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作为房产中介,有些话本来不应该讲的,但是今天我还是要讲出来。 房子定价是有栋差、层差、东西户型差、是根据采光、景观、视野再加上不利因素等综合定价的,二手房还有装修品质问题在里面。但是目前想卖房,这些统统没有用。 因为目前从业的房产中介要么不懂这些,要么刻意忽视这方面,都是怎么成交容易怎么来。二手房只会拿小区里最差的那套房子来PUA业主,拿最低成交价来砸盘。有些房子连晒太阳都是一种奢望,非要拿来跟好楼层比价格, 导致买房客户获取信息也是片面的,只会参照小区最低成交价,经过长时间的市场挤压,二手房价格就一直螺旋式下降。目前合肥很多区域二手房价都回归到10年前水平了,很多持房待售的业主其实已经麻木了,还是那套PUA业主的方法会越来越走不通。也导致从8月份开始撤牌的房源越来越多。 新房的营销环境更恶劣,新房本来是靠地段、产品品质、户型、环境、配套来吸引客户的,作为房产中介最重要的是通过自己的专业分析给客户匹配到最合适的房子。目前的现状是,只会拿得房率来说事,拿返佣来绑定客户,误导客户,有的人可能连合肥的路都认不全,说这里房子不能买那里房子不能买。 目前楼市乱象是3分市场7分人祸,如果从业者还按照这个思路作业,自己饭碗迟早一天给自己砸了。 #楼市现状#房产中介#一个敢说真话的房产人 #合肥买房#合肥楼市行情
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