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华润置地甩卖产业园资产,行业步入寒冬? 根据政万通APP信息显示华润置地在上海联合产权交易所挂牌转让华城新产业(深圳)有限公司40%股权,转让底价高达1.18亿元。这一举措引发了人们对产业园区现状的深度思考。 华城新产业作为华润置地旗下负责重资产项目开发及运营的产业平台,自2021年成立以来,在粤港澳大湾区布局了多个产业园区项目,涵盖科技研发和生命健康等新兴产业领域。按照最初规划,华城新产业要在2022 - 2025年期间布局80城、建设60个区域创新中心、拓展400万㎡产业园区,每年新增签约重资产项目不少于一定数量 。但现实却很残酷,华城新产业仅落地了少数投资项目,重资产建设项目数量远未达标,资源整合效率也远低于预期,自2024年起基本停止新增土地获取,业务协同效果也不理想。 华润置地此次出售华城新产业股权,虽未公开具体原因,但市场普遍认为,这是其基于战略聚焦、资金回笼或优化资产结构等方面的考量。 从行业角度来看,这一事件也反映出产业园区领域当前面临的困境。近年来,产业园区市场整体呈现“量价齐跌”态势。据观点指数数据,2022年一季度产业园区单方租金为138.0元/m²月,到2025年二季度降至108.3元/m²月 ,3年半时间累计降幅达21.5%,且下滑节奏加快,近期环比降幅甚至达到5%。出租率也不断创新低,降价已无法阻止出租率的持续下滑,市场供需失衡压力加剧。 产业园区陷入如此困境,原因是多方面的。从市场层面看,各地园区数量不断增长,但企业数量并未相应增加,没有足够大的市场“消化”新增厂房,导致去化难度加大。同时,随着《公平竞争审查条例》实施,招商环境发生巨大变化,以往依赖土地等手段吸引企业入驻的方式受到限制,尤其是对二三线及以下城市层级、产业根基相对薄弱的新兴高新技术园区冲击较大。部分园区招商过于注重数量,忽视项目与本地产业生态的匹配度,造成产业链碎片化,进一步加剧了行业“内卷”。 尽管产业园区现状不容乐观,但也并非毫无希望。一些地区已经开始探索破局之路,如通过政策创新吸引人才、组建产业链联盟促进区域协同、优化区域分工提高效率等。未来,产业园区运营需要更加注重“产业生态构建”,从单纯的空间供应者向“产业创新共同体”转型,才能在激烈的市场竞争中找到生存与发展的空间。#政万通 #经济发展 #项目 #产业园
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【20251208】路透社最新消息: ❤️ \------------------------------------------ 📢【新闻速递】 2025年12月8日路透社电,国内官宣2026年将以更积极政策扩大内需✨,源哥带来深度解读。 \--- 🎯【核心目标】 最高决策层明确,2026年将靠给力政策持续扩大内需💪,撑起整体经济发展,力争给新五年规划开个“好头”🚀。 \--- 🔄【政策新词】 会议首提“跨周期”政策调节📆,主打超越短期波动的长期规划,这可是2023年12月以来首次亮相高层会议通稿哦。 \--- 📊【优先级调整】 八项重点任务里,地方政府债务、房地产、金融领域等风险防控📉,直接降了三位排到最后。毕竟投资有点“蔫”🥀、地方严控借贷,现在更聚焦经济增长这件大事! \--- 💰【政策工具箱】 分析人士透露,“积极财政+宽松货币”双buff加持✨,明年可能提高赤字率、增发国债还会降息📉,增长目标大概率锁定5%左右🎯。强劲出口是底气,就算出口遇点小波折,财政政策也能补位兜底。 \--- 🌍【内外统筹】 官方强调明年要平衡好国内经济与国际贸易🌐,经济学家直言政策会更“灵活变通”🧩。中美贸易休战虽好,但外部不确定性仍在,政策得跟着外部环境灵活调整。 \--- ❤️【长期方向】 高层释放信号,未来五年重点支持居民消费🛍️、重塑经济结构,解决结构性失衡难题。不过这类调整急不来,得慢慢见效⏳,核心还是坚持扩大内需,打造强大国内市场,实打实解决老百姓的急难愁盼❤️。 \--- 👀【焦点关注】 投资者和经济学家都在紧盯即将召开的中央经济工作会议📈,会议将定调明年关键增长目标和政策方向,为新五年规划打基础。最终目标要等到明年3月全国人大会议正式敲定🔨。 Source: Reuters #扩大内需 #内需不足 #降息 #消费补贴
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