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一、《物业服务收费管理办法》第11条物业费的构成 1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3. 物业管理区域清洁卫生费用; 4. 物业管理区域绿化养护费用; 5. 物业管理区域秩序维护费用; 6. 办公费用; 7. 物业管理企业固定资产折旧; 8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9. 经业主同意的其他费用。 二、《民法典》第942条:物业的法定职责 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 三、催费重点话术 1. 咱们的物业费里包含了电梯维保、绿化养护、安保巡逻、卫生清洁、设备保养、人员工资等九大项开支,《民法典》也明确了物业要保障小区设施、安全和秩序,只有咱们业主按时缴费,物业这些服务才能持续到位,业主住得也住的安心舒心,我们的房产也能得到增值保值! 2. 物业费是小区运转的“重要资金”,不管是日常清洁、设施维修,还是24小时安保,都靠这笔费用支撑,物业费也是咱们每位业主交费的法定义务,也是《民法典》规定的物业职责,缴费就是给咱业主自己的居住品质和房屋价值买单呀,也希望您能理解物业的意义。 3. 按规定缴纳物业费,不仅是业主的义务,更是享受合法服务的前提,小区环境维护、设施检修、安全保障这些核心服务,都离不开物业费的支撑,咱们互相配合,才能把小区打理得更好,房子也能保值增值!#上热门 #物业与业主 #物业服务 #物业 #抖音流量扶持 @DOU+小助手
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