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今日新聞,第5278成交,旺角彌敦道地舖每月40萬租出 連鎖藥妝店進駐 較舊租金加14% (星島) 近期舖位租賃趨活躍,「麻將館大王」石鑑輝家族持有的旺角彌敦道「珠寶段」好望角大廈地舖,交吉約2個月後,獲連鎖藥妝店龍豐集團承租,月租約40萬,較三年前疫市時舊租加幅14%,惟較高峰期仍然回落45%。 市場消息透露,旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下614B號舖,建築面積約1960方呎,以每月約40萬租出,呎租約204元,新租客為連鎖藥妝店龍豐集團,舖面已圍板,目前正在裝修中。 龍豐早於2019年,已向同一業主租用好望角大廈、舖面向西洋菜南街地下13及15號舖,建築面積共約5500方呎,早於2019年以250萬租用。市場消息指,龍豐集團將原有舖位及新租舖位,打通成面積接近7500方呎巨舖,貫通彌敦道及西洋菜南街兩大一線街道。 平均呎租204元 好望角大廈地下614B號舖,舊租客為珠寶店,於2022年8月以每月35萬承租,只完成一份租約,今年8月交吉,短短2個月舖位已成功租出。 珠寶行三年前月租35萬 該舖再對上舊租客粵港澳湛周生生,於2013年高峰期月租73萬,粵港澳湛周生生向來一併承租毗鄰舖位,惟2021年底棄租上述部分樓面,以舊租約73萬計,最新租金仍跌約45%。 據代理指,上述舖位位處彌敦道靠山東街交界,屬區內「珠寶段」旺段,周邊連鎖鐘表珠寶店林立,向來為各大商戶「兵家必爭之地」。惟2019年中後開始失色,受政治運動帶來動亂,以至疫情打擊,近年遊客消費轉型,「珠寶段」間中見其他行業進駐。 代理亦指,上述舖位業主由「麻將館大王」石鑑輝家族持有,早於多年前以購入該舖,一直作長線收租用途,此外,該家族於區內持有多項舖位物業,除了上述彌敦道及西洋菜南街舖位,西洋菜南街51號友誠商業中心地舖至2樓,亦由該家族持有。 龍豐早於2019年承租好望角大廈、舖面向西洋菜南街巨舖,消息指,龍豐將原有舖位及新舖打通,貫通區內兩大街道。 想即時收料,join link https://chat.whatsapp.com/I7vA25Lz0FXJrqWCvPq3L4?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND
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第5246成交,旺角彌敦道巨舖5980萬易手,感覺9分,投資者楊奮彬沽貨,平均每呎1.42萬 舖市吹淡風,即使投資者沒有高追,10多年前購入的舖位,現時仍要蝕賣。旺角彌敦道751號冠顏樓地下A、B舖連閣樓,C號舖及1樓A至C室,總建築面積約4,208方呎,以5,980萬易手,平均呎價1.42萬,上址分間6個地舖,租客包括藥房、地產代理、特賣店及小食店等,月租29.7萬,新買家料回報近6厘。 新買家料回報近6厘 該物業毗鄰太子港鐵站C1出口,對正彌敦道紅綠燈及旺角警署,人流暢旺,物業位處單邊,分別面向彌敦道及太子道西,該地段既是旅遊區,亦屬民生地段。楊奮彬於2008年6月以1.35億購入上址,持貨17年帳面虧損7,520萬,物業貶值56%。該舖位於2008年6月易手時,月租48.8萬。 隨後於舖市高峰期,月租高逾120萬,年租錄1440萬,楊氏於持有該舖位的17年期間,收租逾1億,今次雖然蝕讓沽貨,實際上仍然有錢賺。楊奮彬做貿易起家,為中國最大的錳礦供應商之一,並從事合金買賣,80年代涉足樓市,並曾夥拍宏安於馬鞍山興建兩個住宅樓盤,現時,他看好AI人工智能產業,沽物業套現,轉投科創領域。 NOTE: 想即時收商舖料 join whatsapp group (李根興私人商舖資訊), 快好多! https://chat.whatsapp.com/FqBCJVFymL1Htsv3Ca2CnN?mode=ems_copy_t 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖? 長期、短期、固定租金、營業額分成,業主現在資助你進場,通通可商議。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金
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今日市傳,第5263成交,今日市傳成交約港幣3,800萬(是我估計,我無證據😅),感覺高分,旺角彌敦道715號全幢連住宅6層,建築面積地盤約938呎,總樓面面積約4,000呎,地舖門闊約9呎,深約69呎,市傳成交港幣3,000萬,租客地舖中僑藥業。 李金蘭茶莊自1962已在此舖,現寫字樓於1樓。2011年6月以11.5萬月租給現租客中僑藥業。 同中僑租客傾咗幾句計,佢都話現在零售市況已經谷底,已回升些少。 原業主持貨多年,從未放售。最新簽約日期是2025年10月。 租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$90,000是市值。 這間舖屬於彌敦道尾段,不是最旺消費位置,但人流算好多。 左右兩邊都有六福珠寶,代表有消費力。近旺角港鐵站。靚舖靚全幢。 樓下做舖,樓上做宿舍一流。資深投資者買入,勁! NOTE: 想即時收商舖料 join whatsapp group (李根興私人商舖資訊), 快好多! https://chat.whatsapp.com/FqBCJVFymL1Htsv3Ca2CnN?mode=ems_copy_t 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年,我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相: https://drive.g
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今日註冊,第5286成交,註冊成交港幣8,320萬,感覺7分,旺角彌敦道612-618號好望角大廈地下及地庫1A&4號舖,註冊成交港幣8,320萬,樓齡54年。位於西洋菜南街5至19號地庫的麥當勞舖位,面積約7357平方呎,由麥當勞集團持有,並以月租約47.4萬元租予擁有香港麥當勞經營權、由中信股份及麥當勞等組成的合資公司。 原業主麥當勞已持貨多年,於1998持貨至今。價錢未知。最新簽約日期是2025年10月10日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$249,600是市值。 這個位置是好旺,舖主入口是面向西洋菜南街,人流極旺。另一個較細的入口位是面向山東街,近彌敦道。麥當勞售後租回,約年回報6.8%是不錯。但注意,今時今日,地庫及樓上舖一般要較街舖回報高出1.5%-2.5%才能賣出。因為如果地舖是7357呎,向街過百呎門面可以劏成十間舖,分契出售,每間假設賣1000賣,變化較大,容易有「水位」。 如果是地庫及樓上舖,入口位細,只能收租,劏細出售較難。 另外,地庫相比樓上舖,樓上舖都仲可以做老人院/ 幼稚園,但地庫就不能。打十號風/落黑雨分分鐘大水浸過頂,total loss, 樓上舖就不會。樓上舖行人行車見到窗面有廣告效應,地庫難見到,因此地庫最唔值錢。但品牌靚,回報高可能解決所有問題。This is a good shop. 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9z
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