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华润置地甩卖产业园资产,行业步入寒冬? 根据政万通APP信息显示华润置地在上海联合产权交易所挂牌转让华城新产业(深圳)有限公司40%股权,转让底价高达1.18亿元。这一举措引发了人们对产业园区现状的深度思考。 华城新产业作为华润置地旗下负责重资产项目开发及运营的产业平台,自2021年成立以来,在粤港澳大湾区布局了多个产业园区项目,涵盖科技研发和生命健康等新兴产业领域。按照最初规划,华城新产业要在2022 - 2025年期间布局80城、建设60个区域创新中心、拓展400万㎡产业园区,每年新增签约重资产项目不少于一定数量 。但现实却很残酷,华城新产业仅落地了少数投资项目,重资产建设项目数量远未达标,资源整合效率也远低于预期,自2024年起基本停止新增土地获取,业务协同效果也不理想。 华润置地此次出售华城新产业股权,虽未公开具体原因,但市场普遍认为,这是其基于战略聚焦、资金回笼或优化资产结构等方面的考量。 从行业角度来看,这一事件也反映出产业园区领域当前面临的困境。近年来,产业园区市场整体呈现“量价齐跌”态势。据观点指数数据,2022年一季度产业园区单方租金为138.0元/m²月,到2025年二季度降至108.3元/m²月 ,3年半时间累计降幅达21.5%,且下滑节奏加快,近期环比降幅甚至达到5%。出租率也不断创新低,降价已无法阻止出租率的持续下滑,市场供需失衡压力加剧。 产业园区陷入如此困境,原因是多方面的。从市场层面看,各地园区数量不断增长,但企业数量并未相应增加,没有足够大的市场“消化”新增厂房,导致去化难度加大。同时,随着《公平竞争审查条例》实施,招商环境发生巨大变化,以往依赖土地等手段吸引企业入驻的方式受到限制,尤其是对二三线及以下城市层级、产业根基相对薄弱的新兴高新技术园区冲击较大。部分园区招商过于注重数量,忽视项目与本地产业生态的匹配度,造成产业链碎片化,进一步加剧了行业“内卷”。 尽管产业园区现状不容乐观,但也并非毫无希望。一些地区已经开始探索破局之路,如通过政策创新吸引人才、组建产业链联盟促进区域协同、优化区域分工提高效率等。未来,产业园区运营需要更加注重“产业生态构建”,从单纯的空间供应者向“产业创新共同体”转型,才能在激烈的市场竞争中找到生存与发展的空间。#政万通 #经济发展 #项目 #产业园
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