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信义金御山居05地块,缺点一,这次要加推的05地块是由4栋超高层住宅和一栋办公楼组成,其中一二单元是48层的,三四单元是47层,都是三梯六户,这个密度看起来有点高,缺点二,四栋住宅大部分户型视野看出去都被挡住了,04地块这边总高是32和34层的,也就意味着你想要视野看出去开阔,一三四单元01和02户型至少36楼以上,4单元的06和07户型选10楼以上高过前面居民房就可以了,其他基本都被挡住了,缺点三,噪音问题,这里是龙岗大道,加上3号线是走地上的,我们用地图测距工具可以看到,距离轨道大概是184米左右,目前样板房还没有开放,没办法上去实地测试噪音具体有多大,但肯定是有一定影响的,缺点四,这次05地块超高层户型得房率明显比03地块低了一些,85平的三房一卫跟之前的81平户型尺寸是一样的,95和99平是三房两卫,之前95平做了四房,05地块这个得房率在市面上没有竞争力,四房117平户型全部都是南北通但主朝向是东北,缺点五,信义外国语目前还在建设当中,九年制27个班,算下来每个年级只有三个班,光信义就有7000户,加上星河两千多户,还有周边的本地村民,生源很多,以后就会非常的紧张,公办学校可不会有本小区业主优先的说法,如果没有深户的话大概率会分流到北理莫也就是以前的保安学校,名居的港中大现在也开工在建了,就看后期能不能划到他的学区范围,以上就是老白总结的信义金御山居05地块五大缺点分析,那说完缺点我们再来说说优点,户型风格还是延续了3号地块的设计,每个户型都是阳台连接次卧,做的比较大,阳台面积在10平米左右,导航显示从05地块走路到3号线横岗地铁站813米左右,横岗的荣德时代广场,两个天虹商场,志健广场,龙岗公园,都集中在这一片,还是比较方便的,势,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #信义金御山 #信义金御山居 #名居山河里#深圳好房焕新季
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