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#近日山东省住房和城乡建设厅出台了关于住房依旧换新的指导意见,如果这个政策已出台,给未来的房产市场将注入了一针强心剂,救老百姓于水火。此政策分为三个部分我结合重点来为大家解读下 第一:鼓励“卖旧换新”。支持房地产经纪机构开展住房“卖旧换新”业务,推广“帮卖”模式,由房地产经纪机构、房企与购房群众签订三方协议,对旧房在约定时间内售出的,按约定流程办理新建商品房购买手续;对旧房未在约定时间内售出的,由房地产经纪机构联动房企对旧房开展“兜底收购”或退还新房意向金,什么意思呢,我的理解就是,就是和开发商签订帮卖协议,你先选定这里的一套你相中的房子,然后交意向金,售楼处委托中介结构帮您卖房子,比如以三个月为例,中介根据市场价把您的房子卖出去了,那么您就得买这套新房子,如果您的房子在约定的时间没有卖出去,开发商就得把意向金退给您,其实这个政策在今年有的楼盘已经在执行了,再有就是关于兜底收购这个事,我感觉比较难,因为房产机构推销不出去的房子,他们也很难干收购这个事。 引导“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房,可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。由ZF主导的,可结合国有企业主责主业指定本地国有企业作为收购主体,什么意思呢,我的理解就是ZF来收购您的房子,然后根据市场价格评估给您资金让您去买新房,把您的房子用来出租或者当人才公寓,但是这个方式我认为很难,因为ZF也没钱啊,再有就是指定某大型企业来收购,我感觉这事也难办,除非就是您的房子符合公司收购标准,比如当公司宿舍或者公司的办公地点等。不过这个对您的房子要求比较高了。 拆旧换新”。依据国土空间总体规划,加快推进城市更新所在区域详细规划编制或修编,鼓励引导各市因城施策、一项目一策推进城镇老旧住房自主更新、原拆原建。 这句话什么意思呢,就是如果您感觉你住的房子所在小区房龄老龄化严重想换新的楼房,可以在原址上拆了重新建,我认为这个方案挺好,不过这个要求小区业主集体集资来建房子,这个困难就比较大了,因为小区人口多众口难调,所以实施起来比较麻烦,我个人认为这个政策适合只有几栋楼的小区,因为人口少协调起来会少方便很多。你们怎么看条政策呢,评论区聊聊#济南新房#济南起步区桑梓店#山东以旧换新#财金绿城春江明月
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