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资金流入港楼✨美联预计明年楼价升8%至10% 📈随着港股造好引发财富效应,市场投资气氛升温,加上美国重启减息周期,资金环境进一步宽松,令下半年逾亿元住宅交投显著增长,尤其是一手豪宅。据美联物业研究中心综合一手住宅物业销售信息网数据及市场消息,下半年迄今(截至12月8日)逾亿元一手成交录61宗,涉及总金额达129.4亿元,较上半年30宗及约60.9亿元分别大幅上升超过1倍及逾1.1倍,其中成交宗数仅较2021年上半年纪录高位的64宗少3宗。料下半年逾亿元一手成交将挑战70宗及150亿元水平,有望同创一手销售条例后的半年度纪录新高。 . 🔈美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出,今年下半年,逾亿元豪宅交投明显加快,反映资金正持续流入楼市,直接结果是带动大市气氛,令楼价于下半年止跌回升。马泰阳相信,配合美国减息周期展开,低息环境有望于明年持续,料有助进一步释放财富效应。相信本地经济持续改善下,供应罕有的超级豪宅成富豪追捧对象,料明年逾亿元住宅交投表现持续向好,为楼市增添上升的动力,加上原有的长短线投资及自用需求,料可对整体楼市起积极的作用,估认为2026年全年楼价有望升8%至10%。 . 🏠逾亿元二手市场同样活跃,据美联物业研究中心综合土地注册处数据显示,下半年迄今(截至12月8日)逾亿元二手住宅注册量录33宗,同样超越去年上半年的27宗,高出约22.2%,并创自21年下半年后的4年新高。同期涉资总额约65.4亿元,较上半年约56.2亿元亦上升约16.3%,亦见2年高位。 . 💰事实上,今年港股向好及美国减息带动资金流入,加上一向钟爱本港超级豪宅的内地买家积极投入本港优质物业,使超级豪宅成为资金追捧焦点。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料分析,按已知买家姓名作分析,今年首10个月已知个人买家的逾亿元一二手住宅注册量中,内地买家占约57.1%,即每100宗逾亿元住宅注册的个人买家中,约有57宗涉及内地买家。马泰阳表示,内地买家购超豪宅的比率,远高于同期整体住宅注册量内地买家占个人买家约22%水平,可见超级豪宅深受内地买家欢迎。 #香港买房 #港漂买房 #香港楼市 #美联物业港房
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