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父亲去世,宅基地上的房屋? 1.宅基地上房屋的继承权 宅基地不可继承,但宅基地上房屋属于遗产,可依法继承。 2外嫁女权利: 若户口未迁出(仍属本村集体成员): 可与母亲、哥哥共同继承房屋,并基于房屋所有权继续使用宅基地。 有权要求分割房屋份额,或协商折价补偿。 若户口已迁出(非本村集体成员): 仍可继承房屋所有权,但不得翻建、扩建,仅能占有使用至房屋灭失。 房屋灭失后,村集体有权收回宅基地。 3.继承份额的平等性 根据《民法典》第1127条,配偶、子女、父母为第一顺序继承人,外嫁女与儿子享有平等继承权。 母亲的权利:母亲作为配偶,有权主张继承房屋份额,且可能因赡养问题获得适当照顾。 4. 对“强制签字”的拒绝权 若哥哥要求外嫁女签字放弃继承,外嫁女有权拒绝。未经其同意,无法直接过户至哥哥名下。 若宅基地使用权需变更(如分户、确权),需全体权利人协商一致或通过法律程序解决。 5.确认户口状态: 若户口仍在原村集体,及时主张房屋继承及宅基地使用权。 若户口已迁出,需明确房屋现状(是否可长期使用)。 6.与家人协商房屋折价补偿方案(例如由哥哥支付房屋份额对应价款)。 可约定保留房屋使用权(如逢年过节居住)。 7.协商不成时,可向法院起诉要求分割房屋遗产。 注意保留证据(宅基地证、建房审批文件、父亲遗产范围证明等)。 8.母亲作为户内成员,可能对宅基地使用权有主导地位,需尊重其意愿。 若母亲在世,建议优先保障其居住权益。 9.宅基地无法单独继承,仅能通过继承房屋间接主张权益。 外嫁女户口迁出后,不得申请新宅基地,且房屋不得翻建。 法律权利与亲情需平衡,建议优先协商解决!!! #法律 #法律咨询 #干货 #宅基地建房 #继承
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