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【盧卡斯有話講】- EP9 什么是 IHC IHC = Investment Holding Company 投资控股公司 ✔️投资控股公司其实与其它私人有限公司(Private Company)的注册没什么不同,只是它的业务主要是投资活动,例如股票投资,产业投资或债卷投资等等 ✔️如果公司75%的总资产都属于房产投资,它就会被税务局定为房地产公司(Real Property Company)任何控股公司股权的交易,卖方有义务程报及缴交房地产业盈利税。 ✔️有些投资者喜欢以房产增值作为主要收入,那得看投资人计划持有产业的时间来作考量。控股公司的房地产业盈利税 (Real Property Gain Tax) 会比私人的税率来的高一些。如果买卖的次数相当接近和短暂,可以规划成房产买卖业务(Investment Dealing) 来报所得税 (Income tax)。 ✔️普遍上控股公司在房产投资上,居住房产的最高借贷率(Margin of Finance)是60%,而商业房产可达到80%。 ✔️善用控股公司来做贷款可以减轻投资人本身的供款與收入比率(Debt-Service Ratio),从而大大增强了投资人在房产投资项目的借贷能力。 在以下情况下,我们发现 IHC 非常有利,可以提高我们的贷款资格: 1.个人名誉贷款第1和第2间 LTV 90%,第3间开始是 LTV 70%, 为了用个人名誉继续贷款第3间可以获得 LTV 90%,投资者可以把第1和第2间产业转名给 IHC。这样就马上没有任何房产是个人名下,此刻银行就可以用 LTV 90%的方式来借钱给第3间住宅物业。 2.用公司名誉购买商业物业时可以无限制的向银行贷款 LTV 85%此外,如果商业地产是合资企业购买,使用IHC更明智。 #马来西亚 #买房必看 #每天跟我涨知识 #房产知识 #kl
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