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上海房价跌出鹤岗价,是穷人福音还是财富绞杀? 上海郊区房价跌出“地板价”,普通人反而迎来机会?金山石化新村30万就能买一套,惠南老破小58万甩卖,崇明岛甚至出现20万“白菜房”。但别急着喊崩盘——远郊房价大跳水,其实是市场自我调节的结果。对真正需要安家的普通劳动者来说,过去不敢想的上海定居机会,现在摆在了眼前:一套金山老房总价只相当于市区豪宅首付的零头,月供比合租单间租金还低。 同一个上海,房价走向彻底分裂。黄浦豪宅站稳20万/㎡,静安房价还在微涨;松江老城半年每平跌了4000块,安亭60㎡户型降到100万依然难卖。这现象背后是城市资源的自然筛选——学区、产业、交通齐全的核心区始终抢手,远郊则面临人口流出压力。 价格暴跌的根源藏在市场规律里:开发商躺平直接带崩二手市场。松江新盘开盘10个月0成交,安亭新房月销10套算“业绩”。新房卖不动,二手房东只能咬牙降价。更关键的是,市区老破小也在降价抢客!内环边的甘泉宜川150万就能买,中环动迁房同价位还更近。通勤3小时和骑车20分钟,刚需用脚投票。 低价房看似馅饼也可能是陷阱。松江房东挂牌半年等不到1组看房,中介直说“现在卖房靠运气”。宝山钢铁产能缩减工人外流,金山石化搬迁带走就业,没产业支撑的房子就像泄气皮球。政策层面,旧改资金集中砸向市中心,远郊只能靠自己挣扎。 聪明人却在血腥里嗅到机会:徐汇零星旧改补偿达到市场价两倍,老破小变身“黄金盲盒”;虹口倒挂学区房比隔壁新盘便宜3万/㎡,家长挤破头捡漏;市区30㎡老破小月租5000元,收益率跑赢银行理财。这些真实案例才是市场冷静后的价值回归。 这轮大跌戳破了“上海房价只涨不跌”神话,却意外打开新通道——让外卖员、理发师、小店老板们真正有机会安家上海。至于房子是资产还是负债?答案不在专家嘴里,在每个人每天的生活账本里。
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