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【房事政策】分析 1,网传贴息,降税,降首付等政策即将出台。 2,我认为,贴息很难实施,涉足面太大。万一只倾向新房或新买贴息,那么必将引起已有贷款业主波动,加剧恐慌抛售。 3,降首付,对新房有用,对二手没有意义,甚至起反作用,因为银行为了安全,会把评估价降的更低。~15%已经很低了。 4,2025年之所以下降速度那么快,罪魁祸首就是新房市场的所谓新规政策,相当于旧版人名币100元可以买100元的东西,新版人民币100元可以买120元的东西,大家都在抛售旧的东西。~治标不治本的后果。 5,如果本轮取消2年内5.3%的增值税,我相信,有望很快企稳回升。因为取消增值税,意味着交易成本降低,频率加快。恢复市场可以炒作的本质,炒作才是市场底部的保障。 ~不用担心当今市场没人炒作,上行有上行的炒法,下行有下行的炒法,有波动就会有利润。 6,本来,经过2025年的极速下降,底部正在逐渐形成,没想到还会有更大的政策正在酝酿,我十分的担忧和恐慌。 7,二手房交易市场,才是整个房地产业的基本盘,政策对交易的影响很大,政策稳定至关重要。~政策只需要在交易税收上微调就可以把控整个房地产业,调节者需要有极高的前瞻性和全面性。 一线研究员/陈永斌,2025年12月14日中午。
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