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宝城城涅槃重生! 七星揽月的故事要从2014年说起 滨湖宝能城地块开发背景及重组进度全梳理 看到网上发布的通知:宝能城二期已建成但被冻结的6栋楼用于安置义城街道回迁户,原本纯粹的商品房小区又需承担回迁安置的任务,引起了业主强烈不满。 宝能城项目其实已经历经十年的规划、破产与重组,185通过本篇笔记系统梳理宝能城地块(2014-2025)开发背景及重组进度。 [一R]高光启航:宏大的拿地与规划(2014年) 2014年,宝能集团竞得滨湖新区南宁路与泸州大道交口巨幅地块,总面积约1200亩。 项目规划为总投资超300亿的航母级综合体——宝能CBD,总建筑面积超300万平方米。 其最引人注目的部分是命名为“七星揽月”的7栋超高层地标建筑群,其中T1主塔楼规划高度达588米,旨在成为“安徽第一高楼”。 [二R]困境显现:开发停滞与“烂尾”疑云(2016-2023年初) 项目住宅部分建设较快,最早一批于2016年交付。 但作为灵魂的商业和超高层部分进展极其缓慢,“七星揽月”长期停留在基坑阶段。 其根本原因在于宝能集团自2021年起爆发严重资金链危机,总负债超5000亿,出现多项债务违约、资产冻结,无力再为合肥项目输血的宝能城陷入停滞。 2021年底,交付仅5年的宝能城小区因物业排名靠后被纳入“老旧小区改造计划”,虽属乌龙,却侧面反映了项目管理和品质争议,市场对其烂尾担忧日益加剧。 [三R]自救与转折:流拍与破产重整(2023年)为化解债务,项目资产被司法拍卖。 2023年6月,其商业MALL、酒店及住宅用地打包上架,起拍价总计超50亿元,但因体量巨大、关系复杂而两度流拍。 此后项目进入更彻底的司法破产重整程序,由合肥中院裁定管理,标志着项目脱离宝能主导,进入由法律和政府主导的强制拯救阶段。 [四R]重生信号:近期动态与未来展望(2024年至今)2024年,法院裁定批准重整计划,由北京城房与中铁置业组成的联合体成为重整投资人迎来转机。 重整方拟引入绿城管理代建未开发的A地块住宅,以及华润万象汇等头部运营商接管商业部分的积极信号。 原588米超高层规划也可能调整高度后重新报批。 而近期拟将宝能城二期C地块已建成但被冻结的6栋楼(654套房)用于安置义城街道回迁居民,旨在快速回笼资金又能完成安置工作。 #合肥楼市 #我要上热门#买房子要注意哪些问题 #合肥新房二手房 #看房
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