良物业 #物业服务 #业委会筹备组
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木枫物业费催缴6月前
物业公司归哪个部门管理，你知道嘛？#物业
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物业工程急诊室2周前
国家终于对物业纠纷问题及业委会成立问题出手了#生活中常见的法律知识科普 #创作者中心 #创作灵感 #居委会#物业
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金鹰眼药水1周前
三种物业形态 多重法律关系#物业
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业委会律师找京永1月前
649万公共收益被物业侵占，业委会打官司却输了！问题出在哪？ #公共收益 #物业 #业委会 #打官司 #业委会律师
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老小伙4周前
68、物管会是什么性质的组织？
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酋邦咨询6月前
要不要成立物业公司并不是关键！#物业#业主大会#业委会#业主
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五彩琥珀1周前
业委会能否成立有限公司自管？#
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肖哥来啦1周前
成立物业管理委员会！ 物业12月份要撤场，业委会又还没成立，小区如何运转？#物业管理委员会#业主权益#问题解决#肖哥来啦
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芮life3月前
成立业主委员会
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大伟说物业7月前
这些省份成立业委会 业主不用花钱#物业 #物业服务 #业委会
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物业研究员8月前
业委会和物管会有同时存在的么#物业管理 #物业费 #业委会#物管会 #物业公司
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小赵说道3天前
#涨知识 自某年某月某日起至成立业主委员会选聘新的物业企业止#看过来
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知锦咨询1周前
开物业公司需要物业经理证和物业项目经理证吗？#物业经理证怎么考 #物业经理证
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君华聊物业4月前
#物业#物业服务#物业管理#物业人#业委会 什么样的人不能进业委会？ 家人们！收到粉丝后台私信，问我是否支持成立业委会，作为多年的物业人，条件反射式地抗拒这类话题，但是面对公众媒体就得实话实说，我的答案是，既不支持也不反对！ 不反对的原因是，成立业委会是业主的法定权力，任何人不可以剥夺；不支持的原因是，目前这个组织还缺乏有效的监管，一旦权力被关在制度的笼子外，就是灾难的开始，也见过太多的业委会越俎代庖，最终把小区搞得乌烟瘴气！如果，你所在的小区物业真的不给力，到了非成立不可的地步，那对于业委会成员的选择就十分关键，选错业委会成员比选错物业公司更可怕，这六类人一旦混进业委会，就是业主噩梦的开始！ 第一类， 无业人员 ！连温饱都没有解决的人，会有“无私奉献的精神”吗？利益面前人性经不起考验！ 第二类， 高负债、深陷三角债的人 ！被债务追着跑的人，谁又能保证不铤而走险？ 第三类， 有违建、违规等不良记录者 ！自己都带头破坏规则，凭什么要求其他业主守规矩？ 第四类， 多年拖欠物业费的人 ！这类人欠费成习惯，进了业委会也难改，连带头缴费都做不到，怎么推动小区管理？ 第五类， 不在小区居住的“空降户” ！连小区的基本情况都不清楚，能了解业主真实需求？服务业主就是一句空话！这类人大多别有用心。 第六类， 与物业有私仇或 职业物闹 ！前者捣乱为主，后者只为抢盘牟利，打着“维权”旗号搅乱小区，初心不善，最后坑的还是全体业主！ 家人们！业委会选举就是小区命运的转折点！选对了，长治久安，选错了，永无宁日！您觉得还有什么样的人不能进业委会呢？！评论区聊聊，·点赞收藏，关注我，一起聊聊物业的那些事儿·
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老孙·业主共治7月前
物业公司阻挠成立业委会的常见手段#行业揭秘 #物业 #业委会
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云途小筑1周前
法律知识您要了解#物业 #业委会 #物管会
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社区宝盒5天前
第13集|业委会的成立流程#业委会 #业委会成立 #物业
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八道不胡说4天前
业委会成立#业委会 #物业 #物业服务 #业主 #小区
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陶鑫2月前
什么条件下可以成立物管会？ #业委会 #物管会 #业主 #物业 #法律
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云上邻5月前
业委会成立 六类人员审慎推选 这些限制并非对特定业主的歧视，而是基于业委会工作性质和要求所作出的合理判断。#业委会选举 #业委会成员 #业委会 #小区治理
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八道不胡说4天前
#物业 #业委会 #业委会那点事 #小区 #筹备组
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老李说房安置7月前
安置房交易中物业更名及村委会更名的区别 收藏起来慢慢看#同城优先推荐 #回迁房 #郑州同城 ##买房须知 #老李说房安置
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中询第三方业委会成立援助2月前
小区为什么要成立业委会？ #小区管理 #物业纠纷 #社区自治 #成立业委会第三方跑票机构
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物业天敌3周前
物业公司利用公共部位经营要处罚#业主#物业公司#利用公共部位#公共收益#业主委员会
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业主起来6月前
业主提议成立业委会，你知道啥是业委会吗？#物业#业主#业委会#业主起来
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老孙社区治理观9月前
真实案例！成立业委会有多难？
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瓜哥没烦恼4月前
为什么成立业委会 物业公司到底做了哪些事，让我们想成立业委会？ #业委会 #物业公司服务不好怎么办 #业委会自治 #小区物业 #业委会筹备组
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陶鑫3月前
业委会成立后，业主不用再开会了？ #业委会 #业主 #小区 #物业 #法律
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盛廷律所社区治理法律服务2天前
业委会和街道办要紧密结合不互相掣肘#物业公司#业主#业委会#法律咨询
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团购找小韩4月前
业委会不是小区领导，是业主大会执行机构，所以，成立业委会的目的业主一是搞清楚#
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大叔谈物业1月前
小区业委会成立符合程序仍然不予备案是行政不作为问题 #业主 #物业 #业委会 #物业服务
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咦哟3天前
何止这种违规的施工的违建，更恐怖的事，是物业委员会成立，物业委员会成员说是小区里选举出来，请问敢公布谁选举的吗？这些委员会成员都是假的和物业的人还有小区居委会的是一帮人穿一条裤子，套取维修基金钱……根本没人管……明目张胆的套取钱，38栋的维修防水，请问维修哪里漏水，我自己住这楼栋怎么不知道，谁同意的怎么不公布，…………钱就这么用出去……房管局的路子都能打通……
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老曾聊社区共享经济6天前
取消外聘物业公司 小区自营物业可行吗？#物业人 #物业管理 #物业
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北京京云律师事务所1周前
业主们注意了，国家已经把物业纳入了扫黑除恶的范围 #物业纠纷 #物业费 #成立业委会
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物业维权服务4月前
物业公司如何暗中搞垮业委会？#物业纠纷 #业委会那点事 #业委会成立 #小区业委会 #业主与物业那些事
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云上邻4月前
业委会的本质与困局：理解与定义是生存前提 物业行业的本质，常被归结为：业委会渴望建功立业，物业公司追求利润最大化。这构成了双方的根本张力。#业委会 #物业公司 #小区经营性收入 #小区治理
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广州陈力维律师2月前
业委会成立提异议 #抖来普法2025
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物业测评小苏4月前
业委会成立=肥肉上桌？物业抢着倒贴，真相惊人！ #业主必看 业委会如何从"为民服务"变"暗中捞钱"？关键点全在这！ #物业黑幕 #业委会腐败 #业主权益 #买房避坑
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东哥聊物业（东哥）4月前
小区业主委员会成立了，街道办事处不给备案，业委会可以自行刻制公章#业委会备案 #业委会公章 #业委会成立 #业委会自治 #业主委员会筹备
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云上邻4月前
小区物业不错，还有必要成立业委会吗？ 成立业委会的核心目的，是为全体业主建立一个依法授权、稳定运行的代表机构。#业委会 #业主大会 #物业公司 #小区治理
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物业克星5月前
为什么很难成立业委会 #物业公司 #物业克星 #业主 @开发商克星
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望潮1周前
三门这个小区17年来不聘物业公司，实行“党支部+业委会”联席自治制度，小平方住户每年仅需缴300多元物业费 #三门这个小区17年来不聘物业公司 #物业 #三门
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老孙社区治理观8月前
成立业委会的关键是什么？
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北京物业维权团队-陈1周前
#业委会 #业主 #业委会成立
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北京物业维权团队-陈1周前
#业委会 #业主 #业委会成立
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业委会牵头—林记8月前
成立业委会的必要条件#业委会 #业主权益 #物业纠纷 #小区物业 #肇庆星湖名郡
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映媺.好物分享3周前
#每天跟我涨知识 #社会
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东哥聊物业（东哥）6月前
居委会和业委会哪个权利大？居委会能对业委会下行政命令吗？#居委会 #居委会工作人员 #业委会 #居委会#业主权益 #业主与物业那些事
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北京物业维权团队-陈5天前
#业委会 #业主 #业委会成立
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北京物业维权团队-陈1周前
#业委会 #业主 #业委会成立
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北京物业维权团队-陈1周前
#业委会 #业主 #业委会成立
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湘潭宏毅-欧阳公司注册5天前
注册物业公司需要准备哪些资料？#湘潭#营业执照 #注册公司 #物业
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老孙社区治理观5天前
业委会成立后，能换掉物管会签约的物业吗？#业委会 #物管会 #物业
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