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大华锦绣麓城二期 验收日期:2025年6月11日 立场声明:本报告基于现场客观检测记录,旨在协助业主与开发商明确整改方向,保障住宅安全性与功能性。 一、重点问题详述及风险分析 1. 电梯故障性下坠(3次) - 危害:突发下坠可能引发乘梯人员磕碰、坠落伤害,反映曳引系统、制动器或控制电路存在安全隐患,需紧急排查。 - 整改意见:立即停用故障电梯,由特种设备检测机构全面检修,出具安全合格报告后方可重启。 2. 弱电箱插座无供电 - 危害:影响宽带、安防等设备正常运行,可能因线路虚接、短路埋藏电气火灾风险。 - 整改意见:检测入户弱电线路通断状态,修复配电箱内对应断路器或接线端子。 3. 油烟机电源失效 + 排风管漏风 - 危害: - 断电导致厨房油烟无法排出,长期吸入危害呼吸道健康; - 管道漏风大幅降低排烟效率,油烟倒灌污染室内环境。 - 整改意见: - 检修油烟机专用电路并测试电压稳定性; - 更换密封法兰或重新安装排风管接口,进行烟雾泄漏测试。 4. 阳台地面积水坡度不足 - 危害:雨天积水倒灌室内,侵蚀地板、墙面,长期潮湿易引发霉变及结构锈蚀。 - 整改意见:重铺地砖调整坡度(建议≥2%),进行泼水试验验证排水速度。 5. 阳台墙体结构性开裂 - 危害:裂缝可能随温度变化扩张,削弱墙体承重能力,雨水渗入加速钢筋锈蚀。 - 整改意见:凿开裂缝检查基层,采用高强砂浆填充,必要时加挂钢丝网加固。 二、整改优先级建议 紧急项:电梯故障 > 电气安全隐患 > 防水缺陷 > 墙体结构 常规项:设备功能性修复 结语:以上问题均属可整改范畴,建议开发商依据《住宅质量保证书》责任条款,于15个工作日内制定维修方案。业主可留存影像证据,同步向物业及住建部门备案,共同督促整改闭环。 #验房 #昆明验房 #云南验房 #收房验房
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大华锦绣麓城二期验房实录 | 6大典型问题整改指南(附危害解析) 📍项目:大华锦绣麓城二期 📆验房日期:2025年6月22日 🔍今日验房发现以下共性隐患,需开发商重点整改: 1⃣ 卫生间吊顶排气管脱落 ⚠危害:废气倒灌室内,影响通风安全,潮湿易滋生霉菌。 ✅整改:重装管道并加固接口,密封连接处。 2⃣ 吊顶内电线裸露未绝缘 ⚠危害:触电风险高!潮湿环境易短路引发火灾。 ✅整改:加装绝缘套管或线槽,严格验收电路安全。 3⃣ 厨房/卫生间排水管漏水 ⚠危害:渗透侵蚀墙体,导致楼下渗水纠纷,长期引发结构腐蚀。 ✅整改:加压检测漏点,更换管件或重做接口防水。 4⃣ 外窗玻璃未打密封胶 ⚠危害:雨天渗水、进粉尘,降低保温隔音性能。 ✅整改:补打中性耐候胶,确保窗框缝隙全覆盖。 5⃣ 墙体平整度误差超标 ⚠危害:影响柜体/家具安装,后期涂料开裂概率增加。 ✅整改:使用石膏基材料重新找平,误差需≤3mm。 6⃣ 室内门合页螺丝漏装 ⚠危害:门体下沉变形,五金件松动异响。 ✅整改:补装防锈螺丝,检查所有门件固定情况。 💡给业主的建议: ① 留存验房报告作维权依据 ② 要求开发商逐项书面承诺整改时限 ③ 复验时重点检查水电隐蔽工程! #验房避坑指南 #昆明验房 #大华锦绣麓城 #新房验收 #装修安全
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