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如何拍卖一定年限租赁权的方式用于清偿被执行人的债务 人民法院案例库:具有较高价值但又难以拍卖变现的房产,可以采取拍卖一定年限租赁权的方式,以获得的租金用于清偿被执行人的债务 今天我们来看一个案例解析,这个案例可以说解决了现在农村高价值房产在执行中的部分新思路,使得农村高价值房产不在成为执行难的代名词。 参考案例程某兰等十七人与汪某泉执行实施案 2025-17-5-100-003 / 执行实施 / 执行实施类案件 / 婺源县人民法院 / 2023.09.20 / (2023)赣1130执1240号之一 / 执行 / 入库日期:2025.05.06 / 修改日期:2025.05.20 民宿的主人汪某某,因生意周转多次向他人借款,债务到期后却无力偿还,被程某某等 17 位债权人告上法庭。法院审理后,判决汪某某需偿还本金合计 113.3471 万元及利息 。然而,进入执行程序后,难题接踵而至。 执行人员发现,汪某某名下唯一具有较高价值的资产便是这处民宿,但该民宿房产所占用土地属于农村宅基地。这就意味着,若直接拍卖该房屋所有权,在政策层面和现实操作中都存在极大难度,拍卖成交难和腾空安置难成为两座难以逾越的大山。法院查封农村房产,却无法处置成功,直接影响了执行公信力、震慑力,制约了执源治理成效。在深入研究相关法律规定、充分考量当地实际情况以及广泛调研民宿行业市场后,法院创新性地提出了一个全新的解决方案 —— 拍卖该民宿一定年限的租赁权 。 拍卖民宿租赁权这一方案,具有诸多显著的优势。一方面,它巧妙地避开了农村宅基地房屋所有权拍卖的政策障碍和现实难题,这一方案真正实现了法律效果与社会效果的有机统一,是善意文明执行理念的生动实践。 在拍卖婺源民宿租赁权这一创新举措中,如何确保不损害国家、社会公共利益和第三人合法权益,成为了关键所在。这不仅是法律的严格要求,更是保障拍卖公平公正、维护社会秩序稳定的基石。每一个环节都充分体现了法律的严肃性和公正性,同时也兼顾了各方当事人的合法权益。 #执行现场 #执行 #执行力 #执行攻坚
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